2025年版社区便民服务业主物业服务合同范例2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版社区便民服务业主物业服务合同范例本合同目录一览1.合同当事人信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.物业服务范围2.1甲方物业概况2.2乙方服务内容3.服务期限3.1服务起始日期3.2服务终止日期4.服务费用及支付方式4.1服务费用标准4.2费用支付时间4.3支付方式5.物业管理费收取及使用5.1收费依据5.2使用范围5.3使用监督6.物业维修及保养6.1维修保养范围6.2维修保养责任6.3维修保养费用7.物业安全管理7.1安全责任7.2安全措施7.3应急预案8.物业服务合同变更8.1变更条件8.2变更程序8.3变更内容9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效及终止12.1生效条件12.2生效日期12.3终止条件12.4终止日期13.合同附件13.1附件一：物业服务内容明细表13.2附件二：物业管理费收费标准13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：_______社区业主委员会1.1.2甲方住所：_______市_______区_______街道_______小区_______号楼_______单元_______室1.1.3甲方联系人：_______1.1.4甲方联系电话：_______1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：_______物业管理有限责任公司1.2.2乙方住所：_______市_______区_______街道_______大厦_______号楼_______单元_______室1.2.3乙方联系人：_______1.2.4乙方联系电话：_______2.物业服务范围2.1甲方物业概况2.1.1物业名称：_______小区2.1.2物业地址：_______市_______区_______街道_______小区2.1.3物业占地面积：_______平方米2.1.4物业总建筑面积：_______平方米2.1.5物业建筑层数：_______层2.1.6物业入住户数：_______户2.2乙方服务内容2.2.1公共区域清洁2.2.2公共区域绿化养护2.2.3公共区域安全巡逻2.2.4公共设施设备维修保养2.2.5公共秩序维护2.2.6业主装修管理2.2.7业主投诉处理3.服务期限3.1服务起始日期：_______年_______月_______日3.2服务终止日期：_______年_______月_______日4.服务费用及支付方式4.1服务费用标准4.1.1物业管理费收费标准详见附件二。4.2费用支付时间4.2.1业主应于每月_______日前支付物业管理费。4.3支付方式4.3.1业主可选择银行转账、现金或支付等方式支付物业管理费。5.物业管理费收取及使用5.1收费依据5.1.1物业管理费收取依据《物业管理条例》及相关政策规定。5.2使用范围5.2.1物业管理费用于物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、维修。5.2.2物业管理费不得挪作他用。5.3使用监督5.3.1业主委员会对物业管理费的使用情况进行监督。6.物业维修及保养6.1维修保养范围6.1.1乙方负责物业共用设施设备的日常维修保养。6.1.2业主自用设施的维修保养责任由业主自行承担。6.2维修保养责任6.2.1乙方应确保物业共用设施设备的正常运行。6.2.2因乙方维修保养不当导致设施设备损坏的，乙方应承担相应责任。6.3维修保养费用6.3.1物业共用设施设备的维修保养费用列入物业管理费中。6.3.2业主自用设施的维修保养费用由业主自行承担。8.物业服务合同变更8.1变更条件8.1.1任何一方在合同履行期间，如因不可抗力或法律法规变更等原因，导致合同内容无法继续履行或需要调整的，可提出合同变更。8.1.2乙方如因自身经营需要或政策调整，需对服务内容、服务标准进行调整的，应提前_______天书面通知甲方。8.2变更程序8.2.1提出变更的一方应向对方提出书面变更请求，并说明变更的理由和具体内容。8.2.2双方应就变更内容进行协商，达成一致意见后，签订书面变更协议。8.3变更内容8.3.1变更内容应包括但不限于服务内容、服务标准、费用标准、违约责任等。9.违约责任9.1违约情形9.1.1乙方未按合同约定提供服务或服务质量不符合约定的；9.1.2甲方未按时足额支付物业管理费的；9.1.3任何一方未履行合同约定的其他义务的。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2.2违约金的具体数额由双方在合同中约定。10.争议解决方式10.1争议解决途径10.1.1双方应友好协商解决合同争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1双方可约定将争议提交仲裁委员会仲裁。10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。11.合同解除11.1解除条件11.1.1合同一方严重违约，经另一方书面通知后，未在_______日内纠正的；11.1.2因不可抗力导致合同无法履行的；11.2解除程序11.2.1提出解除的一方应向对方发出书面解除通知。11.2.2收到解除通知的一方应在_______日内书面回复是否同意解除。11.3解除后果12.合同生效及终止12.1生效条件12.1.1双方签字盖章后，合同自_______年_______月_______日起生效。12.2生效日期12.2.1合同自生效之日起正式生效。12.3终止条件12.3.1合同服务期限届满；12.3.2双方协商一致解除合同；12.3.3因法律法规规定或不可抗力导致合同无法继续履行。13.合同附件13.1附件一：物业服务内容明细表13.2附件二：物业管理费收费标准13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指非甲乙双方的第三方主体，包括但不限于监理公司、评估机构、审计机构、法律服务机构等。15.1.2第三方介入是指根据本合同的约定或双方协商一致，由第三方对物业服务进行监督、评估、审计或提供专业法律服务等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。15.2.2第三方介入的具体事项、方式和期限应在书面协议中明确。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方应将第三方介入的意向、条件和要求提前_______天通知对方。15.3.2双方应共同确定第三方介入的第三方主体，并签订书面协议。15.3.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的各项工作。15.4第三方责任15.4.1第三方在介入过程中应遵守相关法律法规和本合同的约定，独立、客观、公正地履行职责。15.4.2第三方对在介入过程中知悉的甲乙双方的商业秘密和业主隐私负有保密义务。15.5第三方责任限额15.5.1第三方在介入过程中因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.5.2第三方责任限额由甲乙双方在签订书面协议时约定，最高不超过_______万元。16.甲乙方增加条款16.1甲方增加条款16.1.1在第三方介入期间，甲方应保证提供必要的资料和便利条件，确保第三方工作的顺利进行。16.1.2甲方有权对第三方的介入工作进行监督，并提出改进建议。16.2乙方增加条款16.2.1乙方应积极配合第三方的介入工作，及时提供所需信息和资料。16.2.2乙方应按照第三方的评估结果，对物业服务进行改进。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系17.1.1第三方与甲方之间是委托与受托关系，甲方是委托方，第三方是受托方。17.1.2第三方应按照甲乙双方签订的书面协议，独立履行职责。17.2第三方与乙方的责任划分17.2.1第三方对乙方提供的服务进行监督、评估，乙方对第三方提出的意见和整改要求负责落实。17.2.2第三方对乙方的服务进行审计，乙方应提供真实、完整的财务资料。17.3第三方与业主的关系17.3.1第三方在介入过程中，应尊重业主的合法权益，不得侵犯业主的隐私。17.3.2第三方在介入过程中，如需与业主进行沟通，应事先征得甲乙双方的同意。17.4第三方与其他第三方的责任划分17.4.1第三方与其他第三方在介入过程中，应相互尊重、协调合作，共同完成工作任务。17.4.2如第三方之间发生争议，应通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务内容明细表详细要求：详细列明乙方提供的服务项目、服务标准、服务时间、服务责任等。说明：本附件作为合同附件，是合同服务内容的具体体现。2.附件二：物业管理费收费标准详细要求：明确物业管理费的计算方式、收费标准、计费周期、支付方式等。说明：本附件作为合同附件，是甲乙双方支付物业管理费的重要依据。3.附件三：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的条件、方式、期限、费用、责任等。说明：本附件作为合同附件，是第三方介入的具体约定。4.附件四：物业服务合同变更协议详细要求：详细记录合同变更的内容、原因、双方签字等。说明：本附件作为合同附件，是合同变更的有效证明。5.附件五：违约责任认定协议详细要求：明确违约行为的类型、认定标准、责任承担方式等。说明：本附件作为合同附件，是违约责任认定的重要依据。6.附件六：争议解决协议详细要求：明确争议解决的途径、机构、程序、费用等。说明：本附件作为合同附件，是解决争议的具体约定。7.附件七：业主大会决议详细要求：记录业主大会通过的重要决议内容。说明：本附件作为合同附件，是业主大会决议的有效证明。8.附件八：物业服务合同补充协议详细要求：记录合同履行过程中双方协商一致的其他补充条款。说明：本附件作为合同附件，是合同履行过程中的补充约定。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按时提供物业服务或服务质量不符合约定的。1.2甲方未按时足额支付物业管理费的。1.3任何一方未履行合同约定的其他义务的。2.责任认定标准：2.1乙方违约：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.2甲方违约：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约责任示例：3.1乙方未按时提供物业服务，导致业主权益受损，乙方应支付_______元违约金，并赔偿业主_______元损失。3.2甲方未按时支付物业管理费，乙方有权暂停部分服务，并要求甲方支付_______元违约金。3.3任何一方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。全文完。2024年版社区便民服务业主物业服务合同范例1合同目录一、合同概述1.合同签订背景2.合同目的3.合同双方4.合同有效期5.合同签订日期二、服务内容1.物业管理服务范围2.业主公共区域管理3.业主专有部分管理4.安全保卫管理5.环境卫生管理6.公共设施设备维护7.绿化养护8.停车管理9.维修服务10.业主大会及业主委员会服务三、服务标准1.服务质量标准2.服务效率标准3.服务安全标准4.服务收费标准5.服务信息公开四、物业服务费用1.物业服务费计费方式2.物业服务费收费标准3.物业服务费支付方式4.物业服务费调整5.物业服务费纠纷处理五、物业管理权责1.物业服务企业的权利2.物业服务企业的义务3.业主的权利4.业主的义务5.双方共同责任六、违约责任1.物业服务企业违约责任2.业主违约责任3.违约责任处理方式4.违约金5.损害赔偿七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决期限5.争议解决费用八、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理4.合同解除的效力5.合同解除的争议处理九、合同续签1.合同续签条件2.合同续签程序3.合同续签期限4.合同续签费用5.合同续签争议处理十、其他约定1.合同附件2.合同附件内容3.合同附件效力4.合同附件修改5.合同附件争议处理十一、通知与送达1.通知方式2.送达地址3.送达方式4.送达效力5.送达争议处理十二、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同终止条件4.合同终止日期5.合同终止后的处理十三、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理4.合同终止条件5.合同终止后的处理十四、附则1.合同未尽事宜2.合同解释3.合同签署日期4.合同签署地点5.合同签署双方签字盖章合同编号_________一、合同概述1.合同签订背景1.1双方根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，结合社区实际情况，签订本合同。1.2本合同旨在明确物业服务企业与业主之间的权利、义务和责任，确保社区物业管理活动的顺利进行。2.合同目的2.1规范物业管理行为，提高物业管理水平。2.2保障业主合法权益，维护社区和谐稳定。3.合同双方3.1物业服务企业名称：_________3.2业主姓名/名称：_________4.合同有效期4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。5.合同签订日期5.1本合同签订日期为____年____月____日。二、服务内容1.物业管理服务范围1.1物业服务企业负责对业主专有部分及公共区域进行管理。1.2服务范围包括但不限于：环境卫生、安全保卫、公共设施设备维护、绿化养护等。2.业主公共区域管理2.1保持公共区域整洁、美观。2.2维护公共设施设备正常运行。2.3定期对公共区域进行绿化养护。3.业主专有部分管理3.1物业服务企业对业主专有部分进行日常巡视，确保业主使用安全。3.2协助业主解决专有部分内的维修问题。4.安全保卫管理4.1物业服务企业负责小区的安全保卫工作，确保业主人身和财产安全。4.2定期对安保人员进行培训，提高安保能力。5.环境卫生管理5.1定期对公共区域进行清扫、保洁。5.2加强垃圾分类，提高环境卫生水平。6.公共设施设备维护6.1定期对公共设施设备进行检查、维护。6.2确保设施设备正常运行，延长使用寿命。7.绿化养护7.1对小区绿化进行定期修剪、浇水、施肥等养护工作。7.2保持绿化景观的整洁、美观。三、服务标准1.服务质量标准1.1物业服务企业应按照国家及行业标准提供物业服务。1.2服务质量应符合业主的合理要求。2.服务效率标准2.1物业服务企业应提高服务效率，缩短业主等待时间。2.2对业主的合理诉求，应在规定时间内给予答复或处理。3.服务安全标准3.1物业服务企业应确保业主的人身和财产安全。3.2对安全隐患及时排查、整改。4.服务收费标准4.1物业服务费按照国家及地方相关政策执行。4.2服务收费标准应公开透明，接受业主监督。5.服务信息公开5.1物业服务企业应定期向业主公布物业服务信息。5.2业主有权查询物业服务相关信息。四、物业服务费用1.物业服务费计费方式1.1物业服务费按建筑面积或套内面积计费。1.2具体计费标准由双方协商确定。2.物业服务费收费标准2.1物业服务费收费标准应合理、公开。2.2物业服务费收费标准应包含物业服务企业的人工、材料、设备折旧等成本。3.物业服务费支付方式3.1物业服务费按月支付。3.2支付方式为银行转账或现金支付。4.物业服务费调整4.1物业服务费调整需经业主大会讨论通过。4.2调整后的物业服务费应及时通知业主。5.物业服务费纠纷处理5.1物业服务费纠纷应通过协商、调解或诉讼等方式解决。5.2物业服务企业应积极配合业主解决物业服务费纠纷。五、物业管理权责1.物业服务企业的权利1.1物业服务企业有权根据本合同及国家相关规定对物业管理区域进行管理。1.2物业服务企业有权要求业主遵守物业管理规定。2.物业服务企业的义务2.1物业服务企业应按照本合同及国家相关规定提供物业服务。2.2物业服务企业应定期向业主报告工作情况。3.业主的权利3.1业主有权享受物业服务企业提供的各项服务。3.2业主有权对物业服务企业提出意见和建议。4.业主的义务4.1业主应遵守物业管理规定，维护社区秩序。4.2业主应按时缴纳物业服务费。5.双方共同责任5.1物业服务企业与业主共同维护社区环境，确保社区和谐稳定。5.2双方应共同解决物业管理中出现的问题。六、违约责任1.物业服务企业违约责任1.1物业服务企业未按合同规定提供服务的，应承担违约责任。1.2物业服务企业违反国家相关规定的，应承担相应法律责任。2.业主违约责任2.1业主未按时缴纳物业服务费的，应承担违约责任。2.2业主违反物业管理规定的，应承担相应法律责任。3.违约责任处理方式3.1违约责任处理方式包括但不限于：赔偿损失、支付违约金等。3.2违约责任处理方式由双方协商确定。4.违约金4.1违约金按合同约定的比例计算。4.2违约金应一次性支付。5.损害赔偿5.1损害赔偿按实际损失计算。5.2损害赔偿应一次性支付。七、争议解决1.争议解决方式1.1争议解决方式包括：协商、调解、仲裁、诉讼等。1.2双方应优先选择协商、调解方式解决争议。2.争议解决机构2.1争议解决机构包括：物业管理委员会、仲裁机构、人民法院等。2.2争议解决机构由双方协商确定。3.争议解决程序3.1争议解决程序应遵循合法、公正、公平的原则。3.2争议解决程序由双方共同遵守。4.争议解决期限4.1争议解决期限自争议发生之日起____日内。4.2争议解决期限可由双方协商延长。5.争议解决费用4.1争议解决费用由败诉方承担。4.2争议解决费用由双方协商确定。八、合同解除1.合同解除条件1.1双方协商一致，决定解除本合同。1.2物业服务企业未按合同规定提供服务的，业主有权解除本合同。1.3业主违反物业管理规定，严重影响他人正常生活的，物业服务企业有权解除本合同。2.合同解除程序2.1双方协商一致解除合同的，应签署合同解除协议。2.2业主解除合同，应提前____个月书面通知物业服务企业。2.3物业服务企业解除合同，应提前____个月书面通知业主。3.合同解除后的处理3.1合同解除后，双方应按照本合同约定进行财产清算。3.2物业服务企业应将业主专有部分及其附属设施设备移交给业主。4.合同解除的效力4.1合同解除后，本合同自解除之日起失效。4.2合同解除不影响双方之前已履行义务的效力。5.合同解除的争议处理5.1合同解除引起的争议，应通过协商、调解或诉讼等方式解决。九、合同续签1.合同续签条件1.1本合同期满前，双方可协商续签。1.2双方均无异议，且合同续签条件符合法律法规的，可续签本合同。2.合同续签程序2.1双方协商确定续签条款。2.2双方签署合同续签协议。3.合同续签期限3.1合同续签期限由双方协商确定。3.2合同续签期限最长不得超过____年。4.合同续签费用4.1合同续签费用按照原合同收费标准执行。4.2合同续签费用由双方协商确定。5.合同续签争议处理5.1合同续签引起的争议，应通过协商、调解或诉讼等方式解决。十、其他约定1.合同附件1.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。1.2合同附件包括但不限于：物业服务费收支明细、维修基金收支明细等。2.合同附件内容2.1合同附件内容应真实、准确。2.2合同附件内容应与合同条款相符。3.合同附件效力3.1合同附件自合同生效之日起具有法律效力。3.2合同附件的修改、补充，应经双方协商一致。4.合同附件修改4.1合同附件的修改，应签署合同附件修改协议。4.2合同附件的修改，应通知所有合同方。5.合同附件争议处理5.1合同附件引起的争议，应通过协商、调解或诉讼等方式解决。十一、通知与送达1.通知方式1.1通知方式包括但不限于：书面通知、电子邮件、电话通知等。1.2通知应明确具体，包括通知内容、通知人、通知日期等。2.送达地址2.1送达地址应准确无误。2.2送达地址的变更，应及时通知对方。3.送达方式3.1送达方式包括但不限于：直接送达、邮寄送达、公告送达等。3.2送达应在规定时间内完成。4.送达效力4.1送达后，视为通知已送达。4.2送达无效的，应重新送达。5.送达争议处理5.1送达引起的争议，应通过协商、调解或诉讼等方式解决。十二、合同生效与终止1.合同生效条件1.1双方签字（或盖章）并经物业管理委员会备案。1.2合同签订符合法律法规要求。2.合同生效日期2.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.合同终止条件3.1合同期满。3.2双方协商一致解除合同。4.合同终止日期4.1合同终止日期为合同期满之日或双方协商一致解除合同之日。5.合同终止后的处理5.1合同终止后，双方应按照本合同约定进行财产清算。5.2合同终止不影响双方之前已履行义务的效力。十三、合同解除与终止1.合同解除条件1.1双方协商一致，决定解除本合同。1.2物业服务企业未按合同规定提供服务的，业主有权解除本合同。1.3业主违反物业管理规定，严重影响他人正常生活的，物业服务企业有权解除本合同。2.合同解除程序2.1双方协商一致解除合同的，应签署合同解除协议。2.2业主解除合同，应提前____个月书面通知物业服务企业。2.3物业服务企业解除合同，应提前____个月书面通知业主。3.合同解除后的处理3.1合同解除后，双方应按照本合同约定进行财产清算。3.2物业服务企业应将业主专有部分及其附属设施设备移交给业主。4.合同解除的效力4.1合同解除后，本合同自解除之日起失效。4.2合同解除不影响双方之前已履行义务的效力。5.合同解除的争议处理5.1合同解除引起的争议，应通过协商、调解或诉讼等方式解决。十四、附则1.合同未尽事宜1.1本合同未尽事宜，可由双方协商补充。1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解释2.1本合同条款由双方协商解释。2.2如有争议，由合同签订地人民法院管辖。3.合同签署日期3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.合同签署地点3.1本合同签署地点为_________。5.合同签署双方签字盖章物业服务企业（盖章）：业主（签字）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导条款1.1甲方有权根据国家政策、行业标准及社区实际情况，对物业服务内容进行调整。1.2甲方有权对物业服务企业进行考核，考核结果作为物业服务企业续约或解约的依据。1.3甲方有权设立物业管理委员会，负责监督物业服务企业的日常管理工作。2.物业服务企业资质要求2.1物业服务企业应具备国家规定的物业管理资质，并提供相应的资质证书。2.2物业服务企业应具备完善的组织机构、管理制度和服务体系。3.服务质量保障措施3.1物业服务企业应建立服务质量保障体系，确保服务质量达到合同约定的标准。3.2物业服务企业应定期对服务质量进行自查，并向甲方报告自查结果。4.甲方监督权4.1甲方有权对物业服务企业的工作进行检查、监督，并提出整改意见。4.2物业服务企业应积极配合甲方的工作，并及时整改存在的问题。5.甲方决策权5.1甲方有权对物业服务企业的重大决策进行审批，包括但不限于服务费调整、设施设备更新等。5.2物业服务企业应将重大决策事项提前告知甲方，并征求甲方意见。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导条款1.1乙方有权对物业服务企业提出服务改进意见，物业服务企业应予以采纳。1.2乙方有权参与物业服务企业的服务质量考核，并有权对考核结果提出异议。2.物业服务企业服务质量承诺2.1物业服务企业应向乙方承诺，提供符合国家规定和行业标准的服务。2.2物业服务企业应确保服务质量稳定，不断提高服务水平和满意度。3.乙方参与权3.1乙方有权参与物业服务企业的重大决策，包括但不限于服务费调整、设施设备更新等。3.2物业服务企业应将重大决策事项提前告知乙方，并征求乙方意见。4.乙方监督权4.1乙方有权对物业服务企业的工作进行检查、监督，并提出整改意见。4.2物业服务企业应积极配合乙方的工作，并及时整改存在的问题。5.乙方满意度调查5.1乙方有权对物业服务企业进行满意度调查，并将调查结果作为评价物业服务企业服务质量的重要依据。5.2物业服务企业应积极回应乙方的满意度调查，并根据调查结果改进服务质量。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介条款1.1第三方中介机构应具备国家规定的资质，并具备独立、公正、专业的特点。1.2第三方中介机构负责对物业服务企业进行考核，并将考核结果提交给甲方和乙方。2.