2025年度商业综合体拆除与商业运营承包合同范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商业综合体拆除与商业运营承包合同范本合同编号_________一、合同主体1.甲方（拆除方）：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方（运营方）：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有其他相关方，填写名称）地址：（如有其他相关方，填写地址）联系人：（如有其他相关方，填写联系人）联系电话：（如有其他相关方，填写联系电话）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方与乙方在2025年度商业综合体拆除与商业运营方面的合作事宜，确保双方在合作过程中权益得到保障，实现互利共赢。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》等相关法律法规，以及双方协商一致的原则制定。三、定义与解释3.1专业术语1.商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等功能于一体的综合性商业建筑。2.拆除：指在商业综合体拆除过程中，按照相关法律法规和操作规程，对建筑物进行拆除。3.商业运营：指乙方在拆除后，对商业综合体进行招商、租赁、管理、维护等工作。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中承担商业综合体拆除任务的主体。2.乙方：指本合同中承担商业综合体运营任务的主体。3.合同期限：指本合同约定的合作期限，自合同生效之日起至合同终止之日止。4.拆除工程：指甲方在合同期限内负责完成的商业综合体拆除工程。5.运营管理：指乙方在合同期限内负责的商业综合体运营管理工作。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定履行商业综合体运营管理职责。2.甲方有权监督乙方在运营过程中的各项工作，确保运营效果符合约定。3.甲方应按照合同约定，按时足额支付乙方运营管理费用。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定，按时足额支付拆除工程费用。2.乙方应按照合同约定，负责商业综合体的运营管理工作。3.乙方应保证运营过程中的各项工作符合相关法律法规和操作规程。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点本合同约定的履行地点为甲方指定的商业综合体所在地。5.3合同履行方式1.甲方负责商业综合体的拆除工程，乙方负责商业综合体的运营管理工作。2.双方应按照合同约定，按时完成各自承担的工作任务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.发生不可抗力，导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方；2.发生不可抗力导致合同无法履行，应及时通知对方，并提供相关证明材料。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定，妥善处理合同终止后的相关事宜；2.合同终止后，双方应相互退还已支付的款项。七、费用与支付7.1费用构成1.拆除工程费用：包括但不限于拆除工程的设计费、施工费、材料费、人工费、机械使用费等。2.运营管理费用：包括但不限于招商费用、租赁费用、物业管理费用、维修保养费用等。3.甲方支付给乙方的其他费用：根据双方协商一致的其他费用。7.2支付方式1.拆除工程费用：甲方应按照拆除工程进度支付，具体支付比例和节点由双方另行约定。2.运营管理费用：乙方应每月或每季度向甲方提交费用结算报告，甲方应在收到报告后十个工作日内支付相应费用。7.3支付时间1.拆除工程费用：在拆除工程每个阶段完成后，甲方应在五个工作日内支付相应费用。2.运营管理费用：在乙方提交费用结算报告后，甲方应在十个工作日内支付相应费用。7.4支付条款1.甲方支付费用时，应向乙方提供加盖财务专用章的支付凭证。2.乙方收到甲方支付的费用后，应向甲方提供加盖财务专用章的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金按未支付费用总额的千分之五计算。2.甲方未按合同约定完成拆除工程的，应向乙方支付违约金，违约金按合同约定拆除工程总价值的千分之五计算。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定完成运营管理工作的，应向甲方支付违约金，违约金按合同约定运营管理费用总额的千分之五计算。2.乙方未按合同约定支付费用的，应向甲方支付违约金，违约金按未支付费用总额的千分之五计算。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照合同约定支付违约金，违约金不足以弥补损失的部分，违约方应另行赔偿。2.赔偿金额和方式由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合作过程中获得的商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.本合同的内容及双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同生效之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露、传播或利用保密内容进行不正当竞争。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变动等。3.社会异常事件：如罢工、暴乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.双方应尽力采取措施减轻不可抗力事件的影响。3.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变动等。3.社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方也可书面约定仲裁机构，提交仲裁解决。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分其在本合同项下的权利和义务。2.经双方协商一致，可以转让合同的权利和义务。12.2不得转让的情形1.合同项下的权利和义务涉及国家秘密或商业秘密的。2.合同项下的权利和义务与本合同主旨不符的。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对拆除工程的设计、施工、材料等方面的最终决定权。2.乙方保留对商业运营管理的最终决定权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对拆除工程进行监督和检查的权利。2.乙方保留在合同履行期间，对商业运营情况进行监督和检查的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容作为合同的组成部分，具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效。2.未经双方同意，任何一方不得单方面修改或补充合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行。2.双方应按照合同约定，及时沟通，解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通。2.双方应按照约定的期限和方式提供相关资料和信息。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就商业综合体拆除与商业运营的全部协议，任何其他口头或书面协议均对本合同不具有约束力。16.3增减条款本合同的增减条款应经双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（拆除方）：乙方（运营方）：见证人：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.拆除工程相关设计图纸及施工方案4.商业运营管理方案及预算5.不可抗力事件证明材料6.争议解决相关文件7.任何双方认为需要作为合同附件的其他文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定支付费用：认定甲方未履行支付义务。未按合同约定完成拆除工程：认定甲方未履行施工义务。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定完成运营管理工作：认定乙方未履行运营管理义务。未按合同约定支付费用：认定乙方未履行支付义务。三、法律名词及解释：1.商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等功能于一体的综合性商业建筑。2.拆除：指在商业综合体拆除过程中，按照相关法律法规和操作规程，对建筑物进行拆除。3.商业运营：指乙方在拆除后，对商业综合体进行招商、租赁、管理、维护等工作。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。5.违约：指合同当事人一方或双方违反合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：拆除工程进度延误。解决办法：双方协商调整施工计划，必要时增加施工人员或设备。2.问题：商业运营管理中发生纠纷。解决办法：双方协商解决，协商不成时提交争议解决机构处理。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方按照合同约定，证明不可抗力事件发生，协商解除合同或变更合同内容。4.问题：费用支付争议。解决办法：双方按照合同约定的支付方式和时间进行支付，如有争议，提交争议解决机构处理。5.问题：保密信息泄露。解决办法：双方加强保密意识，完善保密措施，发现泄露及时采取措施防止扩大损失。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及职责第三方名称：（填写第三方名称）第三方职责：负责提供拆除工程所需的专业技术支持，确保拆除工程的安全、高效完成。2.第三方权利第三方有权要求甲方和乙方提供必要的配合和便利，包括但不限于场地、材料、信息等。第三方有权对拆除工程的设计、施工、材料等进行监督和检查。3.第三方义务第三方应按照合同约定，提供专业技术服务，确保拆除工程的质量和安全。第三方应配合甲方和乙方的工作，及时解决施工中出现的问题。4.第三方责任第三方因自身原因导致拆除工程出现质量问题或安全事故，应承担相应的法律责任。第三方应按照合同约定，承担因自身原因导致的费用。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方在拆除工程完成后，提供必要的场地和设施，以支持商业运营。乙方有权要求甲方在商业运营期间，提供必要的协助和支持。2.乙方利益条款乙方有权获得商业运营的收益分成。乙方有权在商业运营期间，对商业综合体进行品牌推广和宣传。3.甲方的违约及限制条款甲方不得在未经乙方同意的情况下，对商业综合体进行改造或变更。甲方不得在商业运营期间，擅自增加租金或其他费用。甲方违反上述条款，应向乙方支付违约金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可对拆除工程的设计、施工、材料等进行监督和检查。甲方可要求乙方按照合同约定，提供商业运营管理的相关资料。2.甲方的利益条款甲方可获得拆除工程的相关收益。甲方可对商业运营期间的商业综合体进行监管。3.乙方的违约及限制条款乙方不得在未经甲方同意的情况下，对商业综合体进行改造或变更。乙方不得在商业运营期间，擅自增加租金或其他费用。乙方违反上述条款，应向甲方支付违约金。全文完。2025年度商业综合体拆除与商业运营承包合同范本1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同双方基本信息1.6合同背景及目的第二章合同主体2.1承包方2.2业主方2.3合同履行期限2.4合同履行地点第三章拆除工程3.1拆除范围及内容3.2拆除工程量3.3拆除工程进度安排3.4拆除工程质量要求3.5拆除工程安全要求3.6拆除工程环境保护要求第四章商业运营4.1运营范围及内容4.2运营模式4.3运营团队组建4.4运营目标4.5运营成本及预算4.6运营收入及分配4.7运营风险管理第五章合同价款及支付方式5.1拆除工程合同价款5.2商业运营合同价款5.3支付方式5.4付款节点及进度5.5逾期付款责任第六章质量保证与验收6.1质量保证体系6.2质量验收标准6.3质量验收程序6.4质量问题处理6.5质量责任追究第七章安全生产与环境保护7.1安全生产责任7.2安全生产措施7.3环境保护措施7.4环境保护责任7.5应急预案第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿方式8.4违约纠纷解决第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止后的处理第十章保密条款10.1保密内容10.2保密义务10.3违约责任第十一章不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的处理11.3不可抗力事件对合同的影响第十二章合同争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序第十三章合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理第十四章合同附件14.1合同附件清单14.2附件内容合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称：2025年度商业综合体拆除与商业运营承包合同1.2合同编号：_______1.3合同签订日期：_______1.4合同签订地点：_______1.5合同双方基本信息：1.5.1承包方：名称：地址：法定代表人：联系人：联系电话：1.5.2业主方：名称：地址：法定代表人：联系人：联系电话：1.6合同背景及目的：1.6.1背景：描述商业综合体拆除与商业运营项目的背景信息。1.6.2目的：明确合同双方签订本合同的目的和预期达到的效果。第二章合同主体2.1承包方：2.1.1承包方资质要求：描述承包方应具备的资质、能力及经验要求。2.2业主方：2.2.1业主方资质要求：描述业主方应具备的资质、能力及经验要求。2.3合同履行期限：2.3.1拆除工程期限：明确拆除工程的开始和结束时间。2.3.2商业运营期限：明确商业运营的开始和结束时间。2.4合同履行地点：详细描述拆除工程和商业运营的具体地点。第三章拆除工程3.1拆除范围及内容：列出拆除工程的具体范围和内容。3.2拆除工程量：提供拆除工程量的详细清单。3.3拆除工程进度安排：制定拆除工程的进度计划表。3.4拆除工程质量要求：规定拆除工程的质量标准。3.5拆除工程安全要求：制定拆除工程的安全措施和标准。3.6拆除工程环境保护要求：规定拆除工程的环境保护措施和标准。第四章商业运营4.1运营范围及内容：列出商业运营的具体范围和内容。4.2运营模式：描述商业运营的具体模式。4.3运营团队组建：规定运营团队的组建方式和人员要求。4.4运营目标：明确商业运营的预期目标和指标。4.5运营成本及预算：提供商业运营的成本预算表。4.6运营收入及分配：规定商业运营的收入来源和分配方式。4.7运营风险管理：制定商业运营的风险管理措施和预案。第五章合同价款及支付方式5.1拆除工程合同价款：提供拆除工程合同价款的详细清单。5.2商业运营合同价款：提供商业运营合同价款的详细清单。5.3支付方式：规定合同价款的支付方式和时间。5.4付款节点及进度：制定付款节点和进度安排。5.5逾期付款责任：规定逾期付款的责任和赔偿标准。第六章质量保证与验收6.1质量保证体系：建立质量保证体系。6.2质量验收标准：制定质量验收的标准和程序。6.3质量验收程序：规定质量验收的具体步骤。6.4质量问题处理：规定质量问题处理的流程和责任。6.5质量责任追究：明确质量责任追究的机制和标准。第七章安全生产与环境保护7.1安全生产责任：明确合同双方在安全生产方面的责任。7.2安全生产措施：制定安全生产的具体措施和标准。7.3环境保护措施：制定环境保护的具体措施和标准。7.4环境保护责任：明确合同双方在环境保护方面的责任。7.5应急预案：制定安全生产和环境保护的应急预案。第八章违约责任8.1违约情形：8.1.1承包方违约：描述承包方可能出现的违约情形。8.1.2业主方违约：描述业主方可能出现的违约情形。8.2违约责任承担：8.2.1承包方违约责任：规定承包方违约应承担的责任。8.2.2业主方违约责任：规定业主方违约应承担的责任。8.3违约赔偿方式：8.3.1赔偿计算方法：规定违约赔偿的计算方法。8.3.2赔偿支付方式：规定赔偿支付的期限和方式。8.4违约纠纷解决：8.4.1纠纷解决途径：规定违约纠纷的解决途径。8.4.2纠纷解决机构：明确纠纷解决机构的名称和职责。第九章合同解除与终止9.1合同解除条件：9.1.1双方协商解除：规定双方协商解除合同的条件。9.1.2法定解除条件：列出法定解除合同的条件。9.2合同终止条件：9.2.1合同履行完毕：规定合同终止的条件之一。9.2.2合同解除：规定合同终止的条件之二。9.3合同解除或终止后的处理：9.3.1工程交接：规定合同解除或终止后的工程交接程序。9.3.2财务结算：规定合同解除或终止后的财务结算程序。第十章保密条款10.1保密内容：10.1.1保密信息范围：列出需要保密的信息范围。10.2保密义务：10.2.1保密期限：规定保密信息的保密期限。10.2.2保密措施：规定保密信息的保密措施。10.3违约责任：10.3.1违约责任承担：规定违反保密条款应承担的责任。第十一章不可抗力11.1不可抗力事件：11.1.1不可抗力事件定义：定义不可抗力事件的范围。11.2不可抗力事件的处理：11.2.1通知义务：规定发生不可抗力事件的通知义务。11.2.2影响评估：规定评估不可抗力事件影响的程序。11.3不可抗力事件对合同的影响：11.3.1合同履行调整：规定不可抗力事件对合同履行的影响及调整措施。第十二章合同争议解决12.1争议解决方式：12.1.1谈判：规定争议解决的谈判程序。12.1.2仲裁：规定争议解决的仲裁程序。12.2争议解决机构：12.2.1仲裁机构：明确仲裁机构的名称和地点。12.3争议解决程序：12.3.1提起仲裁：规定提起仲裁的流程。12.3.2仲裁裁决：规定仲裁裁决的执行。第十三章合同生效及终止13.1合同生效条件：13.1.1合同签署：规定合同生效的条件之一。13.1.2相关审批：规定合同生效的条件之二。13.2合同终止条件：13.2.1合同履行完毕：规定合同终止的条件之一。13.2.2合同解除：规定合同终止的条件之二。13.3合同终止后的处理：13.3.1工程交接：规定合同终止后的工程交接程序。13.3.2财务结算：规定合同终止后的财务结算程序。第十四章合同附件14.1合同附件清单：14.1.1附件一：拆除工程量清单14.1.2附件二：商业运营成本预算表14.1.3附件三：安全生产措施14.1.4附件四：环境保护措施14.1.5附件五：质量验收标准14.1.6附件六：保密协议14.1.7附件七：不可抗力事件处理流程14.1.8附件八：争议解决规则14.1.9附件九：合同履行进度表14.1.10附件十：其他相关文件合同签字部分：________________________（业主方签字盖章）日期：____年__月__日________________________（承包方签字盖章）日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导权说明：本条款旨在明确甲方在合同履行过程中的主导地位，包括决策权、监督权和验收权。1.2甲方决策程序说明：本条款规定甲方在决策过程中的程序，确保决策的合法性和有效性。1.3甲方监督权说明：本条款规定甲方对乙方履行合同过程中的监督权利，确保乙方按照合同要求进行工作。1.4甲方验收权说明：本条款规定甲方对拆除工程和商业运营项目的验收权利，包括验收标准、程序和验收结果。1.5甲方变更权说明：本条款规定甲方在合同履行过程中，对合同内容进行合理变更的权利，并需与乙方协商一致。1.6甲方责任说明：本条款明确甲方在合同履行过程中应承担的责任，包括但不限于提供必要资料、协调相关部门等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导权说明：本条款旨在明确乙方在合同履行过程中的主导地位，包括项目管理权、施工安排权和进度控制权。2.2乙方项目管理权说明：本条款规定乙方在项目管理过程中的权利，包括但不限于制定施工方案、安排施工队伍等。2.3乙方施工安排权说明：本条款规定乙方在施工过程中的安排权利，包括但不限于材料采购、设备租赁等。2.4乙方进度控制权说明：本条款规定乙方对施工进度进行控制的权力，确保项目按期完成。2.5乙方变更权说明：本条款规定乙方在合同履行过程中，对合同内容进行合理变更的权利，并需与甲方协商一致。2.6乙方责任说明：本条款明确乙方在合同履行过程中应承担的责任，包括但不限于按时完成施工、保证工程质量等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介机构说明：本条款明确合同中涉及的第三方中介机构的名称、职责和权限。3.2第三方中介费用说明：本条款规定第三方中介机构的服务费用，包括但不限于咨询费、监理费等。3.3第三方中介职责说明：本条款详细规定第三方中介机构在合同履行过程中的职责，包括但不限于项目协调、质量监督、进度控制等。3.4第三方中介权限说明：本条款明确第三方中介机构在合同履行过程中的权限，包括但不限于对乙方进行考核、对项目进行验收等。3.5第三方中介变更说明：本条款规定在合同履行过程中，如需更换第三方中介机构，需经双方协商一致。3.6第三方中介责任说明：本条款明确第三方中介机构在合同履行过程中应承担的责任，包括但不限于提供真实、准确的信息、按时完成工作等。3.7第三方中介争议解决说明：本条款规定第三方中介机构在合同履行过程中产生的争议解决方式，包括但不限于协商、调解、仲裁等。3.8第三方中介退出机制说明：本条款规定在特定情况下，第三方中介机构退出合同的程序和条件。3.9第三方中介保密条款说明：本条款规定第三方中介机构在合同履行过程中的保密义务，包括但不限于对合同内容、项目信息等保密。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：拆除工程量清单2.附件二：商业运营成本预算表3.附件三：安全生产措施4.附件四：环境保护措施5.附件五：质量验收标准6.附件六：保密协议7.附件七：不可抗力事件处理流程8.附件八：争议解决规则9.附件九：合同履行进度表10.附件十：其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付合同价款。乙方未按时完成拆除工程或商业运营。任何一方未按照合同约定履行质量保证义务。任何一方未按照合同约定履行安全生产和环境保护义务。任何一方违反保密条款。2.违约行为的认定：根据合同约定和事实情况，由双方协商或仲裁机构认定。三、法律名词及解释：1.合同：指当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决。5.保密协议：指当事人之间就保密事项达成的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：合同履行过程中，甲方未按时支付合同价款。解决办法：乙方可向甲方发出书面催告，若甲方仍不支付，乙方可依法采取诉讼或仲裁方式解决。2.问题：乙方未按时完成拆除工程或商业运营。解决办法：乙方应向甲方说明原因，并制定合理的补救措施，确保项目按期完成。3.问题：合同履行过程中，出现安全生产事故。解决办法：立即启动应急预案，采取措施控制事故扩大，并及时报告相关部门。五、所有应用场景：1.商业综合体拆除工程与商业运营项目。2.需要第三方中介机构参与的项目管理。3.需要明确合同双方权利义务关系的项目。4.需要确保项目质量和安全生产的项目。全文完。2025年度商业综合体拆除与商业运营承包合同范本2本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同有效期1.5合同双方2.拆除工程2.1拆除工程范围2.2拆除工程进度2.3拆除工程质量要求2.4拆除工程安全措施2.5拆除工程验收标准3.商业运营3.1运营范围3.2运营模式3.3运营目标3.4运营管理3.5运营成本4.权利与义务4.1承包方权利4.2承包方义务4.3招商引资4.4营业额分配5.费用及支付5.1拆除工程费用5.2运营费用5.3保证金5.4支付方式6.违约责任6.1承包方违约责任6.2招商引资方违约责任6.3其他违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理9.合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止后的处理10.合同变更10.1合同变更条件10.2合同变更程序10.3合同变更后的处理11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力处理12.合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期14.其他约定14.1合同附件14.2合同解释权14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称：2025年度商业综合体拆除与商业运营承包合同1.2合同编号：2025BZ0011.3合同签订日期：2025年1月1日1.4合同有效期：自2025年1月1日至2025年12月31日1.5合同双方：1.5.1承包方：拆除工程1.5.2招商引资方：商业管理2.拆除工程2.1拆除工程范围：2.1.1拆除对象：位于市区的商业综合体2.1.2拆除内容：包括建筑物主体结构、附属设施及附属设备2.2拆除工程进度：2.2.1拆除工程计划开始日期：2025年2月1日2.2.2拆除工程计划完成日期：2025年4月30日2.3拆除工程质量要求：2.3.1拆除工程应严格按照国家相关标准和规范进行2.3.2拆除工程完成后，场地应平整、无安全隐患2.4拆除工程安全措施：2.4.1拆除工程期间，承包方应制定详细的安全措施2.4.2拆除工程现场应设置明显的安全警示标志2.5拆除工程验收标准：2.5.1拆除工程完成后，应由双方共同验收2.5.2验收合格后，承包方应提供相关验收文件3.商业运营3.1运营范围：3.1.1运营对象：拆除后的商业综合体3.1.2运营内容：包括商场、餐饮、娱乐、办公等业态3.2运营模式：3.2.1采用自主经营与招商相结合的模式3.2.2运营管理由招商引资方负责3.3运营目标：3.3.12025年度实现营业额万元3.3.2提升商业综合体整体形象和品牌知名度3.4运营管理：3.4.1招商引资方负责制定运营管理方案3.4.2承包方协助招商引资方进行运营管理3.5运营成本：3.5.1运营成本包括租金、物业费、管理费等3.5.2运营成本由招商引资方承担4.权利与义务4.1承包方权利：4.1.1按照合同约定进行拆除工程4.1.2获得合同约定的拆除工程费用4.2承包方义务：4.2.1按时完成拆除工程4.2.2确保拆除工程质量4.2.3遵守安全生产规定4.3招商引资方权利：4.3.1招商引资并负责运营管理4.3.2获得合同约定的运营收益4.4招商引资方义务：4.4.1按时支付拆除工程费用4.4.2按时支付运营成本4.4.3配合承包方进行拆除工程5.费用及支付5.1拆除工程费用：5.1.1拆除工程费用总额为万元5.1.2拆除工程费用支付方式：分阶段支付5.2运营费用：5.2.1运营费用总额为万元5.2.2运营费用支付方式：按月支付5.3保证金：5.3.1保证金总额为万元5.3.2保证金支付方式：合同签订后5个工作日内支付5.4支付方式：5.4.1拆除工程费用、运营费用及保证金均通过银行转账支付6.违约责任6.1承包方违约责任：6.1.1未按时完成拆除工程，每延迟一天，按拆除工程总金额的1%支付违约金6.1.2拆除工程质量不符合要求，按实际损失赔偿6.2招商引资方违约责任：6.2.1未按时支付拆除工程费用、运营费用及保证金，每延迟一天，按未支付金额的1%支付违约金6.2.2未履行运营管理义务，按实际损失赔偿7.争议解决7.1争议解决方式：7.1.1双方友好协商解决7.1.2协商不成，提交市仲裁委员会仲裁7.2争议解决机构：7.2.1市仲裁委员会7.3争议解决程序：7.3.1双方在争议发生后30日内提交仲裁申请7.3.2仲裁委员会受理后，按照仲裁规则进行审理8.合同解除8.1合同解除条件：8.1.1双方协商一致解除合同8.1.2因不可抗力导致合同无法履行8.1.3一方严重违约，另一方书面通知解除8.2合同解除程序：8.2.1提出解除合同的一方应书面通知另一方8.2.2收到通知的一方应在接到通知之日起15日内予以答复8.3合同解除后的处理：8.3.1双方应立即停止合同约定的行为8.3.2双方应按照合同约定处理已发生的事项8.3.3合同解除后，未支付的款项应按照合同约定支付9.合同终止9.1合同终止条件：9.1.1合同期限届满9.1.2合同解除9.1.3双方达成终止合同的一致意见9.2合同终止程序：9.2.1双方应书面确认合同终止9.2.2合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事项9.3合同终止后的处理：9.3.1双方应结清所有未付款项9.3.2双方应处理合同终止后的遗留问题10.合同变更10.1合同变更条件：10.1.1双方协商一致10.1.2出现不可抗力或其他特殊情况10.2合同变更程序：10.2.1提出变更的一方应书面通知另一方10.2.2收到通知的一方应在接到通知之日起15日内予以答复10.3合同变更后的处理：10.3.1双方应签订书面变更协议10.3.2变更后的协议作为合同的一部分11.不可抗力11.1不可抗力定义：11.1.1因自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况11.2不可抗力处理：11.2.1发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方11.2.2因不可抗力导致合同无法履行，可以部分或全部免除责任11.2.3不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延12.合同附件12.1合同附件清单：12.1.1拆除工程图纸12.1.2运营管理方案12.1.3双方营业执照复印件12.1.4其他相关文件12.2合同附件内容：12.2.1合同附件应与合同内容一致12.2.2合同附件作为合同的一部分，具有同等法律效力13.合同生效13.1合同生效条件：13.1.1双方签字盖章13.1.2合同内容完整、合法13.2合同生效日期：13.2.1合同自双方签字盖章之日起生效14.其他约定14.1合同附件14.2合同解释权：14.2.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律14.3合同生效日期：14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：15.1.1第三方是指在合同执行过程中，由甲乙双方共同认可或法律规定的，对合同履行具有协助、监督或服务作用的独立第三方。15.1.2第三方不包括合同签订时的中介方或其他参与合同签订的第三方。15.2第三方介入条件：15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。15.2.2第三方介入应符合法律规定和合同约定。15.2.3第三方介入应有助于合同目标的实现。15.3第三方职责：15.3.1第三方应按照甲乙双方的要求，协助合同履行。15.3.2第三方应监督合同履行的过程，确保合同条款得到遵守。15.3.3第三方应提供必要的服务，以保障合同的有效实施。15.4第三方权利：15.4.1第三方有权要求甲乙双方提供履行合同所需的必要信息和资料。15.4.2第三方有权对甲乙双方的履行行为提出意见和建议。15.4.3第三方有权要求甲乙双方按照合同约定支付相关费用。15.5第三方与其他各方的划分说明：15.5.1第三方与甲乙双方是独立的合同关系，不承担甲乙双方之间的责任。15.5.2第三方对甲乙双方的责任限于其职责范围内，不涉及合同以外的责任。15.5.3第三方对甲乙双方的权利仅限于合同约定，不得超越其权限。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额定义：16.1.1第三方责任限额是指第三方因履行合同产生的责任，其赔偿金额不得超过约定的限额。16.2第三方责任限额的约定：16.2.1第三方责任限额应在合同中明确约定。16.2.2第三方责任限额应根据第三方的职责、风险及合同性质等因素合理确定。16.3第三方责任限额的执行：16.3.1第三方在履行合同过程中产生的责任，其赔偿金额不得超过合同约定的责任限额。16.3.2第三方责任限额的赔偿范围仅限于因其履行合同产生的直接损失。16.4第三方责任限额的调整：16.4.1第三方责任限额的调整需经甲乙双方书面同意。16.4.2第三方责任限额的调整应符合法律规定和合同约定。17.第三方介入的额外条款及说明17.1第三方介入后的合同履行：17.1.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。17.1.2第三方介入不影响甲乙双方在合同中的权利和义务。17.2第三方介入的费用承担：17.2.1第三方介入产生的费用由合同约定的一方承担，或由甲乙双方协商确定。17.2.2第三方介入的费用应在合同中明确约定。17.3第三方介入的合同解除：17.3.1第三方介入不符合合同约定或法律规定，甲乙双方有权解除合同。17.3.2合同解除后，甲乙双方应根据合同约定处理第三方介入产生的相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.拆除工程图纸详细要求和说明：提供拆除工程所需的详细图纸，包括建筑物结构、附属设施和设备布局等。附件说明：图纸应清晰、准确，符合国家相关标准和规范。2.运营管理方案详细要求和说明：详细说明商业综合体的运营管理模式、目标、策略等。附件说明：方案应包括市场分析、运营策略、风险管理等内容。3.双方营业执照复印件详细要求和说明：提供双方合法注册的营业执照复印件。附件说明：复印件应加盖公司公章，确保真实有效。4.拆除工程合同详细要求和说明：详细列明拆除工程的范围、进度、质量要求、安全措施等。附件说明：合同应明确双方的权利和义务，确保工程顺利进行。5.运营合同详细要求和说明：详细列明商业运营的范围、模式、目标、费用等。附件说明：合同应明确双方的权利和义务，确保运营顺利进行。6.付款凭证详细要求和说明：提供合同款项的支付凭证，包括银行转账记录、支票等。附件说明：凭证应清晰、完整，证明款项已支付。7.验收报告详细要求和说明：提供拆除工程和运营的验收报告，包括验收日期、验收结果等。附件说明：报告应详细记录验收过程和结果，确保工程和运营质量。8.争议解决协议详细要求和说明：详细说明双方在争议解决过程中的权利和义务。附件说明：协议应明确争议解决的方式、机构、程序等。说明二：违约行为及责任认定：1.拆除工程方面的违约行为及责任认定：违约行为：未按时完成拆除工程。责任认定：每延迟一天，按拆除工程总金额的1%支付违约金。示例说明：若拆除工程原定于2025年4月30日完成，实际完成日期为5月10日，则承包方应支付10天的违约金。2.运营方面的违约行为及责任认定：违约行为：未按时支付运营费用。责任认定：每延迟一天，按未支付金额的1%支付违约金。示例说明：若运营费用原定于每月1日支付，实际支付日期为2日，则招商引资方应支付1天的违约金。3.第三方介入方面的违约行为及责任认定：违约行为：第三方未履行合同约定的职责。责任认定：第三方赔偿因违约行为造成的损失。示例说明：若第三方因未履行监督职责导致工程延误，承包方有权要求第三方赔偿延误造成的损失。4.其他违约行为及责任认定：违约行为：一方未履行合同约定的义务。责任认定：违约方赔偿因违约行为造成的损失。示例说明：若一方未按合同约定提供相关资料，另一方有权要求赔偿因此造成的损失。全文完。2025年度商业综合体拆除与商业运营承包合同范本3合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________2.乙方：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________3.其他相关方：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________二、合同前言2.1背景：本合同签订于2025年度，甲方为商业综合体所有权人，乙方为商业运营承包方。鉴于甲方拟拆除现有商业综合体，并重新规划、建设新的商业综合体，乙方同意承包甲方商业运营业务，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在商业综合体拆除与商业运营承包过程中的权利、义务及责任，确保双方在合作过程中能够遵守法律法规，共同维护双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：（1）商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公、居住等多种功能于一体的综合性建筑；（2）拆除：指对现有商业综合体进行拆除，包括但不限于建筑结构、设施设备等；（3）商业运营：指乙方对商业综合体进行经营管理，包括但不限于招商、租赁、物业管理等。3.2关键词解释：（1）拆除与商业运营：指甲方将商业综合体的拆除工作委托乙方，并由乙方负责商业运营；（2）承包：指乙方接受甲方委托，承担商业运营业务，并按约定支付相应费用；（3）合同期限：指本合同约定的双方合作期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定进行商业运营，确保商业综合体运营的正常进行；（2）甲方应按时支付乙方商业运营费用；（3）甲方应提供必要的拆除、建设等支持，确保乙方顺利开展商业运营业务。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的支持，确保商业运营业务的顺利开展；（2）乙方应按照合同约定进行商业运营，确保商业综合体运营的正常进行；（3）乙方应按时支付相关费用，包括但不限于拆除、建设、物业管理等费用。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为__年__个月。5.2合同履行地点：商业综合体所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方负责商业综合体的拆除工作，乙方负责商业运营业务；（2）双方应按照合同约定，共同完成商业综合体的拆除与商业运营工作。七、费用与支付7.1费用构成：（1）拆除费用：指乙方在拆除现有商业综合体过程中产生的所有费用，包括但不限于拆除工程费用、材料费用、人工费用等；（2）运营费用：指乙方在商业运营过程中产生的所有费用，包括但不限于物业管理费、水电费、安保费、清洁费等；（3）管理费用：指乙方为管理商业综合体而产生的费用，包括但不限于管理人员工资、办公费用、市场推广费用等；（4）其他费用：指本合同未明确规定的，但在商业运营过程中产生的其他必要费用。7.2支付方式：（1）拆除费用：在乙方完成拆除工程后，甲方应在收到乙方提交的结算报告和发票后__个工作日内支付；（2）运营费用：每月__日前，甲方应向乙方支付上一个月度的运营费用；（3）管理费用：每季度__日前，甲方应向乙方支付上季度管理费用；（4）其他费用：在产生其他费用后，甲方应在收到乙方通知及相关证明后__个工作日内支付。7.3支付时间：（1）拆除费用支付时间：乙方完成拆除工程并提交结算报告及发票后__个工作日内；（2）运营费用支付时间：每月__日前；（3）管理费用支付时间：每季度__日前。7.4支付条款：甲方支付给乙方的费用，应通过银行转账方式进行。乙方应在收到甲方支付款项后__个工作日内提供相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付__%的违约金；（2）甲方未按照合同约定提供拆除、建设等支持的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按时完成拆除工程的，应向甲方支付__%的违约金；（2）乙方未按时完成商业运营的，应向甲方支付__%的违约金；（3）乙方未按照合同约定履行保密义务的，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金的计算方式：按照未履行义务部分的金额计算；（2）赔偿金额的支付方式：通过银行转账支付。九、保密条款9.1保密内容：本合同项下的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均属保密内容。9.2保密期限：本合同的保密期限为自合同签订之日起__年。9.3保密履行方式：（1）双方应对保密内容严格保密，不得向任何第三方泄露；（2）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）战争：战争、军事行动等；（3）政府行为：政府政策、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方；（2）不可抗力事件发生期间，双方互不承担责任，但应尽力减少损失；（3）不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复履行本合同。10.4不可抗力实例：本合同中不可抗力事件的实例包括但不限于自然灾害、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决：双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形：（1）本合同涉及国家秘密或商业秘密；（2）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对商业综合体拆除与商业运营的整体规划权和最终决策权；（2）乙方保留在商业运营过程中对商业项目的具体运营策略和调整权。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留在商业运营期间对商业综合体进行必要的维护和改造的权利；（2）乙方保留在商业运营期间对商业项目进行市场推广和品牌建设的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）任何一方提议修改或补充本合同内容时，应书面通知对方；（2）双方应就修改或补充的内容进行协商，达成一致意见后，以书面形式作出修改或补充。14.2修改和补充效力：修改或补充的书面文件作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲方应协助乙方完成商业运营所需的前期准备工作；（2）乙方