2025年度历史文化名城保护拆迁补偿及回迁房购置合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度历史文化名城保护拆迁补偿及回迁房购置合同合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于我国历史文化名城保护的重要性，为切实保护历史文化名城，维护城市历史风貌，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《历史文化名城名镇名村保护条例》等相关法律法规，甲方决定对历史文化名城进行保护拆迁工作。为保障拆迁补偿及回迁房购置的顺利进行，甲乙双方经友好协商，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国城乡规划法》、《历史文化名城名镇名村保护条例》、《城市房屋拆迁管理条例》等相关法律法规及政策规定，结合实际情况，经甲乙双方共同协商一致，签订本合同。三、定义与解释3.1专业术语1.历史文化名城：指具有重大历史、艺术、科学价值的城市，具有独特的历史风貌和文化遗产。2.拆迁补偿：指在拆迁过程中，对被拆迁人因拆迁所造成的经济损失给予的补偿。3.回迁房购置：指被拆迁人在拆迁后，按照相关政策规定，购置回迁房的权益。3.2关键词解释1.拆迁范围：指历史文化名城保护拆迁涉及的区域。2.拆迁面积：指被拆迁房屋的建筑面积。3.拆迁补偿标准：指根据相关政策规定，对被拆迁房屋给予的补偿金额。4.回迁房面积：指被拆迁人在回迁房购置中所获得的房屋面积。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权对历史文化名城进行保护拆迁，并按照相关政策规定给予被拆迁人合理补偿。2.甲方应按照合同约定，及时、足额支付拆迁补偿款。3.甲方应负责回迁房的购置，确保回迁房的质量、安全及配套设施。4.甲方应按照合同约定，及时办理相关手续，确保合同的有效履行。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定，给予合理补偿。2.乙方有权在回迁房购置中，选择合适的房屋及配套设施。3.乙方应按照合同约定，配合甲方办理相关手续。4.乙方应按照合同约定，履行回迁房购置义务，不得擅自改变房屋用途。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为2025年度。5.2合同履行地点本合同履行地点为历史文化名城保护拆迁涉及的区域。5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定，及时、足额支付拆迁补偿款。2.甲方应负责回迁房的购置，确保回迁房的质量、安全及配套设施。3.乙方应按照合同约定，配合甲方办理相关手续。4.乙方应按照合同约定，履行回迁房购置义务，不得擅自改变房屋用途。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同履行完毕。2.因不可抗力导致合同无法履行。3.甲乙双方协商一致解除合同。6.3终止程序1.终止合同，甲乙双方应书面通知对方。2.终止合同后，甲乙双方应按照合同约定，办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，处理剩余事项。2.合同终止后，甲乙双方不得就本合同所涉及的争议向人民法院提起诉讼。七、费用与支付7.1费用构成1.拆迁补偿费用：包括被拆迁房屋的重置成新价、搬迁费、临时安置费等。2.回迁房购置费用：包括回迁房总价款、契税、维修基金等。3.其他费用：包括但不限于合同履行过程中产生的税费、手续费等。7.2支付方式1.拆迁补偿费用：甲方应按照相关政策规定，通过银行转账方式支付给乙方。2.回迁房购置费用：甲方应在回迁房购置过程中，按照合同约定，通过银行转账或现金支付给乙方。7.3支付时间1.拆迁补偿费用：甲方应在签订本合同之日起60日内，支付完毕拆迁补偿费用。2.回迁房购置费用：甲方应在乙方选择回迁房并签订购房合同后，按照购房合同约定的时间节点支付相应的购房款项。7.4支付章件1.甲方支付拆迁补偿费用时，应提供被拆迁人身份证明、房屋所有权证等有效证件。2.甲方支付回迁房购置费用时，应提供回迁房购房合同、付款凭证等有效证件。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按时支付拆迁补偿费用，应向乙方支付违约金，违约金按未支付金额的每日万分之五计算。2.若甲方未按时支付回迁房购置费用，应向乙方支付违约金，违约金按未支付金额的每日万分之五计算。3.若甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.若乙方未按时选择回迁房，导致甲方无法及时履行合同义务，乙方应向甲方支付违约金，违约金按合同约定购房款总额的1%计算。2.若乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定，向守约方支付违约金。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应根据守约方实际损失予以赔偿。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年止。9.3保密履行方式1.甲乙双方应对保密内容采取合理的保密措施，确保保密内容的安全。2.未经对方同意，任何一方不得将保密内容泄露给第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、台风等自然灾害。2.战争、罢工、骚乱等社会异常事件。3.政府政策、法律、法规的变更。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，甲乙双方应立即通知对方。2.甲乙双方应采取措施，减轻不可抗力造成的损失。3.因不可抗力导致合同无法履行时，双方应协商解决，如协商不成，可依法解除合同。10.4不可抗力实例1.地震导致回迁房无法交付。2.政府征收导致拆迁区域调整。3.政策变动导致拆迁补偿标准发生变化。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，双方可向有关部门申请调解，或提交仲裁机构仲裁，或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务。2.经双方协商一致，可以转让本合同或合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1.涉及国家安全、国家秘密的事项。2.合同中明确约定不得转让的事项。3.法律法规禁止转让的事项。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对历史文化名城保护拆迁补偿及回迁房购置项目的最终决策权。2.乙方在合同履行过程中，如发现甲方的行为违反法律法规或合同约定，有权要求甲方纠正。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，根据实际情况调整拆迁补偿标准和回迁房购置政策的权利。2.乙方保留在合同履行期间，根据自身需求调整回迁房购置方案的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改和补充，均应以书面形式进行，并由甲乙双方签字盖章。2.修改和补充的内容，应与本合同的精神和原则相一致。14.2修改和补充效力1.经甲乙双方签字盖章的修改和补充，自签字之日起生效。2.修改和补充的内容，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲乙双方应相互协助，共同推进历史文化名城保护拆迁补偿及回迁房购置项目的实施。2.甲方应提供必要的资料和条件，支持乙方的回迁房购置工作。15.2协作与配合方式1.甲乙双方应定期召开会议，沟通项目进展情况。2.甲方应指定专人负责与乙方的沟通协调工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律、法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.任何对本合同的增减条款，均应以书面形式进行，并由甲乙双方签字盖章。2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表人（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表人（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的被拆迁房屋所有权证、土地使用权证等证明文件。2.乙方提供的身份证明、回迁房购置意向书等证明文件。3.拆迁补偿协议书。4.回迁房购置合同。5.相关法律法规和政策文件。6.不可抗力事件证明材料。7.争议解决过程中产生的相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付拆迁补偿费用，认定为违约。未按时支付回迁房购置费用，认定为违约。违反保密条款，认定为违约。2.乙方违约行为及认定：未按时选择回迁房，认定为违约。违反保密条款，认定为违约。三、法律名词及解释：1.历史文化名城：指具有重大历史、艺术、科学价值的城市，具有独特的历史风貌和文化遗产。2.拆迁补偿：指在拆迁过程中，对被拆迁人因拆迁所造成的经济损失给予的补偿。3.回迁房购置：指被拆迁人在拆迁后，按照相关政策规定，购置回迁房的权益。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。5.违约金：指违约方应按照合同约定，向守约方支付的一定金额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：拆迁补偿费用计算不准确。解决办法：双方应严格按照相关政策规定和合同约定进行计算，必要时可聘请专业机构进行评估。2.问题：回迁房购置过程中出现质量问题。解决办法：甲方应确保回迁房的质量，如出现质量问题，应及时修复或更换。3.问题：因不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定，协商解决或依法解除合同，并承担相应的责任。4.问题：争议解决过程中出现分歧。解决办法：双方应通过友好协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。5.问题：合同履行过程中出现误解或沟通不畅。解决办法：双方应加强沟通，确保信息传递的准确性和及时性。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________2.第三方职责：第三方作为项目管理方，负责监督合同履行过程中的各项工作。第三方负责协调甲乙双方之间的关系，确保合同顺利实施。3.第三方权利：第三方有权要求甲乙双方按照合同约定履行各自的义务。第三方有权对合同履行情况进行检查和评估。4.第三方义务：第三方应保证其提供的项目管理服务符合合同约定。第三方应保守甲乙双方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定，及时足额支付拆迁补偿费用。乙方有权要求甲方提供符合约定的回迁房。乙方有权要求甲方承担因不可抗力导致合同无法履行时的责任。2.乙方利益条款：乙方在合同履行期间，如因甲方原因导致损失，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方有权要求甲方在合同履行过程中提供必要的技术支持。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付拆迁补偿费用，应向乙方支付违约金。甲方未提供符合约定的回迁房，应承担相应的赔偿责任。甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可根据实际情况调整拆迁补偿标准和回迁房购置政策。甲方可要求乙方在合同履行过程中提供必要的配合。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在合同履行期间，不得擅自改变房屋用途。甲方可要求乙方在合同履行过程中，不得损害甲方利益。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时选择回迁房，应向甲方支付违约金。乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致损失，乙方应自行承担。全文完。2025年度历史文化名城保护拆迁补偿及回迁房购置合同1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订日期3.合同双方基本信息4.合同签订地点二、项目背景1.项目名称2.项目地点3.项目规模4.项目性质三、拆迁范围及对象1.拆迁范围2.拆迁对象3.拆迁方式4.拆迁期限四、拆迁补偿方案1.补偿方式2.补偿标准3.补偿金额4.补偿支付方式五、回迁房购置1.回迁房购置方式2.回迁房面积3.回迁房户型4.回迁房价格六、合同履行1.履行主体2.履行期限3.履行地点4.履行方式七、违约责任1.违约情形2.违约责任3.违约处理4.违约赔偿八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用九、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后果4.合同解除通知十、合同生效1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同生效范围4.合同生效证明十一、合同附件1.拆迁补偿明细表2.回迁房购置明细表3.合同附件清单4.合同附件说明十二、合同变更1.变更条件2.变更程序3.变更内容4.变更通知十三、合同终止1.终止条件2.终止程序3.终止后果4.终止通知十四、其他约定1.保密条款2.通知送达3.合同解释4.合同附件效力合同编号2025HN一、合同概述1.合同名称：2025年度历史文化名城保护拆迁补偿及回迁房购置合同2.合同签订日期：2025年5月15日3.合同双方基本信息：甲方：历史文化名城保护开发乙方：甲方地址：市区路号乙方地址：市区路号联系人：甲方，联系电话：138xxxx5678；乙方，联系电话：139xxxx87654.合同签订地点：市区路号会议室二、项目背景1.项目名称：历史文化名城保护与开发项目2.项目地点：市区3.项目规模：占地面积平方米，建筑面积平方米4.项目性质：历史文化名城保护与开发三、拆迁范围及对象1.拆迁范围：项目范围内的所有房屋及附属设施2.拆迁对象：所有的位于拆迁范围内的房屋3.拆迁方式：协商拆迁4.拆迁期限：自合同签订之日起60日内完成拆迁四、拆迁补偿方案1.补偿方式：货币补偿2.补偿标准：按照当地政府规定的拆迁补偿标准执行3.补偿金额：经评估，房屋补偿金额为人民币万元4.补偿支付方式：一次性支付，于拆迁完成并验收合格后10个工作日内支付五、回迁房购置1.回迁房购置方式：按面积置换2.回迁房面积：与原房屋面积相当3.回迁房户型：与原房屋户型相同或相似4.回迁房价格：按当地政府规定的回迁房价格执行六、合同履行1.履行主体：甲方为拆迁补偿主体，乙方为回迁房购置主体2.履行期限：自合同签订之日起至回迁房交付使用之日止3.履行地点：市区4.履行方式：按照合同约定，甲方负责拆迁补偿，乙方负责回迁房购置七、违约责任1.违约情形：甲方未按合同约定时间完成拆迁补偿甲方未按合同约定支付补偿金额乙方未按合同约定时间完成回迁房购置乙方未按合同约定支付回迁房购置款2.违约责任：甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的%乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的%3.违约处理：双方协商解决协商不成，提交合同约定的争议解决机构解决4.违约赔偿：因违约给对方造成的损失，违约方应承担赔偿责任八、争议解决1.争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼2.争议解决机构：仲裁委员会或人民法院3.争议解决程序：按照相关法律法规及争议解决机构的规则执行4.争议解决费用：由败诉方承担，除非另有约定九、合同解除1.合同解除条件：双方协商一致一方违约，经对方催告后仍未履行发生不可抗力事件，致使合同无法履行2.合同解除程序：解除合同需书面通知对方收到解除通知后，双方应立即停止履行合同义务3.合同解除后果：解除合同后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务解除合同不影响双方因违约而产生的赔偿请求4.合同解除通知：甲方解除合同通知：_______乙方解除合同通知：_______十、合同生效1.合同生效条件：合同双方签字盖章后生效2.合同生效日期：_______3.合同生效范围：合同约定事项及双方权利义务4.合同生效证明：合同副本及双方签字盖章十一、合同附件1.拆迁补偿明细表：_______2.回迁房购置明细表：_______3.合同附件清单：_______4.合同附件说明：_______十二、合同变更1.变更条件：经双方协商一致2.变更程序：书面通知对方，并签订变更协议3.变更内容：包括但不限于合同条款、履行期限、履行地点等4.变更通知：_______十三、合同终止1.终止条件：合同履行完毕或双方协商一致解除合同2.终止程序：书面通知对方，并办理相关手续3.终止后果：合同终止后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务4.终止通知：_______十四、其他约定1.保密条款：双方对本合同内容及履行情况负有保密义务2.通知送达：以书面形式送达对方地址，或以双方约定的其他方式送达3.合同解释：本合同以中文文本为准，如有歧义，以双方协商解释为准4.合同附件效力：合同附件与本合同具有同等法律效力甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：__________________乙方代表（签字）：__________________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方主导拆迁进度甲方负责制定拆迁进度计划，并确保按计划推进拆迁工作。乙方应在甲方通知的时间内配合拆迁工作，包括但不限于搬迁、拆除等。2.甲方提供拆迁补偿方案甲方应提供详细的拆迁补偿方案，包括补偿方式、标准和金额。乙方有权在收到补偿方案后个工作日内提出异议，甲方应在个工作日内答复。3.甲方负责回迁房购置甲方负责回迁房购置事宜，包括选择开发商、签订购房合同等。乙方有权在回迁房购置过程中提出合理建议，甲方应予以考虑。4.甲方承担拆迁补偿责任甲方对拆迁补偿的合法性和及时性负责，确保乙方获得应有的补偿。乙方在拆迁过程中产生的合理费用，甲方应予以承担。5.甲方提供过渡安置甲方应提供过渡安置方案，确保乙方在回迁房交付前有适当的居住条件。过渡安置期间，甲方应保证乙方的人身和财产安全。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方主导回迁房购置乙方有权选择回迁房购置的开发商和购房方式。甲方应尊重乙方的选择，并提供必要的协助。2.乙方提供房屋信息乙方应向甲方提供房屋的具体信息，包括房屋面积、结构、附属设施等。甲方根据乙方提供的信息制定拆迁补偿方案。3.乙方参与拆迁进度监督乙方有权监督拆迁进度，确保拆迁工作符合合同约定。甲方应配合乙方的监督工作，及时解决乙方提出的问题。4.乙方负责搬迁和拆除乙方负责在规定时间内完成搬迁和拆除工作。甲方应提供必要的协助，如提供搬运工具等。5.乙方承担过渡安置费用乙方在过渡安置期间产生的费用，如租金、水电费等，由乙方自行承担。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介机构职责中介机构负责协调双方关系，监督合同履行，并提供专业咨询服务。中介机构应保持中立，不得偏袒任何一方。2.中介机构费用中介机构费用由双方协商确定，并在合同中明确。中介机构费用应在合同签订时一次性支付。3.中介机构保密义务中介机构对合同内容及双方信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。4.中介机构争议解决中介机构在解决争议过程中，应遵循公平、公正的原则。中介机构有权提出解决方案，但最终决定权在双方。5.中介机构终止中介机构在合同履行过程中，如发现一方违约，有权终止合同。中介机构终止合同后，应向双方提供书面报告，并协助双方处理后续事宜。附件及其他补充说明一、附件列表：1.拆迁补偿明细表2.回迁房购置明细表3.合同附件清单4.拆迁进度计划5.过渡安置方案6.中介机构服务协议7.争议解决机构裁决书或判决书8.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定时间完成拆迁补偿。甲方未按合同约定支付补偿金额。乙方未按合同约定时间完成回迁房购置。乙方未按合同约定支付回迁房购置款。一方未履行保密义务，泄露合同内容或双方信息。中介机构未履行职责，偏袒一方或未提供公正服务。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规。双方可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式认定违约行为。三、法律名词及解释：1.拆迁补偿：指拆迁人对被拆迁人因拆迁而遭受的损失进行的货币补偿。2.回迁房：指拆迁人在原地或异地为被拆迁人提供的用于居住的房屋。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.争议解决机构：指双方约定的负责解决合同争议的机构，如仲裁委员会或人民法院。5.保密义务：指双方在合同履行过程中对合同内容或双方信息负有保密的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：拆迁进度缓慢。解决办法：甲方应制定详细的拆迁进度计划，并及时与乙方沟通，确保按计划推进。2.问题：补偿金额争议。解决办法：双方应通过协商或争议解决机构解决补偿金额争议。3.问题：回迁房质量不符合要求。解决办法：乙方有权要求甲方更换或修复，甲方应在合理期限内予以处理。4.问题：中介机构服务不到位。解决办法：双方可向中介机构提出投诉，要求其改进服务或更换中介机构。五、所有应用场景：1.历史文化名城保护项目中的拆迁补偿及回迁房购置。2.政府主导的城市更新项目中的拆迁补偿及回迁房购置。3.房地产开发项目中的拆迁补偿及回迁房购置。4.个人房屋拆迁补偿及回迁房购置。全文完。2025年度历史文化名城保护拆迁补偿及回迁房购置合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景本合同背景为2025年度历史文化名城保护拆迁补偿及回迁房购置项目。甲方根据国家有关历史文化名城保护政策，对历史文化名城内的房屋进行拆迁，并为被拆迁人提供回迁房购置服务。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在历史文化名城保护拆迁补偿及回迁房购置项目中的权利、义务和责任，确保项目顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语1.历史文化名城：指具有特殊历史文化价值，经国务院或省、自治区、直辖市人民政府批准公布的历史文化名城。2.拆迁补偿：指甲方按照国家有关政策规定，对被拆迁人因拆迁所造成的损失给予的补偿。3.回迁房购置：指被拆迁人在甲方提供的回迁房中选择购置住房的行为。3.2关键词解释1.拆迁：指甲方对历史文化名城内房屋的拆除行为。2.补偿：指甲方对被拆迁人因拆迁所造成的损失给予的补偿。3.回迁房：指甲方为被拆迁人提供的回迁住房。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.依法对历史文化名城内的房屋进行拆迁；2.按照国家有关政策规定，对被拆迁人进行拆迁补偿；3.为被拆迁人提供回迁房购置服务；4.依法履行合同约定的其他义务。4.2乙方的权利和义务1.依法配合甲方进行拆迁工作；2.遵守国家有关政策规定，接受拆迁补偿；3.在回迁房购置中选择购置住房；4.依法履行合同约定的其他义务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方完成回迁房购置并交付乙方使用之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方指定的历史文化名城保护拆迁项目现场。5.3合同履行方式本合同履行方式为甲方按照国家有关政策规定，对被拆迁人进行拆迁补偿，并为被拆迁人提供回迁房购置服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同履行完毕；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，需书面通知对方；2.因不可抗力导致合同无法履行，甲方应在不可抗力发生后10日内书面通知乙方。6.4终止后果1.合同终止后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务；2.合同终止后，甲乙双方应相互配合，共同处理合同终止后的善后事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.拆迁补偿费用：包括但不限于被拆迁房屋的评估价值、搬迁费用、临时安置费用等。2.回迁房购置费用：包括但不限于购房款、税费、维修基金等。3.其他费用：包括但不限于合同履约保证金、违约金、律师费、仲裁费等。7.2支付方式1.拆迁补偿费用：甲方应按照国家有关政策规定，通过银行转账或现金支付给乙方。2.回迁房购置费用：乙方应按照合同约定，通过银行转账支付给甲方。3.其他费用：按照合同约定或双方协商一致的方式支付。7.3支付时间1.拆迁补偿费用：甲方应在拆迁工作完成后30日内支付给乙方。2.回迁房购置费用：乙方应在选择购置回迁房后30日内支付购房款。3.其他费用：按照合同约定或双方协商一致的时间支付。7.4支付条款1.甲方应在支付拆迁补偿费用前，对乙方提供的房屋产权证明、评估报告等文件进行审核。2.乙方应在支付回迁房购置费用前，与甲方签订购房合同，并确保购房款的真实性和合法性。3.双方应按照合同约定的时间和方式，办理支付手续。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付拆迁补偿费用，应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。2.甲方未按时交付回迁房，应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。3.甲方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.乙方未按时支付回迁房购置费用，应向甲方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。2.乙方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定。2.违约责任赔偿方式为现金支付。九、保密条款9.1保密内容1.本合同涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起至合同终止后5年。9.3保密履行方式1.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露、复制、传播保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当不可抗力发生时，双方应立即通知对方。2.双方应尽力采取措施减轻不可抗力带来的损失。3.不可抗力发生导致合同无法履行时，双方应协商解决。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.双方可自愿选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.调解、仲裁或诉讼的具体程序和规则，按照相关法律法规执行。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.经双方同意，本合同可依法转让。12.2不得转让的情形1.本合同涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等不得转让。2.本合同约定的保密期限内的保密内容不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同中未明确约定的权利，甲方保留自行决定的权利。2.乙方在合同履行过程中，如发现甲方存在违法行为，有权要求甲方立即停止并承担相应责任。13.2特殊权力保留1.甲方保留对回迁房购置项目的整体规划调整权。2.乙方保留对回迁房购置项目的监督权，包括对甲方履行合同情况的监督。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何一方对合同内容有修改或补充意见，应书面通知对方。2.双方协商一致后，应以书面形式对合同进行修改或补充。14.2修改和补充效力1.修改或补充后的合同条款，与本合同原有条款具有同等法律效力。2.修改或补充后的合同，应作为本合同的附件，与本合同一并履行。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的资料和信息，以确保合同的履行。2.双方应按照合同约定，及时解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面通知、电话沟通等方式进行协作与配合。2.双方应遵循诚实信用原则，履行合同约定的协作与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同是双方就历史文化名城保护拆迁补偿及回迁房购置事宜达成的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本合同条款可根据实际情况进行增减，但增减条款需经双方书面确认并签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.拆迁补偿评估报告3.回迁房购置合同4.不可抗力事件证明5.协议书、备忘录等相关文件6.其他双方认为需要作为合同附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时支付拆迁补偿费用。b.未按时交付回迁房。c.违反合同约定的其他义务。乙方违约：a.未按时支付回迁房购置费用。b.违反合同约定的其他义务。2.违约行为认定：违约行为的认定以合同约定为准，如合同未明确约定，则依据国家相关法律法规进行认定。三、法律名词及解释：1.拆迁补偿：指甲方根据国家有关政策规定，对被拆迁人因拆迁所造成的损失给予的补偿。2.回迁房购置：指被拆迁人在甲方提供的回迁房中选择购置住房的行为。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约金：指合同一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.保密条款：指双方在合同中约定的，对特定信息进行保密的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：拆迁补偿费用计算有争议。解决办法：双方应依据国家有关政策规定和评估报告，协商确定补偿费用。2.问题：回迁房购置过程中出现质量问题。解决办法：乙方应及时向甲方报告质量问题，甲方应尽快采取措施解决。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应依据不可抗力条款，协商解决合同无法履行的问题。4.问题：合同履行过程中出现沟通不畅。解决办法：双方应加强沟通，确保信息畅通，必要时可委托第三方进行调解。5.问题：合同条款不明确或存在歧义。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可依法申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：2.第三方责任：第三方应负责对拆迁补偿的评估工作，确保评估结果的公正性和准确性。第三方应负责对回迁房的质量进行监管，确保回迁房符合国家相关质量标准。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和信息。第三方有权对评估结果和回迁房质量进行独立审查。4.第三方义务：第三方应保守合同秘密，不得泄露任何一方商业秘密。第三方应按照合同约定的时间和质量要求完成评估和监管工作。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定的时间支付拆迁补偿费用。乙方有权要求甲方提供合格的回迁房，并在回迁房交付前进行验收。乙方有权要求甲方在合同履行过程中提供必要的协助和支持。2.乙方利益条款：乙方有权在回迁房购置过程中，优先选择房屋位置和户型。乙方有权要求甲方在合同履行过程中，对房屋进行必要的维修和维护。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付拆迁补偿费用，应向乙方支付违约金。甲方未提供合格的回迁房，应承担相应的赔偿责任。甲方在合同履行过程中，不得损害乙方的合法权益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权要求乙方按照合同约定的时间支付回迁房购置费用。甲方有权要求乙方在回迁房交付前，完成所有必要的搬迁和拆除工作。甲方有权要求乙方在合同履行过程中，遵守合同约定。2.甲方的利益条款：甲方有权在回迁房购置过程中，对乙方进行必要的监督和检查。甲方有权要求乙方在回迁房交付后，按照合同约定进行使用和维护。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付回迁房购置费用，应向甲方支付违约金。乙方在合同履行过程中，不得违反合同约定，损害甲方的合法权益。全文完。2025年度历史文化名城保护拆迁补偿及回迁房购置合同3本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.当事人信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.项目背景与目标3.1项目背景3.2项目目标4.拆迁范围与补偿标准4.1拆迁范围4.2补偿标准5.补偿方式5.1补偿金额5.2补偿支付方式6.回迁房购置6.1回迁房购置地点6.2回迁房面积6.3回迁房户型7.房屋产权转移7.1房屋产权转移手续7.2房屋产权转移时间8.付款时间与方式8.1付款时间8.2付款方式9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件12.合同附件12.1附件一：拆迁补偿明细表12.2附件二：回迁房购置明细表13.其他约定13.1其他约定事项13.2其他约定事项的具体内容14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释1.2.1拆迁补偿：指甲方根据国家相关法律法规及本合同约定，对乙方因拆迁所造成的房屋及其他附属设施损失给予的经济补偿。1.2.2回迁房：指甲方根据本合同约定，为乙方提供的用于回迁的房屋。2.当事人信息2.1甲方信息甲方名称：历史文化名城保护办公室法定代表人：X地址：市区路号联系电话：X2.2乙方信息乙方名称：拆迁户法定代表人：X地址：市区路号联系电话：X3.项目背景与目标3.1项目背景为保护历史文化名城，根据国家及地方相关政策，本项目对历史文化名城保护范围内的房屋进行拆迁改造。3.2项目目标通过本合同的签订，实现甲方对乙方拆迁补偿的合理、公正，确保乙方在拆迁过程中的合法权益得到保障，并实现回迁房购置的顺利实施。4.拆迁范围与补偿标准4.1拆迁范围本次拆迁范围包括历史文化名城保护项目范围内的所有房屋及附属设施。4.2补偿标准4.2.1房屋补偿：按照拆除房屋的建筑面积、结构类型、装修标准等因素，依据国家及地方相关政策进行计算。4.2.2附属设施补偿：按照附属设施的实际价值，依据国家及地方相关政策进行计算。5.补偿方式5.1补偿金额甲方应按照本合同约定的补偿标准，对乙方进行经济补偿。5.2补偿支付方式5.2.1一次性支付：甲方应在拆迁完成后的30个工作日内，一次性支付乙方全部补偿款项。5.2.2分期支付：经双方协商一致，可采取分期支付方式，具体支付时间及金额由双方另行约定。6.回迁房购置6.1回迁房购置地点回迁房购置地点为历史文化名城保护项目范围内的回迁房小区。6.2回迁房面积回迁房面积按照乙方原拆除房屋的建筑面积进行计算。6.3回迁房户型回迁房户型由乙方根据自身需求及实际情况选择，甲方提供多种户型供乙方选择。7.房屋产权转移7.1房屋产权转移手续乙方在收到全部补偿款项后，应按照国家及地方相关政策办理房屋产权转移手续。7.2房屋产权转移时间房屋产权转移手续应在乙方收到全部补偿款项后的60个工作日内办理完毕。8.付款时间与方式8.1付款时间8.1.1甲方应在拆迁工作开始后，根据拆迁进度和合同约定，分阶段支付补偿款项。8.1.2第一阶段支付：在拆迁工作启动后的30日内，支付拆迁补偿总额的30%。8.1.3第二阶段支付：在拆迁工作完成后的60日内，支付拆迁补偿总额的50%。8.1.4第三阶段支付：在乙方完成回迁房购置并办理产权转移手续后的30日内，支付拆迁补偿总额的20%。8.2付款方式8.2.1甲方应通过银行转账方式向乙方支付补偿款项。8.2.2乙方应在收到银行转账通知后，确认款项已到账。9.违约责任9.1甲方违约责任9.1.1若甲方未按合同约定支付补偿款项，应向乙方支付违约金，违约金按未支付款项的每日万分之五计算。9.1.2若甲方未按时提供回迁房，应向乙方支付违约金，违约金按每日每平方米100元计算。9.2乙方违约责任9.2.1若乙方未按合同约定配合拆迁工作，应向甲方支付违约金，违约金按每日每平方米50元计算。9.2.2若乙方未按时办理房屋产权转移手续，应向甲方支付违约金，违约金按每日每平方米50元计算。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决合同执行过程中发生的争议。10.2争议解决机构若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.合同生效与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同解除条件11.2.1双方协商一致，可以解除本合同。11.2.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行，经双方确认，可以解除本合同。12.合同附件12.1附件一：拆迁补偿明细表12.2附件二：回迁房购置明细表12.3附件三：房屋产权转移相关文件13.其他约定13.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期本合同于2025年X月X日签署。14.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1定义本合同项下的第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方一致同意介入并提供专业服务的独立第三方机构或个人。1.2范围1.2.1拆迁评估1.2.2回迁房购置咨询1.2.3房屋产权转移手续办理1.2.4争议调解2.第三方选择与指定2.1选择甲乙双方应共同协商确定第三方，并确保第三方