二零二五版四合院历史建筑买卖与保护协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版四合院历史建筑买卖与保护协议本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1协议甲方1.2协议乙方2.建筑物基本情况2.1建筑物名称2.2建筑物地址2.3建筑物面积2.4建筑物结构2.5建筑物历史背景3.买卖双方权利义务3.1甲方权利3.2甲方义务3.3乙方权利3.4乙方义务4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.2支付方式4.3付款时间4.4付款条件5.建筑物保护与修缮5.1保护范围5.2修缮要求5.3修缮费用5.4修缮时间6.产权过户手续6.1过户申请6.2材料准备6.3过户程序6.4过户费用7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同生效日期9.3合同终止条件9.4合同终止日期10.其他约定事项10.1不可抗力10.2通知方式10.3合同附件11.合同份数11.1正式合同份数11.2附件份数12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人13.合同变更与解除13.1变更条件13.2变更程序13.3解除条件13.4解除程序14.合同附件清单14.1附件一：建筑物现状描述14.2附件二：买卖价格协商记录14.3附件三：建筑物保护与修缮方案14.4附件四：产权过户相关材料清单14.5附件五：其他相关文件第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1协议甲方1.1.1甲方名称：____________________1.1.2甲方地址：____________________1.1.3甲方联系人：__________________1.1.4甲方联系电话：_________________1.2协议乙方1.2.1乙方名称：____________________1.2.2乙方地址：____________________1.2.3乙方联系人：__________________1.2.4乙方联系电话：_________________2.建筑物基本情况2.1建筑物名称：____________________2.2建筑物地址：____________________2.3建筑物面积：____________________2.4建筑物结构：____________________2.5建筑物历史背景：__________________3.买卖双方权利义务3.1甲方权利3.1.1收取买卖合同约定的款项3.1.2享有建筑物的所有权3.1.3享有建筑物的使用权3.2甲方义务3.2.1按合同约定支付价款3.2.2按合同约定履行保护与修缮义务3.2.3按合同约定办理产权过户手续3.3乙方权利3.3.1享有建筑物的购买权3.3.2享有建筑物的使用权3.3.3享有合同约定的其他权利3.4乙方义务3.4.1按合同约定支付价款3.4.2按合同约定履行保护与修缮义务3.4.3按合同约定接受产权过户手续4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格：____________________4.2支付方式：____________________4.3付款时间：____________________4.4付款条件：____________________5.建筑物保护与修缮5.1保护范围：____________________5.2修缮要求：____________________5.3修缮费用：____________________5.4修缮时间：____________________6.产权过户手续6.1过户申请：____________________6.2材料准备：____________________6.3过户程序：____________________6.4过户费用：____________________7.违约责任7.1甲方违约责任7.1.1未按时支付价款的违约责任7.1.2未履行保护与修缮义务的违约责任7.1.3未按时办理产权过户手续的违约责任7.2乙方违约责任7.2.1未按时支付价款的违约责任7.2.2未履行保护与修缮义务的违约责任7.2.3未按时接受产权过户手续的违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决争议8.1.2若协商不成，提交_________________仲裁委员会仲裁8.1.3仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构名称：_________________8.2.2争议解决机构地址：_________________8.3争议解决费用8.3.1仲裁费用由败诉方承担8.3.2双方协商确定的额外争议解决费用由双方按比例分担9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.1.1双方签字盖章9.1.2甲方收到全部价款9.2合同生效日期9.2.1合同自双方签字盖章之日起生效9.3合同终止条件9.3.1合同约定的终止事由发生9.3.2双方协商一致解除合同9.4合同终止日期9.4.1合同终止条件成就之日10.其他约定事项10.1不可抗力10.1.1因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任10.1.2不可抗力事件发生后，受影响方应及时通知对方10.2通知方式10.2.1通知应以书面形式发送至对方指定地址10.2.2通知发送日期以邮戳为准10.3合同附件10.3.1合同附件一：建筑物现状描述10.3.2合同附件二：买卖价格协商记录10.3.3合同附件三：建筑物保护与修缮方案10.3.4合同附件四：产权过户相关材料清单10.3.5合同附件五：其他相关文件11.合同份数11.1正式合同份数：一式______份，甲乙双方各执______份11.2附件份数：与正式合同份数相同12.合同签署12.1签署日期：_________________12.2签署地点：_________________12.3签署人12.3.1甲方代表：_________________12.3.2乙方代表：_________________13.合同变更与解除13.1变更条件13.1.1双方协商一致13.1.2变更内容符合法律法规13.2变更程序13.2.1双方以书面形式提出变更要求13.2.2双方签字盖章后生效13.3解除条件13.3.1合同约定的解除事由发生13.3.2双方协商一致解除合同13.4解除程序13.4.1双方以书面形式提出解除要求13.4.2双方签字盖章后生效14.合同附件清单14.1附件一：建筑物现状描述14.1.1建筑物历史沿革14.1.2建筑物现状照片14.1.3建筑物结构安全评估报告14.2附件二：买卖价格协商记录14.2.1价格协商会议纪要14.2.2价格协商双方签字确认表14.3附件三：建筑物保护与修缮方案14.3.1保护与修缮原则14.3.2保护与修缮具体措施14.3.3保护与修缮费用预算14.4附件四：产权过户相关材料清单14.4.1房屋所有权证14.4.2土地使用权证14.4.3房屋买卖合同14.4.4房屋买卖合同补充协议14.5附件五：其他相关文件14.5.1政府相关部门出具的历史建筑保护意见书14.5.2有关法律法规及政策文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在买卖过程中，根据本合同约定，由甲乙双方共同邀请或指定，参与本合同履行的中介机构、评估机构、咨询机构或其他相关第三方。15.2第三方职责15.2.1中介机构：负责协助甲乙双方进行沟通、谈判、签订合同等工作。15.2.2评估机构：负责对建筑物进行价值评估，提供评估报告。15.2.3咨询机构：负责提供专业咨询意见，协助甲乙双方解决合同履行中的问题。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方共同商定第三方介入的事项。15.3.2甲乙双方共同邀请或指定第三方。15.3.3第三方接受邀请或指定后，与甲乙双方签订委托协议。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据委托协议，独立开展相关工作。15.4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。15.4.3第三方有权根据评估结果或咨询意见，向甲乙双方提出建议。15.5第三方义务15.5.1第三方应遵守相关法律法规，维护甲乙双方的合法权益。15.5.2第三方应保守商业秘密，不得泄露甲乙双方的敏感信息。15.5.3第三方应按时完成委托协议约定的任务。16.第三方责任限额16.1第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2第三方责任限额为人民币______元。16.3第三方责任限额不包括因不可抗力或甲乙双方原因导致的损失。17.甲乙双方额外条款17.1甲乙双方应确保第三方在介入过程中，不得泄露任何涉及商业秘密或个人隐私的信息。17.2甲乙双方应确保第三方在介入过程中，不得进行任何损害甲乙双方利益的行为。17.3甲乙双方应与第三方共同制定详细的介入计划和流程，确保介入工作的顺利进行。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方在介入过程中，应与甲乙双方保持密切沟通，及时反馈工作进展。18.2第三方不得直接与任何一方进行单独协商，所有事项应通过甲乙双方共同协商解决。18.3第三方在介入过程中，如遇到无法解决的问题，应及时向甲乙双方报告，由甲乙双方共同决定解决方案。19.第三方介入费用的承担19.1第三方介入费用由甲乙双方按比例分担，具体分担比例由双方在委托协议中约定。19.2如第三方介入导致合同延期，延期费用由责任方承担。20.第三方介入的终止20.1如第三方在介入过程中出现重大过失或违反法律法规，甲乙双方有权终止委托协议。20.2如第三方完成委托协议约定的任务，委托协议自然终止。20.3如第三方介入导致合同终止，第三方应根据合同约定或法律规定承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.建筑物现状描述要求：详细描述建筑物的历史、结构、现状、存在的问题及保护价值。说明：附件一用于为买卖双方提供建筑物的详细情况，作为合同履行的依据。2.买卖价格协商记录要求：记录买卖双方在价格协商过程中的主要内容和结果。说明：附件二用于证明买卖双方在价格协商过程中的共识，作为合同履行的依据。3.建筑物保护与修缮方案要求：提出建筑物的保护与修缮措施，包括技术方案、施工方案、费用预算等。说明：附件三用于指导建筑物的保护与修缮工作，确保建筑物的历史价值得到有效保护。4.产权过户相关材料清单要求：列出办理产权过户所需的全部材料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。说明：附件四用于确保甲乙双方在办理产权过户手续时，能够准备齐全相关材料。5.其他相关文件要求：包括但不限于政府相关部门出具的历史建筑保护意见书、有关法律法规及政策文件等。说明：附件五用于补充合同中未涵盖的其他重要信息，为合同履行提供法律依据。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付价款责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为未支付价款总额的_____%。示例：若甲方应于2025年1月1日支付100万元，但至2025年2月1日仍未支付，则应向乙方支付10万元违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付价款责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为未支付价款总额的_____%。示例：若乙方应于2025年1月1日支付100万元，但至2025年2月1日仍未支付，则应向甲方支付10万元违约金。3.甲方违约行为及责任认定违约行为：未履行保护与修缮义务责任认定：甲方应承担因未履行保护与修缮义务导致的损失，包括但不限于修复费用、赔偿责任等。示例：若因甲方未履行修缮义务导致建筑物损坏，甲方应承担修复费用及相应的赔偿责任。4.乙方违约行为及责任认定违约行为：未履行保护与修缮义务责任认定：乙方应承担因未履行保护与修缮义务导致的损失，包括但不限于修复费用、赔偿责任等。示例：若因乙方未履行修缮义务导致建筑物损坏，乙方应承担修复费用及相应的赔偿责任。5.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时办理产权过户手续责任认定：甲方应承担因未按时办理产权过户手续导致的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。示例：若因甲方未按时办理产权过户手续导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的律师费、诉讼费等。6.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按时办理产权过户手续责任认定：乙方应承担因未按时办理产权过户手续导致的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。示例：若因乙方未按时办理产权过户手续导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的律师费、诉讼费等。全文完。二零二五版四合院历史建筑买卖与保护协议1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方与乙方在四合院历史建筑买卖与保护过程中的权利义务，确保买卖双方合法权益，实现四合院历史建筑的合理利用与保护。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国文物保护法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.四合院：指以庭院为中心，四面围合的住宅建筑。2.历史建筑：指具有历史、艺术、科学价值的建筑物。3.买卖：指甲方将四合院历史建筑的所有权及使用权转让给乙方。3.2关键词解释1.买卖双方：指甲方与乙方。2.合同标的：指甲方出售的四合院历史建筑。3.合同价格：指买卖双方约定的四合院历史建筑价格。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付合同价格。2.甲方有义务向乙方提供合法、有效的四合院历史建筑所有权及使用权证明。3.甲方有义务保证四合院历史建筑在买卖过程中及买卖后的安全、合法使用。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定提供四合院历史建筑所有权及使用权证明。2.乙方有义务按照合同约定支付合同价格。3.乙方有义务在取得四合院历史建筑所有权及使用权后，对四合院历史建筑进行合理使用、保护。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点合同履行地点为甲方提供的四合院历史建筑所在地。5.3合同履行方式1.甲方应在合同履行期限内，将四合院历史建筑的所有权及使用权证明文件交付乙方。2.乙方应在合同履行期限内，按照合同约定支付合同价格。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同期限届满；2.买卖双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.合同终止前，买卖双方应就合同终止事宜进行协商；2.合同终止后，买卖双方应按照合同约定办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将四合院历史建筑的所有权及使用权证明文件返还甲方；2.合同终止后，双方应按照合同约定承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.合同价格：指乙方购买四合院历史建筑的总费用，包括但不限于建筑本体、附属设施、土地使用权等相关费用。2.交易税费：指乙方在购买四合院历史建筑过程中应缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税等。3.其他费用：指合同履行过程中可能产生的其他费用，如评估费、中介费、保险费等。7.2支付方式1.乙方应采用银行转账方式支付合同价格。2.交易税费及其他费用，乙方应在合同约定的期限内，按照相关规定自行缴纳。7.3支付时间1.乙方应在合同生效之日起____个工作日内支付合同价格的____%作为首付款。2.乙方应在合同生效之日起____个月内支付合同价格的____%作为第二期付款。3.乙方应在合同生效之日起____年内支付合同价格的____%作为第三期付款。4.乙方应在合同生效之日起____年内支付合同价格的____%作为第四期付款。5.交易税费及其他费用，乙方应在合同约定的期限内缴纳。7.4支付条款1.乙方应在支付款项时，将付款凭证及支付证明文件提交给甲方。2.甲方应在收到乙方支付凭证及支付证明文件后，向乙方出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供四合院历史建筑所有权及使用权证明的，应向乙方支付合同价格____%的违约金。2.甲方未按合同约定保证四合院历史建筑安全、合法使用的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付合同价格的，应向甲方支付合同价格____%的违约金。2.乙方未按合同约定合理使用、保护四合院历史建筑的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定支付违约金，并承担由此给对方造成的直接经济损失。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等；2.双方在合同履行过程中产生的合同文本、相关文件、图纸等。9.2保密期限本保密条款自合同生效之日起____年内有效。9.3保密履行方式1.双方应采取保密措施，确保保密内容的保密性；2.双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等；2.政府行为：如政策调整、征收、征用等；3.社会异常事件：如战争、罢工、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；2.双方应协商解决因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的问题；3.如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害；2.政府征收、征用土地；3.战争、罢工等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼1.如协商不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼；2.双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为____仲裁委员会。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方；2.合同转让需经双方书面同意，并签订相应的转让协议。12.2不得转让的情形1.合同中明确约定不得转让的情形；2.法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对四合院历史建筑的风格、外观、结构等进行的必要维护和修缮的权利。2.乙方在合同履行期间，不得擅自对四合院历史建筑进行任何形式的改造或拆除。13.2特殊权力保留1.甲方保留在四合院历史建筑内设立相关保护设施的权力。2.乙方同意甲方在必要时对四合院历史建筑进行必要的保护性加固。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充需经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容作为合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的合同内容自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的合同内容与原合同内容不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护四合院历史建筑的安全和完好。2.双方应按照合同约定，及时解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过电话、书面信函、电子邮件等方式进行沟通和协调。2.双方应定期召开会议，讨论和解决合同履行过程中的重大问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成买卖双方之间关于四合院历史建筑买卖与保护的完整协议，任何一方不得以任何形式修改或补充本合同。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，需经双方协商一致，并以书面形式进行。2.任何未经双方书面同意的增减条款，均不具有法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：法定代表人（或授权代表）签字：_____________日期：____年____月____日盖章：___________________________乙方（买受方）：法定代表人（或授权代表）签字：_____________日期：____年____月____日盖章：___________________________见证人（如有）：姓名：___________________________日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.四合院历史建筑所有权及使用权证明文件。2.四合院历史建筑交易税费缴纳凭证。3.合同签订双方的身份证明文件。4.合同履行过程中的相关协议、会议纪要等。5.不可抗力事件的相关证明材料。6.违约行为的相关证明材料。7.其他双方约定的附件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定提供四合院历史建筑所有权及使用权证明。未按合同约定保证四合院历史建筑的安全、合法使用。未按时支付合同价格。2.乙方违约：未按合同约定支付合同价格。未按合同约定合理使用、保护四合院历史建筑。擅自对四合院历史建筑进行改造或拆除。违约行为的认定需根据合同约定和相关法律法规进行。三、法律名词及解释：1.四合院：指以庭院为中心，四面围合的住宅建筑。2.历史建筑：指具有历史、艺术、科学价值的建筑物。3.买卖：指甲方将四合院历史建筑的所有权及使用权转让给乙方。4.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。5.违约：指合同一方未能履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：合同履行过程中，乙方发现四合院历史建筑存在安全隐患。解决办法：乙方应及时通知甲方，双方共同协商解决安全隐患问题。2.问题：合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定，及时提供不可抗力事件的证明材料，协商解决合同履行问题。3.问题：甲方未按时提供四合院历史建筑所有权及使用权证明。解决办法：乙方有权要求甲方在规定期限内提供，逾期未提供者，乙方有权解除合同并要求赔偿。4.问题：乙方未按合同约定支付合同价格。解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定支付，逾期未支付者，乙方应承担相应的违约责任。5.问题：合同履行过程中，双方对合同条款的理解存在分歧。解决办法：双方应友好协商，按照合同约定和法律法规进行解释和解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应承担其在合同中约定的责任，包括但不限于对四合院历史建筑的维护、修缮和保护。第三方应遵守国家相关法律法规，确保其行为不会对四合院历史建筑造成损害。2.第三方权利：第三方有权根据合同约定，对四合院历史建筑进行必要的维护和修缮。第三方有权获得合同约定的报酬和服务费用。3.第三方义务：第三方应按时提交维护和修缮报告，确保四合院历史建筑的安全和完好。第三方应配合甲方和乙方的工作，共同维护四合院历史建筑的合法权益。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供四合院历史建筑的详细资料，包括但不限于历史背景、建筑结构、维护记录等。乙方有权要求甲方在合同履行期间提供必要的协助，包括但不限于提供相关证明文件、协助办理相关手续等。2.乙方利益条款：乙方有权在合同约定的期限内，根据市场情况调整四合院历史建筑的使用方式。乙方有权在合同约定的期限内，根据市场情况调整四合院历史建筑的经营策略。3.甲方的违约及限制条款：甲方违反合同约定，未提供四合院历史建筑详细资料或未提供必要协助的，应承担相应的违约责任。甲方未经乙方同意，擅自对四合院历史建筑进行改造或拆除的，应承担相应的违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方在合同履行期间，对四合院历史建筑进行定期检查，确保其安全性和完好性。甲方可要求乙方在合同履行期间，遵守合同约定，不得擅自改变四合院历史建筑的使用性质。2.甲方的利益条款：甲方可获得乙方支付的合同价格及交易税费。甲方可获得乙方在合同履行期间提供的四合院历史建筑维护和修缮费用。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付合同价格或交易税费的，应承担相应的违约责任。乙方违反合同约定，擅自改变四合院历史建筑使用性质的，应承担相应的违约责任。全文完。二零二五版四合院历史建筑买卖与保护协议2合同目录一、协议概述1.协议目的2.协议双方3.协议范围4.协议期限5.协议生效条件二、四合院概况1.建筑历史背景2.建筑结构及功能3.建筑现状及价值评估4.建筑保护措施三、买卖双方权利义务1.买方权利2.买方义务3.卖方权利4.卖方义务四、交易价格及支付方式1.交易价格2.付款方式3.付款时间4.付款条件五、交付及验收1.交付条件2.交付时间3.验收标准4.验收程序六、合同履行与变更1.合同履行2.合同变更3.合同解除4.合同终止七、违约责任1.违约情形2.违约责任3.违约赔偿4.违约争议解决八、争议解决方式1.争议解决原则2.争议解决方式3.争议解决机构4.争议解决程序九、保密条款1.保密内容2.保密期限3.保密责任4.保密违约责任十、不可抗力1.不可抗力定义2.不可抗力范围3.不可抗力处理4.不可抗力证明十一、协议附件1.四合院相关资料2.买卖双方身份证明3.交易款项支付凭证4.其他相关附件十二、协议签署及生效1.签署方式2.生效时间3.生效条件4.生效证明十三、协议解除及终止1.协议解除条件2.协议终止条件3.协议解除程序4.协议终止程序十四、其他1.法律适用2.语言适用3.通知方式4.其他约定事项合同编号_________一、协议概述1.协议目的本协议旨在明确买卖双方在四合院历史建筑买卖过程中的权利义务，确保建筑的保护与传承。2.协议双方甲方（卖方）：[卖方名称]乙方（买方）：[买方名称]3.协议范围本协议涉及的四合院历史建筑位于[具体地址]，包括建筑本体及其附属设施。4.协议期限本协议自双方签字之日起生效，有效期为[具体期限]。5.协议生效条件本协议经双方签字盖章后生效，并经相关政府部门批准。二、四合院概况1.建筑历史背景四合院历史建筑始建于[建筑年代]，具有[历史年代]年的历史。2.建筑结构及功能建筑结构为[结构类型]，功能包括居住、办公等。3.建筑现状及价值评估建筑现状良好，经专业机构评估，价值为[评估价值]。4.建筑保护措施甲方承诺在交易完成后，继续履行建筑保护义务，包括但不限于：a.维护建筑本体及附属设施；b.不得擅自改变建筑外观；c.不得破坏建筑结构；d.不得擅自拆除或新增建筑。三、买卖双方权利义务1.买方权利a.获得四合院历史建筑的所有权；b.依法使用建筑；c.享有建筑增值收益。2.买方义务a.按时支付交易款项；b.遵守建筑保护相关规定；c.维护建筑的安全与完好。3.卖方权利a.收取交易款项；b.享有建筑增值收益；c.要求买方履行建筑保护义务。4.卖方义务a.将四合院历史建筑完好地移交给买方；b.提供建筑相关资料；c.协助买方办理产权过户手续。四、交易价格及支付方式1.交易价格四合院历史建筑交易价格为[交易价格]元人民币。2.付款方式交易款项分[分期次数]期支付，具体支付时间及金额如下：a.首付款[首付款金额]元，在签订协议后[首付款支付时间]内支付；b.其余款项在[剩余款项支付时间]内支付完毕。3.付款时间各期款项的支付时间应按照协议约定执行。4.付款条件买方在支付款项前，应确保款项来源合法，并提交相关证明。五、交付及验收1.交付条件甲方应在[交付时间]前，将四合院历史建筑及其附属设施完好地交付给乙方。2.交付时间[具体交付时间]3.验收标准乙方应在收到建筑后[验收时间]内对建筑进行验收，验收标准应符合国家相关法律法规及协议约定。4.验收程序验收程序如下：a.乙方在验收前向甲方提出验收申请；b.甲方应在[验收时间]内配合乙方进行验收；c.验收合格后，双方签署验收合格证明。六、合同履行与变更1.合同履行双方应严格按照本协议约定履行各自的权利义务。2.合同变更任何一方要求变更本协议内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议。3.合同解除a.一方严重违约；b.不可抗力导致协议无法履行；c.双方协商一致。4.合同终止a.合同履行完毕；b.合同解除；c.合同期限届满。七、违约责任1.违约情形a.一方未按时支付款项；b.一方未履行建筑保护义务；c.一方未按约定交付或接收建筑；d.一方违反保密条款；e.一方违反不可抗力条款。2.违约责任a.支付违约金；b.恢复或赔偿损失；c.承担其他违约责任。3.违约赔偿违约赔偿金额根据违约情形及损失程度确定。4.违约争议解决违约争议解决方式参照“八、争议解决方式”条款执行。八、争议解决方式1.争议解决原则双方应本着友好协商、公平公正的原则解决争议。2.争议解决方式如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁机构]仲裁。3.争议解决机构[具体仲裁机构名称]4.争议解决程序仲裁程序按照[具体仲裁机构]的仲裁规则进行。九、保密条款1.保密内容本协议及其相关资料、信息均为保密内容。2.保密期限保密期限自本协议签订之日起至[具体期限]。3.保密责任任何一方不得泄露保密内容，否则应承担相应的法律责任。4.保密违约责任违反保密条款的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。十、不可抗力1.不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.不可抗力范围本协议中不可抗力范围包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。3.不可抗力处理发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。4.不可抗力证明发生不可抗力事件，一方应提供相关证明材料，经对方确认后，双方可免除相应的责任。十一、协议附件1.四合院相关资料2.买卖双方身份证明3.交易款项支付凭证4.其他相关附件十二、协议签署及生效1.签署方式本协议一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。2.生效时间本协议自双方签字盖章之日起生效。3.生效条件本协议经双方签字盖章，并经相关政府部门批准后生效。4.生效证明本协议生效后，双方应妥善保管协议文本及附件，并确保其有效性。十三、协议解除及终止1.协议解除条件出现“六、合同履行与变更”中规定的合同解除条件时，任何一方有权解除本协议。2.协议终止条件a.合同履行完毕；b.合同解除；c.合同期限届满。3.协议解除程序协议解除应书面通知对方，并按照双方协商一致的方式处理。4.协议终止程序协议终止后，双方应按照本协议约定处理相关事宜。十四、其他1.法律适用本协议适用中华人民共和国法律。2.语言适用本协议使用中文。3.通知方式本协议中的通知应以书面形式进行，送达至双方指定的地址。4.其他约定事项本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。[此处为合同方签字部分]甲方（卖方）签字：________________乙方（买方）签字：________________签订日期：________________签订地点：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导权条款说明：甲方作为四合院历史建筑的拥有者，享有对建筑的保护、维护和使用的最终决策权。条款：a.甲方有权决定四合院历史建筑的用途和功能；b.甲方有权对建筑进行必要的修缮和保护工作；c.甲方有权制定和实施四合院历史建筑的管理制度。2.甲方监督权条款说明：甲方有权对乙方使用四合院历史建筑的情况进行监督，确保建筑得到妥善保护。条款：a.甲方有权要求乙方定期提交建筑使用报告；b.甲方有权对乙方进行现场检查，确保建筑保护措施得到执行；c.甲方有权要求乙方改正不符合保护要求的行为。3.甲方优先权条款说明：在四合院历史建筑的使用、收益分配等方面，甲方享有优先权。条款：a.在建筑使用过程中，甲方有权优先安排自己的活动；b.在建筑收益分配上，甲方享有优先权，具体比例由双方协商确定；c.甲方有权在必要时对建筑进行租赁或转让。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导权条款说明：乙方作为四合院历史建筑的购买者，享有对建筑的