2025年度洛阳城区住宅房产买卖合同规范范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度洛阳城区住宅房产买卖合同规范范本合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方基本信息1.5合同签订地点第二章房产基本情况2.1房产坐落位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产用途2.5房产权属证明第三章买卖双方权利义务3.1买方权利3.2买方义务3.3卖方权利3.4卖方义务第四章房产价格及支付方式4.1房产成交价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款条件第五章房产过户及税费5.1房产过户手续5.2房产过户税费5.3税费承担5.4税费支付方式第六章房产交付及验收6.1房产交付时间6.2房产交付条件6.3房产验收标准6.4房产验收程序第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿7.4违约争议解决第八章合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理第九章合同争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序第十章合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同生效日期10.3合同终止条件10.4合同终止日期第十一章合同附件11.1房产产权证复印件11.2房产测绘报告11.3其他相关文件第十二章合同签署12.1合同签署人12.2合同签署日期12.3合同签署地点第十三章合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更后的处理第十四章合同解除与终止14.1合同解除条件14.2合同解除程序14.3合同解除后的处理合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度洛阳城区住宅房产买卖合同”。1.2合同编号本合同编号为_________。1.3合同签订日期本合同签订日期为____年__月__日。1.4合同双方基本信息甲方（卖方）：名称：_________________地址：_________________联系电话：_________________乙方（买方）：名称：_________________地址：_________________联系电话：_________________1.5合同签订地点本合同签订地点为_________________。第二章房产基本情况2.1房产坐落位置房产位于洛阳市_________________街道_________________号。2.2房产面积房产总建筑面积为____平方米，其中套内面积为____平方米。2.3房产结构房产为_________________结构。2.4房产用途房产用途为住宅。2.5房产权属证明（1）房产证复印件；（2）土地使用权证复印件；（3）其他相关证明文件。第三章买卖双方权利义务3.1买方权利（1）取得房产的所有权和使用权；（2）要求甲方按照约定交付房产；（3）在交付房产后，对房产进行合理使用；（4）要求甲方履行合同约定的其他义务。3.2买方义务（1）按照合同约定支付购房款；（2）配合甲方办理房产过户手续；（3）不得擅自改变房产的结构和用途；（4）遵守国家和地方的相关法律法规。3.3卖方权利（1）按照合同约定收取购房款；（2）在买方支付购房款后，交付房产；（3）要求买方履行合同约定的其他义务。3.4卖方义务（1）保证房产权属清晰，提供合法的房产权属证明；（2）按照合同约定的时间、地点交付房产；（3）协助买方办理房产过户手续；（4）不得隐瞒房产的瑕疵，如实告知买方房产情况。第四章房产价格及支付方式4.1房产成交价格房产成交价格为人民币____元整。4.2付款方式（1）买方应在合同签订后____个工作日内支付首付款，金额为____元；（2）剩余房款在房产过户后____个工作日内一次性支付。4.3付款时间首付款支付时间为合同签订后____个工作日内。4.4付款条件（1）买方支付首付款后，甲方应向买方提供房产钥匙；（2）买方支付全部房款后，甲方应配合买方办理房产过户手续。第五章房产过户及税费5.1房产过户手续（1）甲方应配合买方办理房产过户手续；（2）买方应按照国家及地方的相关规定支付房产过户税费。5.2房产过户税费房产过户税费包括但不限于契税、印花税等，具体税费标准按照国家及地方的相关规定执行。5.3税费承担房产过户税费由买方承担。5.4税费支付方式税费支付方式与房款支付方式相同。第六章房产交付及验收6.1房产交付时间房产交付时间为____年__月__日。6.2房产交付条件（1）房产权属清晰，无争议；（2）房产结构完整，无重大质量问题；（3）房产设施齐全，符合合同约定。6.3房产验收标准（1）房屋主体结构安全可靠；（2）房屋装修质量符合合同约定；（3）房屋配套设施齐全，功能正常。6.4房产验收程序（1）买方在房产交付前对房产进行验收；（2）买方对房产存在异议的，应在验收期内提出；（3）买方未在验收期内提出异议的，视为对房产无异议。第七章违约责任7.1违约情形（1）甲方未按合同约定交付房产；（2）甲方提供的房产权属证明不真实；（3）买方未按合同约定支付房款；（4）买方擅自改变房产的结构和用途；（5）双方约定的其他违约情形。7.2违约责任（1）甲方违约，应向买方支付违约金，违约金为合同总价款的____%；（2）买方违约，应向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的____%；（3）双方均违约的，应根据各自违约情况承担相应的违约责任。7.3违约赔偿（1）违约方应赔偿因违约给对方造成的损失；（2）违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。7.4违约争议解决（1）双方应友好协商解决合同争议；（2）协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章合同解除8.1合同解除条件（1）一方当事人严重违约，另一方当事人有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；（3）法律、法规规定的其他解除合同的情形。8.2合同解除程序（1）一方当事人提出解除合同，应书面通知另一方；（2）双方应在接到解除合同通知后____个工作日内，就合同解除事宜达成一致；（3）合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。8.3合同解除后的处理（1）合同解除后，双方应按照约定处理房产交付、房款支付、税费承担等事宜；（2）合同解除后，双方应互相返还已交付的款项和物品；（3）合同解除后，双方应按照约定承担相应的违约责任。第九章合同争议解决9.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同争议；（2）协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构合同争议解决机构为洛阳市仲裁委员会。9.3争议解决程序（1）一方当事人向仲裁委员会提出仲裁申请；（2）仲裁委员会受理仲裁申请，并组成仲裁庭；（3）仲裁庭进行仲裁审理，并作出仲裁裁决；（4）仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第十章合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效日期本合同生效日期为____年__月__日。10.3合同终止条件（1）合同约定的义务履行完毕；（2）合同解除；（3）法律、法规规定的其他终止合同的情形。10.4合同终止日期合同终止日期为____年__月__日。第十一章合同附件11.1房产产权证复印件11.2房产测绘报告11.3其他相关文件第十二章合同签署12.1合同签署人甲方（卖方）签字（或盖章）：_________________乙方（买方）签字（或盖章）：_________________12.2合同签署日期甲方（卖方）签署日期：_________________乙方（买方）签署日期：_________________12.3合同签署地点合同签署地点：_________________第十三章合同变更13.1合同变更条件（1）双方协商一致；（2）法律、法规允许变更。13.2合同变更程序（1）双方签署合同变更协议；（2）变更协议经双方签字（或盖章）后生效。13.3合同变更后的处理合同变更后的处理按照变更协议执行。第十四章合同解除与终止14.1合同解除条件参照第八章合同解除条件。14.2合同解除程序参照第八章合同解除程序。14.3合同解除后的处理参照第八章合同解除后的处理。甲方（卖方）签字（或盖章）：_________________乙方（买方）签字（或盖章）：_________________[日期]甲方（卖方）签署日期：_________________乙方（买方）签署日期：_________________[地点]合同签署地点：_________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先权条款说明：本条款约定，在合同履行过程中，如遇房产价格波动，甲方有权在合同约定的价格范围内调整房产价格，乙方应予以接受。1.2甲方提供装修材料条款说明：本条款约定，甲方在交付房产时，应提供合同约定的装修材料，乙方有权对装修材料的质量和品牌进行监督。1.3甲方提供物业交割单条款说明：本条款约定，甲方应在房产交付前，向乙方提供完整的物业交割单，包括水电费、物业管理费等费用的结算证明。1.4甲方提供房产使用说明书条款说明：本条款约定，甲方应在房产交付时，向乙方提供房产使用说明书，包括房屋结构、设施设备使用方法等。1.5甲方提供房产维修保养服务条款说明：本条款约定，甲方应在合同约定的期限内，对房产进行定期检查和维修保养，确保房产的正常使用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方优先选择装修公司条款说明：本条款约定，在房产交付后，乙方有权选择装修公司进行装修，甲方应予以配合。2.2乙方装修验收条款说明：本条款约定，乙方对装修工程进行验收，验收合格后方可入住，不合格部分由装修公司负责整改。2.3乙方装修费用支付条款说明：本条款约定，乙方在装修过程中，按照装修合同约定支付装修费用，甲方不得干涉。2.4乙方装修期限条款说明：本条款约定，乙方应在合同约定的装修期限内完成装修，如超过期限，乙方应向甲方支付违约金。2.5乙方装修后房产使用条款说明：本条款约定，乙方在装修后，应按照合同约定使用房产，不得擅自改变房屋结构。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用承担条款说明：本条款约定，中介服务费用由买卖双方按照约定比例承担，具体比例由双方协商确定。3.2中介保密条款说明：本条款约定，中介机构在合同履行过程中，对买卖双方的信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。3.3中介责任条款说明：本条款约定，中介机构在合同履行过程中，因自身原因导致合同无法履行或履行不当，应承担相应的法律责任。3.4中介佣金支付条款说明：本条款约定，中介机构在合同履行完毕后，买卖双方应按照约定支付中介佣金，具体支付方式和时间由双方协商确定。3.5中介争议解决条款说明：本条款约定，中介机构与买卖双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产产权证复印件2.房产测绘报告3.房产使用说明书4.物业交割单5.中介服务协议（如有）6.合同变更协议（如有）7.其他相关证明文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定交付房产。认定：甲方未在合同约定的房产交付时间前将房产交付给乙方，且未提供合理的交付延迟原因。2.违约行为：乙方未按合同约定支付房款。认定：乙方未在合同约定的付款时间前支付房款，且未提供合理的支付延迟原因。3.违约行为：甲方提供的房产权属证明不真实。认定：经查证，甲方提供的房产权属证明文件存在虚假信息或伪造行为。4.违约行为：买方擅自改变房产的结构和用途。认定：买方未经甲方同意，对房产进行结构改造或改变房产用途。5.违约行为：中介机构泄露买卖双方信息。认定：中介机构在合同履行过程中，未经授权泄露买卖双方的个人或商业信息。三、法律名词及解释：1.房产权属证明：指证明房屋所有权归属的文件，如房产证、土地使用权证等。2.房产测绘报告：指对房产进行测量、绘制的报告，用于确定房产面积和位置。3.物业交割单：指房屋买卖双方在房屋交付时，对房屋附属设施、水电费等事项进行交接的书面文件。4.中介服务协议：指中介机构与买卖双方签订的，约定中介服务内容、费用及双方权利义务的协议。5.合同变更协议：指买卖双方在合同履行过程中，就合同内容进行修改或补充的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产交付时发现质量问题。解决办法：乙方应在验收期内提出异议，甲方应在合理期限内进行修复或赔偿。2.问题：乙方未按时支付房款。解决办法：甲方可要求乙方支付违约金，并可协商延期支付或解除合同。3.问题：中介机构未能履行保密义务。解决办法：买卖双方可要求中介机构承担违约责任，并可要求赔偿损失。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间房产买卖。2.房地产开发企业与个人之间的房产买卖。3.房地产开发企业之间的房产买卖。4.房产中介机构参与的房产买卖。5.房产交易过程中的其他相关法律事务。全文完。2025年度洛阳城区住宅房产买卖合同规范范本1本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1出卖方信息1.2买受方信息2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产产权性质2.3房产面积2.4房产用途3.房产交易价格及支付方式3.1房产交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.房产交付及验收4.1房产交付时间4.2房产验收标准4.3验收流程5.房产过户及税费5.1房产过户手续5.2房产税费承担5.3税费支付方式6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任6.3违约金7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.合同生效及解除8.1合同生效条件8.2合同解除条件8.3合同解除程序9.合同附件9.1附件一：房产产权证明9.2附件二：付款凭证9.3附件三：房产交付清单10.合同变更及补充10.1合同变更条件10.2合同变更程序10.3合同补充条款11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.合同履行及监管12.1合同履行期限12.2合同履行义务12.3合同监管机构13.合同附件及补充文件13.1附件一：房产产权证明13.2附件二：付款凭证13.3附件三：房产交付清单14.合同其他约定事项14.1合同生效日期14.2合同签订日期14.3合同备案及登记第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1出卖方信息1.1.1出卖方名称：1.1.2出卖方法定代表人：1.1.3出卖方住所：1.1.4出卖方联系电话：1.2买受方信息1.2.1买受方名称：1.2.2买受方法定代表人：1.2.3买受方住所：1.2.4买受方联系电话：2.房产基本信息2.1房产地址：2.1.1省份：2.1.2城市：2.1.3区域：2.1.4街道：2.1.5门牌号：2.2房产产权性质：2.2.1房产产权证号：2.2.2房产产权性质：2.3房产面积：2.3.1建筑面积：2.3.2使用面积：2.3.3房间数量：2.4房产用途：2.4.1房产用途：2.4.2使用年限：3.房产交易价格及支付方式3.1房产交易价格：3.1.1总价：3.1.2单价：3.2付款方式：3.2.1付款方式：3.2.2付款比例：3.3付款时间：3.3.1首付款支付时间：3.3.2尾款支付时间：4.房产交付及验收4.1房产交付时间：4.1.1房产交付日期：4.1.2房产交付时间：4.2房产验收标准：4.2.1验收标准：4.2.2验收流程：4.3验收流程：4.3.1验收前准备：4.3.2验收过程：4.3.3验收结果：5.房产过户及税费5.1房产过户手续：5.1.1过户手续：5.1.2过户费用：5.2房产税费承担：5.2.1税费承担：5.2.2税费支付方式：5.3税费支付方式：5.3.1税费支付时间：5.3.2税费支付方式：6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件：6.1.1合同解除条件：6.1.2合同解除程序：6.2违约责任：6.2.1违约责任：6.2.2违约金：6.3违约金：6.3.1违约金计算方式：6.3.2违约金支付方式：7.争议解决7.1争议解决方式：7.1.1争议解决方式：7.1.2争议解决机构：7.2争议解决机构：7.2.1争议解决机构名称：7.2.2争议解决机构地址：7.3争议解决费用：7.3.1争议解决费用承担：7.3.2争议解决费用支付方式：8.合同生效及解除8.1合同生效条件：8.1.1双方签署合同；8.1.2买受方支付首付款；8.1.3出卖方提供房产产权证明；8.2合同解除条件：8.2.1双方协商一致；8.2.2出现合同约定的解除情形；8.2.3法律法规规定的其他解除条件；8.3合同解除程序：8.3.1提出解除合同的一方应书面通知另一方；8.3.2双方应在接到解除通知之日起一定期限内协商解决；8.3.3如协商不成，可依法向争议解决机构申请解决；9.合同附件9.1附件一：房产产权证明9.1.1房产产权证复印件；9.1.2房产测绘报告；9.2附件二：付款凭证9.2.1首付款支付凭证；9.2.2尾款支付凭证；9.3附件三：房产交付清单9.3.1房产交付清单；9.3.2房产设施清单；10.合同变更及补充10.1合同变更条件：10.1.1双方协商一致；10.1.2出现合同履行中的重大变化；10.1.3法律法规规定的其他变更条件；10.2合同变更程序：10.2.1提出变更的一方应书面通知另一方；10.2.2双方应在接到变更通知之日起一定期限内达成一致；10.2.3达成一致后，双方应签署变更协议；10.3合同补充条款：10.3.1补充条款内容；10.3.2补充条款效力；11.合同解除及终止11.1合同解除条件：11.1.1双方协商一致；11.1.2出现合同约定的解除情形；11.1.3法律法规规定的其他解除条件；11.2合同终止条件：11.2.1合同履行完毕；11.2.2双方协商一致；11.2.3法律法规规定的其他终止条件；11.3合同终止程序：11.3.1提出终止的一方应书面通知另一方；11.3.2双方应在接到终止通知之日起一定期限内确认；12.合同履行及监管12.1合同履行期限：12.1.1合同履行起始日期；12.1.2合同履行终止日期；12.2合同履行义务：12.2.1出卖方义务；12.2.2买受方义务；12.3合同监管机构：12.3.1监管机构名称；12.3.2监管机构职责；13.合同附件及补充文件13.1附件一：房产产权证明13.1.1房产产权证复印件；13.1.2房产测绘报告；13.2附件二：付款凭证13.2.1首付款支付凭证；13.2.2尾款支付凭证；13.3附件三：房产交付清单13.3.1房产交付清单；13.3.2房产设施清单；14.合同其他约定事项14.1合同生效日期：14.1.1合同生效日期；14.2合同签订日期：14.2.1合同签订日期；14.3合同备案及登记：14.3.1合同备案机构；14.3.2合同登记机构；第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在买卖双方签订本合同过程中，提供咨询、代理、居间、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入方式15.2.1.1咨询服务：第三方提供房产市场行情、政策法规、交易流程等咨询服务。15.2.1.2代理服务：第三方代表买卖双方进行交易谈判、合同签订、过户登记等事宜。15.2.1.3居间服务：第三方作为中介，促成买卖双方达成交易，并收取居间服务费。15.2.1.5担保服务：第三方为交易提供担保，确保交易安全。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在介入本合同过程中，其责任限额由买卖双方在合同中约定，具体如下：15.3.1.1第三方因自身过错导致合同无法履行或造成损失，其赔偿总额不超过合同总价的1%。15.3.1.2第三方因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失，其赔偿总额不超过合同总价的5%。15.4第三方权利15.4.1.1获取买卖双方授权，代表一方或双方进行交易；15.4.1.2收取合同约定的服务费用；15.4.1.3获取买卖双方提供的相关资料和信息；15.4.1.4要求买卖双方按照合同约定履行义务。15.5第三方义务15.5.1.1尊重买卖双方的意愿，不得强制或诱导任何一方；15.5.1.2保守买卖双方的商业秘密和个人隐私；15.5.1.3按照合同约定提供服务，确保服务质量；15.5.1.4在合同约定范围内，维护买卖双方的合法权益。15.6第三方与其他各方的划分说明15.6.1第三方与买卖双方的关系为独立第三方，不承担买卖双方之间的任何权利义务；15.6.2第三方与买卖双方各自承担各自的法律责任；15.6.3第三方在介入本合同过程中，不得干预买卖双方的自由意志；15.6.4第三方在介入本合同过程中，应遵守法律法规和行业规范。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方同意第三方介入本合同，并授权第三方在甲方授权范围内代表甲方进行交易；16.1.2甲方应向第三方提供真实、完整的房产信息和相关资料；16.1.3甲方应按照合同约定向第三方支付服务费用。16.2乙方额外条款16.2.1乙方同意第三方介入本合同，并授权第三方在乙方授权范围内代表乙方进行交易；16.2.2乙方应向第三方提供真实、完整的购房信息和相关资料；16.2.3乙方应按照合同约定向第三方支付服务费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证明房产产权证复印件，证明房产的权属；房产测绘报告，提供房产的测量数据和面积信息。2.付款凭证首付款支付凭证，证明首付款已支付；尾款支付凭证，证明尾款已支付。3.房产交付清单房产交付清单，列明房产交付时的物品清单和状况；房产设施清单，列明房产内附属设施的具体情况。4.合同变更协议合同变更协议，双方协商一致后签署的合同变更内容。5.第三方服务协议第三方服务协议，第三方提供服务的具体内容和费用。6.房产交易税费计算表房产交易税费计算表，详细列出交易过程中涉及的税费计算。7.房产交易合同签订证明房产交易合同签订证明，证明合同已签订。8.房产过户登记证明房产过户登记证明，证明房产过户已登记。9.其他相关证明文件如房屋租赁合同、抵押贷款证明等，根据具体情况可能需要提供的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出卖方未按时交付房产；买受方未按时支付房款；出卖方提供虚假房产信息；买受方拒绝履行合同；第三方服务不到位；其他违反合同约定的行为。2.违约责任认定标准：出卖方未按时交付房产，应向买受方支付违约金；买受方未按时支付房款，应向出卖方支付违约金；出卖方提供虚假房产信息，应承担相应的法律责任；买受方拒绝履行合同，应承担相应的法律责任；第三方服务不到位，第三方应承担相应的责任；其他违反合同约定的行为，应根据具体情况进行违约责任认定。3.违约责任示例说明：出卖方未按时交付房产，逾期30天，应向买受方支付合同总价1%的违约金；买受方未按时支付房款，逾期30天，应向出卖方支付合同总价1%的违约金；出卖方提供虚假房产信息，导致合同无法履行，应退还买受方已支付的房款，并承担相应的赔偿责任；买受方拒绝履行合同，应退还出卖方已收取的房款，并承担相应的赔偿责任；第三方服务不到位，导致合同无法履行，第三方应退还买受方已支付的服务费用，并承担相应的赔偿责任。全文完。2025年度洛阳城区住宅房产买卖合同规范范本2本合同目录一览1.合同订立与效力1.1合同订立方式1.2合同生效条件1.3合同效力2.房产基本情况2.1房产坐落位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产权属情况2.5房产登记情况3.买卖双方基本情况3.1买方基本情况3.2卖方基本情况3.3代理人信息（如有）4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3付款时间节点4.4付款方式变更5.交房与交付条件5.1交房时间5.2交付条件5.3交房方式5.4交房验收6.履约责任与违约责任6.1履约责任6.2违约责任6.3违约金6.4违约解除合同7.争议解决方式7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖8.其他约定事项8.1不可抗力8.2合同附件8.3合同解释9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止的程序10.合同附件10.1房产产权证明文件10.2买卖双方身份证明文件10.3其他相关文件11.合同签署与生效11.1合同签署11.2合同生效时间11.3合同备案12.合同变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同变更与解除的程序13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后的处理14.合同附件14.1房产产权证明文件14.2买卖双方身份证明文件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同订立与效力1.1合同订立方式：本合同由买卖双方按照平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，于____年__月__日在洛阳签订。1.2合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3合同效力：本合同对买卖双方具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除。2.房产基本情况2.1房产坐落位置：洛阳城区____路____号____室。2.2房产面积：建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米。2.3房产用途：住宅。2.4房产权属情况：出卖方对该房产拥有完全的所有权，无任何抵押、查封等限制。2.5房产登记情况：该房产已办理房产证，房产证号为____。3.买卖双方基本情况3.1买方基本情况：姓名/名称：____，身份证号码/营业执照号码：____。3.2卖方基本情况：姓名/名称：____，身份证号码/营业执照号码：____。3.3代理人信息（如有）：姓名：____，身份证号码：____，代理事项：____。4.交易价格与支付方式4.1交易价格：本合同成交价格为人民币____元整。1.首付款：买方应在合同签订之日起____日内支付首付款人民币____元；2.尾款：买方应在办理房产证之日起____日内支付尾款人民币____元。4.3付款时间节点：首付款支付时间、尾款支付时间等具体时间节点以合同附件为准。4.4付款方式变更：如需变更付款方式，双方应协商一致，并在合同中注明变更后的付款方式。5.交房与交付条件5.1交房时间：出卖方应于____年__月__日前将房产交付给买方。1.房产证已办理完毕；2.房产无任何抵押、查封等限制；3.房产内部设施设备齐全，符合使用要求。5.3交房方式：出卖方应将房产交至买方指定的地点。5.4交房验收：买方应在收到房产后____日内对房产进行验收，如有不符合交付条件的情况，买方有权要求出卖方整改。6.履约责任与违约责任6.1履约责任：买卖双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。6.2违约责任：1.如出卖方未按时交房，每延迟一日应向买方支付违约金人民币____元；2.如买方未按时支付房款，每延迟一日应向出卖方支付违约金人民币____元；3.如任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。6.3违约金：违约金为本合同交易价格的____%。6.4违约解除合同：如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。8.争议解决方式8.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向洛阳城区人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构：如双方同意仲裁，争议应提交洛阳仲裁委员会仲裁。8.3诉讼管辖：如双方未约定仲裁，争议应由洛阳城区人民法院管辖。9.其他约定事项9.1不可抗力：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行时，双方均不承担违约责任。不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等。9.2合同附件：本合同附件包括但不限于房产证复印件、身份证复印件、付款凭证等，与本合同具有同等法律效力。9.3合同解释：本合同条款如有歧义，应以有利于保护买方权益的原则进行解释。10.合同解除与终止1.出卖方未按约定交付房产；2.买方未按约定支付房款；3.一方违反合同约定的其他重大违约行为。10.2合同终止条件：合同履行完毕或因双方协商一致、法定事由等导致合同终止。10.3合同解除与终止的程序：合同解除或终止应书面通知对方，并按照合同约定或法律规定办理相关手续。11.合同签署与生效11.1合同签署：本合同一式____份，买卖双方各执____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3合同备案：本合同签订后，双方应向洛阳城区房地产交易管理部门办理备案手续。12.合同变更与解除12.1合同变更条件：经双方协商一致，可以对本合同进行变更，变更内容应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）后生效。1.出卖方故意隐瞒房产瑕疵；2.买方提供虚假信息；3.因国家政策调整导致房产无法交易。12.3合同变更与解除的程序：变更或解除合同应书面通知对方，并按照合同约定或法律规定办理相关手续。13.合同终止13.1合同终止条件：合同履行完毕、双方协商一致或因不可抗力导致合同无法履行。13.2合同终止程序：合同终止应书面通知对方，并按照合同约定或法律规定办理相关手续。13.3合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理相关事宜，包括但不限于房产交付、款项结算等。14.合同附件14.1房产产权证明文件：房产证复印件。14.2买卖双方身份证明文件：身份证复印件、营业执照复印件。14.3其他相关文件：付款凭证、交房验收报告等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指在买卖双方签订本合同过程中，为提供中介、咨询、担保、评估、代理等服务或参与合同履行过程的独立第三方机构或个人。1.2第三方介入目的：第三方介入旨在协助买卖双方完成房产交易，确保交易安全、高效、公正。2.第三方介入方式2.1中介方介入：买卖双方可以委托中介方提供中介服务，中介方应具备相应的资质和经验。2.2咨询方介入：买卖双方可以委托咨询方提供专业意见，咨询方应具备相关领域的专业知识。2.3担保方介入：买卖双方可以约定担保方提供担保服务，担保方应具备相应的担保能力。2.4评估方介入：买卖双方可以约定评估方对房产进行评估，评估方应具备相应的评估资质。2.5代理方介入：买卖双方可以约定代理方代理其中一方或双方参与合同履行过程。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在本合同履行过程中因自身过错导致的损失，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其收取的服务费用。3.2责任认定：第三方责任由第三方自行承担，与买卖双方无关。4.第三方权利与义务4.1第三方权利：1.收取合理的服务费用；2.依法提供专业服务；3.在本合同约定的范围内履行职责。4.2第三方义务：1.严格遵守法律法规；2.保守买卖双方的商业秘密；3.在本合同约定的范围内提供真实、准确的服务。5.第三方与其他各方的关系5.1第三方与买卖双方的关系：第三方作为独立第三方，与买卖双方均无直接合同关系，但应协助买卖双方完成交易。5.2第三方与其他第三方的划分：若本合同涉及多个第三方，各第三方应明确分工，避免责任交叉。6.第三方介入后的合同条款调整6.1合同履行期限：第三方介入后，合同履行期限可根据实际情况进行调整，但调整后应书面通知双方。6.2付款方式：第三方介入后，付款方式可由买卖双方与第三方协商确定。6.3交房与交付条件：第三方介入后，交房与交付条件应经买卖双方与第三方协商一致。6.4违约责任：第三方介入后，违约责任应按本合同约定及第三方与买卖双方协商确定。7.第三方介入后的合同解除与终止7.1合同解除条件：第三方介入后，合同解除条件同本合同约定。7.2合同终止条件：第三方介入后，合同终止条件同本合同约定。8.第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式：第三方介入后，争议解决方式同本合同约定。8.2争议解决程序：第三方介入后，争议解决程序同本合同约定。9.第三方介入后的合同备案9.1合同备案：第三方介入后，合同备案程序同本合同约定。10.第三方介入后的合同附件10.1合同附件：第三方介入后，合同附件应包括第三方资质证明、服务协议等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件：提供房产证的清晰复印件，以证明房产所有权。2.身份证复印件：提供买卖双方及代理人的身份证复印件，以证明身份。3.营业执照复印件：提供卖方的营业执照复印件，以证明卖方合法经营。4.房产评估报告：提供由具有资质的评估机构出具的房产评估报告。5.付款凭证：提供买方支付房款的银行汇款凭证、现金支付凭证等。6.交房验收报告：提供交房时的验收报告，以证明房产交付时的情况。7.第三方服务协议：提供第三方提供中介、咨询、担保、评估、代理等服务时的协议。8.房产维修保养记录：提供房产维修保养的记录，以证明房产的维护情况。9.不可抗力证明：在发生不可抗力事件时，提供相关证明材料。10.其他相关文件：根据合同约定或实际情况需要提供的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定：未按约定时间交房：出卖方应向买方支付违约金，违约金为每日按房价的万分之五计算。房产存在瑕疵未告知：出卖方应赔偿买方因此遭受的损失。房产权属存在问题：出卖方应承担相应的法律责任。2.买方违约行为及责任认定：未按约定时间支付房款：买方应向出卖方支付违约金，违约金为每日按房价的万分之五计算。提供虚假信息：买方应赔偿出卖方因此遭受的损失。改变房产用途：买方应承担相应的法律责任。3.第三方违约行为及责任认定：提供虚假信息或评估不准确：第三方应承担相应的法律责任。未按约定提供服务：第三方应向买卖双方支付违约金。侵害买卖双方权益：第三方应承担相应的法律责任。示例说明：1.出卖方未按约定时间交房，导致买方无法按时入住，出卖方应向买方支付违约金人民币5000元。2.买方在支付房款时，故意隐瞒房产存在抵押情况，导致出卖方遭受损失，买方应赔偿出卖方人民币10万元。3.评估方在评估房产时，未充分考虑市场行情，导致评估价格低于实际价值，评估方应向买卖双方支付违约金人民币2万元。全文完。2025年度洛阳城区住宅房产买卖合同规范范本3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________2.乙方（买受方）：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________3.其他相关方：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在规范2025年度洛阳城区住宅房产买卖行为，明确甲乙双方的权利与义务，保障交易双方的合法权益，维护房地产市场秩序。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在2025年度洛阳城区住宅房产买卖过程中的权利与义务，确保交易顺利进行，实现甲乙双方共赢。三、定义与解释3.1专业术语：（1）住宅房产：指位于洛阳城区范围内，用于居住的房屋及其附属设施；（2）产权证：指由我国政府颁发，证明房屋所有权归属的证书；（3）买卖合同：指甲乙双方就住宅房产的买卖达成一致意见，明确双方权利义务的书面协议。3.2关键词解释：（1）甲方：指本合同中出售住宅房产的一方；（2）乙方：指本合同中购买住宅房产的一方；（3）房产证：指证明住宅房产所有权归属的证书；（4）合同履行：指甲乙双方按照本合同约定，完成各自权利义务的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；（2）甲方有权要求乙方配合办理房产过户手续；（3）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内完成房屋交付；（4）甲方应保证所出售住宅房产的产权清晰、无权属纠纷；（5）甲方应提供真实、准确的房屋信息。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋；（2）乙方有权要求甲方配合办理房产过户手续；（3）乙方应在合同约定的期限内支付购房款；（4）乙方应按照合同约定使用房屋；（5）乙方应遵守国家有关房地产交易的相关法律法规。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方所出售住宅房产所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方应按照合同约定的时间、地点、方式交付房屋；（2）乙方应按照合同约定的时间、地点、方式支付购房款；（3）甲乙双方应按照合同约定办理房产过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：（1）合同约定的履行期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）甲乙双方协商一致解除合同的，应签订书面协议；（2）因不可抗力导致合同无法履行的，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。6.4终止后果：（1）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理剩余款项；（2）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定办理房产过户手续；（3）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成：（1）购房款：指乙方购买甲方住宅房产所应支付的全部款项；（2）税费：指根据国家相关法律法规，乙方在购买住宅房产时应当缴纳的各项税费；（3）其他费用：指双方在合同中约定的其他应当支付的费用。7.2支付方式：（1）购房款支付：乙方应按照合同约定的比例和期限支付购房款；（2）税费支付：乙方应在办理房产过户手续前，自行支付全部税费；（3）其他费用支付：双方约定的其他费用，按照约定的方式和期限支付。7.3支付时间：（1）购房款支付时间：乙方应在合同生效后____个工作日内支付首付款，剩余购房款在房屋交付前支付完毕；（2）税费支付时间：乙方应在办理房产过户手续前支付完毕；（3）其他费用支付时间：按照双方约定的具体时间支付。7.4支付条款：（1）支付方式：购房款及其他费用可采用银行转账、现金等方式支付；（2）支付凭证：乙方支付购房款及其他费用后，应取得甲方出具的收款凭证；（3）逾期支付：如乙方逾期支付购房款或其他费用，应按照合同约定的逾期支付利息支付逾期款项。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未能按照合同约定时间、地点、方式交付房屋，应向乙方支付____元/日的违约金；（2）甲方未能保证所出售住宅房产的产权清晰，导致乙方无法办理房产过户手续，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：（1）乙方未能按照合同约定时间、地点、方式支付购房款，应向甲方支付____元/日的违约金；（2）乙方未能按照合同约定使用房屋，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金：违约方应按照合同约定的金额支付违约金；（2）赔偿金额：因违约行为给对方造成的实际损失，违约方应按照实际损失赔偿；（3）赔偿方式：违约方应采取支付现金、转账等方式赔偿损失。九、保密条款9.1保密内容：本合同涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为保密内容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式：（1）双方应严格保守本合同的保密内容，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；（2）双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、军事冲突；（3）政府行为或政策调整。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件，甲乙双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件导致合同无法履行的，甲乙双方可根据实际情况协商解决；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，甲乙双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例：（1）地震、洪水等自然灾害；（2）战争、军事冲突；（3）政府征收、征用；（4）政府政策调整。十一、争议解决11.1协商解决：甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）合同主体资格不得转让；（2）合同约定的权利义务不得转让；（3）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对所出售住宅房产的最终所有权，直至乙方支付完毕全部购房款及税费；（2）乙方在房屋交付前，未经甲方书面同意，不得擅自处分、抵押、出租或以其他方式转让所购买的住宅房产。13.2特殊权力保留：（1）在合同履行过程中，如遇不可抗力事件或其他特殊情况，甲乙双方有权根据实际情况，协商调整合同内容；（2）甲方保留在房屋交付前，对房屋进行必要维修、保养的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：甲乙双方对本合同的修改和补充，应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力：本合同的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：甲乙双方在履行本合同过程中，应相互协作，共同完成合同约定的各项事项。15.2