个人房产抵押担保服务协议范本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL个人房产抵押担保服务协议范本一本合同目录一览第一条定义与解释1.1定义1.2解释第二条房产抵押担保服务内容2.1服务范围2.2服务期限2.3服务费用第三条房产抵押担保条件3.1房产所有权3.2抵押物价值评估3.3抵押比例第四条抵押担保的效力4.1抵押权的设立4.2抵押权的实现4.3抵押权的变更第五条借款人的义务5.1还款义务5.2保持房产状况的义务5.3配合办理抵押登记的义务第六条贷款人的权利与义务6.1贷款人的权利6.2贷款人的义务第七条违约责任7.1借款人的违约行为7.2贷款人的违约行为7.3违约责任的计算和赔偿第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的生效、变更与终止9.1合同的生效条件9.2合同的变更9.3合同的终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄密责任第十一条法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条其他条款12.1通知与送达12.2合同的附件12.3合同的修改与补充第十三条合同的签署第十四条合同的份数第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义（1）本合同：本合同是指甲方（借款人）与乙方（贷款人）之间，就甲方将其名下的房产抵押给乙方，乙方提供贷款给甲方的事宜，经双方协商一致所签订的书面协议。（2）甲方：指具有完全民事行为能力的自然人或者法人，将其名下的房产抵押给乙方，以获取贷款的一方。（3）乙方：指提供贷款给甲方，接受甲方房产抵押的一方。（4）房产：指甲方名下的房屋，包括但不限于住宅、商业、办公等各类建筑物及其附属设施。（5）抵押物：指甲方用于抵押的房产。（6）贷款：指乙方根据本合同的约定，向甲方提供的资金。1.2解释本合同中使用的词语，除非上下文另有规定，否则其含义如下：（1）“甲方”、“乙方”：指本合同第一条1.1项定义的甲方和乙方。（2）“本合同”：指本合同及其附件。（3）“附件”：指本合同的附件，包括但不限于房产证、身份证、贷款用途证明等。（4）“工作日”：指除法定节假日外的正常工作日。（5）“月利率”：指乙方按照本合同约定向甲方收取的贷款利息。（6）“还款日”：指甲方按照本合同约定应还贷款的日期。第二条房产抵押担保服务内容2.1服务范围乙方提供的房产抵押担保服务范围包括但不限于：（1）对甲方的房产进行价值评估。（2）协助甲方办理房产抵押登记手续。（3）在甲方违约的情况下，乙方有权依法优先受偿。2.2服务期限本合同项下的服务期限为自本合同签订之日起至贷款本息全部还清之日止。2.3服务费用乙方提供房产抵押担保服务所需费用为人民币【】元整（大写：【】元整），甲方在本合同签订后【】个工作日内支付给乙方。第三条房产抵押担保条件3.1房产所有权甲方必须为房产的合法所有权人，并拥有完全的处置权。3.2抵押物价值评估（1）乙方应对甲方的房产进行价值评估，评估价值不得低于贷款金额。（2）评估费用由甲方承担，并于评估报告出具后【】个工作日内支付给乙方。3.3抵押比例本合同项下的房产抵押比例为：【】%。第四条抵押担保的效力4.1抵押权的设立甲方同意将房产抵押给乙方，作为借款的担保。抵押权的设立应按照中华人民共和国法律规定进行登记。4.2抵押权的实现甲方未按约定还款的，乙方有权依法实现抵押权，优先受偿甲方欠款。4.3抵押权的变更本合同项下的抵押权不得转让或者用于其他担保。未经乙方书面同意，甲方不得将抵押物进行转让、出租、再抵押等行为。第五条借款人的义务5.1还款义务甲方应按照本合同约定的还款方式和还款期限，按时还款。5.2保持房产状况的义务5.3配合办理抵押登记的义务甲方应积极配合乙方办理抵押登记手续，提供必要的文件和证明材料。第六条贷款人的权利与义务6.1贷款人的权利（1）按照本合同约定收取贷款利息。（2）在甲方违约的情况下，依法优先受偿。（3）要求甲方提供相应的担保措施。6.2贷款人的义务（1）按照本合同约定提供贷款。（2）保密甲方的个人信息和贷款用途。（3）在甲方按约还款后，及时解除抵押权。第八条违约责任8.1借款人的违约行为甲方违反本合同的约定，未按时还款的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×月利率×逾期天数。8.2贷款人的违约行为乙方违反本合同的约定，未按时提供贷款的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：应贷款金额×日利率×逾期天数。8.3违约责任的计算和赔偿违约金的计算从违约行为发生之日起计算，直至违约行为得到纠正或者违约金支付完毕为止。违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同的变更本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同的终止（1）甲乙双方协商一致解除本合同。（2）甲方按约还款，抵押权解除。（3）法律规定或者合同约定的其他终止情况。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或者履行完毕之日止。10.3泄密责任违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律适用与管辖11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院本合同引起的争议，应提交甲方所在地人民法院管辖。第十二条其他条款12.1通知与送达甲乙双方应通过合同约定的联系方式进行通知与送达。12.2合同的附件本合同的附件包括但不限于房产证、身份证、贷款用途证明等。12.3合同的修改与补充本合同的修改与补充应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改补充协议。第十三条合同的签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十四条合同的份数本合同的份数为两份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证：证明甲方名下房产的所有权及详细情况的官方文件。需包括房产的地址、面积、结构等信息。2.身份证：甲乙双方的身份证明文件，用于确认双方的身份信息。3.贷款用途证明：证明甲方贷款用途的文件，如合同、发票等。4.价值评估报告：由乙方出具的，对甲方房产价值进行评估的报告。需包括房产的价值评估、评估方法等信息。5.抵押登记证明：证明抵押权已经登记的官方文件。需包括登记的日期、抵押权的详细信息等内容。6.还款计划表：记录甲方还款的详细计划，包括还款的金额、时间等信息。7.违约金计算公式：用于计算违约金的详细公式，包括逾期本金、月利率、日利率等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时还款：甲方未按照约定的还款期限和还款方式进行还款的行为。违约金计算方式为：逾期本金×月利率×逾期天数。示例：甲方在约定的还款日未能还款，逾期了10天，则需支付违约金为：10000×0.06%×10=600元。2.乙方未按时提供贷款：乙方未按照约定的期限和金额提供贷款的行为。违约金计算方式为：应贷款金额×日利率×逾期天数。示例：乙方约定在1月1日提供贷款，但实际提供贷款时间为1月15日，则需支付违约金为：100000×0.005%×15=750元。3.甲方未保持房产状况：甲方未按照约定维护、保养抵押物，使抵押物的价值低于贷款金额的行为。违约金计算方式为：贷款金额与实际价值的差额×违约比例。示例：甲方未对抵押物进行维护，导致抵押物价值下降至80000元，低于贷款金额100000元，则需支付违约金为：(10000080000)×10%=2000元。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指具有完全民事行为能力的自然人或者法人，将其名下的房产抵押给乙方，以获取贷款的一方。2.乙方：指提供贷款给甲方，接受甲方房产抵押的一方。3.房产：指甲方名下的房屋，包括但不限于住宅、商业、办公等各类建筑物及其附属设施。4.抵押物：指甲方用于抵押的房产。5.