2023价格鉴证师《法学基础知识》模考题及答案

2023价格鉴证师《法学基础知识》模考题及答案

选择题

1.下列关于房地产价格鉴证的叙述，错误的是（）。

A.建筑物是不行脱离土地而存在的

B.一般状况下建筑物随着使用而贬值

C.价格鉴证时，不能将土地和建筑物分别鉴证

D.建筑物产权受土地使用权限的制约

C

C项，为了精确客观地评价地产价值和建筑物价值，有必要把建

筑物与其所占用的土地分开，针对其价格影响特点分别进行鉴证。

2.建筑物依据其使用功能可分为（）。［2023年真题］

A.工业用建筑物和民用建筑

B.已完工工程和在建工程

C.砖混结构和砖木结构

D.钢结构和钢筋混凝土结构

千里之行，始于足下。

A

建筑物按使用功能划分为两大类：①工业用建筑物，工业用建筑

物是指工业生产部门作为基本生产资料使用的房屋、构筑物;②民用

建筑，民用建筑可包括民用住宅和公共建筑。

3.下列关于建筑物的定义，正确的是()o

A.能够遮风避雨并供人们居住、工作、消遣等各种活动的场所

B.人们通常不能直接在内进行生产和生活活动的场所

C.人类劳动与土地相结合建设的供生产和生活使用的空间

D.人类劳动与土地相结合的建设成果

C

建筑物是指人类劳动与土地相结合建设的供生产和生活使用的

空间，总体上划分为房屋和构筑物两大类。A项是对房屋的定义;.8

项是对构筑物的定义;D项描述的是建筑物的特征。

4.()是建筑物中最具普遍性的建筑形式，也是建筑物价格鉴

证中遇到的最多的鉴证标的。

A.构筑物

B.房屋建筑

C.工业用建筑物

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D.民用建筑

B

房屋是指能够遮风避雨并供人们居住、工作、消遣等各种活动的

场所，是建筑物中最具普遍性的建筑形式。

5.房屋建筑的（）不同，打算了其使用性能、耐用年限和建筑

成本具有明显的区分。

A.构造

B.规模

C.使用功能

D.承重结构

D

房屋建筑的承重结构不同，打算了其使用性能、耐用年限和建筑

成本具有明显的区分。房屋建筑按其结构承重形式不同，可分为钢结

构、钢筋混凝土结构、混合结构以及其他结构。

6.混合结构中，砖混结构的（）砖砌筑质量好坏、砌体强度的

大小将直接关系到砖混结构的质量和寿命。

A.屋盖

B.楼板

千里之行，始于足下。

C.承重墙

D.基础

C

结构荷载是通过屋盖、楼板传到承重墙上，再由承重墙传到基础。

因此承重墙砖砌筑质量好坏、砌体强度的大小将直接关系到豉混结构

的质量和寿命。

7.框架结构的房间布置敏捷，不受楼板跨度的限制，不适合采纳

框架结构的是（）。

A.公寓

B.办公楼

C.商场

D.工业厂房

A

框架结构的房间布置敏捷，不受楼板跨度的邛艮制，适于建筑宽

敞、空间大的办公楼、商店和工业厂房。

8,采纳框架结构，其屋面、楼板上的荷载通过（）传到基础。

A.承重墙

B.梁柱

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C.剪力墙

D.次梁

B

框架结构的特点，是由钢筋混凝土主梁、次梁和柱形成的框架作

为建筑物的骨架，屋面、楼板上的荷载通过梁柱传到基础。框架结构

的墙体全部为非承重墙，只起分隔和围护作用。

9.下面结构中，（）抗震力量最强。

A.钢筋混凝土排架结构

B.钢筋混凝土框架结构

C.钢筋混凝土框架剪力墙结构

D.钢筋混凝土剪力墙结构

D

钢筋混凝土剪力墙结构高层建筑，其楼板和墙体均为现浇或预制

钢筋混凝土结构，具有良好的整体性，抗震力量最强。

10.对（）的建筑物进行价格鉴证时，则可不考虑土地使用权

年限限制的问题。

A.划拨土地上

千里之行，始于足下。

B.转让土地上

C.钢筋混凝土框架剪力墙结构

D.钢筋混凝土剪力墙结构

A

根据《房地产管理法》的规定，土地使用权出让最高年限依据出

让土地的用途不同而不同。对已出让土地上的建筑物进行价格鉴证时,

就要相应考虑出让土地的剩余出让年限与价格鉴证标的的经济寿命

年限间的吻合关系，而且还应考虑土地是否可以办理续期等因素。而