二手房房屋买卖合同

二手房房屋买卖合同第一章：合同主体及房屋基本信息1.1合同主体1.1.1甲方（卖方）：【甲方全称】1.1.2乙方（买方）：【乙方全称】1.2房屋基本信息1.2.1房屋地址：中华人民共和国【省】/【市】/【区】/【县】/【街道】/【路】/【小区名称】/【楼号】/【单元】/【室】1.2.2房屋面积：总面积为【平方米】（其中，套内面积为【平方米】，公摊面积为【平方米】）1.2.3房屋性质：住宅/商业/办公/其他（具体性质）1.2.4房屋产权：甲方拥有房屋的完全产权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。第二章：房屋买卖及价格2.1房屋买卖2.1.1甲方愿意将上述房屋出售给乙方，乙方愿意购买上述房屋。2.1.2甲方保证房屋权属清晰，无任何瑕疵，并保证在房屋买卖过程中，如因房屋权属问题导致交易，甲方应承担全部责任。2.2房屋价格2.2.1乙方同意以人民币【金额】元（大写：【金额】元整）购买上述房屋。2.2.2房屋价格包含房屋本身及附属设施，具体设施见附件一。第三章：支付方式及期限3.1支付方式3.1.1乙方应按照以下方式支付房屋购买款：（1）定金：人民币【金额】元，于【日期】前支付；（2）首付款：人民币【金额】元，于【日期】前支付；（3）尾款：人民币【金额】元，于【日期】前支付。3.2支付期限3.2.1乙方应在合同签订后【期限】内，按照本合同约定的支付方式支付房屋购买款。3.2.2乙方未按照约定支付房屋购买款的，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。第四章：交付及过户4.1房屋交付4.1.1甲方应在【日期】前将房屋交付给乙方。4.1.2甲方交付房屋时，应保证房屋设施齐全，设备正常运行，水、电、气、通讯等已办理过户手续。4.2房屋过户4.2.1甲方应在【日期】前办理房屋过户手续，将房屋产权转移至乙方名下。4.2.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担相应的过户费用。第五章：违约责任及争议解决5.1违约责任5.1.1甲方未按照约定时间、质量交付房屋的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。5.1.2乙方未按照约定支付房屋购买款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。5.2争议解决5.2.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。5.2.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六章：房屋附属设施及维修责任6.1房屋附属设施6.1.1甲方应将房屋附属设施一并转让给乙方，包括但不限于：（1）室内装修及固定设施；（2）空调、热水器、洗衣机等家用电器；（3）电梯、停车场、健身房等公共设施使用权。6.1.2附属设施的具体清单见附件二。6.2维修责任6.2.1甲方保证在交付房屋时，房屋及附属设施不存在重大质量问题。6.2.2乙方接收房屋后，如发觉房屋及附属设施存在质量问题，甲方应在【期限】内修复或更换。6.2.3乙方在使用过程中，因不当使用导致房屋及附属设施损坏的，维修责任由乙方承担。第七章：房屋使用及管理7.1房屋使用7.1.1乙方在购买房屋后，应按照房屋用途合理使用，不得擅自改变房屋结构和用途。7.1.2乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费、公共维修基金等相关费用。7.2物业管理7.2.1甲方应向乙方提供物业管理公司的联系方式，乙方有权了解物业公司的服务内容及收费标准。7.2.2乙方应遵守物业管理规定，不得在小区内乱扔垃圾、饲养宠物等影响他人正常生活秩序的行为。第八章：合同的变更、解除和终止8.1合同的变更8.1.1如双方同意对合同内容进行变更，应书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.1.2合同变更不得违反法律法规，不得损害第三方合法权益。8.2合同的解除8.2.1在合同履行过程中，如发生以下情况，双方有权解除合同：（1）甲方无法按照约定时间、质量交付房屋；（2）乙方未按照约定支付房屋购买款；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。8.3合同的终止8.3.1合同终止条件如下：（1）房屋过户手续办理完毕；（2）双方按照约定履行完毕各自的权利义务；（3）双方协商一致同意终止合同。第九章：合同的效力9.1合同效力9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同终止之日失效。9.1.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2合同备案9.2.1双方应在合同生效后【期限】内，将合同备案于房屋所在地的房地产管理部门。第十章：其他约定10.1其他约定10.1.1双方应遵守国家法律法规，不得从事任何违法经营活动。10.1.2双方应保守合同秘密，不得向第三方披露合同内容。10.1.3双方应按照诚实信用原则履行合同，共同维护房地产市场秩序。第十一章：合同续签及优先购买权11.1合同续签11.1.1本合同到期后，如双方同意续签，应于合同到期前【期限】内签订新的合同。11.1.2新合同的条款由双方协商确定，但不得违反法律法规及本合同基本原则。11.2优先购买权11.2.1在本合同期限内，如甲方有意向将房屋再次出售，乙方享有优先购买权。11.2.2甲方应在转让房屋前【期限】通知乙方，乙方有权在【期限】内决定是否行使优先购买权。第十二章：房屋质量保证及售后服务12.1房屋质量保证12.1.1甲方保证房屋在交付时符合国家质量标准，不存在重大质量问题。12.1.2甲方应在房屋交付后【期限】内，对房屋质量承担保修责任。12.2售后服务12.2.1甲方应提供必要的售后服务，包括但不限于房屋维修、设施更新等。12.2.2乙方在房屋使用过程中遇到问题，可随时与甲方联系，甲方应在【期限】内予以解决。第十三章：合同的继承和转让13.1合同继承13.1.1甲方或乙方的继承人在继承合同权利义务时，应书面通知对方，并办理相关手续。13.1.2继承人应继续履行本合同约定的权利义务，不得损害对方合法权益。13.2合同转让13.2.1除非双方另有约定，否则甲方或乙方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。13.2.2如双方同意转让，应签订书面协议，并办理相关手续。第十四章：不可抗力14.1不可抗力14.1.1本合同中的不可抗力指的是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、行为、战争等。14.1.2如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响的一方应及时通知对方，并尽力减轻损失。14.2法律后果14.2.1因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。14.2.2双方应协商确定因不可抗力导致的合同变更、解除或终止事宜。第十五章：附加条款15.1附加条款15.1.1双方对于本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。15