房屋买卖土地流转合同范本

第第页合同编号:________房屋买卖土地流转合同范本一甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同涉及以下当事人：卖方（以下简称“甲方”），姓名/名称：________，身份证号码/统一社会信用代码：________；买方（以下简称“乙方”），姓名/名称：________，身份证号码/统一社会信用代码：________。鉴于甲方合法拥有位于中华人民共和国________省/市/自治区________市/县/区________路/街道________号房屋（以下简称“该房屋”），并拥有该房屋所占土地的使用权；乙方愿意购买该房屋及土地使用权。双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，订立本房屋买卖土地流转合同（以下简称“本合同”），以实现以下目的：1.甲方将所拥有的该房屋及土地使用权转让给乙方；2.乙方支付甲方相应的购房款，取得该房屋及土地的使用权。本合同的背景为：甲方因个人/公司发展需要，愿将该房屋及土地使用权转让给乙方；乙方因居住/投资/生产经营需求，愿意购买该房屋及土地使用权。双方通过友好协商，达成一致，特订立本合同，以明确双方权利义务，确保合同顺利履行。二、价格与支付条款1.标的物价格：双方确认，该房屋及土地使用权转让价格为人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写：￥________元），此价格为双方充分协商确定，包括但不限于房屋价款、土地使用权流转费用等。2.支付方式：乙方应按照以下分期付款方式向甲方支付购房款：a)首付款：本合同签订之日起____个工作日内，乙方向甲方支付购房款总额的____%（大写：____佰____拾____%），即人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写：￥________元）；b)尾款：剩余购房款总额的____%（大写：____佰____拾____%），即人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写：￥________元），在办理完毕房屋过户手续及土地使用权流转手续后____个工作日内支付。3.支付账户：乙方应将购房款支付至以下甲方指定的账户：户名：________；开户行：________；账号：________。4.乙方在支付购房款时，应注明款项性质为“购房款”，并将支付凭证及时给甲方。甲方在收到款项后，应出具相应的收款凭证。5.若乙方未按照本合同约定的支付方式和期限支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期天数×____%（每日）。6.双方同意，在乙方支付完全部购房款之前，甲方保留对该房屋及土地使用权的所有权和处置权。乙方在支付完全部购房款后，甲方应协助乙方办理房屋过户及土地使用权流转手续。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，配合乙方完成房屋过户及土地使用权流转的相关手续；b)乙方应按照本合同第二条约定的时间节点向甲方支付购房款；c)双方应在办理完毕房屋过户及土地使用权流转手续后____个工作日内，完成房屋及土地的交付。2.履行地点：双方确认，房屋过户及土地使用权流转手续的办理，以及房屋及土地的交付，均在该房屋所在地进行。3.双方权利与义务：a)甲方权利与义务：-甲方保证对该房屋及土地拥有完全的处分权，不存在任何法律上的争议和瑕疵；-甲方负责办理过户和土地流转所需的所有合法文件和资料；-甲方应在乙方支付尾款后，及时协助乙方办理房屋所有权转移登记和土地使用权变更登记；-甲方应保证房屋及土地在交付时符合约定的使用状态。b)乙方权利与义务：-乙方有权按照合同约定支付款项，取得房屋所有权和土地使用权；-乙方应按照合同约定的时间和金额支付购房款；-乙方在接收房屋及土地时，应进行验收，如有问题应在接收后____个工作日内提出；-乙方应依法使用和管理房屋及土地，遵守相关法律法规。4.违约责任：a)若甲方违反本合同约定，未能按期办理过户和土地流转手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：购房款总额的____%（大写：____佰____拾____%）；b)若乙方违反本合同约定，未能按期支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，按照本合同第二条第五款的规定执行；c)若任何一方违反合同约定，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.本合同的解除或终止不影响双方依据法律法规和本合同约定追究对方违约责任的权利。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露；b)本保密条款在合同终止或解除后仍具有法律效力，双方应继续履行保密义务；c)违反保密义务的一方应承担相应的法律责任，赔偿对方因此遭受的损失。2.争议解决：a)双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；b)如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决；c)争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。3.合同变更与解除：a)本合同的变更或解除，必须经双方协商一致，并以书面形式确认；b)在合同履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行或继续履行无意义，双方可以协商变更或解除合同；c)任何一方单方面擅自变更或解除合同的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失；d)在合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的协议履行各自的权利义务，如涉及款项退还、补偿等事宜，双方应友好协商解决。4.本合同的变更、解除、终止均不影响双方在合同存续期间已产生的权利义务，以及双方依据法律法规和本合同约定追究对方违约责任的权利。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的所有通知、要求、文件和资料等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件或直接送达等方式发送；b)双方的通讯地址和联系方式如有变更，应立即书面通知对方；c)通知自发出之日起，挂号信或特快专递以邮戳日期为准，电子邮件以发送日期为准，直接送达以接收日期为准；d)任何一方未能及时准确的通讯地址和联系方式，导致通知未能及时送达的，应自行承担由此产生的法律后果。2.其他条款：a)本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；b)本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；c)本合同