2024版物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版物业管理合同本合同目录一览第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域1.2物业管理内容1.3物业管理期限第二条甲方权利与义务2.1甲方权利2.2甲方义务第三条乙方权利与义务3.1乙方权利3.2乙方义务第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式4.3物业管理费用的调整第五条合同的履行与监督5.1合同履行的要求5.2合同监督的方式第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、终止与续约9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的续约条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的处理方式第十二条甲方、乙方及物业公司的联系人与联系方式12.1甲方联系人及联系方式12.2乙方联系人及联系方式12.3物业公司联系人及联系方式第十三条其他约定13.1甲方与乙方其他约定13.2甲方与物业公司其他约定第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域本合同项下的物业管理区域为甲方拥有的位于【具体地址】的物业，包括但不限于住宅区、商业区、停车场等。1.2物业管理内容(1)物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；(2)物业共用部位及设施设备的大修、中修和专项维修；(3)物业共用部位及设施设备的更新改造；(4)物业环境的维护和管理，包括绿化、清洁、卫生等；(5)公共秩序维护和安全防范；(6)业主大会和业主委员会的相关工作；(7)其他约定事项。1.3物业管理期限本合同的物业管理期限为【起始日期】至【终止日期】。第二条甲方权利与义务2.1甲方权利(1)对物业管理服务质量进行监督和检查；(2)提议召开业主大会，并对重大事项作出决定；(3)按照约定享受乙方提供的物业管理服务；(4)按照约定支付物业管理费用；(5)对物业共有部位和设施设备进行使用、维护和保养；(6)法律、法规和本合同规定的其他权利。2.2甲方义务(1)遵守物业管理区域内的各项管理制度；(2)按照约定支付物业管理费用；(3)按照约定使用物业共有部位和设施设备；(4)配合乙方的物业管理工作；(5)法律、法规和本合同规定的其他义务。第三条乙方权利与义务3.1乙方权利(1)按照本合同约定提供物业管理服务；(2)要求甲方按照约定支付物业管理费用；(3)要求甲方遵守物业管理区域内的各项管理制度；(4)法律、法规和本合同规定的其他权利。3.2乙方义务(1)按照约定提供物业管理服务，确保服务质量达到约定的标准；(2)接受甲方的监督和检查，及时改进和完善物业管理服务；(3)保证物业管理区域内公共安全和公共利益的实现；(4)法律、法规和本合同规定的其他义务。第八条物业管理费用8.1物业管理费用的计算方式物业管理费用根据物业管理区域内的实际管理面积、管理成本、管理费率等因素计算确定。具体计算方式如下：物业管理费用=管理面积×管理费率+其他费用其中，管理费率由乙方根据实际情况制定，报甲方备案；其他费用包括但不限于专项维修资金、公共设施设备更新改造费用等。8.2物业管理费用的支付方式甲方应按照本合同约定，按时足额支付物业管理费用。支付方式如下：(1)甲方每月【支付日期】前向乙方支付当月物业管理费用；(2)甲方应按照乙方提供的收费账户支付物业管理费用；(3)甲方逾期支付物业管理费用的，应按照约定的利率支付滞纳金。8.3物业管理费用的调整乙方应定期审慎评估物业管理费用的合理性，如有必要调整，应提前【通知期限】书面通知甲方，并经甲方同意后实施。第九条合同的履行与监督9.1合同履行的要求乙方应按照本合同的约定，提供优质的物业管理服务，确保物业管理区域内公共安全和公共利益的实现。9.2合同监督的方式甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，要求乙方定期报告物业管理服务的实施情况，并提出合理化建议。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件本合同的变更需经甲方、乙方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件(1)双方协商一致解除合同的；(2)甲方、乙方单方面违反本合同，导致合同无法履行的；(3)不可抗力导致合同无法履行的；(4)其他法律、法规规定或者本合同约定的解除条件。第十一条违约责任11.1甲方违约责任甲方违反本合同的，应承担违约责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。11.2乙方违约责任乙方违反本合同的，应承担违约责任，赔偿甲方因此所遭受的损失。第十二条争议解决方式12.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决争议。12.2调解解决协商不成的，可以申请物业管理所在地的人民调解委员会进行调解。12.3仲裁解决双方同意将争议提交【仲裁委员会名称】进行仲裁。12.4法律途径第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，至合同解除或履行完毕之日止。13.3违约保密条款违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决本合同争议的解决方式按照第十二条的约定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念本合同所称第三方，是指除甲方、乙方之外的，与本合同履行有关的其他主体，包括但不限于业主、租户、供应商、维修服务商等。1.2第三方介入的范围(1)业主对物业管理服务的投诉、建议、意见；(2)租户对物业管理服务的使用和维护；(3)供应商提供的商品或服务；(4)维修服务商对物业设施设备的维修、保养；(5)其他与物业管理服务相关的第三方行为。第二条第三方介入的协调与管理2.1第三方协调甲方、乙方应共同负责第三方介入的协调工作，确保物业管理服务的正常进行。2.2第三方管理乙方应建立健全第三方管理制度，对第三方介入进行有效管理，包括但不限于：(1)对第三方提出的投诉、建议、意见进行及时处理；(2)对第三方提供的商品或服务进行质量监督；(3)对第三方维修服务商的服务进行评估和监督；(4)其他与第三方介入管理相关的工作。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方对物业管理服务的质量、安全等方面承担责任，并依法赔偿因自身原因造成的损失。3.2第三方责任限额(1)第三方承担的赔偿责任限额为其介入行为的直接费用；(2)第三方未按照约定履行义务，造成损失的，应承担相应的赔偿责任；(3)第三方对甲方、乙方造成的损失，甲方、乙方有权依法向第三方追偿。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系，按照甲方的相关规定和第三方之间的约定处理。4.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系，按照本合同及乙方与第三方之间的约定处理。4.3第三方与物业管理公司的关系第三方与物业管理公司之间的关系，按照物业管理公司的相关规定和第三方之间的约定处理。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更第三方介入的变更，需经甲方、乙方协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方介入的解除(1)第三方自愿解除介入的，应提前【通知期限】通知甲方、乙方；(2)甲方、乙方单方面解除第三方介入的，应提前【通知期限】通知第三方；(3)第三方违反本合同或法律法规，甲方、乙方有权解除第三方介入。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约责任第三方违反本合同的，应承担违约责任，赔偿甲方、乙方因此所遭受的损失。6.2甲方、乙方违约责任甲方、乙方违反本合同的，应承担违约责任，赔偿第三方因此所遭受的损失。第七条争议解决方式7.1第三方与甲方、乙方的争议解决第三方与甲方、乙方之间的争议，按照本合同争议解决方式进行解决。7.2第三方与物业管理公司的争议解决第三方与物业管理公司之间的争议，按照物业管理公司的相关规定进行解决。第八条法律适用与争议解决8.1法律适用本合同第三方介入的相关条款，适用中华人民共和国法律。8.2争议解决本合同第三方介入的争议，按照第七条的约定进行解决。第九条保密条款9.1保密内容第三方在合同履行过程中获悉的甲方、乙方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，至合同解除或履行完毕之日止。9.3违约保密条款违反保密义务的第三方，应承担违约责任，赔偿甲方、乙方因此所遭受的损失。第十条第三方介入的效力10.1本合同第三方介入的条款，不影响甲方、乙方之间的权利义务关系。10.2第三方介入的变更、解除，不影响本合同的效力。10.3本合同第三方介入的条款，不影响甲方、乙方、第三方之间的其他合同的效力。第十一条附加条款根据本合同的履行情况，甲方、乙方可签订附加条款，对第三方介入的相关事项进行补充约定。第十二条合同的生效、终止与续约本合同第三方介入的相关条款，自双方签字盖章之日起生效，至合同终止或续约之日止。第十三条合同的履行与监督甲方、乙方应第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理区域平面图详细描述物业管理区域的布局、设施分布等情况。附件二：物业管理服务内容清单详细列举乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于清洁、安保、维修等。附件三：物业管理费用明细表详细列出物业管理费用的计算方式、收费标准及费用支付方式。附件四：专项维修资金使用管理制度详细规定专项维修资金的筹集、使用和管理流程。附件五：业主大会和业主委员会工作规则详细描述业主大会和业主委员会的组织结构、工作职责和决策程序。附件六：物业公司管理制度详细列出乙方作为物业公司应遵守的管理制度。附件七：第三方服务供应商名录及服务标准详细列出乙方可能使用的第三方服务供应商名单及其服务标准。附件八：合同履行过程中的重要文件包括但不限于乙方定期报告、甲方监督检查记录等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按时支付物业管理费用。责任认定：甲方应承担迟延履行违约责任，支付逾期付款的利息。示例说明：若甲方逾期支付物业管理费用超过【逾期期限】，则应支付逾期利息，利息计算方式为【计算公式】。违约行为：乙方未按照约定提供物业管理服务。责任认定：乙方应承担未履行合同义务的责任，赔偿甲方因此遭受的损失。示例说明：若乙方未能提供合同约定的物业管理服务，导致甲方物业损失【具体损失金额】，则乙方应赔偿该损失金额。违约行为：第三方未按照约定提供商品或服务。责任认定：第三方应承担未履行合同义务的责任，赔偿甲方、乙方因此遭受的损失。示例说明：若第三方提供的商品或服务存在质量问题，导致甲方、乙方损失【具体损失金额】，则第三方应赔偿该损失金额。说明三：法律名词及解释：法律名词：物业管理解释：物业管理是指对住宅小区、商业综合体等物业进行维护、保养、管理等活动，以保证物业的安全、卫生和舒适。法律名词：专项维修资金解释：专项维修资金是指用于物业共用部位及设施设备维修、更新和改造的