2024物业服务企业与业主委员会的服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业服务企业与业主委员会的服务合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（物业服务企业）1.2乙方（业主委员会）第二条服务内容2.1物业管理工作2.2公共设施维护2.3环境卫生保洁2.4安全保卫工作2.5绿化工作第三条服务期限3.1合同期限自2024年1月1日至2029年12月31日第四条服务费用4.1物业服务费用的标准及收取方式4.2费用调整机制4.3费用缴纳及欠费处理第五条服务质量标准5.1物业管理工作质量标准5.2公共设施维护质量标准5.3环境卫生保洁质量标准5.4安全保卫工作质量标准5.5绿化工作质量标准第六条合同的履行6.1甲方义务6.2乙方义务第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1双方协商解决9.2向物业所在地人民法院提起诉讼第十条合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续签条件第十一条甲方权利和义务11.1甲方权利11.2甲方义务第十二条乙方权利和义务12.1乙方权利12.2乙方义务第十三条特殊情况处理13.1自然灾害等不可抗力因素的处理13.2突发事件处理第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（物业服务企业）是指依法成立并具有独立法人资格的物业服务企业，营业执照编号为_________，注册地址为_________，法定代表人（或负责人）为_________。1.2乙方（业主委员会）是指由业主选举产生的业主委员会，备案号为_________，办公地址为_________，负责人为_________。第二条服务内容2.1物业管理工作包括但不限于物业的日常维护、维修、保养和管理，确保物业的正常使用和功能完整。2.2公共设施维护包括但不限于楼道、电梯、楼梯、公共通道、公共卫生间、广场等公共区域的维护和保养。2.3环境卫生保洁包括但不限于公共区域的清洁、垃圾收集和处理、绿化区域的修剪和浇水等。2.4安全保卫工作包括但不限于物业的安全巡查、出入管理、紧急事件处理、消防安全管理等。2.5绿化工作包括但不限于绿化区域的规划、种植、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。第三条服务期限3.1合同期限自2024年1月1日至2029年12月31日。3.2如双方同意续签，应提前六个月书面通知对方。第四条服务费用4.1物业服务费用的标准为每平方米人民币____元，按月计算。4.2费用调整机制：如遇政策调整或市场变化，甲乙双方可协商调整物业服务费用。4.3费用缴纳及欠费处理：乙方应按照甲方提供的收费标准和时间节点缴纳物业服务费用。如有欠费，甲方有权采取停水、停电等措施，并按欠费金额的1%每日计收滞纳金。第五条服务质量标准5.1物业管理工作质量标准：按照国家和地方的相关规定及行业标准执行。5.2公共设施维护质量标准：保证设施设备正常运行，定期检查、保养，确保使用安全。5.3环境卫生保洁质量标准：保持公共区域清洁卫生，垃圾及时清运，绿化区域整洁。5.4安全保卫工作质量标准：建立健全安全管理制度，确保物业安全无事故。5.5绿化工作质量标准：保持绿化区域植物生长良好，美观整洁，定期修剪和浇水。第六条合同的履行6.1甲方义务：按照合同约定提供物业服务，确保服务质量，及时解决乙方提出的问题。6.2乙方义务：按照合同约定支付物业服务费用，协助甲方进行物业管理工作，遵守物业管理规定。第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件：合同履行期间，如一方提出变更需求，双方可协商一致进行合同变更。7.2合同解除条件：合同履行期间，如一方严重违反合同规定，另一方有权解除合同。合同解除后，甲方应按照乙方实际使用期限计算剩余费用，并退还乙方已支付的预付款。本部分为合同，如需查看完整合同内容，请继续查阅后续条款。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，甲方应承担违约责任，乙方有权要求甲方在规定时间内纠正违约行为，并按照违约程度支付违约金。8.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，乙方应承担违约责任，甲方有权要求乙方在规定时间内支付欠款，并按照欠款金额的1%每日计收滞纳金。第九条争议解决9.1双方协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。9.2向物业所在地人民法院提起诉讼：如双方协商未果，任何一方均有权向物业所在地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：合同期满或双方协商一致解除合同。10.3合同续签条件：合同期满前六个月内，双方均无异议，可按原合同条款续签。第十一条甲方权利和义务11.1甲方权利：按照合同约定收取物业服务费用，要求乙方遵守物业管理规定。11.2甲方义务：提供优质的物业服务，确保物业的安全、整洁和正常使用。第十二条乙方权利和义务12.1乙方权利：按照合同约定要求甲方提供物业服务，对甲方服务提出建议和意见。12.2乙方义务：按时支付物业服务费用，协助甲方进行物业管理工作，遵守物业管理规定。第十三条特殊情况处理13.1自然灾害等不可抗力因素的处理：双方应根据不可抗力因素的影响，协商调整合同履行期限和费用。13.2突发事件处理：双方应立即启动应急预案，采取有效措施，减轻损失，并相互协助。第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项：双方可以通过书面形式，就其他相关事项进行约定。本部分为合同的续篇，已涵盖合同的全部条款。请双方仔细阅读、理解并遵守合同约定，共同维护物业管理的和谐秩序。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修方等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，因客观需要或双方同意，第三方参与并提供相应的服务或工作。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件：当甲乙双方在合同履行过程中，因技术、专业、安全等原因需要第三方提供协助时，可以邀请第三方介入。2.2第三方介入的方式：第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的补充协议，明确第三方的权利义务。第三条第三方介入的服务内容3.1第三方服务内容：根据甲乙双方的要求，第三方提供专业服务，如技术咨询、维修保养、审计评估等。3.2第三方服务期限：第三方服务期限根据实际需要确定，并在补充协议中明确。第四条第三方责任4.1第三方责任：第三方应按照约定提供服务，确保服务质量，若因第三方原因导致损失，第三方应承担相应责任。4.2第三方责任限额：第三方责任限额在补充协议中明确，甲乙双方应根据实际情况和第三方资质协商确定。第五条第三方费用5.1第三方费用的计算：第三方费用根据服务内容、服务期限和市场行情协商确定。5.2第三方费用的支付：第三方费用由甲乙双方按照约定支付，支付方式在补充协议中明确。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系：第三方提供服务时，应接受甲方监督和管理，确保服务符合合同要求。6.2第三方与乙方关系：第三方提供服务时，应尊重乙方权益，确保服务符合乙方需求。第七条第三方介入的变更和解除7.1第三方介入变更：合同履行过程中，如需变更第三方服务内容或期限，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。7.2第三方介入解除：合同履行过程中，如需解除第三方服务，甲乙双方应提前书面通知第三方，并按照约定支付违约金。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入争议的解决：第三方介入引起的争议，应由甲乙双方协商解决。8.2向法院提起诉讼：如协商未果，任何一方均有权向法院提起诉讼。第九条第三方介入的合同生效、终止和续签9.1第三方介入合同生效：第三方介入合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2第三方介入合同终止：第三方介入服务期满或甲乙双方协商一致解除合同。9.3第三方介入合同续签：如需续签，甲乙双方应在合同期满前六个月内协商一致，并签订补充协议。第十条甲乙方的权利和义务10.1甲方权利和义务：甲方应按照合同约定支付第三方费用，监督第三方服务过程，确保服务质量。10.2乙方权利和义务：乙方应按照合同约定协助甲方管理第三方，提供第三方服务所需的信息和支持。第十一条第三方介入的特殊情况处理11.1自然灾害等不可抗力因素的处理：第三方应根据不可抗力因素的影响，协商调整服务期限和费用。11.2突发事件处理：第三方应立即启动应急预案，采取有效措施，减轻损失，并相互协助。第十二条其他约定12.1甲乙双方认为需要约定的其他事项：甲乙双方可以通过书面形式，就其他相关事项进行约定。本部分为合同的续篇，已涵盖合同的全部条款。请甲乙双方及第三方仔细阅读、理解并遵守合同约定，共同维护物业管理的和谐秩序。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细清单附件二：物业服务费用支付明细表附件三：物业服务质量标准规范附件四：第三方服务提供者资质证明附件五：第三方服务合同范本附件六：合同变更、解除和续签协议附件七：违约金计算公式及标准附件八：争议解决方式详细说明附件九：合同履行过程中涉及的法律法规清单附件一：物业服务内容详细清单1.物业管理工作内容清单2.公共设施维护项目清单3.环境卫生保洁工作内容清单4.安全保卫工作项目清单5.绿化工作内容清单附件二：物业服务费用支付明细表1.物业服务费用支付标准2.物业服务费用支付时间节点3.物业服务费用支付方式附件三：物业服务质量标准规范1.物业管理工作质量标准规范2.公共设施维护质量标准规范3.环境卫生保洁质量标准规范4.安全保卫工作质量标准规范5.绿化工作质量标准规范附件四：第三方服务提供者资质证明1.第三方服务提供者营业执照副本2.第三方服务提供者相关资质证书附件五：第三方服务合同范本1.第三方服务合同条款2.第三方服务合同签订日期3.第三方服务合同有效期限附件六：合同变更、解除和续签协议1.合同变更协议条款2.合同解除协议条款3.合同续签协议条款附件七：违约金计算公式及标准1.违约金计算公式2.违约金计算标准附件八：争议解决方式详细说明1.双方协商解决争议的方式及步骤2.向法院提起诉讼的程序及要求附件九：合同履行过程中涉及的法律法规清单1.涉及合同履行的相关法律法规名称2.法律法规适用范围及解释说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付物业服务费用2.乙方未按约定协助甲方管理第三方3.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合要求违约责任认定标准：1.甲方违约责任：按照合同约定支付违约金，赔偿因违约导致乙方损失的费用。2.乙方违约责任：按照合同约定支付违约金，赔偿因违约导致甲方损失的费用。3.第三方违约责任：按照第三方服务合同约定支付违约金，赔偿因违约导致甲乙双方损失的费用。示例说明：如甲方未按约定支付物业服务费用，甲方应按照违约金计算公式支付违约金，并赔偿乙方因违约导致的损失，如物业服务费用欠款产生的利息等。说明三：法律名词及解释：1.物业服务企业：指依法成立并具有独立法人资格，从事物业管理活动的企业。2.业主委员会：指由业主选举产生的，代表和维护业主共同利益的组织。3.第三方：指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织。4.