2024物业和业主关于共有部位维护的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业和业主关于共有部位维护的合同本合同目录一览第一条共有部位的定义和范围1.1共有部位的定义1.2共有部位的范围第二条共有部位的维护责任2.1物业公司的维护责任2.2业主的维护责任第三条维护工作的标准和质量3.1维护工作的标准3.2维护工作的质量第四条维护工作的计划和实施4.1维护工作的计划4.2维护工作的实施第五条维护工作的费用5.1维护工作的费用承担5.2维护工作的费用支付第六条维护工作的监督和检查6.1维护工作的监督6.2维护工作的检查第七条维护工作中的争议解决7.1争议的解决方式7.2争议的解决程序第八条维护工作的变更和解除8.1维护工作的变更8.2维护工作的解除第九条物业公司的违约责任9.1物业公司未按约定维护的责任9.2物业公司未按约定支付费用的责任第十条业主的违约责任10.1业主未按约定履行维护责任的责任10.2业主未按约定支付费用的责任第十一条合同的解除和终止11.1合同的解除11.2合同的终止第十二条合同的效力12.1合同的生效12.2合同的失效第十三条合同的变更13.1合同的变更条件13.2合同的变更程序第十四条合同的争议解决14.1争议的解决方式14.2争议的解决程序第一部分：合同如下：第一条共有部位的定义和范围1.1共有部位的定义为本合同所述的共有部位，是指物业内所有业主共同使用的部位，包括物业的公共设施、公共区域、共用设备等。1.2共有部位的范围共有部位包括但不限于：楼道、电梯、楼梯、公共照明、公共洗手间、公共厨房、公共阳台、公共屋顶、公共花园、停车场等。第二条共有部位的维护责任2.1物业公司的维护责任物业公司应对共有部位进行定期检查、保养和维修，确保共有部位的安全、正常使用和美观。2.2业主的维护责任业主应按照物业公司的要求，配合共有部位的维护工作，不得妨碍、阻挠维护工作的进行。第三条维护工作的标准和质量3.1维护工作的标准物业公司应按照国家和行业的相关标准、规范进行共有部位的维护工作。3.2维护工作的质量物业公司应确保共有部位的维护工作质量，做到安全可靠、使用方便、美观大方。第四条维护工作的计划和实施4.1维护工作的计划物业公司应在每个维护周期开始前，制定详细的维护工作计划，包括维护项目、维护时间、维护费用等，并书面通知业主。4.2维护工作的实施物业公司应按照维护工作计划进行维护工作，业主应予以配合。第五条维护工作的费用5.1维护工作的费用承担物业公司应承担共有部位维护工作的费用。5.2维护工作的费用支付物业公司应在每个维护周期结束后的一个月内，向业主提交维护工作费用的结算报告，经业主确认后，物业公司应及时支付维护工作费用。第六条维护工作的监督和检查6.1维护工作的监督物业公司应定期对共有部位的维护工作进行监督，确保维护工作的质量和进度。6.2维护工作的检查业主应有权对共有部位的维护工作进行检查，对不符合标准的维护工作提出意见和建议，物业公司应予以整改。第八条维护工作的变更和解除8.1维护工作的变更在维护工作实施过程中，如遇特殊情况，物业公司可以提出变更维护工作的计划，并书面通知业主。变更后的维护工作计划应经业主确认后实施。8.2维护工作的解除在维护工作实施过程中，如遇不可抗力或其他特殊情况，导致维护工作无法进行，物业公司可以解除维护工作，并书面通知业主。第九条物业公司的违约责任9.1物业公司未按约定维护的责任物业公司未按合同约定进行维护工作的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主损失等。9.2物业公司未按约定支付费用的责任物业公司未按合同约定支付维护工作费用的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主损失等。第十条业主的违约责任10.1业主未按约定履行维护责任的责任业主未按合同约定履行配合维护工作的义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业公司损失等。10.2业主未按约定支付费用的责任业主未按合同约定支付维护工作费用的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业公司损失等。第十一条合同的解除和终止11.1合同的解除合同可以因双方协商一致而解除。解除合同后，物业公司应按照合同约定完成维护工作，并支付相应的费用。11.2合同的终止（1）维护工作全部完成；（2）合同期限届满，双方未续签；（3）不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他情形。第十二条合同的效力12.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的失效（1）合同期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他情形。第十三条合同的变更13.1合同的变更条件合同变更应经双方协商一致，并书面确认。13.2合同的变更程序（1）双方协商确定变更内容；（2）将变更内容书面确认，并签署合同变更协议；（3）合同变更协议经双方签字（或盖章）后生效。第十四条合同的争议解决14.1争议的解决方式合同争议应通过友好协商解决；如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。14.2争议的解决程序（1）当事人协商解决；（2）协商不成，向有管辖权的人民法院提起诉讼；（3）法院受理并进行审理；（4）根据法院判决执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不仅限于中介方、鉴定方、审计方、监管方等，参与合同的履行、监督或调解争议的行为。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：（1）中介方：协助甲乙方进行合同洽谈、信息传递等；（2）鉴定方：对合同涉及的特定事项进行鉴定、评估；（3）审计方：对合同履行过程中的财务收支进行审计；（4）监管方：对合同履行过程进行监督、检查；（5）其他第三方：如律师、专家、调解机构等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序甲乙方在合同履行过程中，如有需要第三方介入的情况，应共同协商确定第三方介入的时间、方式和相关条件。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）合同履行过程中出现争议，双方无法协商解决；（2）合同履行过程中出现专业性问题，需要第三方专业意见；（3）合同履行过程中需要第三方的监督、检查或审计。第三条第三方介入的费用和责任3.1第三方介入的费用第三方介入的费用由甲乙方根据实际情况协商承担。如第三方介入导致额外费用产生，额外费用由责任方承担。3.2第三方介入的责任第三方介入的责任限于其职责范围之内，对于超出职责范围的行为，第三方不承担责任。第三方应保持中立，公正地履行其职责。第四条第三方介入的权益保护4.1第三方介入的权利第三方介入有权根据合同约定和法律规定，查阅相关资料，参与合同履行、监督或调解争议。4.2第三方介入的义务第三方介入应遵守合同约定，忠实履行其职责，并保守合同秘密。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方介入时，不代表甲乙方任何一方，独立履行其职责。甲乙方应尊重第三方的独立性，不得干预第三方的工作。5.2第三方与中介方、鉴定方、审计方、监管方等的关系第三方与中介方、鉴定方、审计方、监管方等的关系，根据各自职责和合同约定确定。各方应相互配合，共同推进合同的履行。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额、性质、风险等因素，由甲乙方协商确定。6.2第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，甲乙方应协商一致，并书面确认。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件第三方介入终止条件包括但不限于：（1）合同履行完毕；（2）合同争议解决；（3）第三方职责履行完毕。7.2第三方介入的终止程序第八条第三方介入后的合同变更8.1第三方介入导致合同变更的条件第三方介入如导致合同内容发生变更，甲乙方应协商一致，并书面确认。8.2第三方介入导致合同变更的程序合同变更程序包括但不限于：（1）甲乙方协商确定变更内容；（2）书面确认变更内容，并签署合同变更协议；（3）合同变更协议经甲乙方签字（或盖章）后生效。第九条第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后的争议解决方式第三方介入后的争议应通过友好协商解决；如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2第三方介入后的争议解决程序（1）当事人协商解决；（2）协商不成，向有管辖权的人民法院提起诉讼；（3）法院受理并进行审理；（4）根据法院判决执行。第十条第三方介入后的合同解除和终止10.1第三方介入后的合同解除合同可以因双方协商一致而解除。解除合同后，第三方应按照合同约定完成剩余职责，并支付相应的费用。10.2第三方介入后的合同终止（1）合同履行完毕；（2）合同争议解决；（3）第三方职责履行完毕。第十一条第三方介入后的合同效力11.1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业共有部位维护工作计划附件二：物业共有部位维护工作费用预算附件三：物业共有部位维护工作合同变更协议附件四：物业共有部位维护工作争议调解协议附件五：第三方介入协议附件六：合同履行监督报告附件七：维护工作质量评估报告附件八：合同解除和终止协议附件九：违约行为认定书附件十：合同争议解决判决书附件的详细要求和说明：附件一：物业共有部位维护工作计划本附件应详细列出物业共有部位的维护工作内容、维护时间、维护费用等相关信息。附件二：物业共有部位维护工作费用预算本附件应详细列出物业共有部位维护工作的费用预算，包括维护项目的费用、材料费用、人工费用等。附件三：物业共有部位维护工作合同变更协议本附件用于记录合同变更的内容和双方协商的结果，需经双方签字（或盖章）后生效。附件四：物业共有部位维护工作争议调解协议本附件用于记录争议调解的结果，需经双方签字（或盖章）后生效。附件五：第三方介入协议本附件用于明确第三方介入的条件、程序、费用和责任等。附件六：合同履行监督报告本附件用于记录合同履行过程中的监督情况，包括第三方介入的情况、维护工作的进展等。附件七：维护工作质量评估报告本附件用于评估维护工作的质量，包括维护工作的完成情况、存在问题及改进措施等。附件八：合同解除和终止协议本附件用于记录合同解除和终止的条件、程序和后续处理等。附件九：违约行为认定书本附件用于认定违约行为，包括违约行为的具体情况、违约责任等。附件十：合同争议解决判决书本附件用于记录合同争议解决的判决结果。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按合同约定进行维护工作；2.物业公司未按合同约定支付维护工作费用；3.业主未按合同约定履行配合维护工作的义务；4.业主未按合同约定支付维护工作费用；5.第三方未按合同约定履行介入职责；6.第三方未按合同约定保守合同秘密。违约责任认定标准：1.物业公司违约，应承担违约金、赔偿业主损失等责任；2.业主违约，应承担违约金、赔偿物业公司损失等责任；3.第三方违约，应承担违约金、赔偿甲乙方损失等责任。示例说明：若物业公司未按合同约定进行维护工作，导致业主财产损失，物业公司应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.物业公司：指负责物业管理和维护的企业或机构。2.业主：指拥有物业所有权的个人或单位。3.共有部位：指物业内所有业主共同使用的部位。4.维护工作：指对共有部位进行定期检查、保养和维修的活动。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。6.赔偿损失：指因违约行为导致的实际经济损失。7.第三方：指除