2025上海市内销商品房出售合同

合同编号：甲方（出卖人）：乙方（买受人）：鉴于甲方是该房屋的合法所有者，并拥有完全的处分权；乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于上海市区路号栋单元室，房屋结构为，房屋建筑面积为平方米。1.2该房屋的规划用途为，土地使用权类型为，土地使用权期限至年。第二条房屋价款2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价为人民币（大写）：元整（小写）：元。2.2乙方支付房价款的方式为：（1）日内支付人民币元作为定金；（2）日内支付人民币元；（3）剩余款项在交付房屋时一次性支付。第三条交付及过户3.1甲方应于本合同签订后日内，将该房屋交付给乙方。3.2双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，过户费用由方承担。第四条权利和义务4.1甲方应保证该房屋的权利清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2乙方应按时支付房价款，并按照约定时间接收房屋。4.3双方应遵守相关法律法规，履行合同约定的义务。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应支付乙方违约金人民币元。5.2乙方未按照本合同约定支付房价款的，应支付甲方违约金人民币元。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日注意事项及解决办法：1.确保合同双方具备完全民事行为能力，若买方为未成年人或限制民事行为能力人，需由其法定代理人代为签订合同。解决办法：核实买方身份及民事行为能力，如不符合条件，应由其法定代理人代为签订合同。2.核实房屋权属情况，确保甲方为房屋的合法所有者，且拥有完全的处分权。解决办法：查阅房屋权属证书及相关档案，确认甲方具备处分权。3.确保房屋不存在抵押、债务等法律纠纷。解决办法：双方共同前往房地产交易中心查询房屋权属情况，确认无抵押、债务等法律纠纷。4.买方按时支付房价款，卖方按约定时间交付房屋。解决办法：约定明确的付款及交付时间，买方未按时支付房价款或卖方未按约定时间交付房屋的，违约方应支付违约金。5.办理过户手续时，过户费用由双方协商承担。解决办法：在合同中明确过户费用的承担方式，如双方产生分歧，可友好协商解决。6.若合同履行过程中发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。解决办法：在合同中约定争议解决方式，如友好协商解决，协商不成再提起诉讼。法律名词及名词解释：2.法定代理人：指依法行使未成年人或限制民事行为能力人的民事权利和履行民事义务的人，如父母、监护人等。3.房屋权属证书：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。4.处分权：指房屋所有权人对其房屋进行转让、抵押、赠与等法律行为的权利。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的金钱赔偿。6.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的手续。7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷，通过友好协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.上海市内销商品房的买卖交易。2.买卖双方为自然人或其他合法主体。3.房屋产权清晰，无法律纠纷。4.买方愿意购买，卖方愿意出售。5.双方达成一致，准备进行房屋交易过户。补充条款：1.房屋交付时的现状确认：双方应共同对房屋现状进行验收，并在合同中附上房屋交付时的照片或视频资料，作为交付条件的证明。2.装修及设施配套：如房屋内有装修或配套设施，应在合同中明确装修及设施的状况、归属及转让条件。3.户口迁移：若房屋内含有户口，买方应在合同中明确要求卖方在一定期限内协助迁移户口。4.房屋保险：双方可约定是否购买房屋保险，以及保险责任的承担。5.宠物和植物的处理：若房屋内含有宠物或植物，合同中应明确买卖双方的处理方式。6.房屋钥匙交付：双方应约定房屋钥匙的交付时间和方式。附件列表：1.房