2024版物管服务战略合作初步合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版物管服务战略合作初步合同版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条合作内容2.1甲方物业范围及面积2.2乙方提供的物业管理服务内容2.3丙方提供的辅助服务内容第三条合作期限3.1合同生效日期3.2合同到期日期3.3合同续签条件及流程第四条服务费用4.1乙方物业管理服务费用的计算方式4.2丙方辅助服务费用的计算方式4.3费用支付方式及支付时间第五条服务质量及标准5.1乙方物业管理服务质量标准5.2丙方辅助服务质量标准5.3服务质量监督及评估机制第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的相关处理事项第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点及机构8.3仲裁结果的执行第九条保密条款9.1保密信息的内容9.2保密信息的披露限制9.3保密信息的保护期限第十条法律适用及争议解决10.1合同适用的法律10.2争议解决方式第十一条合同的生效、修改及附件11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同附件清单第十二条其他约定12.1甲方与乙方、丙方的其他合作事项12.2甲方、乙方、丙方的权利与义务第十三条甲方、乙方、丙方的声明与承诺13.1甲方声明与承诺13.2乙方声明与承诺13.3丙方声明与承诺第十四条签字盖章页14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3丙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司定义：指具有一定物业面积，需要乙方提供物业管理服务的法人或其他组织。1.2乙方名称：×××物业管理服务有限公司定义：指根据本合同约定，为甲方提供物业管理服务的法人或其他组织。1.3丙方名称：×××辅助服务公司定义：指根据本合同约定，为乙方提供辅助服务的法人或其他组织。第二条合作内容2.1甲方物业范围及面积甲方物业范围包括但不限于：住宅小区、商业综合体、办公楼等，总面积约为平方米。2.2乙方提供的物业管理服务内容乙方提供的物业管理服务包括但不限于：物业设施设备维护、环境卫生管理、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业综合服务等。2.3丙方提供的辅助服务内容丙方提供的辅助服务包括但不限于：物业维修、清洁、保安、消防、绿化等辅助性服务。第三条合作期限3.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同到期日期：本合同有效期为年，自合同生效之日起计算。3.3合同续签条件及流程合同到期前个月，甲乙双方可协商续签合同。如需续签，应签订书面续签协议，并按照约定流程办理相关手续。第四条服务费用4.1乙方物业管理服务费用的计算方式（1）基础物业管理费用：元/平方米·月；（2）专项管理费用：根据实际情况按甲方、乙方约定标准执行；（3）其他费用：按实际情况结算。4.2丙方辅助服务费用的计算方式（1）维修服务费用：按实际维修项目及费用结算；（2）清洁服务费用：元/平方米·月；（3）保安服务费用：元/人·月；（4）消防服务费用：元/月；（5）绿化服务费用：元/平方米·月；（6）其他费用：按实际情况结算。4.3费用支付方式及支付时间甲方按照本合同约定的服务费用，每月底前支付给乙方当月物业管理服务费用，乙方按约定向丙方支付相关辅助服务费用。第五条服务质量及标准5.1乙方物业管理服务质量标准乙方应按照国家和地方物业管理相关法规、标准及甲方要求，提供符合质量标准的服务。具体服务质量标准如下：（1）设施设备维护：确保设施设备正常运行，定期检查、保养，及时修复故障；（2）环境卫生管理：保持小区环境整洁，垃圾及时清理，公共区域定期消毒；（3）绿化养护：保持绿化植物生长良好，定期修剪、施肥、浇水；（4）公共秩序维护：加强小区安全管理，防止安全事故发生，维护公共秩序；（5）消防安全管理：加强消防安全意识，定期检查消防设施设备，确保消防通道畅通；（6）物业综合服务：及时响应业主需求，提供优质服务，提高业主满意度。5.2丙方辅助服务质量标准丙方应按照乙方提供的服务要求，提供符合质量标准的服务。具体服务质量标准如下：（1）维修服务：及时响应维修需求，保质保量完成维修任务；（2）清洁服务：保持清洁区域干净整洁，符合甲方、乙方约定的清洁标准；（3）保安服务：严格遵守保安职责，确保小区安全，维护公共秩序；（4）消防服务：掌握消防知识，定期检查消防设施，确保消防通道畅通；（5）绿化服务：按照绿化养护标准，做好绿化植物的修剪、施肥、浇水等工作；（6）其他服务：根据乙方要求，提供相关辅助服务。5.3服务质量监督及评估机制甲方、乙方应建立服务质量监督及评估机制，对丙方的服务质量进行定期检查、评估，发现问题及时整改。如丙方服务质量不符合约定标准，乙方应要求丙方及时整改，确保服务质量。第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更内容包括但不限于服务费用、服务范围、服务标准等。6.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同；（3）乙方违反本合同约定，第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%。8.2乙方违约责任乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%。8.3丙方违约责任丙方违反本合同约定，乙方有权要求丙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同纠纷的解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼。9.2仲裁地点及机构如选择仲裁解决争议，仲裁地点为甲方所在地，仲裁机构为甲方所在地的仲裁委员会。9.3仲裁结果的执行仲裁结果为终局裁决，双方均应遵守并执行仲裁裁决。第十条法律适用及争议解决10.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改及附件11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2合同修改程序合同的修改应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同附件清单本合同附件清单如下：（1）甲方物业范围及面积清单；（2）乙方物业管理服务内容清单；（3）丙方辅助服务内容清单；（4）其他重要文件。第十二条其他约定12.1甲方与乙方、丙方的其他合作事项甲乙双方、甲丙双方在其他合作事项上应遵循平等、自愿、互利的原则，另行签订相关协议。12.2甲方、乙方、丙方的权利与义务甲乙双方、甲丙双方在履行本合同过程中，应遵守法律法规，履行各自的权利与义务。第十三条甲方、乙方、丙方的声明与承诺13.1甲方声明与承诺甲方声明：本合同项下的物业为合法物业，甲方有权对外委托物业管理服务。13.2乙方声明与承诺乙方声明：乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，将严格按照本合同约定提供服务。13.3丙方声明与承诺丙方声明：丙方具备提供辅助服务的资质和能力，将严格按照本合同约定提供服务。第十四条签字盖章页14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3丙方签字盖章第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：甲方物业范围及面积清单详细列出甲方物业的具体范围和面积，包括建筑物、设施设备、公共区域等。附件2：乙方物业管理服务内容清单详细列出乙方提供的物业管理服务内容，包括设施设备维护、环境卫生管理、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业综合服务等。附件3：丙方辅助服务内容清单详细列出丙方提供的辅助服务内容，包括物业维修、清洁、保安、消防、绿化等辅助性服务。附件4：物业管理服务费用明细表详细列出甲方应支付给乙方的物业管理服务费用，包括基础物业管理费用、专项管理费用等。附件5：辅助服务费用明细表详细列出甲方应支付给丙方的辅助服务费用，包括维修服务费用、清洁服务费用、保安服务费用等。附件6：服务质量监督及评估机制详情详细说明甲方、乙方建立的质量监督及评估机制的具体内容和执行方式。附件7：合同变更协议如有合同变更，需附上变更协议，详细说明变更的内容和双方的责任。附件8：争议解决协议详细说明争议解决方式、仲裁地点及机构、仲裁结果的执行等。附件9：甲方、乙方、丙方资质证明文件提供甲方、乙方、丙方的营业执照、资质证书等相关证明文件。附件10：其他重要文件包括合同签订过程中涉及到的其他重要文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付物业管理服务费用；2.乙方未按约定提供物业管理服务；3.丙方未按约定提供辅助服务；4.甲方、乙方、丙方未履行合同中的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%；2.违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同；3.违约行为造成的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果甲方未按约定支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：未支付费用×违约天数×1%。如果甲方违约行为导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方承担因解除合同而产生的损失赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行维修、保养、管理等活