2024物业租赁代理公司与房东租户租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业租赁代理公司与房东租户租赁合同本合同目录一览1.租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁期限1.3租赁开始日期和结束日期2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金调整机制3.押金及退还3.1押金金额3.2押金支付时间3.3押金退还条件及时间4.物业使用及维护4.1租户使用物业的规定4.2物业维护责任4.3装修及改造规定5.维修责任及维修费用5.1物业租赁代理公司的维修责任5.2租户的维修责任5.3维修费用的承担方式6.保险责任6.1物业租赁代理公司的保险责任6.2租户的保险责任7.合同的转让7.1租赁合同的转让条件7.2转让通知期限8.合同的终止8.1合同终止的条件8.2终止通知期限9.违约责任9.1双方违约的情形9.2违约责任的具体承担方式10.争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的时效11.法律适用及争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决的地点12.其他条款12.1物业管理费12.2车位使用规定12.3宠物管理规定13.附件13.1物业清单13.2租赁合同附件14.签字页14.1房东签字14.2物业租赁代理公司签字14.3租户签字第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述物业位于___________市___________区___________街道，物业代码为___________，物业类型为___________（住宅/商业/办公等），建筑面积为___________平方米。1.2租赁期限租赁期限为___________年，自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。1.3租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为___________年___________月___________日，租赁结束日期为___________年___________月___________日。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月___________元人民币（大写：_________________________元整）。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，租户应在每月的___________日前将租金支付给物业租赁代理公司。2.3租金支付方式（1）银行转账；（2）/支付；（3）现金支付。2.4租金调整机制租金调整机制如下：（1）租赁期满后，如租户续租，租金将根据市场行情进行调整；（2）租金调整的时间为每满___________年___________月___________日。第三条押金及退还3.1押金金额押金为租金的___________%，即___________元人民币（大写：_________________________元整）。3.2押金支付时间租户应在签订合同之日起___________日内将押金支付给物业租赁代理公司。3.3押金退还条件及时间物业租赁代理公司在租赁期满后，对物业进行检查，如无损坏或经修复后达到原状，将在___________日内退还剩余押金（如有损坏，则扣除相应的修复费用后退还剩余押金）。第四条物业使用及维护4.1租户使用物业的规定租户应按照物业的性质和功能合理使用物业，不得擅自改变物业的使用目的和结构。4.2物业维护责任物业租赁代理公司负责物业的日常维护和管理，确保物业设施的正常运行。4.3装修及改造规定租户在进行装修和改造前，需向物业租赁代理公司提出申请，并按照相关规定办理相关手续。装修和改造不得影响物业的安全和结构。第五条维修责任及维修费用5.1物业租赁代理公司的维修责任物业租赁代理公司负责物业的共用部位和共用设施设备的维修和保养。5.2租户的维修责任租户负责对自己使用的部位和设施进行维修和保养。5.3维修费用的承担方式（1）因物业租赁代理公司原因导致的维修，由物业租赁代理公司承担；（2）因租户原因导致的维修，由租户承担；（3）因不可抗力导致的维修，按照相关法律法规的规定承担。第六条保险责任6.1物业租赁代理公司的保险责任物业租赁代理公司应按照国家的有关规定，为物业投保相应的保险。6.2租户的保险责任租户应按照国家的有关规定，为自己和自己的财产投保相应的保险。第八条合同的转让8.1合同转让条件任何一方如需要将合同权益或义务全部或部分转让给第三方，应提前___________个月通知对方，并征得对方的书面同意。8.2转让通知期限双方应在转让协议达成后的___________日内，向对方提供转让的相关文件和证明。第九条合同的终止9.1合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）租赁期满，双方同意不再续约；（2）提前解除合同，需双方协商一致；（3）一方违约，对方有权解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行。9.2终止通知期限任何一方欲终止合同时，应提前___________个月书面通知对方。第十条违约责任10.1双方违约的情形双方如违反合同的约定，应承担违约责任。10.2违约责任的具体承担方式违约责任的具体承担方式如下：（1）违约方应支付对方合同总额的___________%作为违约金；（2）违约方需承担因违约导致的对方损失；（3）双方另有约定的，从其约定。第十一条争议解决11.1争议解决的方式双方如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时效双方在发生争议后，应在___________个月内解决争议。第十二条其他条款12.1物业管理费物业管理费为每月___________元人民币，由租户承担。12.2车位使用规定车位使用规定如下：（1）车位数量为___________个；（2）车位使用费为每月___________元人民币；（3）车位使用原则为先到先得。12.3宠物管理规定租户不得在物业内饲养宠物。如特殊情况需饲养宠物，需提前向物业租赁代理公司申请，并遵守相关规定。第十三条附件13.1物业清单（1）家具：床、沙发、餐桌、椅子等；（2）电器：空调、冰箱、洗衣机、电视等；（3）设施：热水器、抽油烟机、燃气灶等。13.2租赁合同附件租赁合同附件包括租赁合同的补充协议、物业使用说明书等。第十四条签字页14.1房东签字房东（姓名）：14.2物业租赁代理公司签字物业租赁代理公司（盖章）：14.3租户签字租户（姓名）：第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念第三方是指除甲乙方之外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司等。15.2第三方责任第三方在介入本合同过程中，应对其提供的服务或产品负责。如因第三方原因导致甲乙方权益受损，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。15.3第三方权益第三方根据本合同介入时，享有其约定的权益，并需履行相应的义务。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同，负责协调甲乙方之间的租赁事宜，并收取中介费。中介方的责任限于其职责范围，不包括物业租赁代理公司的责任和义务。16.2维修服务方介入维修服务方作为第三方介入本合同，负责物业的维修和保养工作。维修服务方的责任限于其维修范围，如因维修质量问题导致甲乙方权益受损，甲乙方有权要求维修服务方承担相应责任。16.3保险公司介入保险公司作为第三方介入本合同，负责为物业和租户的财产提供保险保障。保险公司的责任限于保险合同的约定，如保险理赔问题，甲乙方应与保险公司直接沟通。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定（1）中介方责任限额：中介方责任限额为其收取的中介费金额；（2）维修服务方责任限额：维修服务方责任限额为其维修费用；（3）保险公司责任限额：保险公司责任限额为其保险合同约定的赔偿金额。17.2第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应由甲乙方协商一致，并书面确认。第十八条第三方与甲乙方的划分说明18.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系为独立合同关系，第三方不承担甲乙方之间的合同责任。18.2第三方与甲乙方的权益划分第三方根据本合同介入时，其权益划分如下：（1）中介方：中介费的收取及权益；（2）维修服务方：维修费用及权益；（3）保险公司：保险费的收取及权益。18.3第三方与甲乙方的责任划分第三方根据本合同介入时，其责任划分如下：（1）中介方：中介服务的责任及限制；（2）维修服务方：维修服务的质量及限制；（3）保险公司：保险理赔的责任及限制。第十九条第三方介入的合同修订19.1第三方介入的合同修订条件如因第三方介入导致本合同内容需要修订，甲乙方应协商一致，并书面确认。19.2第三方介入的合同修订程序第三方介入的合同修订程序如下：（1）甲乙方提出修订需求；（2）第三方提供修订方案；（3）甲乙方协商确认修订方案；（4）书面修订合同。第二十条第三方介入的违约处理20.1第三方违约的情形第三方如违反本合同的约定，应承担违约责任。20.2第三方违约的处理方式第三方违约的处理方式如下：（1）违约方应支付合同总额的___________%作为违约金；（2）违约方需承担因违约导致的甲乙方损失；（3）甲乙方有权解除与第三方的合同关系。第二十一条第三方介入的争议解决21.1争议解决的方式第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。21.2争议解决的时效双方在发生争议后，应在___________个月内解决争议。第二十二条甲乙方与第三方的权益保障22.1甲乙方权益保障甲乙方应根据本合同约定，保障各自的权益，并履行合同义务。22.2第三方权益保障第三方根据本合同介入时，其权益受法律保护，甲乙方不得无故侵犯第三方权益。第二十三条附则23.1本合同的附件本合同的附件包括物业清单、租赁合同附件等。23.2本合同的修订本合同的修订应由甲乙方协商一致，并书面确认。23.3本合同的解释本合同的解释权归甲乙方所有。第二十四条第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单（1）家具：床、沙发、餐桌、椅子等；（2）电器：空调、冰箱、洗衣机、电视等；（3）设施：热水器、抽油烟机、燃气灶等。附件二：租赁合同附件包括租赁合同的补充协议、物业使用说明书等。附件三：中介服务协议详细列出了中介方的服务内容、服务费用、责任限制等。附件四：维修服务协议详细列出了维修服务方的维修范围、维修费用、责任限制等。附件五：保险合同详细列出了保险公司的保险责任、保险费用、理赔程序等。说明二：违约行为及责任认定：（1）甲乙双方未履行合同约定的义务；（2）甲乙双方违反合同的约定，导致第三方权益受损；（3）中介方未按照约定提供服务；（4）维修服务方未按照约定完成维修；（5）保险公司未按照约定履行理赔义务。违约责任认定标准如下：（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同；（3）违约方应承担因违约导致的第三方损失；（4）甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。示例说明：如甲乙双方未按照约定履行合同义务，导致物业损坏，第三方维修服务方未能在约定时间内完成维修，保险公司未能按照约定履行理赔义务，均属于违约行为。相应的，违约方应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。说明三：法律名词及解释：1.物业：指租赁合同中约定的租赁物品，包括房屋及其附属设施和设备。2.租赁合同：指甲方（房东）与乙方（租户）之间签订的，约定租赁物业、租金、租赁期限等事项的合同。3.第三方：指除甲方和乙方之外的其他个人或机构，如中介方、维修服务方、保险公司等。4.中介费：指中介方提供租赁中介服务所收取的费用。5.维修费用：指维修服务方提供维修服务所收取的费用。6.保险费：指保险公司为物业和租户的财产提供保险保障所收取的费用。7.违约金：指违约方因违约行为应支付给对方的赔偿金。8.损失：指因违约行为导致的直接经济损失。（1）物业：指本合