2024物业消防设施维护保养合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业消防设施维护保养合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业名称及地址1.4物业消防设施的定义第二条合同范围及内容2.1乙方负责的物业消防设施维护保养范围2.2乙方提供的服务内容2.3服务期限第三条服务标准及要求3.1乙方应遵守的国家法律法规及行业标准3.2消防设施的维护保养质量要求3.3乙方应对消防设施进行定期检查、保养、维修3.4乙方应在紧急情况下提供及时的维修服务第四条合同价格及支付方式4.1合同总价4.2支付方式4.3乙方提供服务后，甲方应按约定时间支付费用第五条违约责任5.1甲方未按约定时间支付费用的，应支付滞纳金5.2乙方未按约定标准提供服务的，应承担违约责任第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第七条合同的生效、变更和终止7.1合同自双方签字盖章之日起生效7.2合同的变更7.3合同的终止第八条保密条款8.1双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密第九条不可抗力9.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担责任第十条甲方权利和义务10.1甲方应保证乙方可正常进入物业进行维护保养工作10.2甲方应配合乙方进行消防设施的检查、保养、维修第十一条乙方权利和义务11.1乙方应按照约定标准提供服务11.2乙方应保证消防设施的正常运行第十二条合同的解除12.1在合同履行期间，任何一方均有权解除合同第十三条附则13.1合同未尽事宜，双方可另行协商补充13.2合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十四条其他约定14.1双方对合同的解释权14.2合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，地址：×××市×××区×××路×××号。1.2乙方名称：×××消防设施维护保养有限公司，地址：×××市×××区×××路×××号。1.3甲方拥有的物业名称：×××小区，地址：×××市×××区×××路×××号。1.4物业消防设施的定义：指为保障小区居民生命财产安全，按照国家标准设置的火灾报警系统、自动灭火系统、应急照明和疏散指示标志、消防栓系统、防烟排烟系统等设施。第二条合同范围及内容2.1乙方负责的物业消防设施维护保养范围：包括但不仅限于火灾报警系统、自动灭火系统、应急照明和疏散指示标志、消防栓系统、防烟排烟系统等设施的维护保养。2.2乙方提供的服务内容：对物业消防设施进行定期检查、保养、维修，确保设施正常运行；在紧急情况下提供及时的维修服务；对甲方相关人员进行消防设施的操作培训和消防知识普及。2.3服务期限：自合同签订之日起至2025年12月31日止。第三条服务标准及要求3.1乙方应遵守的国家法律法规及行业标准：乙方在提供服务过程中，应严格遵守《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施的维护管理》(GB252012010)等国家和行业相关法律法规及标准。3.2消防设施的维护保养质量要求：乙方应保证消防设施的完好率不低于98%，确保在紧急情况下设施能够正常运行。3.3乙方应对消防设施进行定期检查、保养、维修：乙方应按照甲方提供的设施清单，每季度对设施进行一次全面检查，每半年对设施进行一次全面保养，发现问题应及时整改。3.4乙方应在紧急情况下提供及时的维修服务：如消防设施出现故障，乙方应在接到甲方通知后4小时内到达现场进行维修，确保设施正常运行。第四条合同价格及支付方式4.1合同总价：人民币万元整（大写：人民币玖拾捌万元整）。4.2支付方式：甲方分期支付乙方服务费用。具体支付方式为：合同签订后7个工作日内，甲方支付乙方服务费的50%；服务期限届满后，甲方对乙方服务质量无异议的，再支付剩余的50%服务费。4.3乙方提供服务后，甲方应按约定时间支付费用：甲方应在合同约定的支付时间内，将服务费用支付给乙方。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间支付费用的，应支付滞纳金：自应支付之日起，按照应付金额的日千分之五计算滞纳金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同。5.2乙方未按约定标准提供服务的，应承担违约责任：乙方应按照合同约定的服务标准提供服务，如因乙方原因导致消防设施不能正常运行，乙方应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、变更和终止7.1合同自双方签字盖章之日起生效。7.2合同的变更：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。7.3合同的终止：合同期满或者双方协商一致解除合同的，合同即行终止。合同终止后，乙方应按照甲方要求，将消防设施恢复至合同开始前的状态，并承担相应费用。第八条保密条款8.1双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。8.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第九条不可抗力9.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担责任。不可抗力包括但不限于自然灾害（如地震、台风等）、社会事件（如战争、罢工等）。9.2遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十条甲方权利和义务10.1甲方应保证乙方可正常进入物业进行维护保养工作，提供必要的作业条件。10.2甲方应配合乙方进行消防设施的检查、保养、维修，提供所需的技术资料和相关人员协助。第十一条乙方权利和义务11.1乙方应按照约定标准提供服务，保证消防设施的正常运行。11.2乙方应按照甲方提供的作业计划和时间安排，按时完成维护保养工作。第十二条合同的解除12.1在合同履行期间，任何一方均有权解除合同，但应提前30日书面通知对方。12.2解除合同的原因包括但不限于乙方严重违约、甲方物业所有权转移等。第十三条附则13.1合同未尽事宜，双方可另行协商补充。13.2合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1双方对合同的解释权：本合同未尽事宜，由甲乙双方友好协商解决，协商不成的，按合同约定向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2合同的修改和补充：合同经双方签字盖章后生效，如双方在合同履行过程中需对合同进行修改或补充，应签订书面协议，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义：指除甲方和乙方以外的其他参与方。1.2第三方范围：包括但不限于消防部门、物业管理部门、居民代表、维修保养工程师等。第二条第三方介入的条件及程序2.1第三方介入条件：在甲方、乙方无法解决合同履行过程中的争议或问题时，可邀请第三方介入。2.2第三方介入程序：甲方、乙方协商一致后，书面通知第三方介入，第三方应在接到通知后5个工作日内作出回应。第三条第三方介入的权利和义务3.1第三方权利：对合同履行过程中的争议或问题进行调查、评估和调解。3.2第三方义务：保持中立，公正公平地处理争议或问题，并按时提交介入结果。第四条第三方介入的结果及执行4.1第三方介入结果：第三方应在介入结束后10个工作日内，向甲方、乙方提交介入报告，并提出解决方案。4.2第三方介入结果的执行：甲方、乙方应按照第三方的介入报告，执行解决方案，并对第三方介入结果予以认可。第五条第三方介入的费用5.1第三方介入费用：由甲方、乙方协商确定，并在合同中约定。5.2第三方介入费用的支付：按照双方约定，由甲方、乙方支付第三方介入费用。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止条件：当争议或问题得到解决，或甲方、乙方协商一致决定终止第三方介入时，第三方介入终止。6.2第三方介入终止程序：甲方、乙方书面通知第三方，第三方应在接到通知后5个工作日内撤离现场。第七条第三方介入与其他各方的划分7.1第三方介入与甲方、乙方的划分：第三方介入仅对争议或问题进行调查、评估和调解，不改变甲方、乙方在合同中的权利和义务。7.2第三方介入与居民、管理部门等的划分：第三方介入独立于居民、管理部门等，不受其干预。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方未按约定程序介入的，应承担违约责任。8.2第三方未按约定时间提交介入结果的，应承担违约责任。第九条第三方介入的争议解决9.1双方对第三方介入结果有争议的，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和终止10.1合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的变更：双方协商一致，并书面确认后生效。10.3合同的终止：符合合同约定的终止条件，双方书面确认后生效。第十一条保密条款11.1双方应对在第三方介入过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密。第十二条不可抗力12.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担责任。第十三条甲方权利和义务13.1甲方应保证乙方可正常进入物业进行维护保养工作。13.2甲方应配合乙方进行消防设施的检查、保养、维修，提供所需的技术资料和相关人员协助。第十四条乙方权利和义务14.1乙方应按照约定标准提供服务，保证消防设施的正常运行。14.2乙方应按照甲方提供的作业计划和时间安排，按时完成维护保养工作。第十五条合同的解除15.1在合同履行期间，任何一方均有权解除合同，但应提前30日书面通知对方。15.2解除合同的原因包括但不限于乙方严重违约、甲方物业所有权转移等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：消防设施维护保养服务清单详细列出乙方应维护保养的消防设施设备名称、型号、数量等信息。附件2：维护保养标准及流程详细描述消防设施的维护保养标准、流程及要求。附件3：维护保养记录表用于记录消防设施的维护保养情况，包括保养时间、保养内容、保养人员等信息。附件4：消防设施检查表用于检查消防设施设备的正常运行情况，包括设备名称、检查项目、检查结果等信息。附件5：消防设施维修记录表用于记录消防设施的维修情况，包括维修时间、维修内容、维修人员等信息。附件6：违约行为记录表用于记录双方在合同履行过程中的违约行为及处理结果。附件7：费用明细表详细列出合同总价、分期支付金额及支付时间等信息。附件8：第三方介入协议明确第三方介入的条件、程序、权利义务等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付费用的。2.乙方未按约定标准提供服务的。3.乙方未按约定时间完成维护保养工作的。4.第三方未按约定程序介入的。5.第三方未按约定时间提交介入结果的。责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付费用的，应支付滞纳金，滞纳金为应付金额的日千分之五。2.乙方未按约定标准提供服务的，应承担违约责任，具体责任根据违约程度确定。3.乙方未按约定时间完成维护保养工作的，应支付逾期完成费用，具体金额根据逾期天数确定。4.第三方未按约定程序介入的，第三方应承担违约责任。5.第三方未按约定时间提交介入结果的，第三方应承担违约责任。示例说明：1.若甲方未按约定时间支付费用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付滞纳金。2.若乙方未按约定标准提供服务，甲方有权要求乙方改正，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.消防设施：指为保障建筑物内人员生命财产安全，按照国家标准设置的火灾报警系统、自动灭火系统、应急照明和疏散指示标志、消防栓系统、防烟排烟系统等设施。2.维护保养：指对消防设施进行定期检查、清洁、更换损坏零部件等操作，以保证设施正常运行。3.第三方：指除