2024年限量发售商品房销售协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年限量发售商品房销售协议范本版B版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条购买方式及支付3.1购买方式3.2定金支付3.3首期款支付3.4贷款支付3.5尾款支付第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量争议处理第五条产权及登记5.1产权归属5.2产权登记5.3登记费用第六条配套设施及公共服务6.1配套设施交付6.2公共服务保障第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更解除程序第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约责任计算第九条争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖9.3仲裁机构第十条合同的生效、终止与解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条附件11.1商品房平面图11.2合同补充协议11.3付款凭证11.4其他重要文件第十二条其他约定12.1双方的其他约定12.2补充条款第十三条合同的修订历史13.1修订版本说明13.2修订日期及内容第十四条合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条商品房基本信息2.1商品房坐落商品房坐落：××省××市××区××路××号，×××小区××栋××层××号。2.2商品房面积商品房建筑面积：××平方米，其中套内建筑面积：××平方米，公摊面积：××平方米。2.3商品房户型商品房户型：三室两厅一厨一卫。2.4商品房价格商品房总价款为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥9998888.88），其中包含：房屋成交价、手续费、税费等。第三条购买方式及支付3.1购买方式买受人同意以现金购买方式购买本合同约定的商品房。3.2定金支付买受人应在签署本合同时支付定金人民币壹拾万元整（￥100000），该定金在买受人履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。3.3首期款支付买受人应在本合同签订后七个工作日内支付首期款，首期款金额为人民币叁拾万元整（￥300000）。3.4贷款支付买受人如需办理银行按揭贷款，应按银行要求提供相关资料，并签订相应的贷款合同。贷款额度、利率、还款方式等按银行相关规定执行。3.5尾款支付买受人应在本合同约定的交付日期之日起七个工作日内支付剩余房款。第四条交付及验收4.1交付时间出卖人应按照本合同约定的交付日期交付商品房。4.2交付条件（1）商品房及其配套设施符合国家相关法律法规及行业标准；（2）商品房的产权、使用功能及相关手续已办理完毕；（3）商品房的装修、设备等应达到本合同约定的标准。4.3验收程序买受人应在收到出卖人的交付通知后七个工作日内，组织验收。如买受人认为商品房存在质量问题，应书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后七个工作日内予以答复并处理。4.4质量争议处理如买受人认为商品房存在质量问题，应在本合同约定的交付日期之日起两年内书面通知出卖人，并提供相关证据。出卖人应在接到通知后七个工作日内予以答复并处理。如双方对质量问题有争议，可向相关机构申请鉴定。第五条产权及登记5.1产权归属商品房的产权归买受人所有。5.2产权登记买受人应在本合同约定的交付日期之日起一年内，依法向有关部门申请办理商品房产权登记手续。5.3登记费用买受人应承担商品房产权登记所需支付的费用。第六条配套设施及公共服务6.1配套设施交付出卖人应在本合同约定的交付日期之前，将商品房及其配套设施交付给买受人。6.2公共服务保障出卖人应保证商品房在交付后，公共服务设施正常运行，确保买受人正常使用。第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人未按本合同约定交付商品房的，应按逾期交付部分房价的万分之五向买受人支付违约金，并承担逾期交付期间买受人支付的贷款利息。8.2买受人违约买受人未按本合同约定支付购房款的，应按未支付部分房价的万分之五向出卖人支付违约金。8.3违约责任计算违约金的计算从逾期之日起至实际履行之日止，按日计算。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同纠纷的解决方式如下：（1）双方友好协商解决；（2）提交×××仲裁委员会仲裁；（3）向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖法院为××省××市××区人民法院。9.3仲裁机构双方同意将本合同争议提交×××仲裁委员会进行仲裁。第十条合同的生效、终止与解除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。10.3解除条件（1）出卖人未按约定交付商品房，买受人要求解除合同；（2）买受人未按约定支付购房款，出卖人要求解除合同；（3）双方协商一致解除本合同。第十一条附件11.1商品房平面图附件一：商品房平面图，详细描述了商品房的户型、面积、结构等信息。11.2合同补充协议附件二：合同补充协议，包括商品房装修标准、配套设施交付时间等内容。11.3付款凭证附件三：付款凭证，包括买受人支付购房款的银行转账记录、现金支付记录等。11.4其他重要文件附件四：其他重要文件，包括商品房预售许可证、土地使用权证、规划许可证等。第十二条其他约定12.1双方的其他约定双方就本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2补充条款附件五：补充条款，包括双方约定的其他事项。第十三条合同的修订历史13.1修订版本说明本合同自××××年××月××日起施行，之前版本无效。13.2修订日期及内容本合同一次修订日期为××××年××月××日，修订内容如下：（1）修改商品房价格条款；（2）完善违约责任条款；（3）补充争议解决方式。第十四条合同签署14.1签署日期本合同签署日期为××××年××月××日。14.2签署地点本合同签署地点为××省××市××区××路××号。14.3签署人信息出卖人签署人：×××，职务：×××，联系电话：×××××××××××。买受人签署人：×××，职务：×××，联系电话：×××××××××××。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房平面图详细描述了商品房的户型、面积、结构等信息。买受人应仔细核对平面图与实际商品房的一致性，并作为验收商品房的依据之一。附件二：合同补充协议包括商品房装修标准、配套设施交付时间等内容。双方应仔细阅读并充分理解补充协议中的各项条款，确保双方的权利和义务得到明确约定。附件三：付款凭证包括买受人支付购房款的银行转账记录、现金支付记录等。出卖人应妥善保管付款凭证，以备日后核查。附件四：其他重要文件包括商品房预售许可证、土地使用权证、规划许可证等。这些文件是商品房合法上市交易的重要依据，买受人应核对文件的完整性和有效性。附件五：补充条款包括双方约定的其他事项。双方应认真阅读并履行补充条款中的各项约定，确保合同的完整性和可执行性。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按约定时间交付商品房；2.出卖人交付的商品房不符合约定的质量标准；3.买受人未按约定时间支付购房款；4.买受人未按约定履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金的计算从逾期之日起至实际履行之日止，按日计算，具体计算方式详见合同第八条。2.违约责任承担：违约方应承担因违约产生的损失赔偿责任，包括但不限于合同履行后的房价款、贷款利息、损害赔偿等。示例说明：如果出卖人未按约定时间交付商品房，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担因延迟交付导致的贷款利息损失。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指本合同约定的位于××省××市××区××路××号的×××小区的××栋××层××号房屋，包括房屋结构、户型、面积等。2.预售许可证：指商品房预售许可证明，是商品房合法上市交易的重要依据。3.土地使用权证：指土地使用权证明，证明出卖人拥有商品房所在土地的使用权。4.