二零二五版二手房买卖合同公证操作流程与案例分析2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版二手房买卖合同公证操作流程与案例分析本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋产权状况2.2房屋地址及面积2.3房屋用途及使用情况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间3.3付款条件及违约责任4.房屋交付与验收4.1房屋交付时间4.2房屋验收标准4.3验收程序及争议解决5.房屋产权过户5.1过户手续办理5.2过户费用及支付5.3过户时间及违约责任6.附属设施及权利义务6.1附属设施清单6.2权利义务说明7.房屋质量及保修7.1房屋质量保证7.2保修范围及期限8.相关税费及费用8.1税费承担8.2其他费用及支付9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件9.2违约责任及赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构及仲裁规则11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定事项12.1公证操作流程13.合同附件13.1附件一：房屋产权证书复印件13.2附件二：房屋买卖合同13.3附件三：税费计算表14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.1.1姓名：____________________1.1.2身份证号码：____________________1.1.3联系电话：____________________1.2买方基本信息1.2.1姓名：____________________1.2.2身份证号码：____________________1.2.3联系电话：____________________2.房屋基本情况2.1房屋产权状况2.1.1房屋产权证号：____________________2.1.2房屋产权性质：____________________2.1.3房屋产权人：____________________2.2房屋地址及面积2.2.1房屋地址：____________________2.2.2房屋建筑面积：____________________平方米2.2.3房屋套内面积：____________________平方米2.3房屋用途及使用情况2.3.1房屋用途：____________________2.3.2房屋使用情况：____________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋交易总价：人民币____________________元整3.2支付方式及时间3.2.1买方支付交易总价的方式：____________________3.2.2买方支付交易总价的时间：____________________3.3付款条件及违约责任3.3.1买方应在合同约定的付款时间内支付交易总价。3.3.2若买方未按约定时间支付交易总价，应向卖方支付____________________元的违约金。4.房屋交付与验收4.1房屋交付时间4.1.1卖方应在合同约定的房屋交付时间内将房屋交付给买方。4.2房屋验收标准4.2.1房屋交付时应符合国家关于房屋交付的相关规定。4.2.2房屋交付时应符合买卖双方约定的房屋交付条件。4.3验收程序及争议解决4.3.1买方应在房屋交付后____________________日内对房屋进行验收。4.3.2若买方对房屋验收发现不符合约定，应立即通知卖方，卖方应在____________________日内进行修复。4.3.3若卖方未按约定修复，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。5.房屋产权过户5.1过户手续办理5.1.1卖方应配合买方办理房屋产权过户手续。5.2过户费用及支付5.2.1房屋产权过户所需缴纳的税费由买方承担。5.2.2买方应在办理房屋产权过户手续时，一次性支付相关税费。5.3过户时间及违约责任5.3.1房屋产权过户应在合同约定的过户时间内完成。5.3.2若因卖方原因导致房屋产权过户未在约定时间内完成，卖方应向买方支付____________________元的违约金。6.附属设施及权利义务6.1附属设施清单6.1.1房屋附属设施清单如下：1.空调2.热水器3.燃气灶4.洗衣机5.冰箱6.电视7.窗帘8.灯具6.2权利义务说明6.2.1卖方保证房屋附属设施完好，并随房屋一并转让给买方。6.2.2买方在取得房屋所有权后，享有对房屋附属设施的使用、维护和处置权。8.相关税费及费用8.1税费承担8.1.1本合同项下产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，均由买方承担。8.1.2卖方应在办理产权过户手续前，确保所有税费已缴纳完毕，并提交相关证明文件。8.2其他费用及支付8.2.1房屋交易过程中产生的其他费用，如中介费、评估费、测绘费等，由双方协商确定承担方。8.2.2买方应在合同约定的支付时间内支付上述费用。9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件9.1.1合同签订后，任何一方未履行合同约定的义务，另一方有权解除合同。9.1.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同。9.2违约责任及赔偿9.2.1违约方应按照合同约定承担相应的违约责任。9.2.2违约方未按约定履行合同义务，应向守约方支付违约金，违约金数额由双方协商确定。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。10.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构及仲裁规则10.2.1若双方选择仲裁解决争议，应选择____________________仲裁委员会作为仲裁机构。10.2.2仲裁规则适用____________________仲裁规则。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2本合同经公证后生效。11.2合同终止条件11.2.1合同约定的交易条件全部履行完毕。11.2.2合同解除或终止的其他条件。12.其他约定事项12.1公证操作流程12.1.1双方同意在本合同签订后，将合同提交至____________________公证处进行公证。12.1.2公证费用由双方按照实际发生额各自承担。13.合同附件13.1附件一：房屋产权证书复印件13.2附件二：房屋买卖合同13.3附件三：税费计算表14.合同签署及生效日期14.1合同签署14.1.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.1.2本合同由双方代表签字（或盖章）后生效。14.2生效日期14.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定义15.1.1本合同中的第三方是指除甲、乙双方之外的，为协助合同履行或提供专业服务的个人、企业或其他组织。15.1.2第三方可能包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、测绘机构、公证处等。16.第三方介入的约定16.1第三方介入的条件16.1.1双方在合同中约定，在特定情况下，可以引入第三方介入。16.1.2第三方介入的具体条件和程序应在合同中明确。17.第三方介入的职责17.1第三方职责17.1.1第三方应根据合同约定和甲乙双方的要求，提供相应的专业服务。17.1.2第三方的服务内容、标准及费用应在合同中明确。18.第三方的责任18.1责任限额18.1.1第三方的责任限额应根据其提供服务的性质和合同约定来确定。18.1.2第三方的责任限额应在合同中明确，并在服务合同中予以体现。19.第三方与甲乙双方的关系19.1第三方与甲乙双方的关系界定19.1.1第三方与甲乙双方是独立的合同关系，第三方的责任不应由甲乙任何一方承担。19.1.2第三方对甲乙双方的责任仅限于其提供的专业服务范围内。20.第三方介入的程序20.1第三方介入的程序20.1.1双方同意，在需要第三方介入时，应提前通知对方，并共同确定第三方。20.1.2第三方介入后，应在甲乙双方的监督下进行工作。21.第三方介入的变更和解除21.1变更21.1.1在合同履行过程中，如需变更第三方，双方应协商一致，并签订补充协议。21.2解除21.2.1如第三方因故无法继续履行职责，甲乙双方有权解除其服务，并按照合同约定处理相关事宜。22.第三方介入的费用及支付22.1费用承担22.1.1第三方的费用由甲乙双方根据合同约定及实际服务内容分担。22.1.2第三方费用的支付方式及时间应在合同中明确。22.2支付22.2.1甲方支付第三方的费用应通过银行转账或现金支付，支付凭证应妥善保管。23.第三方介入的保密23.1保密义务23.1.1第三方对甲乙双方提供的信息负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。24.第三方介入的争议解决24.1争议解决方式24.1.1第三方与甲乙双方之间发生的争议，应通过协商解决。24.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证书复印件1.1要求：提供房屋产权证书的清晰复印件，并加盖产权人公章。1.2说明：此附件用于证明房屋产权的合法性。2.附件二：房屋买卖合同2.1要求：合同文本应完整、清晰，双方签字（或盖章）后生效。2.2说明：此附件为双方签订的正式合同，具有法律效力。3.附件三：税费计算表3.1要求：计算表中应详细列出各项税费的计算依据和金额。3.2说明：此附件用于买方了解交易中涉及的所有税费。4.附件四：房屋交接清单4.1要求：清单应详细列出房屋及附属设施的名称、数量、状态等。4.2说明：此附件用于房屋交付时的验收。5.附件五：第三方服务协议5.1要求：协议应明确第三方服务的具体内容、费用、责任等。5.2说明：此附件用于第三方提供服务的合同依据。6.附件六：争议解决协议6.1要求：协议应明确争议解决的方式、程序、仲裁机构等。6.2说明：此附件用于双方在发生争议时的解决依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按约定时间支付交易总价。1.1责任认定标准：买方未按合同约定的付款时间支付交易总价，应向卖方支付合同约定比例的违约金。1.2示例说明：若合同约定买方应在签订合同后30日内支付交易总价，买方未在约定时间内支付，则应支付合同总价1%的违约金。2.违约行为：卖方未按约定时间交付房屋。2.1责任认定标准：卖方未按合同约定的交付时间交付房屋，应向买方支付合同约定比例的违约金。2.2示例说明：若合同约定卖方应在签订合同后60日内交付房屋，卖方未在约定时间内交付，则应支付合同总价1%的违约金。3.违约行为：卖方提供的房屋存在质量问题。3.1责任认定标准：卖方提供的房屋存在质量问题，应承担修复责任，并赔偿买方因此遭受的损失。3.2示例说明：若房屋交付时存在漏水问题，卖方应在买方提出后7日内修复，否则应赔偿买方因此产生的维修费用。4.违约行为：第三方未按约定提供服务。4.1责任认定标准：第三方未按服务协议提供服务，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。4.2示例说明：若第三方未按时完成房屋评估，则应赔偿甲乙双方因此延误交易的时间损失。全文完。二零二四版二手房买卖合同公证操作流程与案例分析1本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间与地点1.3合同生效条件2.房产基本情况2.1房产所有权人2.2房产地址与面积2.3房产权证信息2.4房产用途与规划3.买卖双方权利与义务3.1买方权利3.2买方义务3.3卖方权利3.4卖方义务4.房产过户流程4.1过户申请4.2材料准备4.3过户登记4.4缴纳税费5.公证操作流程5.1公证申请5.2公证材料准备5.3公证程序5.4公证书领取6.合同履行与违约责任6.1合同履行期限6.2履行方式6.3违约责任7.争议解决方式7.1争议解决原则7.2争议解决途径7.3争议解决机构8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止的程序9.合同附件与补充条款9.1附件一：房产测绘报告9.2附件二：房屋交接清单9.3补充条款一：房屋质量保证9.4补充条款二：装修及附属设施10.合同履行保证金10.1保证金金额10.2保证金缴纳与退还10.3保证金用途11.合同变更与补充11.1变更条件11.2变更程序11.3补充条款12.合同解除条件与程序12.1解除条件12.2解除程序13.合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决期限14.其他约定事项14.1合同解释14.2合同份数14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同双方基本信息姓名：_______身份证号码：_______联系方式：_______姓名：_______身份证号码：_______联系方式：_______1.2合同签订时间与地点本合同于_______年_______月_______日在_______签订。1.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。第二条房产基本情况2.1房产所有权人本房产所有权人为卖方，卖方保证其对该房产拥有完全的所有权。2.2房产地址与面积房产地址：_______房产建筑面积：_______平方米2.3房产权证信息房产证号：_______发证机关：_______2.4房产用途与规划房产用途：_______房产规划用途：_______第三条买卖双方权利与义务3.1买方权利3.1.1买方有权要求卖方提供房产的完整权属证明。3.1.2买方有权要求卖方保证房产不存在权属纠纷。3.1.3买方有权在合同约定的期限内支付购房款。3.2买方义务3.2.1买方应按照合同约定支付购房款。3.2.2买方应配合卖方办理房产过户手续。3.3卖方权利3.3.1卖方有权要求买方按照合同约定支付购房款。3.3.2卖方有权要求买方在约定的时间内办理房产过户手续。3.4卖方义务3.4.1卖方应保证房产不存在权属纠纷。3.4.2卖方应配合买方办理房产过户手续。第四条房产过户流程4.1过户申请卖方应在本合同签订之日起_______日内向房产管理部门提交过户申请。4.2材料准备卖方和买方应按照房产管理部门的要求准备过户所需材料。4.3过户登记卖方和买方应在提交过户申请后_______日内完成过户登记。4.4缴纳税费卖方和买方应按照国家规定缴纳相关税费。第五条公证操作流程5.1公证申请卖方和买方应在本合同签订之日起_______日内向公证处提出公证申请。5.2公证材料准备卖方和买方应按照公证处的要求准备公证所需材料。5.3公证程序公证处应在收到公证申请及材料后_______日内完成公证程序。5.4公证书领取卖方和买方应在公证程序完成后_______日内领取公证书。第六条合同履行与违约责任6.1合同履行期限本合同约定的房产过户手续应在_______年_______月_______日前完成。6.2履行方式卖方和买方应按照合同约定履行各自的权利和义务。6.3违约责任任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。第七条争议解决方式7.1争议解决原则本合同争议解决应遵循公平、公正、合理、高效的原则。7.2争议解决途径卖方和买方发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3争议解决机构本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。第八部分：合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1卖方提供的房产存在虚假信息或权属纠纷。8.1.2买方未在合同约定的期限内支付购房款。8.1.3买方未在合同约定的期限内办理房产过户手续。8.2合同终止条件8.2.1房产过户手续已完成。8.2.2双方同意解除合同。8.3合同解除与终止的程序8.3.1双方应书面通知对方解除或终止合同。8.3.2双方应在通知送达后_______日内完成房产的交接。8.3.3双方应在交接完成后_______日内退还已收款项。第九部分：合同附件与补充条款9.1附件一：房产测绘报告9.1.1房产测绘报告应由具有相应资质的测绘机构出具。9.1.2房产测绘报告应包含房产的面积、界址、使用性质等信息。9.2附件二：房屋交接清单9.2.1房屋交接清单应由卖方和买方共同填写。9.2.2房屋交接清单应包含房屋的附属设施、家具电器等清单。9.3补充条款一：房屋质量保证9.3.1卖方保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准。9.3.2买方在发现房屋质量问题后_______日内通知卖方。9.4补充条款二：装修及附属设施9.4.1房屋内的装修及附属设施归买方所有。9.4.2卖方应确保装修及附属设施的质量。第十部分：合同履行保证金10.1保证金金额本合同履行保证金为_______元。10.2保证金缴纳与退还10.2.1买方应在合同签订后_______日内向卖方缴纳保证金。10.2.2保证金在合同履行完毕后_______日内退还买方。10.3保证金用途保证金用于保证合同双方履行合同约定的义务。第十一部分：合同变更与补充11.1变更条件合同双方在合同履行过程中，如需变更合同内容，应书面协商一致。11.2变更程序11.2.1双方应签署变更协议。11.2.2变更协议作为本合同的补充部分。11.3补充条款合同双方可就本合同未约定的事项，另行签署补充协议。第十二部分：合同解除条件与程序12.1解除条件12.1.1买方未按合同约定支付购房款。12.1.2卖方未按合同约定办理房产过户手续。12.2解除程序12.2.1任何一方违约，守约方有权解除合同。12.2.2解除合同后，双方应在_______日内完成房产的交接。12.2.3解除合同后，违约方应承担相应的违约责任。第十三部分：合同争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应通过协商解决争议。13.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构13.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。13.3争议解决期限13.3.1双方应在争议发生后_______日内提交争议解决机构。第十四部分：其他约定事项14.1合同解释本合同的解释以双方协商一致为准。14.2合同份数本合同一式_______份，卖方、买方各执_______份，具有同等法律效力。14.3合同签署日期本合同于_______年_______月_______日由卖方和买方共同签署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方指除买卖双方外的任何个人或机构，包括但不限于房产中介、评估机构、律师事务所、公证处等。15.2第三方介入情形15.2.1协商过程中，双方同意引入第三方提供专业服务或协助。15.2.2法律或政策要求必须引入第三方进行评估、鉴定或公证。15.2.3买卖双方在合同中明确约定引入第三方。16.第三方职责与权利16.1第三方职责16.1.1第三方应根据合同约定或法律、行业规范履行其职责。16.1.2第三方应独立、客观、公正地提供专业服务。16.1.3第三方应保护买卖双方的信息安全。16.2第三方权利16.2.1第三方有权要求买卖双方提供必要的信息和文件。16.2.2第三方有权根据合同约定收取服务费用。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与买卖双方17.1.1第三方应尊重买卖双方的权利，不得损害买卖双方的合法权益。17.1.2第三方在履行职责过程中，如发现买卖双方存在违约行为，应立即通知买卖双方。17.2第三方与合同17.2.1第三方介入后，合同条款中关于第三方职责、权利、义务的约定优先适用。17.2.2第三方未履行职责或履行职责不当，导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。18.第三方责任限额18.1第三方责任18.1.1第三方在履行职责过程中因故意或重大过失造成买卖双方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.1.2第三方因不可抗力造成损失的，不承担赔偿责任。18.2责任限额18.2.1第三方的责任限额由合同双方在合同中约定，最高不超过_______元。18.2.2超过责任限额的部分，由买卖双方自行承担。19.第三方变更与退出19.1第三方变更19.1.1买卖双方在合同履行过程中，如需更换第三方，应书面通知对方并经对方同意。19.1.2更换第三方后，原合同中关于第三方的约定失效，双方应根据新的第三方情况重新约定。19.2第三方退出19.2.1第三方在合同履行过程中，如因故退出，应提前_______日通知买卖双方。19.2.2第三方退出后，买卖双方应根据合同约定或实际情况另行安排。20.第三方介入费用的承担20.1费用承担原则第三方介入产生的费用，由合同双方根据合同约定或实际发生情况分担。20.2费用支付20.2.1第三方费用应在合同约定的时间内由买卖双方支付。20.2.2第三方费用支付方式由合同双方在合同中约定。21.第三方介入的记录与存档21.1记录第三方介入的相关文件、记录等应妥善保存，作为合同履行的依据。21.2存档第三方介入的相关文件、记录等应在本合同档案中存档。22.第三方介入的争议解决22.1争议解决方式第三方介入产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。22.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产测绘报告详细要求：报告应由具有相应资质的测绘机构出具，包含房产的面积、界址、使用性质等信息