2024甲乙双方关于新建住宅小区物业管理的合作协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024甲乙双方关于新建住宅小区物业管理的合作协议本合同目录一览1.合作协议的定义与范围1.1定义1.2范围2.甲乙双方的权益和义务2.1甲方的权益和义务2.2乙方的权益和义务3.物业管理服务内容3.1物业维护和管理3.2物业设施的维护和管理3.3物业安全与保卫3.4物业环境卫生4.服务质量和标准4.1服务质量4.2服务标准5.服务费用5.1物业管理费用的计算和收取5.2费用支付方式和时间6.合同的履行和监督6.1履行方式6.2监督和检查7.合同的变更和终止7.1变更条件7.2终止条件8.违约责任8.1甲乙双方的违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同的生效、修改和解除10.1生效条件10.2修改条件10.3解除条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.合同的适用法律和管辖法院12.1适用法律12.2管辖法院13.其他条款13.1甲方和乙方约定的其他条款14.签署和盖章14.1签署日期14.2盖章效力第一部分：合同如下：1.合作协议的定义与范围1.1定义本协议是甲乙双方就新建住宅小区物业管理服务的合作事宜，经充分协商后达成的明确权利义务关系的书面文件。1.2范围本协议范围包括但不限于物业维护和管理、物业设施的维护和管理、物业安全与保卫、物业环境卫生等方面。2.甲乙双方的权益和义务2.1甲方的权益和义务甲方作为住宅小区的业主，享有如下权益：（1）按照约定享受乙方提供的物业管理服务；（2）按照约定监督乙方的物业管理服务，提出合理化建议和意见；（3）按照约定参与物业管理的决策和管理。甲方应承担如下义务：（1）按照约定支付物业管理费用；（2）遵守物业管理规定，维护住宅小区的公共秩序和环境卫生；（3）协助乙方进行物业管理，提供必要的信息和资料。2.2乙方的权益和义务乙方作为物业管理服务提供者，享有如下权益：（1）按照约定提供物业管理服务，并收取物业管理费用；（2）按照约定对甲方提出的合理化建议和意见进行改进和完善；（3）按照约定对甲方违反物业管理规定的行为进行制止和管理。乙方应承担如下义务：（1）按照约定提供高质量的物业管理服务，确保住宅小区的秩序和环境卫生；（2）按照约定及时维修和养护物业设施，确保其正常运行和使用；（3）按照约定定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查。3.物业管理服务内容3.1物业维护和管理乙方负责对住宅小区的房屋及附属设施进行日常维护和管理，包括但不限于楼房、绿化、道路、广场等。3.2物业设施的维护和管理乙方负责对住宅小区内的公共设施进行维护和管理，包括但不限于电梯、供水供电系统、消防设施、排水系统等。3.3物业安全与保卫乙方负责维护住宅小区的安全秩序，包括但不限于门禁系统的管理、保安人员的配备和管理、火灾和其他突发事件的应急预案制定和实施等。3.4物业环境卫生乙方负责对住宅小区的环境卫生进行管理，包括但不限于垃圾的收集和处理、公共区域的清洁和维护等。4.服务质量和标准4.1服务质量乙方应按照国家相关法律法规和行业标准提供物业管理服务，保证服务质量符合规定的要求。4.2服务标准乙方应按照合同约定的服务标准提供物业管理服务，包括但不限于物业设施的运行和维护、环境卫生的清洁和管理、安全保卫的实施等。5.服务费用5.1物业管理费用的计算和收取物业管理费用根据住宅小区的实际情况和乙方的管理成本进行计算，具体收费标准和方式详见附件。5.2费用支付方式和时间甲方应按照约定时间和方式向乙方支付物业管理费用，具体支付方式和时间详见附件。6.合同的履行和监督6.1履行方式甲乙双方应按照本协议的约定履行各自的权益和义务，共同维护住宅小区的秩序和环境卫生。6.2监督和检查甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，提出合理化建议和意见。乙方应按照甲方的要求及时整改和完善。8.违约责任8.1甲乙双方的违约责任甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权益和义务。如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。具体违约责任详见附件。9.争议解决9.1争议解决方式如甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本协议的争议解决机构为合同签订地人民法院。10.合同的生效、修改和解除10.1生效条件本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2修改条件本协议的修改需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。10.3解除条件本协议的解除需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。11.保密条款11.1保密内容甲乙双方在签订和履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。11.2保密期限甲乙双方的保密义务自本协议生效之日起计算，至本协议终止或解除之日止。12.合同的适用法律和管辖法院12.1适用法律本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院本协议的争议解决机构为合同签订地人民法院。13.其他条款13.1甲方和乙方约定的其他条款甲乙双方在本协议之外的其他事项，可通过附件或其他书面形式予以约定。14.签署和盖章14.1签署日期本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2盖章效力本协议一式两份，甲乙双方各执一份。双方盖章后具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义和范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到合同执行或利益相关的第三方主体。第三方包括但不限于中介方、咨询方、评估方、审计方、保险公司等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于合同履行过程中的咨询、评估、审计、保险等服务，以及可能涉及的调解、仲裁、诉讼等法律程序。16.第三方介入的责权利界定16.1第三方介入的责任第三方介入的责任包括但不限于提供专业服务、确保服务质量和效果、遵守相关法律法规、保守甲乙双方的商业秘密等。16.2第三方介入的权利第三方介入的权利包括但不限于获取合同执行所需的资料和信息、获得合理的报酬、在合同约定范围内自主决策等。16.3第三方介入的义务第三方介入的义务包括但不限于按照合同约定提供服务、及时报告工作进展和结果、协助甲乙双方解决合同履行中的问题等。17.第三方介入的额外条款和说明17.1额外条款甲乙双方应在与第三方签订合同时，明确第三方的责任、权利和义务，以及违约责任等条款。17.2说明甲乙双方在合同中应明确第三方介入的目的、范围、服务内容、服务期限、报酬等事项。18.第三方责任限额的明确18.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指甲乙双方根据本合同约定，对第三方在履行合同过程中可能产生的损失或责任设定的最高赔偿限额。18.2第三方责任限额的设定甲乙双方应在合同中明确第三方责任限额的具体金额或比例，并根据合同履行情况适时调整。18.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中发生违约或侵权行为，导致甲乙双方损失的，按照本合同约定的第三方责任限额承担赔偿责任。19.第三方介入与其他各方的关系19.1第三方与甲乙双方的关系第三方介入并不改变甲乙双方之间的权利义务关系。第三方应向甲乙双方负责，提供约定的服务。19.2第三方与中介方等其他第三方的关系如合同中涉及多个第三方，各方之间的关系应在本合同或相关补充协议中明确。各第三方之间相互独立，不承担对方的责任。20.第三方介入的变更和终止20.1变更甲乙双方如需变更第三方介入的事项，应协商一致，并以书面形式作出。20.2终止甲乙双方如需终止第三方介入，应协商一致，并以书面形式作出。终止第三方介入后，第三方不再享有本合同约定的权利和义务。21.第三方介入的违约责任21.1第三方违约如第三方在履行合同过程中违约，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此所遭受的损失。21.2甲乙双方的协助义务甲乙双方应协助第三方履行合同，如第三方因甲乙双方的协助不当导致违约，甲乙双方应承担相应的责任。22.第三方介入的争议解决22.1争议解决方式如第三方与甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。22.2争议解决机构本合同的争议解决机构为合同签订地人民法院。23.第三方介入的其他条款23.1甲乙双方约定的其他条款甲乙双方在本合同之外的其他事项，可通过附件或其他书面形式予以约定。24.签署和盖章24.1签署日期本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。24.2盖章效力本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方盖章后具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细清单详细列出乙方提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业设施的维护和管理、物业安全与保卫、物业环境卫生等方面。附件二：物业管理费用计算和收取详细规定详细规定物业管理费用的计算方式、收费标准、支付方式和时间等。附件三：服务质量标准和违约责任规定详细列出服务质量标准以及违约行为的责任认定和赔偿标准。附件四：第三方服务提供者名单和资质证明列出甲乙双方约定的第三方服务提供者名单，并提供相应的资质证明。附件五：保密协议详细规定甲乙双方在签订和履行本协议过程中所获悉的商业秘密、技术秘密、市场信息等内容的保密义务、保密期限等。附件六：争议解决方式和相关机构详细规定详细规定争议解决方式、争议解决机构以及相关程序。附件七：合同履行监督和检查的具体措施详细列出甲乙双方对合同履行进行监督和检查的具体措施和程序。附件八：合同变更、终止和解除的具体条件和要求详细列出合同变更、终止和解除的条件、程序和要求。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定提供物业管理服务或服务不符合服务质量标准。2.乙方未按照约定及时维修和养护物业设施。3.乙方未按照约定定期向甲方报告物业管理情况。4.甲方未按照约定支付物业管理费用。5.甲方未按照约定协助乙方进行物业管理。违约责任认定标准：1.按照合同约定的违约责任进行认定。2.违约方应承担因违约产生的损失赔偿责任。3.违约方应承担因违约导致的第三方索赔责任。示例说明：如乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定支付违约金。如乙方未按照约定及时维修和养护物业设施，甲方有权要求乙方在规定时间内维修和养护，并按照约定支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指对住宅小区的房屋及附属设施进行日常维护和管理，包括但不限于楼房、绿化、道路、广场等。2.物业管理费用：指甲乙双方约定的