2025年商业地产出租中介合同附则

2025年商业地产出租中介合同附则合同/协议编号：____________

甲方（出租方）：________

乙方（承租方）：________

鉴于甲方拥有位于________的商业地产，愿意出租给乙方使用，乙方愿意租赁甲方上述商业地产，双方经友好协商，就租赁事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将位于________的商业地产出租给乙方使用，乙方同意租赁上述商业地产，双方就租赁事宜达成一致意见。

二、合同签订背景：甲方作为出租方，拥有合法产权的商业地产，乙方作为承租方，需租赁上述商业地产用于________（具体用途）。双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，签订本合同。

三、本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。本合同签订后，双方应严格遵守本合同约定，履行各自的权利和义务。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1甲方应保证出租的商业地产符合国家法律法规及相关政策要求，具备合法出租条件。

1.2甲方应提供租赁期内商业地产的物业管理服务，包括但不限于卫生清洁、公共设施维护、安全保障等。

1.3乙方在使用商业地产过程中，应遵守国家法律法规、甲方管理规定以及商业地产所在地的相关规定。

二、质量标准

2.1商业地产应保持良好的建筑结构、设施设备、环境整洁等，确保乙方正常使用。

2.2甲方应确保商业地产内公共设施、设备运行正常，如有损坏，甲方应负责维修或更换。

2.3乙方在使用过程中，应爱护商业地产内的设施设备，如造成损坏，乙方应承担相应的维修费用。

三、价格支付

3.1租赁期限：________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。

3.2租金：________元/月，乙方应于每月________日前向甲方支付租金。

3.3保证金：________元，乙方应在签订本合同之日起________日内向甲方支付保证金。

3.4逾期付款：乙方逾期支付租金的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为每日租金的________%。

3.5乙方提前终止合同，应提前________日通知甲方，并支付相当于剩余租赁期限租金的违约金。

四、保密条款

4.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露本合同内容。

4.2保密期限：自本合同签订之日起至本合同终止之日止。

五、违约责任

5.1甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付商业地产，应向乙方支付每日租金________%的违约金；

（2）若甲方提供的商业地产不符合约定标准，乙方有权要求甲方进行整改，如整改后仍不符合标准，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

5.2乙方违约责任：

（1）若乙方逾期支付租金，应向甲方支付每日租金________%的违约金；

（2）若乙方擅自改变商业地产用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任；

（3）若乙方在租赁期内损坏商业地产，乙方应承担相应的修复费用。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1权利：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金和保证金；

（2）甲方有权监督乙方在商业地产内的经营活动，确保其符合法律法规及甲方管理规定；

（3）甲方有权在乙方违约时，采取相应的法律手段维护自身合法权益。

1.2义务：

（1）甲方应确保出租的商业地产符合国家法律法规及相关政策要求，具备合法出租条件；

（2）甲方应提供租赁期内商业地产的物业管理服务，确保乙方正常使用；

（3）甲方应保证商业地产内公共设施、设备的正常运行，如有损坏，应及时修复或更换；

（4）甲方应遵守国家法律法规，不得擅自改变商业地产用途。

二、乙方权利与义务

2.1权利：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供符合标准的商业地产；

（2）乙方有权在租赁期内，按照合同约定使用商业地产；

（3）乙方有权要求甲方履行物业管理服务义务，确保商业地产内设施设备的正常运行；

（4）乙方有权在合同约定的租赁期限内，终止合同并支付相应的违约金。

2.2义务：

（1）乙方应按照合同约定支付租金、保证金及滞纳金；

（2）乙方应遵守国家法律法规、甲方管理规定以及商业地产所在地的相关规定；

（3）乙方应爱护商业地产内的设施设备，不得擅自损坏；

（4）乙方应按照合同约定用途使用商业地产，不得擅自改变用途；

（5）乙方应配合甲方进行物业管理服务，共同维护商业地产的环境和秩序。

三、合作方式

3.1双方应本着平等、互利、诚信的原则，共同维护商业地产的正常运营。

3.2双方应定期召开会议，就商业地产的运营情况、设施设备维护、租金支付等事宜进行沟通和协商。

3.3甲方应将商业地产的物业管理服务委托给具有相应资质的物业管理公司，确保服务质量。

3.4乙方在使用商业地产过程中，如有特殊需求，可向甲方提出申请，经甲方同意后，可按相关规定进行调整。

四、合同变更与解除

4.1合同变更：在合同履行过程中，如遇特殊情况需变更合同内容，双方应协商一致，签订书面变更协议。

4.2合同解除：以下情况可解除合同：

（1）甲方违反合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任；

（2）乙方违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任；

（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同；

（4）经双方协商一致，可解除合同。

五、合同终止

5.1合同期限届满，双方应按照合同约定办理合同终止手续。

5.2乙方提前终止合同，应提前________日通知甲方，并支付相当于剩余租赁期限租金的违约金。

5.3甲方提前终止合同，应提前________日通知乙方，并支付相当于剩余租赁期限租金的违约金。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。

二、合同的变更

2.1在合同有效期内，如遇特殊情况需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。

三、合同的解除

3.1合同解除的条件如下：

（1）甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

a.未按合同约定交付商业地产；

b.提供的商业地产不符合合同约定的质量标准；

c.违反合同约定，造成乙方重大损失。

（2）乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：

a.逾期支付租金超过________日；

b.擅自改变商业地产用途；

c.违反合同约定，造成甲方重大损失。

（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同，并互不承担违约责任。

四、合同的终止

4.1合同终止的情形包括：

（1）合同期限届满，双方无续约意愿；

（2）合同因解除而终止；

（3）因不可抗力导致合同无法履行，合同自动终止。

五、争议解决机制

5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律法规。

6.2因本合同产生的或与本合同有关的争议，双方应提交甲方所在地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。任何一方违反合同约定，应承担相应的法律责任。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.合同：指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

2.甲方（出租方）：指在商业地产出租关系中，拥有并出租商业地产的一方。

3.乙方（承租方）：指在商业地产出租关系中，租赁并使用商业地产的一方。

4.租赁期限：指甲方将商业地产出租给乙方使用的起止时间。

5.租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的用于使用商业地产的费用。

6.保证金：指乙方为确保履行合同义务，向甲方支付的一定金额，租赁期满后无违约行为可退还。

7.违约责任：指一方当事人违反合同约定，应承担的法律后果。

8.保密义务：指当事人对合同内容及相关信息负有保守秘密的义务。

9.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

10.争议解决机制：指当事人之间在发生争议时，采取的解决争议的方法和程序。

11.法律适用：指在处理案件时，适用的法律法规。

12.管辖法院：指有权对某一案件行使审判权的法院。

13.合同解除：指在合同有效期内，因当事人协商一致或法定原因，使合同关系终止的行为。

14.合同终止：指合同因到期、解除或其他原因而结束其法律效力的行为。

15.争议解决：指当事人之间在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：乙方可能因甲方提供的商业地产不符合约定标准而提出投诉。

注意事项：确保商业地产符合合同约定的质量标准。

解决办法：甲方应在合同签订前对商业地产进行全面检查，确保其符合约定标准。若发现不符合标准，应及时整改，直至符合要求。

2.问题：乙方可能因甲方未能按时交付商业地产而要求赔偿。

注意事项：明确租赁期限和交付日期。

解决办法：在合同中明确约定交付日期，若甲方未能按时交付，应向乙方支付违约金，并承担乙方因此产生的额外费用。

3.问题：乙方可能因租金调整而产生争议。

注意事项：在合同中明确租金调整的依据和方式。

解决办法：在合同中约定租金调整的机制，如市场行情、通货膨胀等，确保调整合理且双方接受。

4.问题：乙方可能因使用商业地产过程中造成设施设备损坏而需承担赔偿责任。

注意事项：明确乙方在使用过程中的责任范围。

解决办法：在合同中详细列明乙方在使用过程中应尽的责任和义务，以及损坏设施设备的赔偿标准。

5.问题：合同履行过程中可能出现的争议。

注意事项：建立有效的沟通机制。

解决办法：双方应定期召开会议，及时沟通，协商解决合同履行过程中出现的争议。

6.问题：合同解除后的后续事宜处理。

注意事项：明确合同解除后的责任划分。

解决办法：在合同中约定合同解除后的具体处理流程，包括但不限于退还保证金、恢复商业地产原状等。

7.问题：合同执行过程中法律法规的变化可能对合同产生影响。

注意事项：关注法律法规的变化。

解决办法：双方应密切关注相关法律法规的变化，并及时调整合同条款以符合法律规定。

8.问题：合同执行过程中可能出现的不可抗力事件。

注意事项：在合同中明确不可抗力事件的定义和处理方式。

解决办法：在合同中约定不可抗力事件的应对措施，包括合同解除、延期履行等。

本合同/协议适用场景：

1.商业地产出租：适用于甲方作为商业地产所有者，将其商业地产出租给乙方使用的情况。

2.商业空间租赁：适用于乙方为商业经营需要，租赁商业地产作为经营场所的情况。

3.办公空间租赁：适用于乙方为办公需求，租赁商业地产作为办公场所的情况。

4.商业物业经营：适用于甲方作为物业管理方，乙方作为商业物业经营者，双方就物业租赁和经营达成协议的情况。

5.商业设施使用：适用于乙方租赁商业地产中的特定设施，如店铺、办公室等，用于商业活动的情况。

6.商业综合体运营：适用于甲方拥有大型商业综合体，乙方租赁其中部分空间进行经营的情况。

7.商业地产投资：适用于乙方作为投资者，租赁商业地产进行投资的情况。

8.商业地产管理：适用于甲方作为商业地产管理者，乙方作为管理服务提供者，双方就商业地产管理达成协议的情况。

9.商业地产开发：适用于甲方作为开发商，乙方作为投资者或承租方，双方就商业地产开发项目达成协议的情况。

10.商业地产交易：适用于甲方作为商业地产出售方，乙方作为购买方，双方就商业地产交易达成协议的情况。

所需附件列表：

1.商业地产产权证明文件：包括但不限于房产证、土地使用权证等，以证明甲方对出租商业地产的合法所有权。

2.商业地产租赁合同：详细列明租赁双方的权利义务，包括租赁期限、租金、保证金等条款。

3.商业地产现状描述：包括商业地产的面积、结构、设施设备情况等，以供乙方评估和了解租赁物的现状。

4.物业管理服务协议：如甲方提供物业管理服务，应附上与物业管理公司签订的服务协议。

5.商业地产租金调整机制文件：如合同中有租金调整条款，应附上租金调整的依据和计算方法。

6.乙方营业执照：证明乙方具有合法经营资格。

7.乙方身份证明文件：如身份证、护照等，以证明乙方身份。

8.乙方相关资质证明：如乙方从事特定行业，可能需要提供相关行业资质证明。

9.不可抗力事件清单：列明合同中认定的不可抗力事件类型。

10.争议解决机制文件：包括仲裁协议、诉讼管辖法院等，以明确争议解决的具体程序。

11.合同变更协议：如合同在履行过程中有变更，应附上变更后的协议。

12.合同解除通知：如合同解除，应附上解除通知文件。

13.其他相关文件：如合同双方认