2025年房屋买卖居间合同书范本

2025年房屋买卖居间合同书范本合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“出卖方”）：________

乙方（以下简称“买受方”）：________

鉴于甲方拥有位于________市________区________路的房产一套，现欲出售该房产；乙方有意购买该房产。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同签订背景如下：

一、甲方自愿将其名下房产出售给乙方，乙方同意购买该房产。

二、双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房产买卖事宜达成一致意见。

三、甲方承诺该房产权属清晰，不存在任何权利瑕疵，保证乙方在购买该房产后，可以依法办理产权过户手续。

四、乙方同意按照本合同约定支付购房款，甲方同意按照本合同约定交付房产。

本合同旨在规范双方在房屋买卖过程中的权利义务关系，确保交易安全、顺利进行。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1出卖方承诺按照本合同约定，将其名下房产出售给买受方。

1.2出卖方应确保房产权属清晰，无任何权利瑕疵，并在合同签订后依法办理产权过户手续。

1.3买受方有权要求出卖方提供房产的相关证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、税费缴纳证明等。

二、质量标准

2.1出卖方保证所出售房产符合国家有关房产质量标准，不存在重大质量问题。

2.2买受方在签订本合同前有权对房产进行实地查看，并有权要求出卖方提供房产质量检测报告。

2.3若房产存在重大质量问题，买受方有权要求出卖方承担相应的违约责任。

三、价格支付

3.1本合同房产买卖价格为人民币________元（大写：________元整）。

3.2买受方应于合同签订之日起________个工作日内，支付人民币________元（大写：________元整）作为定金。

3.3买受方应于合同签订之日起________个工作日内，支付剩余购房款人民币________元（大写：________元整）。

3.4买受方支付购房款后，出卖方应向买受方出具相应的收款凭证。

四、交付与接收

4.1出卖方应于合同约定的交付日期前，将房产交付给买受方。

4.2买受方在收到房产后，应立即对房产进行验收，并在验收合格后签署验收确认书。

4.3若因出卖方原因导致房产无法按时交付，出卖方应承担相应的违约责任。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

5.2若出卖方未能在合同约定的时间内办理产权过户手续，应向买受方支付相当于购房款________%的违约金。

5.3若买受方未能在合同约定的时间内支付购房款，应向出卖方支付相当于购房款________%的违约金。

六、保密条款

6.1双方对本合同内容及其相关事宜负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2保密义务在本合同解除或终止后仍继续有效。

七、争议解决

7.1双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

7.2协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方（出卖方）的权利与义务

1.1权利：

（1）有权要求乙方按照合同约定支付购房款；

（2）有权在乙方未按约定支付购房款的情况下解除合同，并要求乙方承担违约责任；

（3）有权要求乙方在合同约定的交付日期前完成交付。

1.2义务：

（1）保证所出售房产权属清晰，无任何权利瑕疵；

（2）按照合同约定的时间、地点交付房产；

（3）向乙方提供房产的相关证明文件，包括房产证、土地使用权证、税费缴纳证明等；

（4）在合同约定的范围内，配合乙方办理产权过户手续；

（5）在合同约定的范围内，承担因房产质量问题导致的乙方损失；

（6）在合同履行过程中，遵守法律法规，不得损害乙方的合法权益。

二、乙方（买受方）的权利与义务

2.1权利：

（1）有权要求甲方按照合同约定交付房产；

（2）有权要求甲方在合同约定的范围内办理产权过户手续；

（3）有权对房产进行实地查看，并有权要求甲方提供房产质量检测报告；

（4）在合同约定的交付日期前，有权要求甲方退还已支付的购房款；

（5）在甲方违反合同约定的情况下，有权要求甲方承担违约责任。

2.2义务：

（1）按照合同约定的时间、地点支付购房款；

（2）在收到房产后，按照约定进行验收；

（3）在合同约定的范围内，配合甲方办理产权过户手续；

（4）在合同履行过程中，遵守法律法规，不得损害甲方的合法权益；

（5）在合同约定的范围内，不得擅自改变房产的用途；

（6）在合同履行过程中，不得妨碍甲方对房产的合法使用。

三、合作方式

3.1双方应本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，在合同履行过程中保持良好的合作关系。

3.2双方应通过书面形式就合同履行过程中出现的问题进行沟通，并及时协商解决。

3.3双方在履行合同过程中，应相互尊重，不得采取任何损害对方利益的行为。

3.4双方应按照合同约定，按时履行各自的义务，确保合同的顺利履行。

3.5双方应在本合同约定的范围内，积极履行合作义务，共同推进合同的履行。

3.6双方应在本合同约定的范围内，相互支持，共同维护合同的合法权益。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方将房产所有权及土地使用权过户至乙方名下之日止，视为合同终止。

1.2合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于房产过户、文件交付等。

二、合同变更

2.1本合同在履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并以书面形式作出变更，变更后的合同条款与本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更无效。

三、合同解除

3.1出现以下情形之一，任何一方有权解除本合同：

（1）一方违约，另一方在违约之日起________日内未收到违约方采取的补救措施；

（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致；

（3）本合同约定的其他解除条件成立。

3.2解除合同的通知应以书面形式发出，自通知到达对方之日起合同解除。

四、合同终止条件

4.1合同因以下原因终止：

（1）本合同约定的有效期限届满；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）合同因违约解除；

（4）法律、法规规定的其他终止情形。

4.2合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于房产过户、文件交付等。

五、争议解决机制

5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。

5.3诉讼过程中，双方应继续履行合同义务，但受争议影响的部分除外。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2本合同履行过程中发生的争议，如协商不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，对双方具有法律约束力。

7.2本合同未尽事宜，双方应按照法律法规及合同精神予以补充。

7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.房产证：指证明房屋所有权人拥有该房屋所有权的法律凭证。

2.土地使用权证：指证明土地使用权人拥有该土地使用权，并可在一定条件下进行开发和使用的法律凭证。

3.税费缴纳证明：指证明土地使用权人已按照国家规定缴纳相关税费的法律文件。

4.产权过户：指房屋所有权和土地使用权从一方转移至另一方，并办理相关法律手续的行为。

5.违约责任：指合同一方不履行或不适当履行合同义务，应当承担的法律后果。

6.保密义务：指合同双方在合同履行过程中，对合同内容及相关信息负有保守秘密的义务。

7.争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

9.解除合同：指合同一方或双方根据法律规定或合同约定，使合同失去法律效力的行为。

10.法律适用：指在处理合同纠纷时，适用哪个国家的法律原则和规定。

11.管辖法院：指有权审理和裁决合同纠纷的法院。

12.合同效力：指合同在法律上能否约束双方当事人的能力。有效的合同具有法律约束力，无效的合同则不具有。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：房产证、土地使用权证等证明文件不齐全或存在争议。

注意事项：在签订合同前，买受方应要求出卖方提供齐全的房产证明文件，并核实文件的真实性和有效性。

解决办法：买受方应在合同中明确要求出卖方提供齐全的证明文件，并在合同中约定因文件不齐全导致的违约责任。

2.问题：房产存在质量问题，影响居住使用。

注意事项：买受方在签订合同前应要求出卖方提供房产质量检测报告，并在合同中明确质量标准。

解决办法：合同中应约定质量保证期限，若发现质量问题，买受方有权要求出卖方承担修复或赔偿责任。

3.问题：购房款支付过程中出现纠纷。

注意事项：购房款的支付方式和时间应在合同中明确约定，避免支付过程中的误解。

解决办法：合同中应详细列出支付时间、支付方式、收款账户等信息，并在支付前核对无误。

4.问题：合同解除后的房产过户手续办理。

注意事项：合同解除后，双方应及时办理房产过户手续，避免因过户不及时产生新的纠纷。

解决办法：合同中应明确约定解除合同后的房产过户时间，并约定因过户不及时导致的违约责任。

5.问题：争议解决过程中的沟通不畅。

注意事项：在合同履行过程中，双方应保持良好的沟通，及时解决出现的问题。

解决办法：设立专门的沟通渠道，如定期会议、书面报告等，确保信息及时传递。

6.问题：不可抗力事件发生，导致合同无法履行。

注意事项：合同中应明确不可抗力事件的范围和应对措施。

解决办法：合同中应约定不可抗力事件的处理流程，包括通知、证明、解除合同等。

7.问题：合同执行过程中，法律法规发生变化。

注意事项：双方应关注法律法规的变化，并在必要时调整合同内容。

解决办法：合同中应约定法律法规变化时的应对机制，如合同条款的修改或解除合同。

8.问题：合同履行过程中，一方违约。

注意事项：违约方应承担相应的违约责任，非违约方应依法维护自身权益。

解决办法：合同中应详细列明违约情形和违约责任，非违约方应依法采取相应的救济措施。

本合同/协议适用场景：

1.个人之间房产买卖：适用于个人作为出卖方或买受方进行的房产买卖交易。

2.房地产经纪服务：适用于房地产经纪机构或个人提供房产买卖居间服务时，与买卖双方签订的居间合同。

3.房地产开发项目销售：适用于房地产开发企业销售其开发的房产时，与买受方签订的买卖合同。

4.房产继承或赠与后的转让：适用于房产继承人或受赠人将房产转让给第三方时，与受让方签订的买卖合同。

5.房产抵押贷款后的转让：适用于房产抵押贷款后，抵押权人同意将房产转让给第三方时，与受让方签订的买卖合同。

6.房产交易争议解决：适用于房产交易过程中，双方因合同履行或交易条件产生争议时，作为争议解决的依据。

7.房产交易过程中涉及的法律问题：适用于在房产交易过程中，涉及产权确认、税费缴纳、质量保证等法律问题的处理。

8.房地产投资：适用于投资者购买房产作为投资资产时，与出卖方签订的买卖合同。

9.房地产租赁后的转租：适用于房产租赁合同中，承租人转租房产给第三方时，与转租人签订的转租合同。

10.房产租赁纠纷解决：适用于房产租赁合同履行过程中，双方因租金、使用范围等产生纠纷时，作为纠纷解决的依据。

11.房地产相关法律服务：适用于律师事务所或法律顾问为客户提供房产买卖、租赁、产权变更等法律服务时，与客户签订的服务协议。

12.房地产市场调研与分析：适用于房地产企业或研究机构进行房地产市场调研与分析时，与被调研方签订的保密协议或合作协议。

所需附件列表：

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房产质量检测报告

4.房产税费缴纳证明

5.房产交易双方的身份证复印件

6.合同双方的银行账户信息

7.合同双方签字的购房协议

8.合同双方签字的付款凭证

9.合同双方签字的验收确认书

10.合同双方签字的违约金支付凭证

11.合同双方签字的房产过户手续相关文件

12.合同双方签字的争议解决协议

13.合同双方签字的法律法规变动通知

14.合同双方签字的合同变更或解除协议

15.合同双方签字的保密协议

16.合同双方签字的不可抗力事件证明