2024某房地产公司与购房者关于房屋买卖之合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024某房地产公司与购房者关于房屋买卖之合同本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋建筑结构第二条购房者信息2.1购房者姓名2.2购房者身份证号2.3购房者联系方式第三条房地产公司信息3.1房地产公司名称3.2房地产公司地址3.3房地产公司联系方式第四条房屋买卖价格4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间4.4贷款事宜第五条交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收标准5.4验收不合格的处理第六条产权过户6.1过户时间6.2过户费用6.3过户资料第七条物业管理7.1物业管理公司名称7.2物业管理费用7.3物业管理服务内容第八条维修基金8.1维修基金金额8.2维修基金管理方式第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序第十条违约责任10.1违约情形10.2违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：北京市某区某街道某号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋楼层：总楼层层，所在楼层层1.5房屋建筑结构：钢筋混凝土结构第二条购房者信息2.1购房者姓名：2.2购房者身份证号：X1X2第三条房地产公司信息3.1房地产公司名称：某房地产开发有限公司3.2房地产公司地址：北京市某区某街道某号第四条房屋买卖价格4.1房屋总价：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）4.2付款方式：首付人民币X万元整，剩余款项通过贷款方式支付4.3付款时间：购房者应于本合同签订之日起七个工作日内支付首付款项4.4贷款事宜：购房者应自行办理贷款手续，房地产公司提供必要的协助第五条交付及验收5.1交付时间：房地产公司应在本合同签订之日起个工作日内，将符合约定条件的房屋交付给购房者5.2交付条件：房屋应符合国家关于建筑工程的质量标准，并通过相关部门的验收5.3验收标准：按照国家和地方关于房屋验收的相关规定执行5.4验收不合格的处理：如房屋验收不合格，购房者有权要求房地产公司按照合同约定承担责任第六条产权过户6.1过户时间：房地产公司应在本合同签订之日起个工作日内，协助购房者办理房屋产权过户手续6.2过户费用：过户费用按照相关部门的规定执行，由购房者承担6.3过户资料：购房者应提供合法的身份证件和相关资料，以办理产权过户手续第八条物业管理8.1物业管理公司名称：某物业管理有限责任公司8.2物业管理费用：人民币元/平方米·月，从购房者入住之日起计收8.3物业管理服务内容：包括但不限于公共区域清洁、绿化、维修、安保等服务第九条维修基金9.1维修基金金额：人民币万元整9.2维修基金管理方式：维修基金由物业管理公司代管，用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新第十条合同的变更和解除10.1变更条件：合同签订后，如需变更合同内容，应经双方协商一致并签订书面变更协议10.2解除条件：合同签订后，除非发生不可抗力等法定解除事由，否则任何一方不得单方面解除合同10.3变更和解除的程序：合同的变更或解除应依照法律法规和本合同的约定进行第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼11.2争议解决地点：合同签订地第十二条法律适用12.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律法规第十三条其他约定13.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充约定第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效14.2合同修改程序：合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行14.3合同终止条件：合同终止的条件和方法按照法律法规和本合同的约定执行第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同项下房屋买卖过程的各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、产权过户部门、物业管理公司等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规和本合同的约定，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易顺利进行。第二条第三方介入的程序2.1中介机构介入：如甲乙方选择通过中介机构进行房屋买卖，中介机构应在本合同签订前提供合法的执业资质证明，并明确中介费用。2.2贷款银行介入：如购房者选择通过贷款方式支付购房款项，贷款银行应按照约定时间审批贷款，并提供贷款利率、还款方式等相关信息。2.3产权过户部门介入：房地产公司应协助购房者办理产权过户手续，产权过户部门应在本合同约定的过户时间内完成过户手续。2.4物业管理公司介入：自购房者入住之日起，物业管理公司应按照合同约定提供物业管理服务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：除非法律法规另有规定，否则第三方对甲乙方的损失承担的责任限额不应超过其在本合同项下应承担的义务范围。3.2第三方责任限制：第三方对甲乙方的损失不承担间接损失、后果性损失、精神损害赔偿等责任。第四条第三方义务的履行4.1第三方应按照本合同的约定，履行其在房屋买卖过程中的义务，确保交易安全、顺利进行。4.2第三方应在合同约定的时间内完成其职责，如因第三方原因导致延误，第三方应承担相应的违约责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的关系：第三方作为甲乙方的辅助方，应协助甲乙方履行合同义务，但不对甲乙方的损失承担超出其职责范围的责任。5.2第三方与甲乙方的沟通：甲乙方与第三方之间的沟通应通过合同约定的方式进行，确保信息的准确性和及时性。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方变更：如甲乙方需变更第三方，应提前通知对方，并经双方协商一致。6.2第三方解除：除非法律法规另有规定，否则甲乙方不得单方面解除与第三方的合同。第七条第三方违约处理7.1第三方违约：如第三方未按照本合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约赔偿：第三方应按照甲乙方的损失程度，承担相应的赔偿责任。第八条第三方权益保护8.1第三方权益保护：第三方在本合同项下的权益受法律保护，甲乙方不得侵犯。8.2第三方权益维护：如甲乙方侵犯第三方的权益，第三方有权要求甲乙方停止侵权行为，并承担相应的法律责任。第九条合同的适用法律与争议解决9.1适用法律：本合同及第三方介入后的修正条款适用中华人民共和国法律法规。9.2争议解决：本合同及第三方介入后的修正条款的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同及第三方介入后的修正条款未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并以书面形式补充约定。第十一条合同的生效、修改和终止11.1本合同及第三方介入后的修正条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同及第三方介入后的修正条款的修改应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。11.3本合同及第三方介入后的修正条款的终止条件和方法按照法律法规和本合同的约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋预售许可证附件三：购房者的身份证复印件附件四：购房者的户口本复印件附件五：购房者的婚姻状况证明附件六：购房者的收入证明附件七：购房者的银行流水证明附件八：购房者的信用报告附件九：房屋买卖合同附件十：付款凭证附件十一：贷款合同附件十二：物业服务合同附件十三：维修基金缴纳凭证附件十四：房屋验收报告附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证，是证明房地产公司对房屋拥有所有权的法律文件，购房者应核验该证件的真实性和有效性。附件二：房屋预售许可证，是政府批准房地产公司预售房屋的法律文件，购房者应核验该证件的真实性和有效性。附件三：购房者的身份证复印件，用于确认购房者的身份信息。附件四：购房者的户口本复印件，用于确认购房者的户籍信息。附件五：购房者的婚姻状况证明，用于确认购房者的婚姻状况。附件六：购房者的收入证明，用于确认购房者的经济收入情况。附件七：购房者的银行流水证明，用于确认购房者的银行账户流水情况。附件八：购房者的信用报告，用于确认购房者的信用状况。附件九：房屋买卖合同，是购房者与房地产公司之间约定房屋买卖权利义务的法律文件。附件十：付款凭证，是购房者支付购房款项的凭证。附件十一：贷款合同，是购房者与贷款银行之间约定贷款权利义务的法律文件。附件十二：物业服务合同，是购房者与物业管理公司之间约定物业服务权利义务的法律文件。附件十三：维修基金缴纳凭证，是购房者缴纳维修基金的凭证。附件十四：房屋验收报告，是确认房屋验收情况的报告。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.房地产公司未能按照合同约定时间交付房屋。2.房地产公司交付的房屋不符合合同约定的质量标准。3.购房者未能按照合同约定时间支付购房款项。4.购房者未能按照合同约定时间办理贷款手续。5.购房者未能按照合同约定时间办理产权过户手续。6.物业管理公司未能按照合同约定提供物业管理服务。违约责任认定：1.房地产公司违约：房地产公司应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿购房者损失等。2.购房者违约：购房者应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿房地产公司损失等。3.贷款银行违约：贷款银行应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿购房者损失等。4.产权过户部门违约：产权过户部门应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿购房者损失等。5.物业管理公司违约：物业管理公司应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿购房者损失等。示例说明：如房地产公司未能按照合同约定时间交付房屋，购房者有权要求房地产公司支付违约金，并赔偿购房者因此产生的损失。如购房者未能按照合同约定时间支付购房款项，房地产公司有权要求购房者支付违约金，并赔偿房地产公司因此产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.房地产公司：指依法成立，具有房地产开发资质的企业。2.购房者：指购买房地产公司开发的房屋的个人或单位。3.贷款银行：指提供住房贷款的银行机构。4.产权过户：指将房屋的所有权从一方转移至另一方的法律行为。5.物业管理：指对住宅小区或者建筑物进行维修、养护、管理等活动。6.维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新的资金。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.损失：指因违约行为造成