餐饮场地租赁合同书

餐饮场地租赁合同书合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为位于[具体地址]的餐饮场地的合法所有者或有权出租者，具备出租该场地的合法资格和权利。2.承租方（乙方）乙方为具有合法经营资格的餐饮企业或个体经营者，有意租赁甲方的餐饮场地用于经营餐饮业务。二、租赁场地基本情况1.场地位置甲方将其拥有的位于[详细地址]的餐饮场地（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用。2.场地面积租赁场地的建筑面积为[具体面积]平方米，实际使用面积为[具体面积]平方米。3.场地用途乙方租赁该场地仅用于经营[具体餐饮类型]业务，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途。三、租赁期限1.租赁起止时间租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租约定租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前[提前续租申请的时间]向甲方提出书面续租申请。甲方应在收到乙方续租申请后的[甲方答复的时间]内给予书面答复。如甲方同意续租，双方应在租赁期满前签订续租合同。续租合同的租金及其他条款由双方另行协商确定。四、租金及支付方式1.租金标准租赁场地的租金为每月人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。租金应按照[租金支付的周期]支付，即乙方应在每[租金支付的周期]的前[提前支付租金的时间]向甲方支付下一周期的租金。2.支付时间及方式乙方应按照以下方式支付租金：支付时间：乙方应在每月的[具体支付日期]前支付当月租金。支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方姓名]账号：[具体账号]3.押金条款乙方应在签订本合同后的[缴纳押金的时间]内向甲方支付押金人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。租赁期满或合同终止后，如乙方无违约行为，甲方应在[退还押金的时间]内将押金无息退还给乙方。如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的违约金及赔偿金，剩余部分无息退还给乙方。五、相关费用及承担1.水电费租赁期间，乙方应按照实际使用量向相关部门缴纳水电费。水电费的收费标准按照当地规定的标准执行。2.物业费租赁期间，乙方应按照租赁场地的建筑面积向物业管理公司缴纳物业费。物业费的收费标准为每月每平方米人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。乙方应在每月的[具体支付日期]前支付当月物业费。3.其他费用租赁期间，乙方因使用租赁场地而产生的其他费用，如电话费、网络费等，由乙方自行承担，并按照相关部门的规定及时缴纳。六、场地交付及验收1.交付时间甲方应在[交付场地的具体日期]前将租赁场地交付给乙方使用。2.交付标准甲方应按照以下标准将租赁场地交付给乙方：（1）租赁场地的结构及附属设施完好，能够正常使用。（2）租赁场地的水、电、气等供应设施正常运行。（3）租赁场地的卫生状况良好，符合餐饮经营的卫生要求。3.验收方式乙方应在甲方交付租赁场地后的[验收场地的时间]内进行验收。如乙方在验收过程中发觉租赁场地存在不符合交付标准的情况，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[甲方整改的时间]内进行整改，直至符合交付标准。验收合格后，乙方应签署场地交付确认书。七、场地装修与改建1.装修规定乙方如需对租赁场地进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行装修。装修方案应包括装修设计图、施工计划、材料清单等内容。乙方应按照甲方同意的装修方案进行装修，不得擅自改变装修方案。装修过程中，乙方应遵守国家及地方有关装修的法律法规和规章制度，不得损坏租赁场地的结构及附属设施。装修完成后，乙方应及时通知甲方进行验收。2.改建手续乙方如需对租赁场地进行改建，应提前向甲方提交改建申请，经甲方书面同意并办理相关手续后方可进行改建。改建过程中，乙方应遵守国家及地方有关改建的法律法规和规章制度，不得损坏租赁场地的结构及附属设施。改建完成后，乙方应及时通知甲方进行验收。八、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务（1）甲方有权按照本合同的约定收取租金、押金及其他费用。（2）甲方有权对乙方的经营活动进行监督，如发觉乙方有违法经营或违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改。（3）甲方应按照本合同的约定将租赁场地交付给乙方使用，并保证租赁场地的正常使用。（4）甲方应负责租赁场地的维修保养工作，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。（5）甲方应协助乙方办理与租赁场地相关的手续，如工商登记、税务登记等。2.乙方的权利与义务（1）乙方有权按照本合同的约定使用租赁场地，开展经营活动。（2）乙方有权要求甲方按照本合同的约定提供租赁场地及相关服务。（3）乙方应按照本合同的约定按时支付租金、押金及其他费用。（4）乙方应遵守国家及地方有关餐饮经营的法律法规和规章制度，合法经营，不得从事违法经营活动。（5）乙方应爱护租赁场地及附属设施，不得损坏。如因乙方使用不当或故意造成租赁场地及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（6）乙方应遵守甲方的管理规定，不得擅自改变租赁场地的用途和结构。（7）乙方应负责租赁场地的内部管理工作，包括但不限于员工管理、安全管理、卫生管理等。九、合同的解除与终止1.解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同的约定支付租金、押金或其他费用，经甲方书面催告后[催告后的期限]内仍未支付的，甲方有权解除本合同。（4）乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁场地的用途或结构的，甲方有权解除本合同。（5）乙方在租赁期间内从事违法经营活动的，甲方有权解除本合同。2.终止情形（1）租赁期限届满，本合同自行终止。（2）双方协商一致，提前终止本合同。（3）因不可抗力导致本合同无法继续履行，本合同自行终止。（4）乙方按照本合同的约定提前解除本合同。（5）甲方按照本合同的约定提前解除本合同。十、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同的约定将租赁场地交付给乙方使用，每逾期一天，应按照租金的[违约比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期的期限]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金的[违约比例]向乙方支付违约金。（2）如甲方未按照本合同的约定对租赁场地进行维修保养，导致乙方无法正常使用租赁场地的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。同时甲方应按照租金的[违约比例]向乙方支付违约金。（3）如甲方违反本合同的约定，提前解除本合同的，应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金的[违约比例]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同的约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[违约比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期的期限]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付所欠费用及违约金，同时乙方应按照押金的[违约比例]向甲方支付违约金。（2）如乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁场地的用途或结构的，甲方有权要求乙方恢复原状，并处以[罚款金额]元的罚款。如乙方无法恢复原状的，应按照租赁场地的市场价值向甲方进行赔偿。（3）如乙方在租赁期间内从事违法经营活动的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付所欠费用及违约金，同时乙方应按照押金的[违约比例]向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（4）如乙方违反本合同的约定，提前解除本合同的，应按照租金的[违约比例]向甲方支付违约金。十一、争议解决方式1.协商解决本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向租赁场地所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼若协商或调解不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]仲裁，或向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理如因不可抗力导致本合同无法继续履行，双方应互相协商，采取合理的措施尽量减少损失。如不可抗力事件持续时间超过[持续时间]天，双方应协商决定是否继续履行本合同或提前终止本合同。十三、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同首部双方约定的地址为准。2.送达地址甲方的送达地址为：[甲方地址]乙方的送达地址为：[乙方地址]如一方变更送达地址，应在变更后的[变更通知的时间]日内书面通知对方。否则，视为未变更送达地址，由此产生的