抵押担保合同

最新抵押担保合同合同编号：__________一、合同主体1.抵押人：抵押人是指为担保债务的履行，将其有权处分的财产抵押给抵押权人的自然人、法人或者非法人组织。抵押人应具有完全民事行为能力，对抵押物拥有合法的所有权或者处分权，且抵押物未被设置其他可能影响本抵押担保效力的权利负担。2.抵押权人：抵押权人是指对抵押人提供的抵押物享有抵押权，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权就抵押物优先受偿的自然人、法人或者非法人组织。抵押权人应当按照法律法规及本合同的约定行使抵押权。二、引言与定义1.合同引言：鉴于抵押人愿意为其与[债权人名称]（以下简称“债权人”）之间形成的特定债权提供抵押担保，抵押权人愿意接受该抵押担保，双方经平等协商，依据相关法律法规的规定，特订立本抵押担保合同，以明确双方的权利和义务，保证债权的安全实现。2.定义条款：本合同中的下列术语，除非另有明确说明，具有如下含义：（1）“主债权”：指抵押人所担保的债权人对债务人享有的债权，包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等。（2）“抵押物”：指抵押人用于为上述主债权提供抵押担保的财产，具体描述见本合同“抵押物”条款。（3）“抵押权”：指抵押权人对抵押物享有的，在债务人不履行到期债务或者发生约定的实现抵押权的情形时，就抵押物优先受偿的权利。三、抵押担保的主债权1.主债权种类：本抵押担保的主债权种类为[具体债权种类，如借款债权、买卖合同价款债权等]。主债权的产生基于抵押人与债权人之间签订的[主合同名称]合同（以下简称“主合同”），该主合同是本抵押担保合同的主从合同关系中的主合同，本抵押担保合同是其从合同。2.主债权金额：主债权的金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]）。该金额是根据主合同的约定确定的，如有调整，应按照主合同的约定进行，并相应通知抵押人。3.主债权期限：主债权的期限自[起始日期]起至[终止日期]止。在主债权期限内，债务人应按照主合同的约定履行债务，如债务人出现逾期履行、不完全履行等违约情形，抵押权人有权依据本合同及相关法律法规的规定行使抵押权。四、抵押物1.抵押物基本情况：抵押物为[抵押物名称，如房产、车辆、机器设备等]，抵押物位于[详细地址]。抵押物的具体描述如下：（1）如果抵押物为房产：该房产建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，房产证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]（如有），房产用途为[居住、商业等用途]。（2）如果抵押物为车辆：车辆品牌为[具体品牌]，车型为[具体车型]，车架号码为[具体车架号]，发动机号码为[具体发动机号]，车辆登记证书编号为[具体编号]，车牌号为[具体车牌号]。（3）如果抵押物为机器设备：设备名称为[具体设备名称]，型号为[具体型号]，购置日期为[具体日期]，数量为[X]台，设备的主要技术参数为[详细描述]。2.抵押物的所有权与处分权：抵押人声明并保证，其对抵押物拥有合法的所有权或者处分权，抵押物不存在任何权属争议或者纠纷。抵押物未被依法查封、扣押、监管或者以其他方式限制处分，也未被设置任何其他抵押、质押或者其他担保物权。抵押人有权将抵押物抵押给抵押权人，并按照本合同的约定履行抵押人的义务。3.抵押物的评估价值：抵押物经双方认可的评估机构[评估机构名称]评估，评估价值为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]）。该评估价值是在评估基准日[具体日期]的价值，仅供本合同参考。在抵押物处置时，实际处置价值可能因市场行情等因素而有所不同。五、抵押担保范围1.主债权及利息：抵押人的抵押担保范围首先包括主债权的本金以及按照主合同约定产生的利息。利息的计算方式按照主合同的约定执行，无论是固定利率还是浮动利率，在本抵押担保合同的担保范围内均应予以涵盖。2.违约金：若债务人在主合同履行过程中发生违约行为，根据主合同约定应当支付的违约金属于本抵押担保的范围。抵押人应承担因债务人违约而导致的违约金支付责任，抵押权人有权就抵押物优先受偿该部分违约金。3.损害赔偿金：因债务人的违约行为给债权人造成的损害赔偿金也在抵押担保范围内。损害赔偿金的确定应根据法律法规的规定以及实际造成的损失进行评估，抵押权人在实现抵押权时有权就抵押物优先受偿该损害赔偿金。4.实现抵押权的费用：实现抵押权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、变卖费等为实现抵押权而支出的一切合理费用。抵押人同意对这些费用承担担保责任，抵押权人在行使抵押权时有权从抵押物的处置价款中优先扣除这些费用。六、抵押登记1.登记义务：抵押人负有办理抵押登记的义务。自本合同签订之日起[X]个工作日内（具体期限可根据实际情况协商确定），抵押人应按照相关法律法规的规定，向有管辖权的登记机关申请办理抵押物的抵押登记手续。抵押人应如实提供办理抵押登记所需的全部资料，并保证资料的真实性、合法性和完整性。2.登记机关与登记期限：抵押物的抵押登记机关为[具体登记机关名称，如房地产管理部门、车辆管理部门等]。抵押登记的期限自抵押登记手续办理完毕之日起至主债权消灭之日止。在主债权未消灭之前，抵押登记不得解除或者注销，除非经抵押权人书面同意。3.登记费用承担：办理抵押登记所产生的一切费用由抵押人承担。这些费用包括但不限于登记机关收取的登记费、工本费以及可能产生的其他杂费等。抵押人应按照登记机关的要求及时缴纳相关费用，保证抵押登记手续的顺利办理。七、抵押权的效力1.抵押权对抵押物的效力范围：抵押权的效力及于抵押物的全部，包括抵押物的从物、从权利、添附物、孳息等。从物是指与抵押物同属一人所有且需与抵押物共同使用才能发挥效用的物，如抵押物为房屋时，与之配套的车库等附属设施属于从物；从权利是指基于抵押物而产生的权利，如抵押物为土地使用权时，基于该土地的取水权等属于从权利；添附物是指抵押物因附和、混合或者加工而产生的新物；孳息包括天然孳息（如抵押物为果树时的果实）和法定孳息（如抵押物为房屋出租时的租金）。抵押权人在行使抵押权时，有权对抵押物及其效力范围内的上述相关物或权利一并进行处置。2.抵押权对抵押人的效力：（1）抵押人在抵押期间应妥善保管抵押物，不得实施有损抵押物价值的行为。如因抵押人的过错导致抵押物价值减少，抵押人应恢复抵押物的价值或者提供与减少价值相当的担保。（2）未经抵押权人书面同意，抵押人不得转让、出租、出借、再抵押或者以其他方式处分抵押物。若抵押人违反此规定，其处分行为无效，抵押权人有权要求抵押人赔偿因此造成的损失，并有权提前实现抵押权。（3）抵押人应按照本合同的约定，积极配合抵押权人办理与抵押权相关的事项，如抵押登记的办理、抵押物的检查等。3.抵押权对第三人的效力：（1）抵押物一经抵押登记，即对第三人产生公示效力。第三人在与抵押人进行涉及抵押物的交易时，应当知道抵押物已被抵押的事实。若第三人因故意或者重大过失而不知该事实，其与抵押人的交易不能对抗抵押权人的抵押权。（2）在抵押物被依法查封、扣押或者被采取其他强制措施时，抵押权人仍享有优先受偿权，但应按照相关法律法规的规定参与抵押物的处置程序。（3）若第三人对抵押物主张权利，影响到抵押权的实现，抵押权人有权以自己的名义提起诉讼或者仲裁，要求确认其抵押权的合法性，并排除第三人的权利主张。八、抵押物的保管与处分1.抵押物的保管责任：（1）在抵押期间，抵押物由抵押人负责保管。抵押人应采取合理的保管措施，保证抵押物的安全、完整，防止抵押物遭受损坏、灭失或者价值减少。例如，若抵押物为机器设备，抵押人应定期进行维护保养；若抵押物为房产，抵押人应保证房产不受自然灾害或者人为破坏的影响。（2）抵押权人有权定期或者不定期检查抵押物的保管情况。抵押人应积极配合抵押权人的检查，如实提供抵押物的相关信息。若抵押权人发觉抵押物存在保管不善的情况，有权要求抵押人立即采取措施予以纠正。2.抵押人的处分限制：（1）未经抵押权人书面同意，抵押人不得对抵押物进行任何形式的处分，包括但不限于转让、出租、出借、以抵押物进行投资、与他人共有抵押物或者对抵押物进行拆除、改建等改变抵押物物理形态或者法律属性的行为。（2）若抵押人因特殊原因需要对抵押物进行部分处分，如抵押物为房产时，因城市规划需要拆除部分附属设施，抵押人应提前书面通知抵押权人，并将处分所得价款提前清偿主债权或者提存。抵押权人有权根据抵押物剩余价值情况决定是否要求抵押人提供补充担保。（3）若抵押人违反上述处分限制规定，抵押权人有权宣布主债权提前到期，并立即实现抵押权，要求抵押人承担违约责任。3.抵押权人的同意权：（1）抵押权人在收到抵押人的处分抵押物书面请求后，应在合理期限内（一般为[X]个工作日）作出书面答复。若抵押权人同意抵押人的处分请求，抵押人应按照抵押权人的要求办理相关手续，如将处分所得价款优先用于清偿主债权或者提存等。（2）若抵押权人不同意抵押人的处分请求，抵押人不得进行该处分行为。若抵押人仍然进行该处分行为，其处分行为无效，抵押权人有权要求抵押人赔偿因此造成的损失，并有权提前实现抵押权。九、抵押权的实现1.实现条件：（1）当债务人未按照主合同的约定履行到期债务，包括但不限于未按时偿还借款本金、未按时支付利息等情形时，抵押权人有权实现抵押权。（2）当发生主合同约定的其他实现抵押权的情形时，如债务人违反主合同中的其他重要条款（如约定的财务指标未达标、发生重大违约事件等），抵押权人也有权实现抵押权。（3）即使主债权尚未到期，但抵押物的价值明显减少，可能危及抵押权人权利的实现，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或者提供相应的担保。若抵押人拒绝履行该义务，抵押权人可以提前实现抵押权。2.实现方式：（1）抵押权人实现抵押权的方式主要包括拍卖、变卖抵押物或者与抵押人协议以抵押物折价。拍卖抵押物应当按照相关法律法规的规定，委托有资质的拍卖机构进行公开拍卖。变卖抵押物可以通过向第三人转让抵押物的方式进行，但转让价格应当合理，并经过抵押权人的同意。协议以抵押物折价是指抵押权人与抵押人协商一致，按照抵押物的评估价值或者双方约定的价值，将抵押物归抵押权人所有，以抵偿主债权及相关费用。（2）在抵押权实现过程中，抵押权人有权选择最有利于实现债权的方式进行操作。如果抵押物为多个且可分割，抵押权人可以根据实际情况选择部分抵押物进行处置，以实现部分债权。3.抵押物的处置程序：（1）若抵押权人选择拍卖抵押物，应首先确定拍卖机构。拍卖机构应具有合法的拍卖资质，且在业内具有良好的信誉。抵押权人应与拍卖机构签订拍卖委托合同，明确双方的权利和义务，包括拍卖底价的确定、拍卖费用的承担等。拍卖机构应按照合同约定进行公告、展示抵押物等拍卖前的准备工作，保证拍卖活动的公开、公平、公正。（2）若抵押权人选择变卖抵押物，应寻找合适的购买人。在确定购买人时，应考虑购买人的购买能力、信誉等因素。抵押权人与购买人应签订变卖协议，协议应明确抵押物的转让价格、付款方式、交付时间等内容。变卖所得价款应按照本合同的约定优先用于清偿主债权、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等。（3）若抵押权人选择协议以抵押物折价，抵押权人与抵押人应签订折价协议。折价协议应明确抵押物的折价价值、抵偿的债权范围等内容。折价协议签订后，抵押物的所有权归抵押权人所有，抵押权人应按照相关法律法规的规定办理抵押物的所有权变更手续。十、违约责任1.抵押人的违约责任：（1）若抵押人未按照本合同的约定履行其义务，如未按时办理抵押登记手续、未妥善保管抵押物、未经抵押权人同意擅自处分抵押物等，抵押人应承担违约责任。抵押人应向抵押权人支付违约金，违约金的金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]），并赔偿抵押权人因此遭受的损失。（2）若抵押人的违约行为导致抵押权人的抵押权无法实现或者受到损害，抵押人应承担全部的赔偿责任，包括但不限于主债权无法实现的损失、抵押权人为实现债权而支出的额外费用等。（3）若抵押人提供虚假的抵押物信息或者隐瞒抵押物的重要情况，导致抵押权人作出错误的决策，抵押人应承担因此产生的一切法律后果，包括但不限于撤销本抵押担保合同、赔偿抵押权人的损失等。2.抵押权人的违约责任：（1）若抵押权人未按照本合同的约定行使抵押权，如在债务人未违约的情况下错误地实现抵押权，抵押权人应承担违约责任。抵押权人应向抵押人支付违约金，违约金的金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]），并赔偿抵押人因此遭受的损失。（2）若抵押权人在抵押物处置过程中违反法律法规的规定或者本合同的约定，如未按照法定程序进行拍卖、变卖抵押物，或者未将处置所得价款按照约定进行分配等，抵押权人应承担相应的法律责任，包括但不限于重新进行抵押物处置、赔偿抵押人或者其他利害关系人的损失等。十一、争议解决与其他条款1.争议解决方式：本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，双方应继续履行除争议事项以外的本合同其他条款。2.合同变更与解除：（1）本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（2）在主债权消灭、抵押物灭失或者双方协商一致等情形下，本合同可以解除。合同解除后，双方应按照法律法规的规定和本合同的约定办理相关手续，如抵押登记的注销等