办公楼的租赁协议书

办公楼的租赁协议书合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方保证对所出租的办公楼拥有合法的所有权或出租权，并向乙方提供相关证明文件。2.承租方（乙方）乙方承诺租赁该办公楼仅用于合法的办公用途，不得从事违法违规活动。二、办公楼基本情况1.办公楼地址位于[具体地址]的办公楼。2.办公楼面积该办公楼的建筑面积为[具体面积]平方米。3.办公楼设施设备办公楼内配备有[详细列出设施设备，如电梯、空调、消防设施等]，且这些设施设备在交付时均处于正常运行状态。三、租赁期限1.起租日期本租赁合同的起租日期为[具体日期]。2.租赁期限租赁期限为[具体年限]年，自起租日期起算。3.续租约定租赁期满前，乙方如需续租，应提前[具体时间]书面通知甲方。甲方在同等条件下应优先考虑乙方的续租请求。如双方达成续租意向，应在租赁期满前签订续租协议。四、租金及支付方式1.租金标准该办公楼的租金为每月人民币[具体金额]元/平方米，每月租金总额为人民币[具体金额]元。2.支付时间乙方应在每月的[具体日期]前支付当月租金。3.支付方式乙方应通过[具体支付方式，如银行转账]将租金支付至甲方指定的银行账户。4.押金条款乙方应在签订本合同后的[具体时间]内，向甲方支付相当于[具体月份]租金的押金，即人民币[具体金额]元。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，甲方应将押金无息退还给乙方。五、办公楼的使用及管理1.使用范围乙方应按照本合同约定的用途使用办公楼，不得擅自改变用途。未经甲方书面同意，乙方不得将办公楼转租给第三方。2.装修规定乙方如需对办公楼进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修过程中，乙方应遵守甲方的相关规定及物业管理的要求，不得损坏办公楼的主体结构及相关设施设备。装修完成后，乙方应及时清理装修垃圾。3.维护与保养乙方应合理使用并爱护办公楼内的设施设备，如因乙方使用不当或故意造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。甲方应定期对办公楼进行检查和维护，保证办公楼的正常使用。4.物业管理办公楼的物业管理由[具体物业管理公司]负责，乙方应按照物业管理公司的要求缴纳物业管理费。物业管理费为每月人民币[具体金额]元，乙方应在每月的[具体日期]前支付。六、相关费用及税费1.水电费乙方应按照实际使用量缴纳水电费，水电费的收费标准按照当地相关部门的规定执行。乙方应在每月的[具体日期]前缴纳上月水电费。2.物业费如前所述，乙方应按时缴纳物业费。3.其他费用乙方在使用办公楼过程中产生的其他费用，如电话费、网络费等，由乙方自行承担。4.税费承担本租赁合同所涉及的税费，按照国家相关法律法规的规定由双方各自承担。七、办公楼的交付及返还1.交付时间及标准甲方应在起租日期前将办公楼交付给乙方，交付时办公楼应符合以下标准：（1）办公楼及附属设施设备完好无损，能够正常使用。（2）办公楼内清洁卫生，符合办公使用要求。2.返还要求及时间租赁期满或合同解除后，乙方应在[具体时间]内将办公楼返还给甲方。返还时，办公楼应保持交付时的状态，除正常的磨损外，乙方不得损坏办公楼及附属设施设备。3.逾期返还的处理如乙方逾期返还办公楼，每逾期一日，应按照日租金的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权采取强制手段收回办公楼，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。八、合同的变更与解除1.变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。如因不可抗力或行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决。2.解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行为导致本合同无法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同。（4）乙方未经甲方书面同意，擅自改变办公楼用途或转租给第三方的，甲方有权解除本合同。（5）甲方未按照本合同约定将办公楼交付给乙方或提供的办公楼不符合本合同约定的，乙方有权解除本合同。3.通知与协商一方如需变更或解除本合同，应提前[具体时间]书面通知对方，双方应在接到通知后的[具体时间]内进行协商。如因一方违约导致本合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。九、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定将办公楼交付给乙方，每逾期一日，应按照日租金的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照本合同约定的租金总额的[具体比例]向乙方支付违约金。（2）如甲方提供的办公楼不符合本合同约定，导致乙方无法正常使用的，甲方应负责修复或更换，直至符合本合同约定。如因此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付所欠租金及其他费用，同时乙方应按照本合同约定的租金总额的[具体比例]向甲方支付违约金。（2）如乙方未经甲方书面同意，擅自改变办公楼用途或转租给第三方的，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同约定的租金总额的[具体比例]向甲方支付违约金。如因此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（3）如乙方未按照本合同约定将办公楼返还给甲方，每逾期一日，应按照日租金的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权采取强制手段收回办公楼，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。3.赔偿范围及计算方式双方确认，违约方的赔偿范围包括但不限于对方的直接损失、间接损失以及因主张权利而产生的合理费用，如律师费、诉讼费、差旅费等。具体的赔偿金额应根据实际损失情况进行计算，如无法确定实际损失的，可按照本合同约定的租金总额的[具体比例]进行计算。十、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁条款如经调解仍无法解决争议，双方同意将争议提交[具体仲裁机构]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼选择如双方未达成仲裁协议或仲裁裁决被人民法院依法撤销，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。十一、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的通知如发生不可抗力事件，受影响的一方应在事件发生后的[具体时间]内书面通知对方，并提供相关证明文件。3.不可抗力的后果如因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但双方应在不可抗力事件结束后尽快恢复履行本合同。如不可抗力事件持续时间超过[具体天数]日，双方应协商解决本合同的履行问题。十二、保密条款1.保密内容双方应对在本合同签订、履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.保密期限本合同的保密期限为自本合同生效之日起[具体年限]年。3.违约责任如一方违反本保密条款，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元。如给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。十三、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达对方：（1）专人送达；（2）挂号信或特快专递；（3）传真或邮件。2.送达地址双方的送达地址如下：甲方：[具体地址]乙方：[具体地址]如一方变更送达地址，应在变更后的[具体时间]内书面通知对方。否则，原送达地址仍视为有效。3.通知生效时间通知以专人送达的，签收之日视为送达；以挂号信或特快专递送达的，签收之日起第[具体天数]日视为送达；以传真或邮件送达的