房屋租赁合同范本

房屋租赁合同范本合同编号：__________甲方（出租方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________乙方（承租方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________一、总则1.1合同当事人本合同由甲方作为出租方与乙方作为承租方共同订立。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋租赁事宜达成协议。双方均应遵守本合同约定，履行各自的权利和义务。1.2租赁房屋基本情况租赁房屋位于______________________（详细地址），建筑面积为______平方米。该房屋为______（结构类型，如砖混结构、框架结构等），房屋用途为______（如住宅、商业办公等）。房屋内现有设施设备包括但不限于______（列出主要设施设备，如水电设施、家具等，如有特殊情况可详细说明其状况）。1.3租赁用途乙方租赁该房屋仅用于______（明确具体用途，如居住、办公、经营某类业务等），不得擅自改变用途。乙方如需改变用途，必须提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。未经甲方同意改变用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。二、租赁期限2.1起始日期与终止日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。起租日为甲方将符合交付条件的房屋交付给乙方之日，交付日期以双方签署的房屋交接单为准。2.2续租条款租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前______个月书面通知甲方。甲方应在收到通知后的______个工作日内书面答复乙方是否同意续租。若甲方同意续租，双方应重新协商租金、租赁期限等条款，并另行签订租赁合同。若甲方不同意续租，乙方应在租赁期限届满之日前腾空并返还房屋。三、租金及押金3.1租金金额与支付方式租金为每月/每年______元（大写______元整）。租金支付方式为______（如按月支付、按季支付或按年支付等），乙方应在每个支付周期开始前______日将租金支付至甲方指定的银行账户或其他支付方式（具体支付账号等信息由双方协商确定）。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时没收押金。3.2押金规定乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金______元（大写______元整）。押金主要用于保障乙方在租赁期间对房屋及其附属设施设备的合理使用、按时支付租金等方面。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在______个工作日内将押金全额无息退还乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的款项以弥补损失，不足部分乙方应另行补足。四、房屋交付与返还4.1交付条件与时间甲方应在______年______月______日之前将房屋按照约定的条件交付给乙方。交付时，房屋应符合以下条件：房屋结构完整、附属设施设备能正常使用（如水电正常供应、门窗完好等），房屋内清洁卫生。双方应签署房屋交接单，明确交接时房屋的状况。4.2返还要求租赁期满或合同解除后，乙方应在______日内腾空房屋并将房屋返还给甲方。返还时，房屋及其附属设施设备应保持与交付时基本相同的状态（正常使用损耗除外）。乙方应清理房屋内的所有物品，若乙方遗留物品，甲方有权自行处理且不承担任何责任。若乙方未按时返还房屋，每逾期一日，应按照租金的______%向甲方支付房屋占用费。五、房屋使用与维护5.1使用规定乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，不得损坏或者擅自改变房屋结构和附属设施设备。未经甲方书面同意，乙方不得在房屋内进行任何违法活动，不得擅自进行装修、改建、扩建等行为。若乙方因使用不当造成房屋或附属设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。乙方应遵守房屋所在地的物业管理规定以及相关法律法规，不得影响周边居民的正常生活。5.2维护责任甲方负责房屋主体结构和房屋内甲方提供的基本设施设备（如水电线路等基础部分）的正常维护，保证其符合安全使用标准。乙方负责租赁期间对房屋及其附属设施设备（除甲方负责部分外）的日常维护和保养，如发觉问题应及时通知甲方。若因乙方维护不当导致设施设备损坏，乙方应承担修复或更换的费用。因不可抗力或正常使用年限导致的设施设备损坏，由双方协商解决维修或更换费用的承担。六、费用承担6.1租赁期间费用（1）租金：乙方按照本合同约定向甲方支付租金，租金涵盖房屋的使用权益等相关费用，但不包括本条款下其他应由乙方承担的费用。（2）水电费：乙方应按照实际使用量和当地水电部门规定的价格按时缴纳水电费。乙方应自行安装水电计量设备（若有必要且符合规定），如无法准确计量，则按照合理估算方式分摊费用。若乙方逾期缴纳水电费，水电供应部门可能采取停水停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。（3）物业管理费：若房屋所在小区或物业有物业管理费的规定，乙方应按照物业管理公司的要求按时缴纳物业管理费。物业管理费主要用于小区公共区域的维护、安保、环境卫生等服务。若乙方未按时缴纳物业管理费，物业管理公司有权按照其规定采取相应措施，如限制某些服务或收取滞纳金等，乙方应承担由此产生的一切后果。（4）其他设施设备使用费用：若房屋内有特殊设施设备（如电梯、空调等）需要单独支付使用费用的，乙方应按照相关规定承担相应费用。6.2其他费用约定（1）房屋维修费用：因乙方使用不当造成的房屋及附属设施设备损坏，维修费用由乙方承担。如因正常使用年限或不可抗力因素造成的维修费用，在______元以内（具体金额双方可协商确定）由乙方自行承担，超过该金额的部分由双方协商分担比例，一般按照______（如甲方承担______%，乙方承担______%）分担。（2）税费：根据国家法律法规规定，因房屋租赁产生的相关税费，如房产税、印花税等，双方应按照法律规定各自承担应缴纳的部分。若法律规定应由甲方承担的税费，甲方不得转嫁给乙方；若应由乙方承担的税费，乙方应按时足额缴纳。（3）房屋保险费用：双方可协商是否为房屋购买保险。若购买保险，保险费用由______（明确由哪一方承担，如双方共同承担，则明确分担比例）承担。保险的范围应涵盖房屋主体结构、附属设施设备以及可能涉及的其他风险（如火灾、自然灾害等）。在发生保险时，双方应按照保险合同的规定和本合同的约定配合进行理赔等相关工作。（4）租赁期间的其他费用：如乙方在租赁房屋内使用电话、网络等通信服务产生的费用，由乙方自行承担。乙方应与相关通信服务提供商签订协议，并按照协议约定支付费用。若乙方逾期支付通信费用，通信服务提供商可能采取停机等措施，影响乙方的正常使用，乙方应自行解决并承担相应责任。七、合同变更与解除7.1变更条款本合同的任何变更均需双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等相关事项。未经书面变更协议，任何一方不得擅自变更本合同的内容。例如，若乙方需要变更租赁用途、调整租金支付方式等，必须经甲方书面同意，并签订变更协议。7.2解除条件与程序（1）双方协商解除：经双方协商一致，可以解除本合同。双方应签订解除协议，明确解除时间、房屋返还、费用结算等相关事项。（2）法定解除：因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方均有权解除合同。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。在不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同解除后，双方按照实际使用时间结算租金，已支付的押金应按照本合同约定处理，双方互不承担违约责任。若乙方未按照本合同约定支付租金，逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金并没收押金。甲方应在解除合同前书面通知乙方，通知到达乙方之日起合同解除。若乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或附属设施设备严重影响房屋安全使用的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担修复费用、赔偿损失并没收押金。甲方发觉上述情况后，应及时书面通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内整改，若乙方未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，影响乙方正常使用，且经乙方书面通知后在______个工作日内仍未整改的，乙方有权解除合同。乙方应在解除合同前书面通知甲方，通知到达甲方之日起合同解除。甲方应退还乙方已支付的租金和押金，并按照本合同约定承担违约责任。八、违约责任8.1出租方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的押金，同时甲方应按照乙方已支付的租金金额向乙方支付违约金。（2）若甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，影响乙方正常使用的，甲方应负责在______个工作日内整改至符合条件。若甲方未在规定时间内整改，应按照租金的______%向乙方支付违约金，乙方有权自行整改，整改费用由甲方承担。若因甲方交付房屋存在严重问题导致乙方无法使用房屋，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金和押金，并按照租金的______%向乙方支付违约金。（3）若甲方违反本合同约定，擅自提高租金或增加其他不合理费用的，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照本合同约定的租金和费用标准执行。若甲方坚持违约行为，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的押金，同时甲方应按照已收取租金金额的______%向乙方支付违约金。8.2承租方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的用途使用房屋，甲方有权要求乙方改正。若乙方拒不改正，甲方有权解除合同，并没收押金。乙方还应按照租金的______%向甲方支付违约金。同时乙方应承担因改变用途可能引发的一切法律责任和经济损失。（2）若乙方未按照本合同约定的时间支付租金、押金或其他应承担的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并没收押金，要求乙方支付拖欠的租金、违约金等费用。（3）若乙方擅自改变房屋结构或损坏附属设施设备，应负责恢复原状或赔偿损失。若乙方拒不履行，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。同时乙方应按照租金的______%向甲方支付违约金。若乙方的行为严重影响房屋安全使用，甲方有权解除合同，并要求乙方承担全部损失。（4）若乙方在租赁期满或合同解除后未按照本合同约定的时间和要求腾空并返还房屋，每逾期一日，应按照租金的______%向甲方支付房屋占用费。若乙方逾期超过______日，甲方有权自行处置房屋内乙方遗留的物品，且不承担任何责任。同时乙方应按照租金的______%向甲方支付违约金。九、争议解决9.1协商解决若双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应在争议发生后的______个工作日内安排协商会议，协商过程中应保持理性和客观，以解决问题为目的。协商达成的解决方案应形成书面协议，双方签字确认后生效。9.2仲裁或诉讼若协商不成，双方可以选择将争议提交______（具体仲裁机构名称，若选择仲裁）进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均