全新校园商铺租赁合同

全新校园商铺租赁合同合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：地址：联系方式：承租方（以下简称乙方）：地址：联系方式：一、总则1.1合同当事人本合同由甲方（出租方）与乙方（承租方）签订。甲方为[具体身份，如校园商铺产权所有者或合法授权管理者等]，乙方为有意租赁甲方校园商铺从事[合法经营活动，如餐饮、零售等]的经营者。1.2合同目的与背景甲方拥有校园内若干商铺资源，为满足校园师生生活、学习等需求，同时合理利用商业资源，将商铺出租给乙方。乙方希望通过租赁该商铺，在校园内开展合法经营活动，为师生提供商品或服务，并获取相应的经济收益。1.3定义与解释本合同中的“商铺”特指位于[校园具体地址]校园内的[具体商铺编号或名称]商铺。“租赁期限”指乙方租用商铺的时间段，从[起始日期]起至[结束日期]止。“租金”为乙方使用商铺需定期向甲方支付的费用。“保证金”是乙方预先支付给甲方的一笔款项，用于保证乙方履行合同义务。二、商铺基本信息2.1商铺位置与面积商铺位于校园内[具体建筑名称]的[楼层及具体方位]，其建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米（以实际测量为准）。商铺的具体布局及设施情况（如水电接口位置、门窗数量等）以交付时的现状为准。2.2商铺用途乙方租赁商铺仅用于[明确的合法经营用途，如经营文具、书籍销售业务，不得用于与校园文化、师生需求相违背或法律法规禁止的经营活动]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。三、租赁期限与续租3.1租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年。租赁期限届满，本合同自动终止，乙方应按照合同约定向甲方交还商铺。3.2续租条款在租赁期限届满前[X]个月，乙方若有意续租，应书面通知甲方。甲方在收到通知后，应在[X]个工作日内答复乙方。若甲方同意续租，双方应在原合同租金标准及其他条款的基础上，根据当时的市场情况协商确定续租的租金金额、租赁期限等相关事宜，并另行签订续租协议。若甲方不同意续租，乙方应在租赁期限届满时按时交还商铺。四、租金及支付方式4.1租金金额商铺的月/年租金为人民币[X]元。该租金金额为固定金额，在租赁期限内，除本合同约定的租金递增情况外，不得随意变更。4.2租金递增机制自租赁期限开始后的第[X]个租赁年度/期间起，租金每年/每[X]年递增[X]%。例如，若租赁期限为三年，从第二年开始租金递增，则第二年租金为第一年租金乘以（1[X]%）。4.3支付方式与时间乙方应采用[具体付款方式，如银行转账、支票等]向甲方支付租金。租金支付周期为每[月/季度/年]的[具体日期]之前支付。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，除支付违约金外，甲方有权解除本合同，并没收乙方的保证金。五、保证金5.1保证金金额乙方应在签订本合同之日向甲方支付保证金人民币[X]元。5.2保证金的用途与退还保证金用于保证乙方履行本合同约定的各项义务，包括但不限于按时支付租金、遵守商铺使用规定、保持商铺的正常状态等。若乙方在租赁期间未发生违约行为，在租赁期限届满且乙方按照合同约定交还商铺后[X]个工作日内，甲方应将保证金全额退还给乙方（不计利息）。若乙方发生违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应的违约金或损失赔偿金额，不足部分乙方应另行补足。六、商铺的使用与维护6.1使用规定6.1.1乙方应遵守国家法律法规以及校园的相关规章制度，合法经营。不得在商铺内从事任何违法犯罪活动，如销售假冒伪劣商品、赌博、色情等活动。6.1.2乙方应按照商铺的用途合理使用商铺，不得对商铺进行过度使用或滥用，以免造成商铺的损坏。6.1.3乙方在商铺内的经营活动不得影响校园的正常教学、生活秩序，不得产生噪音、异味等扰民现象。如因乙方经营活动产生的噪音、异味等问题遭到师生投诉，乙方应立即采取措施整改，若多次整改无效，甲方有权解除本合同。6.1.4乙方应在商铺营业时间内安排专人负责商铺的安全管理，保证商铺内的人员和财产安全。如发生安全，乙方应承担全部法律责任。6.1.5未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租、转借或与他人合作经营。若乙方违反此规定，甲方有权解除本合同，并没收乙方的保证金。6.2维修责任6.2.1商铺的主体结构（如房屋框架、屋顶、外墙等）的维修责任由甲方承担。在租赁期间，若因主体结构问题影响乙方正常经营，甲方应及时进行维修，维修期间造成乙方经营损失的，应给予相应的补偿。6.2.2商铺内的非主体结构部分（如门窗、水电设施、地面、墙面等）的维修责任由乙方承担。乙方应定期对商铺内的设施设备进行检查和维护，保证其正常运行。若因乙方未及时维修而导致的损失或，乙方应承担全部责任。6.2.3若因不可抗力（如地震、洪水、火灾等）造成商铺损坏，双方应根据实际情况协商解决维修责任和损失承担问题。6.3装修与改造6.3.1乙方如需对商铺进行装修或改造，应在装修或改造前[X]个工作日向甲方提交书面申请，申请内容应包括装修或改造方案、施工图纸、施工时间等详细信息。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内答复乙方。6.3.2乙方的装修或改造方案应符合国家法律法规、校园的整体规划以及消防安全等要求。若乙方的装修或改造方案不符合要求，甲方有权拒绝乙方的申请。6.3.3装修或改造过程中，乙方应选择具有合法资质的施工单位进行施工，并保证施工安全。乙方应对施工过程中造成的任何损坏（包括但不限于对商铺本身、校园内其他设施、周边环境等）承担全部责任。6.3.4装修或改造完成后，乙方应向甲方提交相关的验收资料，经甲方验收合格后方可正式营业。未经甲方验收合格，乙方不得擅自营业。七、双方权利与义务7.1出租方权利与义务7.1.1权利7.1.1.1甲方有权按照本合同约定收取租金和保证金。7.1.1.2甲方有权对乙方的经营活动进行监督检查，保证乙方遵守本合同约定的各项条款以及国家法律法规和校园的相关规章制度。7.1.1.3若乙方发生违约行为，甲方有权根据本合同约定采取相应的措施，如扣除保证金、解除合同等。7.1.1.4在租赁期限届满或本合同解除时，甲方有权收回商铺，并要求乙方按照合同约定交还商铺。7.1.2义务7.1.2.1甲方应按照本合同约定将商铺交付给乙方使用，并保证商铺的基本使用条件（如通水、通电、具备基本的安全防护等）。7.1.2.2甲方应为乙方的合法经营提供必要的协助，如提供相关的证明文件等（在合法合理范围内）。7.1.2.3甲方应在乙方提出合理的维修请求（针对甲方负责维修的部分）时，及时安排维修工作。7.2承租方权利与义务7.2.1权利7.2.1.1乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用商铺，开展合法经营活动。7.2.1.2乙方有权要求甲方按照本合同约定提供商铺的基本使用条件，并在甲方未履行相关义务时，要求甲方承担相应的违约责任。7.2.1.3若甲方发生违约行为，乙方有权根据本合同约定采取相应的措施，如要求甲方赔偿损失、解除合同等。7.2.2义务7.2.2.1乙方应按照本合同约定按时足额支付租金和保证金。7.2.2.2乙方应遵守本合同约定的商铺使用规定，合法经营，不得从事任何违法违规活动。7.2.2.3乙方应负责商铺内的日常经营管理和安全管理工作，承担因自身经营活动产生的一切法律责任。7.2.2.4乙方应按照本合同约定对商铺进行维护和维修，并在租赁期限届满或本合同解除时，按照合同约定交还商铺。八、合同的变更与解除8.1变更条款8.1.1本合同的任何变更需经双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等相关事宜。8.1.2在协商变更合同过程中，双方应遵循公平、公正、合法的原则，不得损害对方的合法权益。8.2解除条件与程序8.2.1解除条件8.2.1.1若乙方逾期支付租金超过[X]日，甲方有权解除本合同，并没收乙方的保证金。8.2.1.2若乙方擅自改变商铺用途，或未经甲方书面同意将商铺转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除本合同，并没收乙方的保证金。8.2.1.3若乙方在商铺内从事违法犯罪活动，甲方有权立即解除本合同，并没收乙方的保证金，同时乙方应承担全部法律责任。8.2.1.4若甲方未按照本合同约定提供商铺的基本使用条件，且在乙方书面通知后的[X]个工作日内仍未解决问题，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿相应的损失。8.2.1.5若因不可抗力或政策调整等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。8.2.2程序8.2.2.1解除合同的一方应提前[X]日书面通知对方（在符合法定解除条件不需要提前通知的情况除外）。通知应明确解除合同的原因、解除合同的生效时间等相关事宜。8.2.2.2在收到解除合同通知后，双方应按照合同约定和法律法规的规定，办理商铺的交接、租金和保证金的结算等相关事宜。九、违约责任9.1一般违约情形及责任9.1.1若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，除支付违约金外，甲方有权解除本合同，并没收乙方的保证金。9.1.2若甲方未按照本合同约定将商铺交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还保证金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。9.1.3若乙方未按照本合同约定对商铺进行维护和维修，导致商铺损坏或影响正常使用，乙方应承担维修费用，并按照维修费用的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方未及时维修而导致甲方遭受其他损失（如因商铺漏水导致相邻商铺受损等），乙方应承担全部赔偿责任。9.1.4若甲方未按照本合同约定对商铺的主体结构进行维修，导致乙方无法正常经营，甲方应按照乙方的经营损失金额给予赔偿，并按照租金金额的[X]%向乙方支付违约金。9.2特殊违约情形及责任9.2.1若乙方在商铺内销售假冒伪劣商品，除承担相应的法律责任外，乙方应按照本合同约定的租金总额的[X]%向甲方支付违约金，甲方有权解除本合同，并没收乙方的保证金。9.2.2若乙方的经营活动对校园的正常教学、生活秩序造成严重影响（如产生严重噪音、异味等扰民现象且多次整改无效），乙方应立即停止经营活动，并按照本合同约定的租金总额的[X]%向甲方支付违约金，甲方有权解除本合同，并没收乙方的保证金。9.2.3若乙方未经甲方书面同意擅自改变商铺的装修或改造方案，乙方应恢复商铺原状，并按照装修或改造费用的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方擅自改变方案导致商铺结构损坏或存在安全隐患，乙方应承担全部修复费用和安全责任。十、争议解决10.1协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应指定专人负责协商事宜。在协商过程中，双方应本着平等、互利、互谅的原则，充分交换意见，寻求解决方案。10.2仲裁或诉讼10.2.1若协商不成，双方可以选择将争议提交[具体的仲裁机构名称]进行仲裁，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.2.2若双方未选择仲裁，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应按照法院的要求提供相关证据，遵守诉讼程序。十一、附则11.1合同生效与份数11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份