二手房房买卖合同范本

二手房房买卖合同范本通用合同编号：__________一、合同双方当事人基本信息1.1.卖方信息卖方（以下简称甲方）：[甲方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]，地址：[甲方地址]，联系方式：[甲方电话]。1.2.买方信息买方（以下简称乙方）：[乙方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]，地址：[乙方地址]，联系方式：[乙方电话]。二、房屋基本情况2.1.房屋位置该房屋位于[具体地址]，包括[详细的门牌号、楼层、单元号等信息]，其地理位置明确，周边配套设施（如学校、医院、商场等）为[详细描述周边设施情况]。2.2.房屋面积该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（如有公摊面积，需注明公摊面积的具体数值及计算方式）。房屋面积以[具体的测量依据，如房产证记载面积或专业测量机构测量结果]为准。2.3.房屋产权情况甲方保证所出售的房屋具有合法有效的产权，产权性质为[例如：商品房、经济适用房等]。房屋已取得的产权证书编号为[具体编号]，房屋不存在抵押、查封等限制交易的情况，如有抵押等情况应如实告知乙方并提供解决方案（如在交易前解除抵押等）。三、房屋价格与付款方式3.1.房屋成交价格双方经协商一致，确定该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。此价格为甲方净得价，不因任何原因（如税费调整、政策变化等）而变更，除非双方另行书面约定。3.2.付款方式及时间3.2.1.定金乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，甲方应在收到定金后向乙方出具定金收据。定金在本合同履行过程中具有担保性质，如乙方违约，甲方有权没收定金；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。3.2.2.首付款乙方应在[具体日期]之前支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。首付款支付至甲方指定的银行账户（账户信息：[开户银行名称、账号等]）。3.2.3.尾款尾款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）应在房屋产权过户完成且乙方确认房屋无任何遗留问题后的[X]个工作日内支付。四、房屋交付4.1.交付时间甲方应在[具体日期]将房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他合理原因导致交付时间延迟，甲方应提前通知乙方，并协商确定新的交付日期。4.2.交付条件4.2.1.房屋应保持现状交付，甲方应保证房屋结构完整，附属设施（如门窗、水电暖设施等）正常使用。4.2.2.甲方应结清房屋交付前所产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并向乙方提供相关缴费凭证。4.2.3.甲方应将与房屋有关的所有资料（如房产证、购房合同、房屋装修图纸等）一并交付给乙方。五、产权过户5.1.过户时间双方应在乙方支付首付款后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理产权过户手续。5.2.双方义务5.2.1.甲方义务甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的所有文件和资料，包括但不限于身份证、房产证、结婚证（如有）等，并保证所提供文件和资料的真实性、合法性和有效性。5.2.2.乙方义务乙方应按照房地产管理部门的要求，及时提交办理过户手续所需的相关文件和资料，并承担因自身原因导致过户手续延迟办理的责任。在办理过户手续过程中，乙方应按时缴纳相关税费（具体税费承担详见第六章）。六、税费承担6.1.各类税费种类6.1.1.涉及本次房屋交易的税费种类包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等。6.1.2.契税：根据国家相关规定，由乙方按照房屋成交价格的一定比例缴纳，具体比例为[X]%。6.1.3.增值税：如该房屋满足增值税征收条件，按照国家相关规定由[具体承担方，如甲方或乙方]缴纳，税率为[X]%。6.1.4.个人所得税：若甲方出售房屋所得存在应税情况，根据国家相关规定由[具体承担方]缴纳，税率为[X]%。6.1.5.印花税：由双方按照房屋成交价格的[X]%分别缴纳。6.2.双方各自承担的税费6.2.1.甲方承担的税费甲方应承担在本次房屋交易过程中因房屋产权转移而产生的[明确甲方承担的税费种类，如增值税（若约定由甲方承担）、印花税的一半等]。6.2.2.乙方承担的税费乙方应承担在本次房屋交易过程中因购买房屋而产生的[明确乙方承担的税费种类，如契税、印花税的一半等]。6.2.3.特殊情况约定如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费种类或金额发生变化，双方应按照国家法律法规的规定协商承担方式。若一方拒绝按照规定承担相应税费，导致交易，应承担违约责任（违约责任详见第七章）。七、违约责任7.1.卖方违约责任7.1.1.若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。7.1.2.若甲方提供的房屋信息不真实，导致乙方无法取得房屋产权或房屋存在重大质量问题，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于购房款利息损失、装修损失等。7.1.3.若甲方拒绝配合乙方办理产权过户手续，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。7.2.买方违约责任7.2.1.若乙方未能按照本合同约定的时间支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收定金，并要求乙方按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。7.2.2.若乙方拒绝配合甲方办理产权过户手续，甲方有权解除本合同，没收定金，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。7.2.3.若乙方在办理产权过户手续过程中，因自身原因导致无法办理过户（如提供虚假资料等），甲方有权解除本合同，没收定金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的所有损失。八、争议解决方式8.1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内进行，双方应指定专人负责协商事宜，并以书面形式记录协商过程和结果。8.2.仲裁或诉讼8.2.1.若协商不成，双方可以选择将争议提交[具体的仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。8.2.2.若双方未选择仲裁，则任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同未涉争议的其他条款。九、其他条款9.1.合同变更与解除9.1.1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。9.1.2.在满足本合同约定的解除条件时，一方有权解除本合同，但应书面通知对方，并按照本合同约定承担相应的责任。9.2.补充协议