房产合同补充协议书

房产合同补充协议书合同编号：__________甲方（出售方/出租方）：地址：联系方式：乙方（购买方/承租方）：地址：联系方式：一、总则1.1协议背景鉴于甲乙双方已经签订了房产相关合同（以下简称“原合同”），在原合同履行过程中，双方根据实际情况需要对原合同部分条款进行补充和调整，经双方友好协商，达成本补充协议。1.2协议目的本补充协议的目的在于明确双方在原房产合同基础上新增的权利和义务，补充原合同未涉及或约定不明确的事项，以保证房产交易/租赁活动能够顺利进行，保护双方的合法权益。二、补充协议主体信息2.1甲方信息甲方为具有合法资格对本协议涉及房产进行处置（出售/出租等）的主体，拥有该房产的合法权益。2.2乙方信息乙方为具备相应民事行为能力，有意愿参与本房产相关交易/租赁活动的主体。三、原房产合同概述3.1原合同基本信息原合同签订于[具体日期]，合同主要涉及[房产地址]的[房产交易类型，如买卖或租赁]相关事宜。原合同编号为[原合同编号]。3.2原合同主要条款回顾原合同对房产价格（在买卖情况下）或租金（在租赁情况下）、付款方式、交付时间、房产状况等进行了约定。例如，在买卖原合同中约定了房产的初步定价为[金额]，并规定了乙方按[具体付款阶段和金额]的方式付款；在租赁原合同中约定了月租金为[金额]，按[付款周期，如每月/每季度]支付。原合同还约定了房产交付的初步时间为[日期]，并且对交付时房产应具备的基本条件进行了描述，如房屋结构完整、水电设施正常等。四、补充条款4.1房产相关补充约定4.1.1房产附属设施明确除原合同约定的房产附属设施外，还包括[列举其他附属设施，如特定的家具、电器等]，这些附属设施的状况为[描述其现状及使用功能等]，并且在交付时应保持[具体状态，如正常使用、无损坏等]。4.1.2房产使用限制除原合同约定的使用限制外，新增[具体使用限制内容，如不得改变房屋主体结构进行特定商业用途等]，乙方应遵守这些使用限制，否则视为违约。4.2价格及付款方式补充4.2.1价格调整在原合同约定价格基础上，根据市场波动或特殊情况（如房产维修成本增加等），双方同意对价格进行调整。具体调整方式为[详细说明调整公式或固定金额的调整等]，调整后的价格为[金额]。4.2.2付款方式变更如果原合同付款方式为[原付款方式]，现变更为[新付款方式，如增加预付款比例、调整付款周期等]。乙方应按照新的付款方式按时足额支付款项，每逾期一日，按照未付款项的[具体比例]支付违约金。4.3交付时间与标准补充4.3.1交付时间变更原合同约定的交付时间调整为[新的交付时间]，如因不可抗力或其他合理原因导致交付时间再次延迟，甲方应提前[具体通知天数]通知乙方，并提供相应证明。4.3.2交付标准细化除原合同约定的交付标准外，新增[详细的交付标准，如墙面颜色、地面平整度等要求]，甲方应保证交付的房产符合这些标准，否则乙方有权要求甲方进行整改直至达到标准，整改期间产生的费用由甲方承担。4.4产权办理补充约定4.4.1产权办理时间明确产权办理（在买卖情况下）的具体时间为[日期]，如因甲方原因未能按时办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照房产总价的[具体比例]向乙方支付违约金；如因乙方原因，乙方应承担相应的责任并赔偿甲方因此遭受的损失。4.4.2产权办理协助义务双方应互相协助办理产权相关手续，甲方应提供办理产权所需的[具体文件清单]，乙方应积极配合提供自身相关资料并按照相关部门要求进行签字、缴费等操作。五、双方权利义务调整5.1甲方新增权利与义务5.1.1甲方权利甲方有权在乙方未按照本补充协议约定履行付款义务或违反房产使用限制等情况下，采取[具体措施，如暂停交付房产、解除合同等]措施维护自身权益。5.1.2甲方义务甲方有义务按照本补充协议约定的交付时间、交付标准等向乙方交付房产，并保证房产无权利瑕疵（如抵押、查封等情况，如有应在交付前解除）。5.2乙方新增权利与义务5.2.1乙方权利乙方有权在甲方未按照本补充协议约定履行产权办理义务或交付房产不符合标准等情况下，要求甲方承担违约责任并进行相应的赔偿。5.2.2乙方义务乙方有义务按照本补充协议约定的付款方式和时间向甲方支付款项，同时按照房产使用限制合理使用房产，不得擅自将房产转租（在租赁情况下）或转售（在买卖情况下）给第三方。六、违约责任补充6.1甲方违约责任补充6.1.1交付违约如果甲方未能按照本补充协议约定的交付时间和标准交付房产，乙方有权选择解除合同或要求甲方继续履行合同并承担违约责任。如乙方选择解除合同，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照合同总价的[具体比例]向乙方支付违约金；如乙方选择要求甲方继续履行合同，甲方应尽快完成交付并按照每逾期一日按照合同总价的[具体比例]向乙方支付违约金，直至交付完成。6.1.2产权办理违约如甲方未能按照本补充协议约定的时间和要求协助乙方办理产权手续（在买卖情况下），除承担每日按照房产总价的[具体比例]的违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的实际损失，如额外的租房费用、贷款利息损失等。如果因甲方原因导致产权无法办理，甲方应退还乙方已支付的款项并按照合同总价的[具体比例]向乙方支付违约金，乙方有权解除合同。6.1.3房产瑕疵违约若甲方交付的房产存在权利瑕疵（如抵押未解除、存在产权纠纷等）或质量瑕疵（如隐瞒重大房屋质量问题等），甲方应负责解决瑕疵问题并承担相应费用。如因房产瑕疵给乙方造成损失，甲方应进行全额赔偿，乙方有权要求甲方承担违约责任，违约责任为按照合同总价的[具体比例]支付违约金，同时乙方有权解除合同。6.2乙方违约责任补充6.2.1付款违约若乙方未能按照本补充协议约定的付款方式和时间支付款项，每逾期一日，按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，并应按照合同总价的[具体比例]向甲方支付违约金。6.2.2使用违约如果乙方违反本补充协议约定的房产使用限制，甲方有权要求乙方整改，乙方应在接到甲方通知后的[具体天数]日内完成整改。如乙方拒不整改或多次违反使用限制，甲方有权解除合同，乙方应按照合同剩余期限租金（在租赁情况下）或合同总价的[具体比例]（在买卖情况下）向甲方支付违约金。6.2.3转售/转租违约在未经甲方书面同意的情况下，乙方擅自将房产转售（在买卖情况下）或转租（在租赁情况下）给第三方，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总价（在买卖情况下）或剩余租期租金总额（在租赁情况下）的[具体比例]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决方式补充7.1协商解决补充机制双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出争议后的[具体天数]日内开始，双方应指派[具体协商代表]进行协商。协商地点为[具体地点]。在协商过程中，双方应本着公平、合理的原则，充分交换意见，寻求解决方案。7.2仲裁或诉讼补充选择如果协商无法解决争议，双方同意选择以下方式解决：7.2.1仲裁双方同意将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。仲裁费用由[具体承担方]承担。7.2.2诉讼如果双方不选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，败诉方应承担胜诉方为解决争议而支付的包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等合理费用。八、协议生效与期限8.1补充协议生效条件本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本补充协议生效的前提是原合同合法有效，如原合同被认定无效或撤销，本补充协议亦随之无效。8.2协议期限补充规定本补充协议的期限与原合同期限相关联，在原合同期限内有效。如果原合同期限延长或缩短，本补充协议的期限相应延长或缩短，但双方另有约定的除外。九、其他条款9.1保密条款补充双方应对在本补充协议签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露。保密期限为自本补充协议生效之日起[具体年限]年。如一方违反保密义务，应向对方支付违约金[金额]，并赔偿对方因此遭受的损失。9.2通知条款补充双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、邮件等方式送达。通知的送达地址为双方在本补充协议中填写的地址，如一方地址发生变更，应在变更后[具体天数]日内书面通知对方。通知自送达之日起生效。9.3不可抗力补充说明本补充协议中的不可抗力除包括自然灾害、行为等通常情况外，还包括[特殊情况，如房产所在地突发重大疫情导致施工停滞影响交付等]。因不可抗力事件导致一方无法履行本补充协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后的[具体天数]日内通知对方，并提供相关证明。