东乡区不动产登记中心

东乡区不动产登记中心合同编号：__________甲方：东乡区不动产登记中心法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________一、总则1.1合同目的本合同的目的在于明确东乡区不动产登记中心（以下简称“甲方”）与乙方之间关于不动产登记相关服务的权利、义务关系，保证双方在合作过程中遵循相关法律法规，保障不动产登记工作的顺利进行，保护各方合法权益。通过本合同的签订，乙方将按照甲方的要求为不动产登记相关事务提供特定的服务，甲方将按照约定向乙方支付相应的报酬。1.2合同定义与解释本合同中，“不动产登记相关服务”是指与东乡区范围内不动产的登记申请受理、审核、登簿、发证等相关的服务工作。“工作日”是指除法定节假日以外的正常工作日期。“保密信息”是指在本合同履行过程中，一方披露给另一方的与不动产登记相关的内部信息、业务流程、客户资料等，不论以何种形式存在。合同中的条款标题仅为方便阅读，不应影响对合同条款含义的解释。本合同应按照中华人民共和国相关法律法规进行解释，如遇法律法规与合同条款有冲突之处，以法律法规为准。二、合同双方主体2.1甲方（东乡区不动产登记中心）甲方是东乡区依法设立的负责不动产登记工作的职能机构，承担着东乡区范围内不动产登记相关事务的管理、监督、服务等职能。甲方有权根据相关法律法规及本地区不动产登记工作的实际需求，向乙方提出服务要求，并监督乙方的服务工作。2.2乙方（另一方主体相关信息）乙方是具有合法经营资格并具备提供不动产登记相关服务能力的主体。乙方应遵守国家法律法规、行业规范以及本合同的约定，按照甲方的要求提供优质、高效的不动产登记相关服务。乙方应向甲方提供合法有效的营业执照副本复印件、相关资质证明文件等材料，以证明其具备履行本合同的能力。三、服务内容与范围3.1不动产登记相关服务概述乙方提供的不动产登记相关服务涵盖不动产登记工作的各个环节，包括但不限于对不动产登记申请人提交的申请材料进行初步审核，保证材料的完整性、真实性和合法性；协助甲方进行不动产登记信息的录入工作，保证信息的准确无误；按照规定流程将审核后的不动产登记申请资料进行整理、归档；对不动产登记申请人进行必要的业务指导和答疑解惑等工作。3.2具体服务项目与工作要求（1）申请材料审核乙方应按照国家及东乡区关于不动产登记的相关法律法规和政策要求，对申请人提交的不动产登记申请材料进行细致审核。对于材料不齐全或不符合要求的申请，应及时告知申请人补充或修正，并做好记录。审核工作应在[具体时长]个工作日内完成。（2）信息录入乙方负责将经过审核的不动产登记申请信息准确无误地录入到甲方指定的登记系统中。录入内容应包括但不限于不动产的基本信息（位置、面积、权属等）、申请人信息（姓名、联系方式等）以及相关权利状况等。录入过程中应严格遵守数据录入规范，保证数据的完整性和准确性。信息录入工作应在[具体时长]个工作日内完成，并及时提交给甲方进行复核。（3）资料整理与归档乙方应将完成登记流程的不动产登记申请资料按照规定的分类标准和档案管理要求进行整理和归档。档案应具备完整性，包括申请材料、审核意见、登簿记录等相关文件。整理和归档工作应在[具体时长]个工作日内完成，保证档案资料便于查询和管理。（4）业务指导与答疑乙方应安排专业人员为不动产登记申请人提供业务指导，解答申请人关于不动产登记流程、所需材料、办理时限等方面的疑问。业务指导可通过现场解答、电话咨询等方式进行，保证申请人能够顺利办理不动产登记手续。四、服务期限4.1服务开始时间本合同服务开始时间为[具体日期]，自该日起乙方应按照本合同约定开始履行相关服务义务。4.2服务结束时间服务结束时间为[具体日期]。如在服务期限届满前，双方协商一致同意延长服务期限的，应签订书面的补充协议，明确延长的期限及相关事宜。在服务期限内，乙方应按照本合同的要求持续提供服务，直至服务期限届满或本合同提前解除。五、费用及支付方式5.1服务费用构成服务费用根据乙方提供的服务内容和工作量进行计算，包括但不限于人员工资、办公费用、设备折旧、利润等部分。具体费用明细如下：（1）人员服务费用：根据乙方投入到本项目中的工作人员数量、工作时长以及当地同行业人员平均工资水平等因素确定，共计[具体金额]元。（2）办公费用：包括乙方为开展不动产登记相关服务所使用的办公场地租赁、办公设备购置及维护、办公用品消耗等费用，共计[具体金额]元。（3）设备折旧费用：乙方为履行本合同使用的专用设备（如信息录入设备、档案管理设备等）按照设备的购置价格、预计使用年限等因素计算折旧费用，共计[具体金额]元。（4）利润：乙方在本项目中应获得的合理利润，按照[具体计算方式]计算，共计[具体金额]元。5.2费用支付方式与时间节点（1）甲方将以[付款方式]的方式向乙方支付服务费用。（2）在本合同签订后的[具体时长]个工作日内，甲方将支付服务费用的[预付款比例]作为预付款，共计[预付款金额]元。（3）乙方按照本合同约定完成阶段性服务工作并经甲方验收合格后的[具体时长]个工作日内，甲方将支付相应阶段服务费用的[阶段付款比例]，共计[阶段付款金额]元。（4）在服务期限届满且乙方完成全部服务工作，经甲方全面验收合格后的[具体时长]个工作日内，甲方将支付剩余的服务费用，共计[尾款金额]元。六、双方权利与义务6.1甲方权利与义务（1）甲方权利①有权要求乙方按照本合同约定的服务内容、范围、标准和时间提供不动产登记相关服务。②有权对乙方的服务工作进行监督、检查，包括但不限于对乙方的工作流程、服务质量、人员安排等方面进行审查。对于乙方不符合合同要求的服务行为，甲方有权要求乙方及时整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。③有权根据国家法律法规、政策以及东乡区不动产登记工作的实际情况，对服务内容、标准等进行调整，但应提前[合理时长]书面通知乙方。调整后的服务要求应在合理范围内，且不应增加乙方不合理的负担。④有权获取乙方在服务过程中产生的与不动产登记相关的工作成果、数据资料等，但应遵守本合同约定的保密条款。（2）甲方义务①按照本合同约定的时间和方式向乙方支付服务费用。②为乙方提供必要的支持与配合，包括但不限于提供不动产登记相关的政策文件、业务指导、必要的工作场地（如乙方需要在甲方办公场所开展部分工作时）等，以保证乙方能够顺利开展服务工作。③在收到乙方提交的服务成果（如审核后的申请材料、录入的信息等）后的[合理时长]个工作日内进行复核或验收，并及时向乙方反馈复核或验收结果。如因甲方未及时复核或验收导致服务工作延误的，不应视为乙方违约。④对乙方提供的服务成果进行保密，不得将乙方的服务成果泄露给任何第三方（法律法规另有规定或为履行法定职责需要除外），并应按照本合同约定的保密条款承担保密责任。6.2乙方权利与义务（1）乙方权利①有权要求甲方按照本合同约定支付服务费用。如甲方未按时支付服务费用，乙方有权暂停服务工作，并要求甲方支付逾期款项及相应的违约金；如甲方逾期支付超过[逾期时长]个工作日，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担因解除合同给乙方造成的全部损失。②有权根据本合同约定获取甲方提供的支持与配合。如甲方未按照合同要求提供必要的支持与配合，导致乙方服务工作无法正常开展或延误的，乙方有权要求甲方承担相应的责任，并顺延服务期限。③在履行本合同过程中，有权根据实际情况提出合理的建议或意见，以优化不动产登记相关服务工作。如乙方提出的建议或意见被甲方采纳，甲方应给予乙方适当的奖励（具体奖励方式可由双方另行协商确定）。（2）乙方义务①按照本合同约定的服务内容、范围、标准和时间提供不动产登记相关服务，保证服务质量达到国家法律法规、行业规范以及甲方的要求。②配备具备相应专业知识和技能的工作人员从事本合同项下的服务工作，并定期对工作人员进行培训，以保证其业务能力能够满足不动产登记工作的需要。③建立健全内部管理制度，规范服务流程，对服务工作进行有效的管理和控制，保证服务工作的准确性、高效性和安全性。④对在服务过程中获取的与不动产登记相关的申请人信息、不动产信息以及甲方的内部信息等保密信息严格保密，不得泄露给任何第三方（法律法规另有规定或经甲方书面同意除外），并应采取必要的安全措施保护保密信息的安全。⑤在服务过程中，如发觉不动产登记申请材料存在虚假、违法等情况，应及时向甲方报告，并配合甲方进行处理。⑥按照国家法律法规、行业规范以及甲方的要求，妥善保存服务过程中产生的各类文件、资料、数据等，并在服务期限届满或本合同提前解除后的[合理时长]个工作日内，将相关文件、资料、数据等移交给甲方。七、保密条款7.1保密信息范围本合同双方同意，保密信息包括但不限于在履行本合同过程中一方从另一方获取的不动产登记相关的业务信息（如申请材料中的个人隐私信息、不动产产权信息等）、工作流程、内部管理制度、未公开的政策文件以及本合同的条款内容等。无论是以书面、口头、电子或其他形式存在的信息，只要属于保密性质，均应纳入保密信息范围。7.2保密期限与违约责任（1）保密期限保密期限自本合同生效之日起至本合同终止后[具体时长]年。在保密期限内，双方均应严格遵守保密条款的规定。（2）违约责任如一方违反本保密条款的规定，泄露保密信息给第三方，违约方应承担以下违约责任：①向对方支付违约金，违约金的金额为本合同服务费用总额的[违约金比例]。②赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失（如因信息泄露导致的业务损失、经济赔偿等）和间接损失（如商业信誉受损、客户流失等）。③如违约行为构成犯罪的，还应依法承担刑事责任。八、知识产权条款8.1知识产权归属（1）在本合同履行过程中，乙方为履行服务工作所创作的与不动产登记相关的文档、报告、数据处理成果等（以下简称“工作成果”）的知识产权归甲方所有。乙方应保证其创作的工作成果不侵犯任何第三方的知识产权。（2）乙方在提供服务过程中使用的自有知识产权（如乙方自行开发的信息管理软件、数据处理算法等），乙方应保证其拥有合法的使用权，并授予甲方在本合同范围内使用该知识产权的权利。8.2知识产权使用限制（1）未经甲方书面同意，乙方不得将其在本合同项下创作的工作成果用于本合同以外的任何目的，也不得向任何第三方提供或披露工作成果的内容。（2）甲方有权在本合同范围内，根据不动产登记工作的需要，对乙方创作的工作成果进行复制、修改、传播等操作，但应遵守本合同的保密条款规定。九、违约责任与赔偿9.1违约情形界定（1）甲方违约情形①甲方未按照本合同约定的时间和方式向乙方支付服务费用的，构成违约。②甲方未按照本合同约定为乙方提供必要的支持与配合，导致乙方服务工作无法正常开展或延误的，构成违约。③甲方违反本合同约定的保密条款或知识产权条款，泄露乙方保密信息或不当使用乙方工作成果的，构成违约。④甲方未经乙方同意，擅自变更本合同服务内容、范围、标准或要求，且增加乙方不合理负担的，构成违约。（2）乙方违约情形①乙方未按照本合同约定的服务内容、范围、标准和时间提供不动产登记相关服务的，构成违约。②乙方未按照本合同约定配备合格的工作人员或未对工作人员进行必要培训，导致服务质量不符合要求的，构成违约。③乙方违反本合同约定的保密条款或知识产权条款，泄露甲方保密信息或侵犯甲方知识产权的，构成违约。④乙方在服务过程中存在欺诈、舞弊行为（如与不动产登记申请人串通提供虚假材料等）的，构成严重违约。9.2赔偿方式与计算（1）如一方违约，违约方应向对方承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于对方因违约行为遭受的直接损失、间接损失以及为追究违约方责任而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。（2）在甲方违约未按时支付服务费用的情况下，除应支付拖欠的服务费用外，还应按照每日[逾期付款利率]的标准向乙方支付逾期付款违约金，违约金计算至实际支付之日止。（3）在乙方违约未按照合同约定提供服务的情况下，乙方应按照未完成服务工作量对应的服务费用金额的[违约比例]向甲方支付违约金，并应在甲方指定的合理期限内完成服务工作；如乙方未能在指定期限内完成服务工作，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。（4）在双方违约的情况下，应根据双方的过错程度分别承担相应的责任。如双方的过错程度难以区分，则双方应平均分担因违约行为造成的损失。十、合同变更与解除10.1变更程序与要求（1）本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面的变更协议或补充协议。变更协议或补充协议应明确变更或补充的内容、生效时间等事项。（2）在协商变更本合同过程中，双方应秉持诚实信用原则，充分考虑变更对对方权益的影响。如变更涉及服务费用、服务内容、服务期限等重要条款的调整，应按照公平合理的原则进行协商确定。（3）除双方协商一致外，任何一方不得擅自变更本合同的条款。如一方擅自变更合同条款，另一方有权拒绝接受，并要求擅自变更方承担违约责任。10.2解除条件与后果（1）解除条件①双方协商一致，可以解除本合同。②因不可抗力事件（如自然灾害、战争、政策调整等）导致本合同无法继续履行，且双方在不可抗力事件发生后的[合理时长]个工作日内未能就合同继续履行达成一致意见的，任何一方均有权解除本合同。③一方违反本合同约定，另一方有权根据违约情形按照本合同约定解除本