二手房买卖合同格式标准

二手房买卖合同格式标准合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：____________________身份证号码：____________________地址：____________________联系方式：____________________买方（以下简称乙方）：____________________身份证号码：____________________地址：____________________联系方式：____________________一、总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方与乙方就二手房买卖相关事宜达成的协议，保证双方的权益得到合法、有效的保障，规范双方的交易行为，使房屋买卖交易顺利进行。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定制定，遵循公平、公正、诚实信用的原则，双方在平等自愿的基础上签订本合同。1.3适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。二、房屋基本情况2.1房屋地址该房屋位于____________________（详细地址，包括街道名称、门牌号、小区名称、楼号、单元号及房间号等）。2.2房屋面积该房屋建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米（以房屋产权证书登记为准或有资质的测绘机构测量为准）。2.3房屋权属情况甲方保证该房屋为其合法所有，具有完整的处分权，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。该房屋产权证书编号为______，土地使用权证编号为______（如有）。并且该房屋未被纳入拆迁范围，没有与他人共享产权的情况，如存在共有权人，共有权人已同意出售该房屋。三、房屋价格与付款方式3.1房屋总价经双方协商一致，该房屋的总价款为人民币______元（大写：______元整）。此价格为甲方净得价，不因任何原因而调整（除本合同约定的特殊情况外）。3.2付款方式乙方将采用以下付款方式向甲方支付购房款：（1）定金：乙方于合同签订之日向甲方支付定金人民币______元（大写：______元整）。定金在合同履行过程中按照约定冲抵房款。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，需双倍返还定金。（2）首付款：乙方应在______（具体日期）前支付首付款人民币______元（大写：______元整）至甲方指定的银行账户或通过双方约定的其他支付方式支付。（3）剩余房款：剩余房款人民币______元（大写：______元整），乙方将通过______（如银行贷款、公积金贷款、一次性付款等具体付款方式）支付。如采用银行贷款方式，乙方应在办理产权过户手续前办理好银行贷款审批手续，保证在______（约定日期）前银行放款至甲方指定账户。3.3付款期限乙方应按照上述付款方式在相应的期限内履行付款义务。若因乙方原因未能按时付款，每逾期一日，按照未付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并没收定金（或要求乙方按照合同约定承担违约责任）。四、房屋交付4.1交付时间甲方应于______（具体日期）将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋交付时应保持现状，且甲方应结清在交付日期前产生的与该房屋有关的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。（2）房屋的附属设施设备（如门窗、水电暖设施、厨卫设备等）应能正常使用，如有损坏或不能正常使用的情况，甲方应负责修复或更换至正常使用状态。（3）甲方应将与该房屋有关的所有钥匙（包括但不限于房门钥匙、单元门钥匙、信箱钥匙等）移交给乙方。4.3交付手续在房屋交付时，双方应进行现场查验，确认房屋及附属设施设备的状况，并签署房屋交付确认书。交付确认书应详细记录房屋的状况、附属设施设备的情况以及交付时间等信息。五、产权过户5.1过户手续办理（1）双方应在乙方支付首付款后______个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理产权过户手续。办理产权过户手续所需的所有材料由双方各自准备，因一方未能及时提供材料导致过户手续延迟的，应承担相应的违约责任。（2）在办理产权过户手续过程中，双方应积极配合，按照房地产管理部门的要求签署相关文件、提供真实有效的材料。若因一方故意不配合或提供虚假材料导致过户手续无法办理或产生其他法律纠纷的，违约方应承担全部责任。5.2过户费用承担（1）因本次房屋产权过户产生的税费，按照国家相关法律法规的规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于______（列举甲方应承担的具体税费项目），乙方应承担的税费包括但不限于______（列举乙方应承担的具体税费项目）。（2）如因政策调整或其他原因导致税费增加或减少，双方应按照法律法规的规定各自承担相应的费用。若一方拒绝承担，另一方有权先行垫付，并向违约方追偿。六、双方权利与义务6.1卖方权利与义务6.1.1权利（1）有权按照合同约定收取乙方支付的购房款。（2）在乙方未按照合同约定履行付款义务时，有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于收取违约金、解除合同等。6.1.2义务（1）如实向乙方告知房屋的基本情况，包括但不限于房屋的权属情况、质量状况、使用年限、是否存在抵押、查封等限制交易的情况等。若因甲方故意隐瞒或提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（2）按照合同约定的时间和条件交付房屋，并保证房屋及附属设施设备能正常使用。在交付房屋前，妥善保管房屋及附属设施设备，不得故意损坏或擅自处置。（3）积极配合乙方办理产权过户手续，提供办理过户手续所需的相关材料，按照规定承担过户费用。（4）在产权过户完成之前，负责处理与该房屋有关的所有纠纷，保证房屋产权无争议，不会因第三方的权利主张而影响乙方对房屋的合法权益。（5）按照法律法规的规定履行其他相关义务。6.2买方权利与义务6.2.1权利（1）有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并保证房屋及附属设施设备符合合同约定的条件。（2）有权要求甲方如实告知房屋的基本情况，若发觉甲方故意隐瞒或提供虚假信息，有权解除合同并要求甲方承担赔偿责任。（3）在按照合同约定支付全部购房款后，有权要求甲方配合办理产权过户手续，取得房屋的所有权。6.2.2义务（1）按照合同约定的付款方式和付款期限向甲方支付购房款。如因乙方原因导致付款延迟或无法支付，应承担相应的违约责任。（2）在办理产权过户手续过程中，积极配合甲方提供相关材料，按照规定承担过户费用。（3）在接收房屋后，按照法律法规的规定承担与房屋相关的所有费用，如物业费、水电费、燃气费等。（4）在取得房屋所有权后，不得利用该房屋从事违法犯罪活动，应按照法律法规的规定合理使用房屋。（5）按照法律法规的规定履行其他相关义务。七、违约责任7.1卖方违约责任7.1.1若甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价的______%向乙方支付违约金。7.1.2若甲方交付的房屋不符合合同约定的条件，如房屋及附属设施设备存在损坏不能正常使用、权属存在纠纷等情况，乙方有权要求甲方在______个工作日内修复或解决；若甲方未能在规定时间内解决，乙方有权自行修复或解决，费用由甲方承担，并且甲方应按照房屋总价的______%向乙方支付违约金。7.1.3若甲方故意隐瞒房屋的重大瑕疵或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因购买该房屋而遭受的经济损失、重新购置房屋的差价损失、装修损失等。同时乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价的______%向乙方支付违约金。7.1.4若甲方在产权过户手续办理过程中，故意不配合乙方或提供虚假材料，导致过户手续无法办理或延迟办理，每逾期一日，应按照房屋总价的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价的______%向乙方支付违约金。并且，甲方应承担因过户手续无法办理或延迟办理给乙方造成的全部损失。7.2买方违约责任7.2.1若乙方未能按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金（或按照合同约定要求乙方承担违约责任），并有权将房屋另行出售给第三方。7.2.2若乙方在办理产权过户手续过程中，故意不配合甲方或提供虚假材料，导致过户手续无法办理或延迟办理，每逾期一日，应按照房屋总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金（或按照合同约定要求乙方承担违约责任），并且乙方应承担因过户手续无法办理或延迟办理给甲方造成的全部损失。7.2.3若乙方在接收房屋后，发觉房屋存在问题但未按照合同约定的方式和期限提出异议，视为乙方认可房屋的现状，甲方不再承担任何责任。若乙方故意损坏房屋或附属设施设备，应按照实际损失向甲方进行赔偿。八、争议解决8.1协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起______个工作日内进行，双方应就争议事项进行充分的沟通和协商，寻求解决方案。8.2仲裁或诉讼若双方协商不成，可选择以下方式解决争议：（1）仲裁：双方同意将争议提交至______（具体仲裁机构名称）进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。（2）诉讼：若双方未选择仲裁方式，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应遵守法院的相关规定，积极配合法院的审理工作。九、合同的变更与解除9.1合同变更本合同的任何变更都需要双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、变更的原因以及变更的生效时间等信息。未经双方书面协商一致，任何一方不得擅自变更本合同。9.2合同解除（1）双方协商一致可以解除本合同。在协商解除合同的情况下，双方应就已履行的部分进行结算，未履行的部分不再履行。（2）若出现本合同约定的解除条件，如一方违约达到合同约定的解除标准等情况，守约方有权解除本合同。在解除合同后，违约方应按照合同约定承担相应的违约责任，双方应就已履行的部分进行结算，未履行的部分不再履行。十、其他条款10.1通知方式双方在本合同履行过程中需要通知对方的，应以书面形式进行通知。通知可以通过邮寄、传真、邮件等方式发送至对方在合同中预留的联系地址或联系方式。通知自送达对方之日起生效。若一方的联系地址或联系方式发生变更，应在变更后______个工作日内通知对方，否则因通知不到位而产生的后果由变更方自行承担。10.2合同生效本合同自双方签字（或