二零二五年度特色饮品店租赁及饮品研发合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度特色饮品店租赁及饮品研发合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.租赁方基本信息1.2.出租方基本信息2.租赁物概况2.1.租赁物名称2.2.租赁物规格2.3.租赁物数量3.租赁期限3.1.租赁起始日期3.2.租赁终止日期4.租金及支付方式4.1.租金金额4.2.租金支付方式4.3.租金支付时间5.租赁物使用范围5.1.使用范围说明5.2.使用范围限制6.饮品研发相关条款6.1.饮品研发目标6.2.饮品研发时间6.3.饮品研发成果6.4.饮品研发费用7.违约责任7.1.违约情形7.2.违约责任承担8.争议解决方式8.1.争议解决途径8.2.争议解决机构9.合同解除条件9.1.合同解除情形9.2.合同解除程序10.合同生效条件10.1.合同生效条件10.2.合同生效时间11.合同附件11.1.附件一：租赁物清单11.2.附件二：饮品研发计划12.合同变更与解除12.1.合同变更条件12.2.合同解除条件13.合同终止后的处理13.1.租赁物返还13.2.租金结算14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.租赁方基本信息租赁方名称：饮品店法定代表人：住所地：市区路号联系电话：X1.2.出租方基本信息出租方名称：商业管理有限公司法定代表人：住所地：市区路号联系电话：X2.租赁物概况2.1.租赁物名称特色饮品店及相关设施2.2.租赁物规格包括但不限于：店铺面积平方米，装修风格，设备清单如厨房设备、冷藏设备、展示设备等。2.3.租赁物数量1套3.租赁期限3.1.租赁起始日期2025年1月1日3.2.租赁终止日期2028年12月31日4.租金及支付方式4.1.租金金额每月租金为人民币万元整。4.2.租金支付方式租赁方应于每月的日前，将租金汇入出租方指定的银行账户。4.3.租金支付时间每月租金支付时间为日至日。5.租赁物使用范围5.1.使用范围说明租赁方仅限在租赁物内经营特色饮品店业务，不得用于其他商业用途。5.2.使用范围限制租赁方不得擅自改变租赁物的结构，不得擅自增设、拆除或改装设施设备。6.饮品研发相关条款6.1.饮品研发目标开发并推出不少于款特色饮品，以满足市场及消费者的需求。6.2.饮品研发时间自合同签订之日起至2025年12月31日。6.3.饮品研发成果研发成果包括但不限于饮品配方、制作工艺、包装设计等。6.4.饮品研发费用研发费用由租赁方承担，具体费用在合同附件中明确。7.违约责任7.1.违约情形包括但不限于：未按时支付租金、擅自改变租赁物结构、擅自改变租赁物用途等。7.2.违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任及赔偿标准在合同附件中明确。8.争议解决方式8.1.争议解决途径双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2.争议解决机构无9.合同解除条件9.1.合同解除情形包括但不限于：一方违约导致合同无法履行、不可抗力事件导致合同无法履行、双方协商一致解除合同等。9.2.合同解除程序任何一方提出解除合同，应提前天书面通知对方，并说明解除合同的理由。自通知发出之日起，合同解除。10.合同生效条件10.1.合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2.合同生效时间2025年1月1日11.合同附件11.1.附件一：租赁物清单详细列明租赁物的名称、规格、数量、状态等信息。11.2.附件二：饮品研发计划包括饮品研发目标、时间表、预期成果、费用预算等内容。12.合同变更与解除12.1.合同变更条件任何一方提出变更合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致后签字盖章。12.2.合同解除条件同第九条合同解除条件。13.合同终止后的处理13.1.租赁物返还合同终止后，租赁方应立即将租赁物返还给出租方，并确保租赁物处于良好状态。13.2.租金结算合同终止后，双方应按照合同约定结算剩余租金及相关费用。14.其他约定事项14.1.通知方式除法律另有规定外，双方之间的通知应以书面形式进行，并采用快递或挂号信件方式发送。14.2.适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.3.合同份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1.第三方是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方履行合同义务，提供专业服务或技术支持的个人或组织。1.2.第三方不包括但不限于中介方、咨询服务方、技术支持方、监理方等。2.第三方介入的范围2.1.第三方介入的范围限于合同约定的范围内，包括但不限于饮品研发、设备安装、装修设计、经营管理等方面。2.2.第三方介入的具体事项和内容，由甲乙双方在合同附件中明确约定。3.第三方介入的程序3.1.甲乙双方应共同确定第三方，并就第三方的资质、服务内容、费用等事项达成一致。3.2.甲乙双方应与第三方签订书面服务合同，明确双方的权利义务。4.第三方的责任4.1.第三方应按照合同约定履行职责，保证服务质量，对因自身原因造成的损失承担相应的赔偿责任。4.2.第三方的责任限额4.2.1.第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，其赔偿责任不超过其收取服务费用的倍。4.2.2.第三方在履行合同过程中，如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，不承担赔偿责任。5.第三方与其他各方的责任划分5.1.第三方与甲乙双方之间，各自承担相应的法律责任，互不承担对方因第三方原因造成的损失。5.2.第三方在履行合同过程中，如涉及甲乙双方以外的第三方，甲乙双方应共同承担因第三方原因造成的损失。6.第三方介入的变更与解除6.1.第三方介入的变更6.1.1.甲乙双方可经协商一致，变更第三方的服务内容、费用等事项。6.1.2.变更后的服务合同应重新签订，并经甲乙双方及第三方签字盖章。6.2.第三方介入的解除6.2.1.如第三方违反合同约定，甲乙双方可解除与第三方的服务合同。6.2.2.第三方介入的解除，不影响甲乙双方根据本合同约定的权利义务。7.第三方介入的费用7.1.第三方介入的费用，由甲乙双方在合同附件中明确约定。7.2.第三方介入的费用支付方式，按照合同附件中的约定执行。8.第三方的保密义务8.1.第三方在履行合同过程中，对甲乙双方提供的商业秘密、技术信息等负有保密义务。8.2.第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。9.第三方的资质要求9.1.第三方应具备相应的资质和经验，能够满足合同约定的服务要求。9.2.甲乙双方有权要求第三方提供相关资质证明，第三方应予以配合。10.第三方的权利10.1.第三方有权按照合同约定收取服务费用。10.2.第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持，以保障其履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物清单详细列明租赁物的名称、规格、数量、品牌、购买日期、使用状况等信息。要求提供租赁物购买发票、保修卡等证明文件。2.附件二：饮品研发计划包括饮品研发目标、时间表、预期成果、费用预算等内容。要求提供研发团队人员名单、研发设备清单、研发实验记录等。3.附件三：第三方服务合同明确第三方的服务内容、费用、期限、责任等。要求提供第三方资质证明、服务合同文本、费用支付凭证等。4.附件四：租金支付凭证包括租金支付时间、金额、支付方式、付款凭证等。要求提供银行转账记录、现金支付收据等。5.附件五：违约责任认定书详细列明违约行为的认定标准、违约责任、赔偿标准等。要求提供相关证据材料，如合同、沟通记录、鉴定报告等。6.附件六：争议解决协议明确争议解决方式、争议解决机构、争议解决费用等。要求提供争议解决协议文本、相关机构联系方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1.未按时支付租金：租赁方未在约定时间内支付租金。1.2.擅自改变租赁物用途：租赁方未经出租方同意，擅自改变租赁物的用途。1.3.擅自改变租赁物结构：租赁方未经出租方同意，擅自改变租赁物的结构。1.4.擅自增设、拆除或改装设施设备：租赁方未经出租方同意，擅自增设、拆除或改装设施设备。1.5.第三方违约：第三方在履行合同过程中，未按约定履行职责，造成甲乙双方损失。2.责任认定标准：2.1.违约行为认定：根据合同约定和相关法律法规，结合实际情况，确定违约行为是否成立。2.2.赔偿标准：根据违约行为对甲乙双方造成的损失，参照合同约定和相关法律法规，确定赔偿金额。2.3.责任划分：根据违约行为的性质、程度及原因，确定违约方应承担的责任。3.违约责任示例说明：3.1.租赁方未按时支付租金，违约责任为支付违约金，违约金为应支付租金的%。3.2.租赁方擅自改变租赁物用途，违约责任为赔偿出租方因此遭受的损失。3.3.第三方未按约定履行职责，违约责任为赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。二零二五年度特色饮品店租赁及饮品研发合同1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方基本信息5.合同签订地点二、租赁标的1.租赁店铺的详细地址2.租赁面积3.租赁期限4.租赁费用及支付方式5.租赁押金及退还条件三、租赁物及设备1.租赁物清单2.设备清单3.设备维护及保养责任4.设备更新及更换条件四、饮品研发1.研发目标及方向2.研发投入及资金支持3.研发成果归属4.研发成果转化及推广五、经营管理1.经营范围2.经营理念3.经营策略4.营业时间六、财务及税务1.财务结算方式2.税务申报及缴纳3.财务报表提交4.盈亏责任划分七、知识产权1.知识产权归属2.商标及专利使用3.知识产权侵权责任4.知识产权维权及保护八、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约金计算及支付4.违约处理及解决方式九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用承担十、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后的处理十一、合同续签1.续签条件2.续签程序3.续签期限4.续签费用十二、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同终止条件4.合同终止日期十三、其他约定事项1.不可抗力条款2.通知及送达方式3.合同附件4.合同解释及适用法律十四、合同签署1.双方签字盖章2.合同生效日期3.合同份数及保管4.合同附件清单合同编号_________一、合同概述1.合同名称：二零二五年度特色饮品店租赁及饮品研发合同2.合同编号：_______3.合同签订日期：2025年1月1日4.合同双方基本信息：出租方：[出租方全称]出租方地址：[出租方地址]出租方联系人：[出租方联系人姓名]出租方联系电话：[出租方联系电话]承租方：[承租方全称]承租方地址：[承租方地址]承租方联系人：[承租方联系人姓名]承租方联系电话：[承租方联系电话]5.合同签订地点：[签订地点]二、租赁标的1.租赁店铺的详细地址：[租赁店铺地址]2.租赁面积：[租赁面积]3.租赁期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止4.租赁费用及支付方式：租金：每月人民币_______元支付方式：每月前10个工作日内支付至出租方指定账户5.租赁押金及退还条件：押金：人民币_______元退还条件：合同终止后，租赁物及设备无损坏，且所有费用结清后，押金无息退还三、租赁物及设备1.租赁物清单：[租赁物1][租赁物2][租赁物3]2.设备清单：[设备1][设备2][设备3]3.设备维护及保养责任：出租方负责设备的维护及保养承租方负责设备的日常使用和保养4.设备更新及更换条件：设备使用年限达到规定期限或出现不可修复故障时，出租方负责更新或更换四、饮品研发1.研发目标及方向：开发特色饮品，提升品牌竞争力研发周期：自合同签订之日起_______个月内完成2.研发投入及资金支持：出租方提供研发资金_______元承租方负责研发团队的组建和日常管理3.研发成果归属：研发成果归双方共同所有出租方享有研发成果的优先使用权4.研发成果转化及推广：双方共同负责研发成果的转化及推广五、经营管理1.经营范围：[经营范围描述]2.经营理念：[经营理念描述]3.经营策略：[经营策略描述]4.营业时间：[营业时间描述]六、财务及税务1.财务结算方式：每月结算一次，每月前10个工作日内结算上一个月的营业收入2.税务申报及缴纳：承租方负责办理税务登记，并按时申报纳税出租方提供必要的税务支持3.财务报表提交：承租方每月提交财务报表，包括资产负债表、利润表等4.盈亏责任划分：经营过程中的盈亏由承租方承担七、知识产权1.知识产权归属：研发成果的知识产权归双方共同所有经营过程中的商标、专利等知识产权归承租方所有2.商标及专利使用：出租方授权承租方在经营中使用相关商标和专利3.知识产权侵权责任：如发生知识产权侵权，由侵权方承担相应责任4.知识产权维权及保护：双方共同维护知识产权，如遇侵权行为，共同采取措施维权八、违约责任1.违约情形：承租方未按时支付租金或押金承租方未按约定使用租赁物或设备承租方违反经营规定，损害出租方利益2.违约责任承担：承租方未按时支付租金，应按日支付滞纳金承租方损坏租赁物或设备，应赔偿相应损失承租方违反经营规定，出租方有权解除合同，并要求赔偿3.违约金计算及支付：违约金按未履行部分金额的_______%计算违约金应在违约事实发生后_______个工作日内支付4.违约处理及解决方式：双方应友好协商解决违约问题如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼九、争议解决1.争议解决方式：通过友好协商解决如协商不成，提交合同签订地仲裁委员会仲裁2.争议解决机构：[仲裁委员会名称]3.争议解决程序：仲裁程序按仲裁委员会的仲裁规则进行4.争议解决费用承担：仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁定十、合同解除1.合同解除条件：双方协商一致解除合同出租方违约，承租方有权解除合同承租方违约，出租方有权解除合同2.合同解除程序：双方应提前_______个工作日书面通知对方合同解除后，双方应按照约定处理租赁物和设备3.合同解除通知：[解除合同通知格式]4.合同解除后的处理：租赁物和设备应恢复原状，无损坏双方应结清所有费用十一、合同续签1.续签条件：双方均同意续签合同租赁物和设备状况良好2.续签程序：双方应在合同到期前_______个工作日协商续签事宜续签合同应按原合同条款进行3.续签期限：续签期限为_______年4.续签费用：续签费用按原合同租金标准执行十二、合同生效及终止1.合同生效条件：双方签字盖章合同签订日期2.合同生效日期：合同签订日期3.合同终止条件：租赁期限届满合同解除4.合同终止日期：租赁期限届满日期十三、其他约定事项1.不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等2.通知及送达方式：通知应以书面形式进行，送达地址为合同中约定的地址3.合同附件：[合同附件清单]4.合同解释及适用法律：本合同条款如有歧义，按有利于承租方的原则解释本合同适用中华人民共和国法律十四、合同签署1.双方签字盖章：出租方（盖章）：[出租方盖章]承租方（盖章）：[承租方盖章]2.合同生效日期：合同签订日期3.合同份数及保管：本合同一式_______份，双方各执_______份4.合同附件清单：[合同附件清单]出租方代表签字：____________________出租方代表盖章：____________________承租方代表签字：____________________承租方代表盖章：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方主导研发：甲方负责饮品研发项目的总体规划和实施乙方需配合甲方提供研发所需的场地、设备等资源研发成果的知识产权归甲方所有，乙方享有优先使用权甲方对研发成果的转化和推广享有决定权2.甲方主导租赁：甲方负责租赁店铺的装修、设备采购等前期投入乙方在租赁期间负责店铺的日常运营和管理租赁期满后，乙方应将店铺恢复至原状，甲方有权检查并要求乙方承担修复费用3.甲方财务支持：甲方提供研发和租赁项目的财务支持，包括但不限于资金投入、人员配备等乙方需按照甲方的要求提供财务报表和项目进展报告甲方有权对项目进行财务审计，确保资金使用的合理性和有效性二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方主导研发：乙方负责饮品研发项目的具体实施和成果转化甲方提供研发所需的资金支持和技术指导研发成果的知识产权归乙方所有，甲方享有优先购买权乙方对研发成果的推广和市场销售享有决定权2.乙方主导租赁：乙方负责租赁店铺的选址、装修、设备采购等前期投入甲方提供租赁期限内的租金支持租赁期满后，乙方应将店铺恢复至原状，甲方有权检查并要求乙方承担修复费用3.乙方财务责任：乙方需对租赁项目的财务状况负责，包括但不限于租金支付、运营成本等甲方有权对乙方的财务状况进行审计，确保乙方履行合同义务乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任三、第三方中介时的附加条款及说明1.中介机构职责：中介机构负责协助双方签订合同，提供法律、财务等方面的专业咨询中介机构在合同签订过程中，应确保双方权益得到保障中介机构对合同内容保密，不得泄露给任何第三方2.中介费用承担：中介费用由双方协商确定，并在合同中明确约定中介费用可在合同签订时一次性支付，也可分阶段支付如中介机构未能履行职责，导致合同无法履行，中介机构应承担相应责任3.中介机构与合同履行：中介机构在合同履行过程中，应密切关注双方履行情况，确保合同顺利实施如发生争议，中介机构可协助双方进行调解，或根据双方要求，向法院提起诉讼中介机构在合同履行过程中的服务费用，由双方另行协商支付4.中介机构退出机制：双方可在合同中约定中介机构的退出条件，如合同履行完毕、发生重大争议等中介机构退出后，双方应继续履行合同约定的各项义务中介机构退出后，如发生争议，双方可按照合同约定的争议解决方式处理附件及其他补充说明一、附件列表：1.出租方营业执照副本复印件2.承租方营业执照副本复印件3.租赁店铺房产证复印件4.设备清单及购买发票5.饮品研发项目计划书6.中介机构服务协议（如有）7.合同履行过程中的相关财务报表8.合同履行过程中的相关沟通记录9.争议解决过程中的相关文件10.其他双方认为需要作为附件的材料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时支付租金或押金b.未按时提供研发资金c.违反租赁物或设备的使用规定乙方违约：a.未按时支付租金或押金b.未按约定进行饮品研发c.未按约定使用租赁物或设备双方违约：a.未按约定履行合同条款b.未按约定解决争议2.违约行为认定：违约行为的认定依据合同条款及双方的书面确认如有争议，可提交仲裁委员会或人民法院进行裁决三、法律名词及解释：1.知识产权：指权利人对其所创作的智力成果享有的专有权利，包括专利权、著作权、商标权等。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。3.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁委员会进行裁决的争议解决方式。4.诉讼：指当事人通过人民法院解决争议的司法程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：研发进度与预期不符解决办法：定期召开项目进度会议，及时调整研发计划，确保项目按期完成。2.问题：租赁物或设备损坏解决办法：及时修复或更换，并记录损坏原因，由责任方承担费用。3.问题：财务纠纷解决办法：定期核对财务报表，如有异议，及时沟通解决，必要时可寻求中介机构或法律援助。五、所有应用场景：1.特色饮品店租赁2.饮品研发项目合作3.第三方中介服务4.知识产权保护5.争议解决全文完。二零二五年度特色饮品店租赁及饮品研发合同2合同编号_________一、合同主体甲方：乙方：其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方与乙方之间关于特色饮品店租赁及饮品研发事宜的权利义务，确保双方在合作过程中权益得到保障，实现互利共赢。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国租赁合同条例》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“特色饮品店”是指具备独特风味、创新工艺、高品质服务的饮品店。3.2关键词解释（1）租赁：指甲方将饮品店提供给乙方使用，乙方支付租金的行为。（2）饮品研发：指乙方在租赁期间，对饮品进行创新、改进、研发等活动。（3）租赁期限：指乙方租赁饮品店的期限，自合同生效之日起计算。（4）租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照约定支付租金，并有权对乙方进行监督和检查。（3）甲方应在租赁期限内，对乙方进行必要的指导和帮助。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权在租赁期限内，使用甲方提供的饮品店进行经营活动。（2）乙方应按照约定支付租金，并保证按时、足额支付。（3）乙方应遵守国家法律法规，维护市场秩序，不得从事违法经营活动。（4）乙方应保证饮品的质量和安全，不得销售假冒伪劣产品。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点5.3合同履行方式（1）乙方应按照约定，按时支付租金。（2）乙方应在租赁期限内，对饮品进行研发和创新，提高饮品品质。（3）乙方应按照国家法律法规和甲方要求，规范经营行为。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满，本合同自动终止。（2）乙方违反合同约定，甲方有权解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）租赁期限届满，乙方应将饮品店交还甲方。（2）乙方违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。6.4终止后果（1）租赁期限届满，乙方应将饮品店交还甲方，并结清所有费用。（2）乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。七、费用与支付7.1费用构成本合同中涉及的费用主要包括租金、押金、物业费、水电费、装修费、设备折旧费等。7.2支付方式（1）租金支付：乙方应按月支付租金，具体金额为人民币____元/月。（2）押金支付：乙方应在签订本合同之日起____日内，向甲方支付人民币____元作为押金。（3）其他费用支付：物业费、水电费等费用按实际发生额支付，乙方应在收到甲方开具的发票后____日内支付。7.3支付时间（1）租金支付时间：乙方应在每月的____日前支付当月租金。（2）押金支付时间：乙方应在签订本合同之日起____日内支付押金。（3）其他费用支付时间：物业费、水电费等费用应在收到发票后____日内支付。7.4支付条款（1）乙方支付租金及其他费用时，应将款项汇入甲方指定的银行账户。（2）乙方支付款项时，应在汇款凭证上注明合同编号及支付款项的具体用途。（3）甲方应在收到乙方支付款项后，向乙方出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时提供符合约定的饮品店，应向乙方支付____%的违约金。（2）甲方未履行保密义务，导致乙方信息泄露，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付租金及其他费用，应向甲方支付____%的滞纳金。（2）乙方违反合同约定，导致饮品店经营不善，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金和滞纳金的具体金额，双方可根据实际情况协商确定。（2）赔偿金额的支付方式，双方可根据实际情况协商确定。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属于保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限为自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害，如地震、洪水、火灾等。（2）政府行为，如政策调整、征收、征用等。（3）社会异常事件，如罢工、暴动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致饮品店无法正常经营。（2）政策调整导致饮品店经营困难。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）本合同中涉及的商业秘密、技术秘密等不得转让。（2）合同中约定的保密条款不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对饮品店的经营管理权，乙方不得擅自改变饮品店的经营内容。（2）甲方保留对饮品研发成果的所有权，乙方不得擅自使用、转让或泄露。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在乙方违约时，有权解除合同并要求乙方赔偿损失的权利。（2）甲方保留在不可抗力事件发生时，有权暂停或终止合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力修改和补充的书面文件与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，共同维护饮品店的正常经营和饮品研发的顺利进行。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的设施设备和技术支持。（2）乙方应按时完成饮品研发任务，并配合甲方进行市场推广。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于特色饮品店租赁及饮品研发事宜的完整协议，任何增减条款均应以书面形式进行。16.3增减条款任何增减条款均需经双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表人（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表人（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.饮品店租赁合同2.饮品研发合作协议3.押金收据4.费用明细表5.保密协议6.不可抗力证明材料7.争议解决协议8.合同修改和补充协议9.协作与配合记录10.法律适用说明二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未按时提供符合约定的饮品店：认定违约，需支付乙方相应违约金。未履行保密义务：认定违约，需承担法律责任。未按时收取租金或其他费用：认定违约，需支付乙方相应滞纳金。2.乙方的违约行为及认定：