业主委员会物业管理协议模板（2024版）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL业主委员会物业管理协议模板（2024版）版B版本合同目录一览1.协议概述1.1协议主体1.2协议范围1.3协议期限2.物业管理服务内容2.1物业维护2.1.1房屋及设施设备维护2.1.2公共区域维护2.1.3绿化养护2.2物业管理2.2.1安全保障2.2.2环境卫生2.2.3停车管理2.3其他服务3.物业管理费用3.1物业服务费3.1.1收费标准3.1.2收费方式3.1.3费用调整3.2维修基金3.2.1缴纳比例3.2.2使用规定3.2.3管理及核算4.双方权利与义务4.1业主委员会权利4.2物业管理公司权利4.3业主委员会义务4.4物业管理公司义务5.合同的履行与监督5.1履行标准5.2监督与检查5.3违约处理6.合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序7.合同争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决8.合同的生效、终止与续签8.1生效条件8.2终止条件8.3续签程序9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.其他条款11.1通知与送达11.2强制性规定11.3附则12.附件12.1物业管理服务内容清单12.2物业服务费收费标准明细12.3维修基金缴纳及使用规定13.签字盖章页13.1业主委员会签字盖章13.2物业管理公司签字盖章14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议主体1.2协议范围本协议范围包括但不限于物业维护、物业管理、其他服务等双方约定的内容。1.3协议期限本协议自签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。第二条物业管理服务内容2.1物业维护2.1.1房屋及设施设备维护物业管理公司应保证房屋及设施设备的安全运行，定期进行检修、保养，确保设施设备处于良好状态。2.1.2公共区域维护物业管理公司应保持公共区域的整洁、卫生，及时修复公共区域内的设施设备，确保公共区域的使用安全。2.1.3绿化养护物业管理公司应负责小区绿化区域的养护工作，保持绿化区域的整洁、美观，及时修剪、浇水、施肥等。2.2物业管理2.2.1安全保障物业管理公司应采取必要的安全措施，保障小区的安全，防止火灾、盗窃等事故的发生。2.2.2环境卫生物业管理公司应负责小区的环境卫生工作，按照约定的时间、地点、方式收集和处理垃圾，保证小区环境的整洁。2.2.3停车管理物业管理公司应负责小区停车场的管理，合理分配停车位，确保车辆的安全停放。2.3其他服务双方可以根据实际情况，在协议中约定其他服务内容，并由物业管理公司按照约定的标准提供。第三条物业管理费用3.1物业服务费3.1.1收费标准物业服务费的收费标准为每平方米____元/月。3.1.2收费方式物业服务费按月收取，业主应在每月的____日前将当月物业服务费支付给物业管理公司。3.1.3费用调整物业服务费的调整由双方协商确定，如需调整，应提前____个月书面通知对方。3.2维修基金3.2.1缴纳比例业主应按照房屋建筑面积的一定比例缴纳维修基金，具体比例由双方协商确定。3.2.2使用规定维修基金的使用应遵循节约、合理、透明的原则，由业主委员会和物业管理公司共同监管。3.2.3管理及核算维修基金的管理及核算应按照国家和地方的有关规定进行，定期向业主公布。第四条双方权利与义务4.1业主委员会权利业主委员会有权对物业管理公司的服务进行监督、检查，并提出意见和建议。4.2物业管理公司权利物业管理公司有权要求业主按照约定支付物业服务费和其他相关费用。4.3业主委员会义务业主委员会应协助物业管理公司做好物业管理工作，遵守小区的管理规定。4.4物业管理公司义务物业管理公司应按照约定的服务标准和服务内容，提供优质的物业服务。第五条合同的履行与监督5.1履行标准物业管理公司应按照本协议的约定，提供标准的物业服务。5.2监督与检查业主委员会应定期对物业管理公司的服务进行检查、监督，确保服务质量。5.3违约处理违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第六条合同的变更与解除6.1变更条件本协议的变更应经双方协商一致，并书面确认。6.2解除条件本协议的解除应经双方协商一致，并书面确认。6.3变更与解除的程序合同变更或解除后，双方应按照约定办理相关手续，并互相配合，确保物业管理的顺利进行。第八条合同的生效、终止与续签8.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。8.2终止条件本协议的终止条件如下：（1）双方协商一致解除本协议；（2）一方严重违反本协议，另一方有权解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行，双方均可解除本协议。8.3续签程序本协议期满前，双方如需续签，应提前____个月协商一致，并签订新的协议。第九条保密条款9.1保密内容双方在履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、运营秘密等，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自本协议生效之日起计算，为期____年。9.3违约责任泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1通知与送达双方可以通过书面形式发送通知，送达对方指定的联系方式。通知自发送之日起视为送达。11.2强制性规定本协议的签订、履行遵守国家法律、法规的强制性规定。11.3附则本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。第十二条附件12.1物业管理服务内容清单具体包括物业维护、物业管理、其他服务等详细内容。12.2物业服务费收费标准明细详细列出物业服务费的收费标准、收费方式等。12.3维修基金缴纳及使用规定规定维修基金的缴纳比例、使用程序、管理及核算等。第十三条签字盖章页13.1业主委员会签字盖章确认本协议的内容，并签字盖章。13.2物业管理公司签字盖章确认本协议的内容，并签字盖章。第十四条合同生效日期本协议自双方签字盖章之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容清单详细列出物业维护、物业管理、其他服务等具体内容，包括但不限于：房屋及设施设备维护的具体项目和要求；公共区域维护的具体项目和要求；绿化养护的具体项目和要求；安全管理的具体项目和要求；环境卫生管理的具体项目和要求；停车场管理的具体项目和要求等。附件二：物业服务费收费标准明细详细列出物业服务费的收费标准、收费方式、费用调整程序和条件等。附件三：维修基金缴纳及使用规定详细列出维修基金的缴纳比例、缴纳时间、使用程序、管理及核算等规定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：物业管理公司未按照约定提供服务或服务未达到约定标准；业主未按照约定支付物业服务费和其他相关费用；双方未履行合同中的其他义务等。违约责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，赔偿因此给对方造成的损失；违约方应按照约定或双方协商的方式履行合同义务；违约方未履行合同义务的，对方有权解除本协议等。示例说明：如物业管理公司未按照约定提供服务或服务未达到约定标准，业主可以向物业管理公司提出违约指控。物业管理公司应根据违约情况，承担相应的违约责任，例如支付违约金或赔偿损失。如果违约情况严重，业主委员会有权解除本协议。说明三：法律名词及解释：1.物业管理公司：指承担物业管理职责的企业或组织，负责物业的维护、管理和运营等工作。2.业主委员会：指由小区业主选举产生的、代表业主利益、负责协调和管理小区物业工作的组织。3.物业服务费：指物业管理公司提供物业服务所需的费用，包括房屋及设施设备维护、公共区域维护、绿化养护、安全管理、环境卫生管理、停车场管理等。4.维修基金：指用于维修和养护小区物业的基金，由业主按照房屋建筑面积的一定比例缴纳。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。物业管理公司负责提供物业服务，并按照本合同的约定履行相关义