二零二五版城市老旧小区二手房按揭购房合同模板

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版城市老旧小区二手房按揭购房合同模板本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1出卖方2.2买受方2.3按揭贷款银行3.房屋基本情况3.1房屋地址3.2房屋面积3.3房屋用途3.4房屋产权状况4.按揭贷款事项4.1贷款金额4.2贷款利率4.3还款期限4.4还款方式5.房屋交付与验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收程序6.按揭贷款支付6.1贷款申请6.2贷款批准6.3贷款发放7.房屋过户登记7.1过户申请7.2过户登记7.3过户费用8.产权转移登记8.1产权转移申请8.2产权转移登记8.3产权转移费用9.付款方式9.1首付款9.2按揭贷款9.3还款计划10.违约责任10.1出卖方违约责任10.2买受方违约责任10.3按揭贷款银行违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力处理12.3不可抗力证明13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定事项14.1附件14.2通知与送达14.3合同变更14.4合同解除14.5合同解除后的处理第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义（1）“合同”指本合同及其附件；（2）“房屋”指出卖方拥有的位于_________的房产，具体地址为_________；（3）“按揭贷款”指买受方向按揭贷款银行申请的购房贷款；（4）“出卖方”指拥有并出售房屋的甲方；（5）“买受方”指购买房屋的乙方；（6）“按揭贷款银行”指为买受方提供按揭贷款的银行；（7）“首付款”指买受方在合同签订后支付给出卖方的房屋总价款的一部分；（8）“剩余款项”指房屋总价款扣除首付款后的部分；（9）“违约责任”指因一方违约而应承担的责任；（10）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。1.2解释本合同中的定义与解释，如有不一致之处，以本合同为准。第二条合同双方2.1出卖方出卖方全称为_________，住所地为_________，法定代表人为_________。2.2买受方买受方全称为_________，住所地为_________，法定代表人为_________。2.3按揭贷款银行按揭贷款银行全称为_________，住所地为_________，法定代表人为_________。第三条房屋基本情况3.1房屋地址房屋位于_________市_________区_________街道_________号。3.2房屋面积房屋总面积为_________平方米，其中建筑面积为_________平方米，使用面积为_________平方米。3.3房屋用途房屋用途为_________，具体为_________。3.4房屋产权状况房屋产权清晰，无产权纠纷，出卖方对该房屋拥有完全的产权。第四条按揭贷款事项4.1贷款金额按揭贷款金额为_________元人民币。4.2贷款利率按揭贷款利率为_________，按中国人民银行同期贷款利率执行。4.3还款期限按揭贷款期限为_________年。4.4还款方式按揭贷款采用等额本息还款方式。第五条房屋交付与验收5.1交付时间房屋交付时间为_________。5.2验收标准（1）房屋结构完整，无安全隐患；（2）房屋设施齐全，功能正常；（3）房屋装修符合合同约定；（4）房屋周边环境符合合同约定。5.3验收程序房屋交付时，买受方应在出卖方陪同下进行验收，验收合格后，双方应在验收单上签字确认。第六条按揭贷款支付6.1贷款申请买受方应在合同签订后_________日内向按揭贷款银行申请按揭贷款。6.2贷款批准按揭贷款银行应在收到买受方贷款申请后_________日内予以批准或拒绝。6.3贷款发放按揭贷款银行应在贷款批准后_________日内将贷款发放至买受方指定的账户。第七条房屋过户登记7.1过户申请出卖方应在合同签订后_________日内向当地不动产登记机构申请房屋过户登记。7.2过户登记过户登记完成后，买受方应及时取得房屋所有权证书。7.3过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、登记费等，由买受方承担。具体费用标准按当地政策执行。第八条房屋过户登记7.1过户申请（1）房屋所有权证书；（2）买卖双方的身份证明；（3）合同原件及复印件；（4）完税证明；（5）其他相关文件。7.2过户登记不动产登记机构应在收到过户申请材料后_________日内完成房屋过户登记手续。7.3过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、登记费、测绘费等，具体费用根据当地政策执行。买受方应承担所有过户费用。第九条产权转移登记8.1产权转移申请买受方应在房屋过户登记后_________日内向当地不动产登记机构申请产权转移登记。8.2产权转移登记不动产登记机构应在收到产权转移申请后_________日内完成产权转移登记手续。8.3产权转移费用产权转移费用包括但不限于登记费、公告费、证书费等，具体费用根据当地政策执行。买受方应承担所有产权转移费用。第十条付款方式10.1首付款买受方应在合同签订后_________日内支付首付款，首付款金额为房屋总价款的_________%。10.2按揭贷款买受方应在合同签订后_________日内向按揭贷款银行申请按揭贷款。10.3还款计划买受方应按照按揭贷款银行批准的还款计划进行还款。第十一条违约责任11.1出卖方违约责任若出卖方未按合同约定交付房屋，应向买受方支付_________元违约金。11.2买受方违约责任若买受方未按合同约定支付首付款或按揭贷款，应向出卖方支付_________元违约金。11.3按揭贷款银行违约责任若按揭贷款银行未按合同约定提供贷款，应向买受方支付_________元违约金。第十二条争议解决12.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构本合同的争议解决机构为合同签订地人民法院。12.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。第十三条不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。13.2不可抗力处理发生不可抗力事件时，双方应暂停履行合同，并立即通知对方。事件消除后，应及时恢复履行。13.3不可抗力证明发生不可抗力事件时，一方应提供不可抗力事件的证明，如政府公告、新闻报道等。第十四条其他约定事项14.1附件本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、按揭贷款合同、过户登记材料等。14.2通知与送达除本合同另有规定外，所有通知应以书面形式送达，送达地址为合同双方约定的地址。14.3合同变更本合同经双方协商一致，可以变更。变更内容应以书面形式签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。14.4合同解除（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违约；（4）法律、法规规定的其他情形。14.5合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余款项、房屋过户等事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的定义1.1第三方是指在房屋买卖、按揭贷款过程中，为甲乙双方提供服务的任何独立第三方机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、监理机构等。1.2第三方介入的目的是为了确保合同的顺利履行，提高交易效率，保障甲乙双方的合法权益。第二条第三方的责任与义务2.1第三方应根据甲乙双方的要求，提供真实、准确、完整的服务信息。2.2第三方在提供服务的全过程中，应严格遵守国家法律法规、行业规范及合同约定。2.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。第三条第三方的权利3.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件，以便其履行服务义务。3.2第三方有权根据甲乙双方的要求，提出合理的建议和意见。3.3第三方有权在服务过程中，对甲乙双方的行为进行监督和指导。第四条第三方的责任限额4.1第三方在履行服务过程中，因自身原因导致的错误、遗漏或延误，应承担相应的责任。4.2第三方的责任限额为_________元人民币。（1）因第三方提供的错误信息导致的合同无法履行；（2）第三方在履行服务过程中，因过失导致的损失；（3）第三方未履行保密义务，泄露甲乙双方的商业秘密。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系为委托服务关系，第三方应根据甲乙双方的要求提供服务。5.2第三方与甲乙双方的权利义务关系，由本合同约定。5.3第三方与甲乙双方以外的第三方无直接权利义务关系。第六条第三方介入时的额外条款及说明6.1第三方介入时，甲乙双方应确保第三方的资质和信誉，并要求第三方提供相关证明材料。6.2第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并纳入合同总价款。6.3第三方介入的服务内容、期限及标准，应在合同中明确约定。6.4第三方介入后，甲乙双方应确保第三方按照合同约定履行服务义务。6.5第三方介入过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙双方应书面协商一致，并签订补充协议。7.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第八条第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，如甲乙双方或第三方违约，可依照本合同约定解除合同。8.2合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理剩余款项、房屋过户等事宜。8.3第三方介入过程中，如发生不可抗力，导致合同无法履行，甲乙双方可协商解除合同。第九条第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。9.2第三方介入过程中，如发生争议，第三方应协助甲乙双方解决。第十条第三方介入后的通知与送达10.1第三方介入后，所有通知应以书面形式送达，送达地址为合同约定或第三方提供的地址。10.2通知送达后，视为已送达至收件人。第十一条本合同的效力11.1本合同及其附件构成甲乙双方之间的完整协议。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3本合同一式_________份，甲乙双方各执_________份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同中应包含房屋的基本信息、买卖双方信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。说明：本附件为合同主体部分，是双方权利义务的详细约定。2.按揭贷款合同详细要求：合同中应包含贷款金额、利率、还款期限、还款方式、提前还款条件等内容。说明：本附件为买受方与按揭贷款银行之间的协议，明确了贷款的具体条款。3.房屋所有权证书复印件详细要求：提供房屋所有权证书的复印件，证明房屋产权的合法性。说明：本附件用于证明出卖方对房屋拥有完全的产权。4.出卖方身份证明复印件详细要求：提供出卖方的身份证、户口本等身份证明文件的复印件。说明：本附件用于证明出卖方的身份信息。5.买受方身份证明复印件详细要求：提供买受方的身份证、户口本等身份证明文件的复印件。说明：本附件用于证明买受方的身份信息。6.房屋买卖合同签订证明详细要求：提供合同签订的证明文件，如合同签订证明书、见证人签字等。说明：本附件用于证明合同已签订。7.房屋过户登记申请表详细要求：填写房屋过户登记申请表，包括房屋信息、买卖双方信息、过户原因等。说明：本附件用于申请房屋过户登记。8.房屋产权转移登记证明详细要求：提供房屋产权转移登记证明，证明房屋所有权已转移至买受方。说明：本附件用于证明房屋产权转移的合法性。9.房屋评估报告详细要求：提供房屋的评估报告，包括房屋的市场价值、评估依据等。说明：本附件用于确定房屋的成交价格。10.房屋交易税费缴纳证明详细要求：提供房屋交易过程中缴纳的税费证明。说明：本附件用于证明房屋交易税费已缴纳。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为：（1）未按合同约定交付房屋；（2）房屋产权存在瑕疵；（3）隐瞒房屋的真实情况。责任认定标准：出卖方应承担违约责任，向买受方支付违约金。示例说明：若出卖方未按合同约定交付房屋，应向买受方支付_________元违约金。2.买受方违约行为：（1）未按合同约定支付首付款或按揭贷款；（2）逾期交房；（3）擅自改变房屋结构或用途。责任认定标准：买受方应承担违约责任，向出卖方支付违约金。示例说明：若买受方未按合同约