门头沟潭柘寺C地块项目管理思路

精心施工创造精品二零一五年十月潭柘寺项目管理措施项目概况与工程特点山体施工的施工难点山体别墅单体施工的流程总体道路交通的策划土方工程的优化设计样板管理制度的实施技术细节管理的把控与处理临水、临电布置管理山体别墅施工进度时点控制目录项目概况与工程特点一项目位置二项目概况三经济指标四竣工和在施区域情况五项目特点及难点项目简介项目概况与工程特点一、项目位置

潭柘寺镇位于北京市门头沟区，地处京郊潭柘山麓。因京城著名佛教寺院之一的潭柘寺而得名。其交通便利，自然资源丰富，人为积淀深厚。项目概况与工程特点二项目概况1、标段工程名称：C1-42#经济适用房等20项（门头沟区潭柘寺MC01-0003-0067等地块R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地等用途用地（配建经济适用房）（原门头沟区潭柘寺镇中心区C地块项目））C1地块共计2栋楼1个车库，总建筑面积：7582.827㎡，共计：104套；C2地块共计12栋楼，四个车库，总建筑面积：39161.07㎡，共计：152套；2、二标段工程名称：C8-01#商业等4项（门头沟区潭柘寺MC01-0003-0067等地块R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地等用途用地（配建经济适用房）（原门头沟区潭柘寺镇中心区C地块项目））C8地块共计2栋楼及一个车库，总建筑面积：3948.97㎡，共计：14套；3、三标段（正在进行招标手续）C4地块住宅及商业总建筑39081.03㎡，共计：114套住房

本项目位于潭柘寺镇重要地段，总建设用地面积为236154.68㎡,南邻潭柘寺风景区.项目概况与工程特点三项目特点及难点1、

多区域连续滚动施工不同阶段同时共存2、地基处理施工周期长3、地质条件复杂地基处理形式多变4、现场管理跨度大5、场地排水、护坡、水土保持、山林防火等工作难度大

多个地块连续滚动施工，结构施工区域、地基处理夯扩桩施工区域、地基处理岩层破碎区域、地基处理旋挖区域、地基处理灌注桩区域、地基处理清渣土区域、地基处理换填区域，存在相互影响问题。整个项目地基处理受地质条件的影响，施工方案变化频繁，研讨、设计、方案制定、施工周期较长，需要有经验有实力的总包施工单位进行综合考虑，全盘组织施工。山体、原生态林木、渣土填埋场地、住宅用地、种植用地等，场地高差大、地质条件复杂。别墅、洋房、商业等结构节点小、多、杂，形式复杂多样。不同地块同时施工，每个地块工序交叉施工，管理覆盖面积大。C1地块分析C1-42#经济适用房等20项（门头沟区潭柘寺MC01-0003-0067等地块R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地等用途用地（配建经济适用房）（原门头沟区潭柘寺镇中心区C地块项目））C1概况C1地块内两栋经济适用房C1地块位于一标段项目的东南角，东面为未开发的住宅,西侧、北侧现为山坡，地势较高。占地面积约为24749.67平米，共布置有2栋,建筑总面积约为7582.827平方米。C1地块C2地块分析C1-42#经济适用房等20项（门头沟区潭柘寺MC01-0003-0067等地块R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地等用途用地（配建经济适用房）（原门头沟区潭柘寺镇中心区C地块项目））C2概况C2地块内每栋别墅依地势而建,错落有致,为典型的山地群别墅建筑。C2地块位于一标段项目的西南角，东面为未施工潭柘寺镇东四路，现为山坡，地势较高,西侧为潭柘寺东路。占地面积约为6492.08平米，共布置有12栋,建筑总面积约为39161.07平方米。C2地块C4地块分析C1-42#经济适用房等20项（门头沟区潭柘寺MC01-0003-0067等地块R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地等用途用地（配建经济适用房）（原门头沟区潭柘寺镇中心区C地块项目））C4概况C4地块内每栋别墅依地势而建,错落有致,为典型的山地群别墅建筑。C4地块位为三标段项目，东面为潭柘寺东路,西侧为潭柘寺镇十路。占地面积约为6278.75平米，建筑总面积约为39081.03平方米，为商业、住宅。C4地块C8地块分析C1-42#经济适用房等20项（门头沟区潭柘寺MC01-0003-0067等地块R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地等用途用地（配建经济适用房）（原门头沟区潭柘寺镇中心区C地块项目））C8概况C8地块内建筑受周边道路的影响，进入施工现场的道路直接影响到工程的进度。C8地块位为二标段项目，东面为潭柘寺镇十路,西侧为潭柘寺镇九路，正在施工。占地面积约为7148.95平米，建筑总面积约为31091.07平方米，为商业、商业办公。C8地块工序流程图山体防护地基处理临时交通场地排水小市政施工总体施工方案山坡治理，排水沟、防止物体滚落至槽内的挡墙、护坡施工边坡支护、土方开挖、基础处理单体排水、道路排水、洗车池施工清渣土、换填、场地平整、桩基施工临建施工、基础开挖、主体施工、道路围挡、等施工及现场安全文明施工市政道路恢复场地平整临时道路、回车场、错车带施工地质灾害评价山体稳定性评估施工的主要工序流程一山体截洪目的1截住山体洪水，作为临时工事2防止水土流失，保护山体3为现场施工提供有利条件，保证安全施工4避免后期施工结构受场地限制等困难主要工序流程截、汇、排一山体截洪（排水、截洪沟）施工的主要工序流程参照施工照片二护坡结构施工的主要工序流程做法1边坡结构上部结构：排水、截洪沟挂网下部结构：喷锚支护边坡分段施工，主要考虑现场条件、场地移交顺序、山体不同支护条件和支护道路组织情况。山体支护做法：1挂网防护。2喷锚支护3自然放坡三场地移交施工的主要工序流程做法1）场地分层平整，满足山地别墅高低层次。2）场地内土方平衡计算，减少外运量。3）山石就地取材，减少外运和满足现场毛石混凝土换填使用。1场地平整三场地移交施工的主要工序流程做法场地分层平整现场照片施工的主要工序流程做法山石留做毛石混凝土换填。现场照片山石就地取材三场地移交施工的主要工序流程做法2场地分阶段移交场地分阶段移交主要考虑：场地条件、山体防护施工、单体基础形式等1C2地块5#-4#楼山体开挖、毛石混凝土换填、破碎、护坡区域2C2地块6#-8#楼土方回填、灌注桩施工、破碎、夯扩桩、土钉墙施工区域3C2地块3#-2#山体开挖区域，做山体护坡、破碎4C2地块9#-10#土方开挖、回填平衡、桩基、破碎区域5C8地块2#--3#土方开挖、回填平衡、桩基施工区域6C1地块42#、43#经济适用房清渣、换填、桩基施工区域7C4地块清渣、换填、桩基、微型桩、地基处理施工区域三场地移交施工的主要工序流程做法场地分阶段移交主要考虑：场地条件、山体防护施工、单体基础形式等1C2地块5#-4#楼山体开挖、毛石混凝土换填、破碎、护坡区域三场地移交施工的主要工序流程做法场地分阶段移交主要考虑：场地条件、山体防护施工、单体基础形式等2C2地块6#-8#楼土方回填、灌注桩施工、破碎、夯扩桩、土钉墙施工区域三场地移交施工的主要工序流程做法场地分阶段移交主要考虑：场地条件、山体防护施工、单体基础形式等3C2地块3#-2#山体开挖区域，做山体护坡、破碎三场地移交施工的主要工序流程做法场地分阶段移交主要考虑：场地条件、山体防护施工、单体基础形式等4C2地块9#-10#土方开挖、回填平衡、桩基、破碎区域四临时道路施工的主要工序流程对比1临时道路形式道路形式优缺点土路沥青路1）土路软基路段需要换填等处理。2）土路在雨季无法施工、无法使用。3）耐久性、强度差，在重车频繁使用下马上破坏。4）维护维修频繁，耗时耗力。5）土路使用时灰尘大，污染大，雨季道路泥泞，对现场安全文明施工没有保障。（施工现场内临时道路））1）沥青路在软基路段不稳定。2）沥青路耐久性、强度差，在重车频繁使用下极易破坏。3）沥青路施工难度大，对材料要求高，道路维修困难。（C2地块与C4地块之间）混凝土路1）混凝土路面耐久性、耐磨性均较优。2）混凝土路面防水、抗渗、排水性能较好，在雨季使用有保证。3）混凝土性能好，材料较易取得，施工简单、速度快，有水或是雨季对施工均没多大影响。4）混凝土路面无污染，使用后可作为正式道路基础。5）混凝土路面能够满足各种地质条件。6）混凝土路面清理容易，现场安全文明施工易保证。7）维护、维修容易（C4地块南侧临时道路详见：方案）。

项目初期经过长期讨论，最终决定在C4地块南侧修建临时道路采用混凝土路面，边坡进行保护（见方案），同时，在一条主路上利用原有沥青路面，沥青路面经过在重车频繁使用下，沥青路面很容易被压坏。四临时道路施工的主要工序流程面临问题3临时道路面临问题及解决措施1）场地狭长、单体开挖频繁等条件限制，无法形成环路2）吊装材料、天泵车浇筑砼等占用道路（现场没有硬地化）3）道路曲折、坡度大，安全隐患较大1、C1地块在南侧往西修一条临时道路与C4地块南侧临时道路相连；2、C2地块道路利用潭柘寺镇东路及C4地块南侧临时道路作为施工主要道路，场地内道路受条件限制不进行硬化；3、C4地块地块利用周围临时、永久路作为施工主要道路，施工现场内临时道路不硬化；4、C8地块经多方协调目前只能从桥洞通过，不能满足混凝土罐车及超过3.7m的车辆通行，c8地块施工道路尚需要解决。5、各地块场内需要进行硬化的面积太大，单体开挖频繁，场内不硬化。四临时道路施工的主要工序流程解决措施3临时道路面临问题及解决措施1）在临时道路端头设置回车场2）设置错车带，满足错车和临时停靠使用3）制定临时道路管理制度，进行错峰及紧急情况使用道路，限时限速4）个别急弯陡坡路段考虑加宽道路或是设置混凝土护栏5）设置道路安全警示牌等五场地排水施工的主要工序流程做法单体或道路处于坡顶建筑单体周围排水方式主要为自然排水，坡度过大考虑边坡防护。道路排水方式主要为在坡底设置排水沟，边坡过大考虑边坡防护。单体护坡及排水道路护坡及排水参考照片六总体施工方案施工的主要工序流程本节内容1区域移交划分2施工方案编制审核3项目工程施工六总体施工方案做法2施工方案编制审核1）编制：各标段分别编制单独施工方案2)审核流程项目技术部编制项目总工审核公司技术科审核专业监理工程师审核工程部经理审核专业工程师审核总工室审核总监理工程师审核总包单位建设单位监理单位施工的主要工序流程编号方案名称编号方案名称1临时道路施工方案13外架方案2临水临电方案14防水施工方案3场地排水方案15安全生产管理方案4塔吊基础方案16场地围闭施工方案5赶工方案17砌筑方案6土方开挖方案18抹灰方案7测量方案19井架物料提升机搭设拆除方案8混凝土方案20井架基础方案9钢筋方案21屋面施工方案10模板方案11挡墙施工方案12护坡方案13总包管理方案六总体施工方案方案清单施工的主要工序流程原山体地貌场地平基地形剖面支护修坡锚杆支护挂网、锚喷清渣、换填、桩基施工山体支护施工地下室基础施工-2F基础施工挡墙基础施工挡墙基础施工-2F结构、-1F降低后结构及环境、分户挡墙架体搭设-2F结构、-1F降低后结构及环境、分户挡墙结构施工-2F地下室底板回填土施工降低后-1F范围结构及环境、分户挡墙架体拆除-2F范围回填土施工-2F范围结构施工-1F结构及挡墙结构施工-1F范围结构施工-1F范围结构及环境、分户挡墙架体拆除-1F范围回填土-1F范围回填土施工,地下室挡墙修补及防水施工首层结构施工二层结构施工屋面层结构施工正负零以上结构施工样板管理制度的实施目的一样板管理的目的分项样板实施时间实施目的各分项工程大面积施工前指导现场施工，施工检查标准分户样板房装修大面积施工前，各户型有一栋样板评价设计效果，评价外立面效果，指导现场施工，做为分户验收标准，做为销售交楼标准施工样板段园林景观大面积施工前评价景观整体规划设计效果以及建筑设计效果，做为竣工验收样板，做为销售参观景点样板管理实施时间和目的样板管理制度的实施二分项样板实施1分项样板统计表序号分项样本名称序号分项样本名称序号分项样本名称1砖胎膜砌筑７外墙抹灰１３屋面瓦2地下室底板防水砂浆８门窗收边收口１４外墙涂料3钢筋绑扎（多项）９铝窗安装4模板加固（多项）１０铁艺安装5混凝土成型（多项）１１石材安装6内墙抹灰１２屋面防水样板管理制度的实施二分项样板实施２分项样板质量参考图片砖胎膜成型梁钢筋绑扎地下室底板防水板筋绑扎样板管理制度的实施二分项样板实施２分项样板质量屋面钢筋绑扎屋面成型柱成型剪力墙成型样板管理制度的实施二分项样板实施２分项样板质量砖砌筑内墙抹灰加气块砌筑外墙抹灰样板管理制度的实施二分项样板实施２分项样板质量卷材防水地面找平压光涂料防水门窗收边收口样板管理制度的实施二分项样板实施２分项样板质量屋面瓦铁艺样板管理制度的实施二分户样板房实施１分户样板房选择做法具体如何选择需要考虑：1）选择工期靠前的，满足样板先行的条件，避免抢工情况。2）需要选择靠近区域入口的位置，方便参观进入。3）选择可以作为整个区域展示的位置，起到最好的界面效果。4）配合后期整体样板段，考虑选择样板段其中的一栋。分户样板板房要求：每个施工区域，每个户型设置一栋分户样板房，其施工质量要求每个分项施工均到达分项样板要求，其施工进度要求远快于大面积施工。

基于以下原因选择该部位作为该区的施工样板段：

该区域位处潭柘寺镇九路口，道路施工完成后交通比较便利，作为样板段受到周围施工的影响最小。

配合甲方的售楼效果该地块样板楼施工完成后，施工对周围道路无影响，可以提前进入，满足样板段先行的条件。该地块样板楼地理位置靠路边，进入现场参观视觉效果最好，可以展现整体景观等效果。样板管理制度的实施三施工样板段实施做法C8地块靠近潭柘寺镇九路，是京投灜德置业的样板楼１样板段选择（C8地块为例）样板管理制度的实施三施工样板段实施２效果样板管理制度的实施三施工样板段实施北立面样板管理制度的实施三施工样板段实施南立面样板管理制度的实施三施工样板段实施西立面东立面临水、临电布置管理一临时临电布置考虑因素分析1）现场地基处理、结构施工同一个平面层内工作，需要满足不同用电需求。2）不同阶段需要考虑不同的布设位置，既要能不影响施工，又要能满足施工。3）需要考虑塔吊使用阶段的用电需求。4）需要考虑临时消防用水安全。5）需要考虑临时用水水压问题。临水、临电布置管理一临水临电布置原则原则1）满足各专业施工要求，满足各施工阶段要求，允许有一定的改动。2）配电室布置不占用场地，且使用路线最优3）布线简单明了，易于安装，易于维修，易于拆除。4）尽量避免占用施工区域，避免过多穿越道路，水沟等。5）分流口仅可能都设置控制闸阀，以免分支坏了，整体停水的情况。合理布置临水临电目的：1满足各分包单位施工正常施工要求2便于临时临电管理二临水临电管线布置埋地布置与露天布置对比对比埋地布置露天布置优点：现场作业更加安全，不会影响场面作业。不会被施工车辆、器具等碰到。不易被人为破坏。缺点：不易变动，开挖易被破坏。维修、检测困难。拆除回收不便。开挖成本较大。优点：易于改动，维修、检查方便，拆除回收容易。缺点：影响现场作业。易被车辆、落物破坏。人为破坏容易。鉴于别墅施工区的特点：施工场地大，开挖埋设困难，基础开挖频繁，容易破坏地下埋管埋线，施工时间短，各施工阶段变化大，易于改动，使用人员繁杂极易出问题，需要更快更方便检查维修等等，采用露天布置更经济适用，局部采用埋地布置。临水、临电布置管理临水临电管线露天布置做法临水管线沿路边架空布置临水管线沿山体挡墙露天布置临水管线过路架空布置临电电缆线过路架空布置临水、临电布置管理三临时用水布置实例实例临水、临电布置管理C2地块地理位置高，由C2地块至C8地块路线较长，需要考虑水压问题。C8地块用水由C2地块的泵房接出，经C4地块边上经桥洞至C8地块，中间地块间设置接驳口；由主水管每两栋之间接一个出水口。2在主水管每隔50m设置一个消防栓

水压考虑消防水箱C6地块C4、C2地块C8地块C1地块消防管道现场主水管布置布设施工阶段主要考虑场地移交情况四临时用电总体布置实例临水、临电布置管理总体用电布置布设施工阶段主要考虑场地移交情况各地块结构施工时间不一致，可根据各地块施工进度合理布置施工现场内一级箱及二级箱；1配电室不占用场地，且使用路线最优2每三栋设置一个二级电箱，