2024版专业市场物业管理承包协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版专业市场物业管理承包协议版B版本合同目录一览1.协议概述1.1协议类型1.2协议双方1.3协议期限2.物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3特别管理事项3.物业管理标准3.1环境管理标准3.2设备管理标准3.3服务管理标准4.物业管理费用4.1管理费用构成4.2费用计算方式4.3费用支付时间及方式5.双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务6.合同的变更与终止6.1变更条件6.2终止条件6.3终止后的事宜处理7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的生效、修改与解除9.1合同生效条件9.2合同修改9.3合同解除10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款11.法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.其他约定12.1甲方特殊要求12.2乙方特殊承诺13.附件13.1物业管理项目清单13.2管理费用明细表13.3其他相关文件14.签字盖章页14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议类型1.2协议双方本协议双方为：甲方：（业主全称）乙方：（物业管理公司全称）1.3协议期限本协议的有效期自____年____月____日起至____年____月____日止，期限为____年。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围本协议项下的物业管理范围包括：（详细列出物业地址、物业面积、物业类型等）。2.2物业管理内容（1）物业设施的日常维护和管理；（2）物业环境的清洁和绿化；（3）物业安全的保卫和管理；（4）物业公共区域的维护和管理；（5）其他双方约定的物业管理服务。2.3特别管理事项（1）物业内的消防安全；（2）物业内的突发事件应急处理；（3）物业内的装饰装修管理；（4）其他双方约定的特别管理事项。第三条物业管理标准3.1环境管理标准（1）公共区域无垃圾、杂物堆放；（2）绿化带无杂草、树叶清理及时；（3）公共设施无污渍、损坏；（4）其他双方约定的环境管理标准。3.2设备管理标准（1）电梯、消防设备等关键设备定期检查、维护；（2）公共照明、给排水系统等设施正常运作；（3）其他双方约定的设备管理标准。3.3服务管理标准（1）保安人员应24小时值班，确保物业安全；（2）客服人员应及时响应业主咨询、投诉；（3）其他双方约定的服务管理标准。第四条物业管理费用4.1管理费用构成（1）物业服务费；（2）物业维修基金；（3）其他双方约定的费用。4.2费用计算方式（1）物业服务费：根据物业面积、物业类型等因素计算；（2）物业维修基金：根据物业维修需要和业主共同商定；（3）其他费用：按照双方约定的计算方式计算。4.3费用支付时间及方式业主应按期向乙方支付管理费用，支付方式如下：（1）业主可选择每月/每季度/每年支付一次；（2）支付费用时，业主应向乙方出具相应的支付凭证；（3）乙方应向业主出具正规发票。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务甲方权利：（1）监督乙方的物业管理服务；（2）提出改进意见和建议；（3）按照约定享受乙方提供的服务。甲方义务：（1）按时支付管理费用；（2）遵守物业管理制度；（3）协助乙方维护物业秩序。5.2乙方权利与义务乙方权利：（1）按照约定要求甲方支付管理费用；（2）按照约定提供物业管理服务；（3）对甲方违反物业管理制度的行为进行制止。乙方义务：（1）按照约定提供优质的物业管理服务；（2）严格遵守国家相关法律法规；（3）保障甲方的人身和财产安全。第六条合同的变更与终止6.1变更条件在合同有效期内，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。6.2终止条件（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同；（4）法律规定的其他终止条件。6.3终止后的事宜处理合同终止后，乙方应按照约定办理相关移交手续，并将剩余管理费用退还甲方。如有财产损失，双方应协商赔偿。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此产生的直接经济损失、乙方为实现违约责任而支付的合理费用等。8.2乙方违约责任乙方未按照本合同的约定提供服务，或者提供的服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在约定的期限内改正，并有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。第九条争议解决9.1协商解决本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决协商不成的，任何一方均有权向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同解除任何一方提前解除本合同的，应提前通知对方，并按照本合同约定承担相应的违约责任。第十一条保密条款11.1保密内容本合同履行过程中，双方应对对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等信息予以保密。11.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日终止。11.3违约保密条款违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条其他约定12.1甲方特殊要求甲方对本合同项下的物业管理有特殊要求的，应在合同履行过程中及时通知乙方，并按照双方协商确定的方式处理。12.2乙方特殊承诺乙方对本合同项下的物业管理服务作出特殊承诺的，应按照承诺履行相关义务。第十三条附件本合同附件包括但不限于：13.1物业管理项目清单13.2管理费用明细表13.3其他相关文件第十四条签字盖章页本合同一式两份，双方签字盖章后具有同等法律效力。甲方签字（盖章）：乙方签字（盖章）：签订日期：____年____月____日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理项目清单该清单详细列出了乙方应提供的物业管理服务项目，包括但不限于物业设施的日常维护和管理、物业环境的清洁和绿化、物业安全的保卫和管理、物业公共区域的维护和管理等。附件二：管理费用明细表该明细表详细列出了管理费用的构成、计算方式和支付时间及方式，包括但不限于物业服务费、物业维修基金和其他费用。附件三：其他相关文件包括但不限于物业管理制度、乙方提供的服务标准、乙方的人员配置和培训资料等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付管理费用；2.甲方违反物业管理制度；3.乙方未按照约定提供物业管理服务；4.乙方提供的水电、设施设备等不符合约定的质量标准；5.乙方未按照约定提供相关资料或信息；6.双方未按照约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.根据违约行为的严重程度，乙方有权要求甲方支付违约金或赔偿损失；2.甲方未按时支付管理费用的，乙方有权终止提供服务，并要求甲方支付未付管理费用及滞纳金；3.甲方违反物业管理制度的，乙方有权要求甲方改正，并可要求甲方支付因此产生的费用；4.乙方未按照约定提供物业管理服务或质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在约定的期限内改正，并有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失；5.乙方未按照约定提供相关资料或信息的，甲方有权要求乙方提供，并可要求乙方支付因此产生的费用；6.双方未按照约定履行合同义务的，双方应协商解决，协商不成的，任何一方有权向法院提起诉讼。示例说明：假设乙方未按照约定提供物业管理服务，导致甲方物业环境脏乱差，影响了甲方的正常经营。甲方有权要求乙方在约定的期限内改正，并有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失，如清洁费用、经营损失等。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同的一方，即物业管理权的所有者。2.乙方：指本合同的另一方，即接受物业管理权的物业服务公司。3.物业管理：指物业服务公司对物业进行维护、管理、保养等活动，以保持物业的良好状态。4.物业管理公司：指具备相应资质，从事物业管理活动的企业。5.管理费用：指乙方为提供物业管理服务