二手房购房协议书样本(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房购房协议书样本(2024版)本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋建造年份1.6房屋所有权证号2.出卖人信息2.1出卖人姓名2.2出卖人身份证号2.3出卖人联系方式2.4出卖人地址3.买受人信息3.1买受人姓名3.2买受人身份证号3.3买受人联系方式3.4买受人地址4.房价及支付方式4.1房屋成交价格4.2定金金额及支付时间4.3首付款金额及支付时间4.4贷款金额及还款方式4.5剩余房款支付时间5.房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户时间5.4过户费用承担方式6.房屋维修责任6.1房屋质量问题6.2房屋设施维修责任6.3维修费用承担方式7.物业及公共维修基金7.1物业管理费7.2公共维修基金7.3物业及公共维修基金支付方式8.合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决11.合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.其他约定12.1户口迁出12.2家具家电赠送12.3宠物处理13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2出卖人身份证复印件13.3买受人身份证复印件13.4贷款合同复印件13.5物业及公共维修基金缴纳凭证复印件14.签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：市区街道号房屋。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。1.3房屋户型：该房屋为室厅卫。1.4房屋楼层：该房屋位于第层，总层数为层。1.5房屋建造年份：该房屋建造于年。1.6房屋所有权证号：号。第二条出卖人信息2.1出卖人姓名：。2.2出卖人身份证号：。2.3出卖人联系方式：电话号码为，邮箱为。2.4出卖人地址：市区街道号。第三条买受人信息3.1买受人姓名：。3.2买受人身份证号：。3.3买受人联系方式：电话号码为，邮箱为。3.4买受人地址：市区街道号。第四条房价及支付方式4.1房屋成交价格：人民币元整（大写：人民币陆拾万元整）。4.2定金金额及支付时间：买受人应于本协议签订之日起三个工作日内向出卖人支付定金人民币元整（大写：人民币壹拾万元整），作为购买该房屋的定金。4.3首付款金额及支付时间：买受人应于年月日前向出卖人支付首付款人民币元整（大写：人民币叁拾万元整）。4.4贷款金额及还款方式：买受人向银行申请贷款人民币元整（大写：人民币贰拾万元整），按照银行规定的还款方式进行还款。4.5剩余房款支付时间：买受人应于年月日前向出卖人支付剩余房款人民币元整（大写：人民币柒拾万元整）。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间：出卖人应于年月日前将该房屋交付给买受人。5.2房屋交付条件：该房屋已按照本协议约定的条件进行维修和保养，且所有权转移手续已办理完毕。5.3过户时间：买受人应于年月日前将该房屋的所有权过户至买受人名下。5.4过户费用承担方式：过户费用由买受人承担。第六条房屋维修责任6.1房屋质量问题：如该房屋存在质量问题，出卖人应负责维修或更换。6.2房屋设施维修责任：房屋内的设施（包括但不限于水电、燃气、供暖、通讯、网络等）如出现故障，由出卖人负责维修。6.3维修费用承担方式：维修费用由出卖人承担。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：1）经双方协商一致，可以在本协议的有效期内对协议内容进行变更。2）如因政策调整、法律法规变化等原因导致本协议内容不符合法律规定的，双方应按法律规定及时变更协议。8.2合同解除条件：1）在合同履行过程中，如发生不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。2）如一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。3）在房屋交付前，买受人因个人原因要求解除合同的，应向出卖人支付违约金人民币元整（大写：人民币伍万元整）。第九条违约责任9.1出卖人违约责任：1）如出卖人未能按照本协议约定交付房屋，应支付违约金人民币元整（大写：人民币伍万元整）。2）如出卖人未能按照本协议约定过户房屋所有权，应支付违约金人民币元整（大写：人民币伍万元整）。9.2买受人违约责任：1）如买受人未能按照本协议约定支付房款，应支付违约金人民币元整（大写：人民币伍万元整）。2）如买受人未能按照本协议约定办理贷款手续，应支付违约金人民币元整（大写：人民币伍万元整）。第十条争议解决方式10.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。10.2调解解决：如协商不成，可向市房地产交易中心申请调解。10.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向市仲裁委员会申请仲裁。10.4诉讼解决：如仲裁不成，可向市人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件：本协议约定的房屋交付和过户手续办理完毕后，合同即告终止。11.3合同解除条件：如本协议约定的事由发生，双方协商一致可以解除合同。第十二条其他约定12.1户口迁出：买受人应在本协议签订后个工作日内迁出户口。12.2家具家电赠送：出卖人将房屋内的家具、家电赠送给买受人。12.3宠物处理：出卖人应在本协议签订后个工作日内将房屋内的宠物处理完毕。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件。13.2出卖人身份证复印件。13.3买受人身份证复印件。13.4贷款合同复印件。13.5物业及公共维修基金缴纳凭证复印件。第十四条签字盖章14.1出卖人签字：____________________14.2买受人签字：____________________14.3见证人签字：____________________14.4日期：____________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。说明：作为本合同的附件，用于证明出卖人对于所售房屋拥有合法的所有权。2.附件二：出卖人身份证复印件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。说明：作为本合同的附件，用于证明出卖人的身份信息。3.附件三：买受人身份证复印件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。说明：作为本合同的附件，用于证明买受人的身份信息。4.附件四：贷款合同复印件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。说明：作为本合同的附件，用于证明买受人贷款的相关信息及贷款银行。5.附件五：物业及公共维修基金缴纳凭证复印件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。说明：作为本合同的附件，用于证明买受人已缴纳物业及公共维修基金。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：未能按照本协议约定交付房屋，应支付违约金人民币伍万元整。未能按照本协议约定过户房屋所有权，应支付违约金人民币伍万元整。2.买受人违约行为及责任认定：未能按照本协议约定支付房款，应支付违约金人民币伍万元整。未能按照本协议约定办理贷款手续，应支付违约金人民币伍万元整。示例说明：若出卖人未能在协议约定的时间内交付房屋，则构成违约，需向买受人支付违约金伍万元整。若买受人未能在协议约定的时间内支付房款，则构成违约，需向出卖人支付违约金伍万元整。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经有过一次或者多次交易的住宅房屋。2.购房协议书：指买卖双方为明确房屋买卖的权利义务关系而签订的书面文件。3.定金：指买受人向出卖人支付的一定金额的钱款，作为购买房屋的诚意表现。4.首付款：指买受人首次支付的房屋总价款的一部分。5.贷款：指买受人向银行申请的用于支付房屋价款的