2024昆明二手房购房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024昆明二手房购房合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房的定义及基本情况第二条：房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格2.2支付方式及时间表第三条：房屋交付及验收3.1房屋交付时间3.2房屋验收标准及程序第四条：房屋产权及过户4.1房屋产权证明4.2过户手续及费用第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条：交易手续费及税费6.1交易手续费承担方6.2税费承担方及计算方式第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：双方陈述与保证10.1出卖人陈述与保证10.2买受人陈述与保证第十一条：附加条款11.1装修及家具家电赠送11.2物业管理费及水电网费用结算第十二条：合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条：其他约定13.1房屋交付前的物业管理费及水电网费用承担13.2房屋交付后的物业管理费及水电网费用承担13.3房屋维修基金的使用及管理第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息身份证号/营业执照号：____________地址：____________联系电话：____________1.2买受人信息身份证号：____________地址：____________联系电话：____________1.3二手房的定义及基本情况二手房指甲方持有的位于昆明的住宅房屋一套，房屋具体情况如下：房屋所有权证号：____________房屋地址：____________房屋面积：____________房屋建筑结构：____________房屋建造年代：____________第二条：房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格双方确认，乙方购买甲方的二手房，交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。2.2支付方式及时间表（1）现金支付（2）银行转账（3）按揭贷款（4）其他方式：____________第三条：房屋交付及验收3.1房屋交付时间双方约定，甲方应在合同签订之日起____________个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2房屋验收标准及程序乙方在接收房屋时，应按照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的要求进行验收。如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方按照相关法律法规和合同约定进行修复或赔偿。第四条：房屋产权及过户4.1房屋产权证明甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证、土地使用权证等相关产权证明文件。4.2过户手续及费用双方应共同前往昆明市不动产登记中心办理房屋过户手续。过户费用按照国家及昆明市的相关规定承担，具体费用双方协商解决。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方承诺，所售房屋符合国家及地方住宅质量标准，未占用消防通道、公共空间等。5.2保修范围及期限甲方对房屋主体结构、设备设施（如供水、供电、供气、供暖、通风、排水、通信等）及室内装修工程提供____________年的保修期，自房屋交付之日起计算。保修期内，如出现质量问题，甲方负责维修或更换。第六条：交易手续费及税费6.1交易手续费承担方双方约定，交易手续费由____________方承担。6.2税费承担方及计算方式双方约定，房屋交易过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等）由____________方承担。具体税费计算方式按照国家和昆明市的相关规定执行。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任甲方如违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：____________。7.2买受人违约责任乙方如违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：____________。合同附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋质量保证书5.房屋使用说明书6.相关税费计算公式及标准第八条：争议解决方式8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向昆明市房地产交易中心申请调解。8.3法律途径如调解不成，双方同意向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违反合同约定，严重影响到合同的履行；（4）法律、法规规定的其他解除条件。第十条：双方陈述与保证10.1出卖人陈述与保证甲方保证所售房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。10.2买受人陈述与保证乙方保证向甲方提供的个人信息真实、准确、完整；保证具备购房资格和能力，并承担因信息不实导致的一切法律责任。第十一条：附加条款11.1装修及家具家电赠送甲方承诺，房屋交付时，赠送装修及家具家电，具体清单见附件。11.2物业管理费及水电网费用结算房屋交付后，物业管理费及水电网费用由乙方承担。具体费用标准按昆明市相关规定执行。第十二条：合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）双方履行完合同约定的义务；（2）双方协商一致终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。12.3合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违反合同约定，严重影响到合同的履行；（4）法律、法规规定的其他解除条件。第十三条：其他约定13.1房屋交付前的物业管理费及水电网费用承担房屋交付前，物业管理费及水电网费用由甲方承担。13.2房屋交付后的物业管理费及水电网费用承担房屋交付后，物业管理费及水电网费用由乙方承担。具体费用标准按昆明市相关规定执行。13.3房屋维修基金的使用及管理房屋维修基金按昆明市相关规定执行。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章甲方（签字/盖章）：____________日期：____年__月__日14.2买受人签字盖章乙方（签字/盖章）：____________日期：____年__月__日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为甲方持有的房屋所有权证的复印件，作为本合同的有效附件，用于证明甲方对房屋的权属情况。附件2：土地使用权证复印件说明：本附件为甲方持有的土地使用权证的复印件，作为本合同的有效附件，用于证明甲方对土地的使用权。附件3：房屋平面图说明：本附件为所售房屋的平面图，详细展示了房屋的结构和布局，作为本合同的有效附件，用于辅助说明房屋的具体情况。附件4：房屋质量保证书说明：本附件为甲方对所售房屋提供的质量保证书，详细列出了房屋质量保证的范围和期限，作为本合同的有效附件，用于保障乙方的权益。附件5：房屋使用说明书说明：本附件为甲方提供的房屋使用说明书，详细介绍了房屋的使用方法和相关注意事项，作为本合同的有效附件，用于指导乙方正确使用和维护房屋。附件6：相关税费计算公式及标准说明：本附件为房屋交易过程中产生的税费计算公式及标准，详细列出了各类税费的计算方式，作为本合同的有效附件，用于明确税费的承担方和计算方法。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方如违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价款的10%。示例说明：若甲方未按约定时间交付房屋，导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为合同总价款的10%。2.乙方违约行为及责任认定：乙方如违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价款的10%。示例说明：若乙方未按约定时间支付购房款，导致合同无法履行，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为合同总价款的10%。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已有人居住并出售的房屋，本合同中的二手房指甲方持有的位于昆明的住宅房屋一套。2.房屋所有权证：指国家不动产