2024成都二手住宅交易合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024成都二手住宅交易合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3二手住宅定义第二条：住宅交易的基本条款2.1住宅基本信息2.2交易价格2.3付款方式及时间2.4过户及产权转移第三条：住宅交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序及标准第四条：住宅质量及保修4.1住宅质量保证4.2保修范围及期限4.3质量问题处理第五条：交易费用及税费5.1交易双方应承担的费用5.2税费支付方式及时间第六条：违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3违约金计算方式第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条：其他约定10.1住宅使用及管理10.2邻里关系及维护10.3合同的保管和复制第十一条：合同附件11.1住宅所有权证11.2住宅土地使用权证11.3住宅共有权证11.4其他重要文件第十二条：合同签署日期及地点第十三条：合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本第十四条：双方声明及承诺14.1卖方声明及承诺14.2买方声明及承诺第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3二手住宅定义二手住宅是指在本合同签订之前，已经发生过一次或多次买卖的住宅，包括普通住宅、高档住宅、别墅等。第二条：住宅交易的基本条款2.1住宅基本信息本合同所涉及的二手住宅位于成都市（具体地址：_______________），住宅楼栋号（_______________），住宅面积为____平方米，住宅所有权证号（_______________），土地使用权证号（_______________），共有权证号（_______________）。2.2交易价格本合同的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.3付款方式及时间乙方应按照本合同约定的付款方式，分阶段向甲方支付交易价格。具体付款方式及时间如下：2.3.1乙方在合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为定金；2.3.2乙方在办理过户手续前，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为首付款；2.3.3乙方在过户手续办理完成后，向甲方支付剩余款项，即人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.4过户及产权转移乙方应按照我国相关法律法规的规定，办理过户及产权转移手续。具体包括但不限于：2.4.1乙方应向不动产登记机构提交相关材料，申请办理不动产转移登记；2.4.2乙方应按照国家税务部门的规定，缴纳契税、个人所得税等相关税费；2.4.3乙方应按照我国相关法律法规的规定，办理水、电、气等公共事业账户的过户手续。第三条：住宅交付及验收3.1交付时间本合同约定的住宅交付时间为____年__月__日。3.2交付条件3.2.1甲方应将住宅所有权证、土地使用权证、共有权证等权属证书交给乙方；3.2.2住宅应符合我国相关法律法规的规定，具备入住条件；3.2.3住宅的水、电、气等公共事业账户应过户至乙方名下；3.2.4住宅内的家具、家电等附属设施应按约定交付给乙方。3.3验收程序及标准乙方应在交付时间内对住宅进行验收，并将验收意见书面通知甲方。如乙方对住宅质量、数量等有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到乙方书面通知后__日内，按照合同约定负责处理。第四条：住宅质量及保修4.1住宅质量保证甲方对本合同所涉及的二手住宅的质量承担保证责任。具体包括但不限于：4.1.1甲方保证住宅的结构安全，符合我国相关法律法规的规定；4.1.2甲方保证住宅的设备、设施正常运行，符合我国相关法律法规的规定；4.1.3甲方保证住宅内的家具、家电等附属设施质量合格，符合我国相关法律法规的规定。4.2保修范围及期限甲方对住宅质量问题的保修范围及期限如下：4.2.1主体结构及设备设施的保修期限为____年；4.2.2家具、家电等附属设施的保修期限为____年。4.3质量问题处理如乙方发现住宅存在质量问题，应在发现之日起__日内书面通知甲方。甲方应在接到乙方书面通知后__日内，按照本合同约定及我国相关法律法规的规定负责处理。第五条：交易费用及税费5.1交易双方应承担的费用本合同交易过程中发生的费用包括但不限于：5.1.1房屋买卖交易税费；5.1.2过户手续费；5.1.3银行贷款手续费；5.1.4评估费、测绘费等其他与交易相关的费用。5.2税费支付第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并书面签署。合同变更的条件如下：8.1.1因政策调整、法律法规变化，需要对合同内容进行变更的；8.1.2甲乙双方经协商一致，认为需要变更合同内容的。8.2合同解除条件本合同的解除应由甲乙双方协商一致，并书面签署。合同解除的条件如下：8.2.1因不可抗力因素，导致合同无法履行的；8.2.2甲乙双方经协商一致，认为需要解除合同的。第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同终止的条件如下：9.2.1甲乙双方按照约定完成合同义务的；9.2.2合同约定的住宅过户及产权转移手续办理完成的。9.3合同失效条件本合同失效的条件如下：9.3.1甲乙双方协商一致，决定解除合同的；9.3.2合同约定的住宅交易价格发生重大变化的。第十条：其他约定10.1住宅使用及管理乙方应合理使用住宅，并按照我国相关法律法规的规定，承担住宅的维护和管理责任。10.2邻里关系及维护10.3合同的保管和复制甲乙双方应各自保管好本合同的正本，并有权复制合同副本。第十一条：合同附件11.1住宅所有权证11.2住宅土地使用权证11.3住宅共有权证11.4其他重要文件第十二条：合同签署日期及地点本合同于____年__月__日在____（地点）签署。第十三条：合同正本及副本13.1合同正本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同副本本合同副本若干份，用于甲乙双方及相关政府部门办理合同登记、备案等手续。第十四条：双方声明及承诺14.1甲方声明及承诺甲方声明：本合同所涉及的二手住宅系甲方合法拥有，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。甲方承诺：在本合同约定的期限内，按照约定履行合同义务。14.2乙方声明及承诺乙方声明：乙方具有购买二手住宅的合法资格和能力。乙方承诺：在本合同约定的期限内，按照约定履行合同义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所涉及的第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、审计机构、税务机关、不动产登记机构、银行、担保公司等。1.2第三方责任第三方应按照我国相关法律法规的规定，依法履行其在交易过程中的职责，确保交易的合法、合规进行。1.3第三方权利第三方有权根据本合同约定及我国相关法律法规的规定，收取相应的服务费用。第二条：第三方介入的具体条款修正2.1中介机构2.1.1中介机构应按照合同约定，为甲乙双方提供房源信息、交易咨询、合同起草等服务；2.1.2中介机构应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性；2.1.3中介机构应协助甲乙双方办理合同登记、备案等手续。2.2评估机构2.2.1评估机构应对住宅的市场价值进行评估，并提供评估报告；2.2.2评估机构应保证评估报告的客观性、公正性和准确性；2.2.3评估机构应对评估过程中的信息保密。2.3审计机构2.3.1审计机构应对交易价格的合理性进行审计；2.3.2审计机构应保证审计结果的客观性、公正性和准确性；2.3.3审计机构应对审计过程中的信息保密。2.4税务机关2.4.1税务机关应对交易双方应缴纳的税费进行核算；2.4.2税务机关应依法收取税费，并给予交易双方开具相应的税费凭证；2.4.3税务机关应对税收征管过程中的信息保密。2.5不动产登记机构2.5.1不动产登记机构应依法办理住宅过户及产权转移手续；2.5.2不动产登记机构应保证过户及产权转移手续的合法性、合规性；2.5.3不动产登记机构应对过户及产权转移过程中的信息保密。2.6银行2.6.1银行应按照甲乙双方的约定，提供贷款服务；2.6.2银行应保证贷款资金的安全、合规使用；2.6.3银行应对贷款过程中的信息保密。2.7担保公司2.7.1担保公司应按照甲乙双方的约定，提供担保服务；2.7.2担保公司应保证担保行为的合法性、合规性；2.7.3担保公司应对担保过程中的信息保密。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额应根据我国相关法律法规的规定、合同约定及行业惯例确定。3.2第三方责任限额的承担第三方在其职责范围内，因过错导致合同履行不当的，应承担相应的责任。但第三方的责任限额不得超过其收取的服务费用总额。3.3第三方责任限额的例外第三方在履行其职责过程中，存在故意、重大过失等情形的，不受责任限额的限制。第四条：第三方与其他各方的关系划分4.1第三方与甲乙双方的关系第三方作为服务提供者，与甲乙双方之间形成合同关系。第三方应按照合同约定，为甲乙双方提供专业服务。4.2第三方与政府机构的关系第三方在交易过程中，需与政府机构（如税务机关、不动产登记机构等）进行协作。第三方应依法履行相关职责，协助政府机构完成交易手续。4.3第三方与金融机构的关系第三方在交易过程中，可能与金融机构（如银行、担保公司等）进行合作。第三方应按照金融机构的要求，协助甲乙双方完成贷款、担保等手续。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1第三方服务费用的支付甲乙双方应按照合同约定，向第三方支付服务费用。服务费用的支付方式、时间及金额由甲乙双方与第三方协商确定。5.2第三方服务范围的变更如甲乙双方需变更第三方的服务范围，应与第三方协商一致，并书面签署变更协议。5.3第三方责任的免除甲乙双方应免除第三方在下列情况下的责任：5.3.1第三方无法预见或无法克服的情况导致的合同履行不当；5.3.2第三方已按照合同约定履行其职责，但甲乙双方未按要求履行相应义务导致的合同履行不当；5.3.3第三方在履行其职责过程中，因甲乙第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证附件2：住宅土地使用权证附件3：住宅共有权证附件4：房屋买卖合同附件5：房屋买卖合同补充协议附件6：评估报告附件7：审计报告附件8：税费核算单附件9：贷款合同附件10：担保合同附件11：过户及产权转移证明附件12：水、电、气等公共事业账户过户证明附件13：家具、家电等附属设施清单附件14：其他重要文件附件的详细要求和说明：1.住宅所有权证、土地使用权证、共有权证应由不动产登记机构出具，并保证其真实、有效。2.房屋买卖合同为本合同的主要附件，应详细记录合同双方的权益和义务。3.房屋买卖合同补充协议应对合同内容进行补充或修改，需双方签字或盖章确认。4.评估报告应由具有资质的评估机构出具，对住宅的市场价值进行评估。5.审计报告应由具有资质的审计机构出具，对交易价格的合理性进行审计。6.税费核算单应由税务机关出具，对交易双方应缴纳的税费进行核算。7.贷款合同应由银行出具，对贷款金额、利率、还款方式等进行详细记录。8.担保合同应由担保公司出具，对担保金额、担保期限等进行详细记录。9.过户及产权转移证明应由不动产登记机构出具，证明住宅过户及产权转移的完成。10.水、电、气等公共事业账户过户证明应由相关公共事业机构出具，证明账户过户的完成。11.家具、家电等附属设施清单应详细列明附属设施的名称、数量、规格等。12.其他重要文件包括但不限于：合同备案证明、房屋交接单等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、金额支付房价款；2.甲方未按照约定时间办理过户及产权转移手续；3.甲方未按照约定交付住宅及附属设施；4.甲方提供的住宅存在质量问题，未按约定进行修复或赔偿；5.乙方未按照约定时间支付定金、首付款等；6.乙方未按照约定时间办理贷款、担保手续；7.乙方未按照约定使用住宅，造成住宅损坏或损失；8.乙方未按照约定支付第三方服务费用；9.第三方未按照约定提供服务，导致合同履行不当。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同约定金额的一定比例（如：千分之五）计算违约金。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.合同解除：违约行为严重影响到合同履行，甲