二零二五年度白云观白活力中心房地产合作开发代建合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度白云观白活力中心房地产合作开发代建合同1本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1甲方信息2.2乙方信息3.合作开发项目3.1项目概述3.2项目范围3.3项目地点4.合作方式4.1代建方式4.2合作期限5.甲方权利和义务5.1甲方权利5.2甲方义务6.乙方权利和义务6.1乙方权利6.2乙方义务7.投资及融资7.1投资比例7.2融资方式8.项目设计及施工8.1设计要求8.2施工标准8.3施工进度9.项目验收及交付9.1验收标准9.2验收程序9.3交付条件10.产权归属及使用10.1产权归属10.2使用范围11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他14.1合同附件14.2合同变更14.3合同解除14.4合同解除后的处理第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1“合作开发项目”是指本合同中双方共同投资、共同开发、共享收益的房地产项目。1.1.2“代建”是指乙方按照甲方的要求，负责项目的设计、施工、管理等工作，直至项目竣工验收合格。1.1.3“房地产”是指土地使用权及建筑物、构筑物等附着物。1.1.4“甲方”是指白云观白活力中心。1.1.5“乙方”是指具有房地产开发资质的企业。1.2解释1.2.1本合同中涉及的定义和解释，均以本合同中的定义为准。2.合同双方2.1甲方信息2.1.1甲方名称：白云观白活力中心2.1.2甲方地址：[甲方详细地址]2.1.3甲方联系人：[甲方联系人姓名]2.1.4甲方联系电话：[甲方联系电话]2.2乙方信息2.2.1乙方名称：[乙方企业名称]2.2.2乙方地址：[乙方详细地址]2.2.3乙方联系人：[乙方联系人姓名]2.2.4乙方联系电话：[乙方联系电话]3.合作开发项目3.1项目概述3.1.1项目名称：[项目名称]3.1.2项目地点：[项目具体地址]3.1.3项目性质：[项目性质描述]3.1.4项目规模：[项目规模描述]3.2项目范围3.2.1土地开发3.2.2建筑物建设3.2.3配套设施建设3.3项目地点3.3.1土地使用权证号：[土地使用权证号]3.3.2土地面积：[土地面积]4.合作方式4.1代建方式4.1.1乙方根据甲方要求，负责项目的设计、施工、管理等工作。4.1.2乙方应按照国家有关法律法规和行业标准进行项目开发建设。4.2合作期限4.2.1合作期限自本合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止。5.甲方权利和义务5.1甲方权利5.1.1甲方有权监督乙方的项目开发建设进度和质量。5.1.2甲方有权根据项目进度和需要，向乙方提出修改设计、施工方案等要求。5.2甲方义务5.2.1甲方应按照合同约定向乙方支付项目开发建设所需费用。5.2.2甲方应配合乙方办理项目开发建设所需的各种手续。6.乙方权利和义务6.1乙方权利6.1.1乙方有权根据合同约定，向甲方收取项目开发建设费用。6.1.2乙方有权根据项目开发建设进度和质量，要求甲方支付相应的款项。6.2乙方义务6.2.1乙方应按照合同约定，按时完成项目设计、施工等工作。6.2.2乙方应确保项目开发建设质量符合国家有关法律法规和行业标准。8.项目设计及施工8.1设计要求8.1.1设计单位应具备相应的资质，并按照甲方要求进行项目设计。8.1.2设计文件应包括但不限于：总平面图、建筑设计图、结构设计图、给排水设计图、电气设计图等。8.1.3设计文件应满足国家相关设计规范和标准。8.2施工标准8.2.1施工单位应按照设计文件和国家相关施工规范进行施工。8.2.2施工过程中应确保工程质量，对施工过程中的质量问题应及时整改。8.2.3施工进度应符合合同约定，如有延误，施工单位应承担相应的违约责任。8.3施工进度8.3.1施工单位应编制详细的施工进度计划，并报送甲方审核。8.3.2施工进度计划应包括主要工程节点和完成时间。8.3.3甲方有权要求施工单位调整施工进度计划，施工单位应予以配合。9.项目验收及交付9.1验收标准9.1.1项目验收应按照国家相关工程质量验收标准进行。9.1.2验收内容包括但不限于：地基基础、主体结构、设备安装、装饰装修等。9.1.3验收不合格的，施工单位应负责整改直至合格。9.2验收程序9.2.1乙方应在项目竣工验收前向甲方提交验收申请。9.2.2甲方应组织验收小组对项目进行验收。9.2.3验收合格后，乙方应向甲方提交项目交付手续。9.3交付条件9.3.1项目应满足设计要求，质量合格。9.3.2项目应具备使用条件，包括但不限于：水、电、燃气等基础设施完备。10.产权归属及使用10.1产权归属10.1.1项目建成后，甲方拥有项目土地使用权及建筑物、构筑物等附着物的所有权。10.1.2乙方在项目开发建设过程中产生的债权债务，由乙方自行承担。10.2使用范围10.2.1甲方有权对项目进行使用、经营、转让或出租。10.2.2甲方在使用过程中，应遵守国家相关法律法规，不得损害他人合法权益。11.违约责任11.1违约情形11.1.1任何一方违反合同约定，均构成违约。11.1.2违约情形包括但不限于：未按时支付款项、未按时完成工作、未达到质量标准等。11.2违约责任11.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。11.2.2违约金的计算标准按照合同约定执行。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。12.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1本合同争议解决机构为[争议解决机构名称]。13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.1.1双方在本合同上签字盖章后生效。13.1.2合同签订前，双方应办理完所有必要的审批手续。13.2合同终止条件13.2.1合同约定的合作期限届满。13.2.2双方协商一致解除合同。13.2.3因不可抗力导致合同无法履行。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：项目可行性研究报告、设计文件、施工图纸等。14.2合同变更14.2.1合同的任何变更，均应以书面形式由双方签字盖章确认。14.3合同解除后的处理14.3.1合同解除后，双方应按照合同约定进行财产清算。14.3.2合同解除后，双方应相互配合，办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正1.定义和解释1.1“第三方”是指除甲方和乙方以外的任何个人或组织，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、设计方、施工方等。2.第三方介入的适用范围2.1第三方介入适用于合同履行过程中需要第三方提供专业服务、咨询、监督或执行的情形。3.第三方介入的程序3.1甲方或乙方如需引入第三方，应提前向对方告知，并取得对方的同意。3.2甲方或乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利、义务和责任。3.3第三方介入协议应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。4.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明4.1甲方或乙方在引入第三方时，应确保第三方具备相应的资质和条件。4.2甲方或乙方应将第三方的资质证明文件提交对方审核。4.3第三方介入的费用由引入方承担，并在合同中明确费用标准和支付方式。5.第三方的责任限额5.1第三方在执行本合同过程中，因其自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2.1第三方介入协议中明确约定的责任限额。5.2.2若第三方介入协议未明确约定责任限额，则以国家相关法律法规规定的最高赔偿限额为准。6.第三方的责权利6.1第三方的权利6.1.1第三方有权按照协议约定，独立开展相关工作。6.1.2第三方有权要求甲方或乙方提供必要的工作条件和协助。6.2第三方的义务6.2.1第三方应按照协议约定，履行相应的职责和义务。6.2.2第三方应保证其工作的质量和进度，不得因自身原因影响合同的履行。6.2.3第三方应遵守国家法律法规和行业规范，不得损害甲方或乙方的合法权益。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲方、乙方的划分7.1.1第三方与甲方、乙方之间是委托与被委托的关系。7.1.2第三方对甲方、乙方的权利和义务仅限于其与甲方、乙方签订的协议范围内。7.2第三方与项目其他参与方的划分7.2.1第三方与项目其他参与方（如施工方、监理方等）是合作关系。8.第三方介入后的合同变更8.1甲方或乙方在引入第三方后，如需对本合同进行变更，应征得第三方和对方同意。8.2变更后的合同条款应明确反映第三方的权利、义务和责任。9.第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后的争议解决，仍按照本合同约定的争议解决方式执行。9.2若第三方介入协议中对争议解决有特殊约定的，则优先适用该约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告要求：详细分析项目背景、市场前景、投资回报、风险评估等内容。说明：报告应作为项目决策的重要依据。2.设计文件要求：包括总平面图、建筑设计图、结构设计图、给排水设计图、电气设计图等。说明：设计文件应满足国家相关设计规范和标准。3.施工图纸要求：详细描述施工过程中的各项技术要求。说明：施工图纸是施工过程中指导施工的重要文件。4.第三方介入协议要求：明确第三方介入的原因、职责、权利、义务和责任限额。说明：协议应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。5.项目验收报告要求：详细记录项目验收的过程、结果和结论。说明：验收报告是项目交付的重要依据。6.项目交付清单要求：详细列出项目交付的资产、设施和设备。说明：清单是项目交付的重要文件。7.产权转移证明要求：证明项目土地使用权及建筑物、构筑物等附着物的所有权转移。说明：证明文件是产权归属的重要依据。8.违约金支付凭证要求：证明违约金已支付的事实。说明：凭证是违约责任履行的重要证据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方违约行为：1.1未按时支付款项。1.2未按时完成工作。1.3未达到质量标准。乙方违约行为：2.1未按时完成项目设计、施工等工作。2.2未达到质量标准。2.3未按合同约定进行项目开发建设。2.责任认定标准违约金：2.1违约金按合同约定比例计算。2.2违约金最高不超过合同总金额的[百分比]。赔偿损失：2.1赔偿损失以实际损失为准。2.2赔偿损失包括但不限于：直接损失、间接损失、合理费用等。3.违约示例说明示例1：甲方未按时支付乙方项目开发建设费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方承担由此造成的损失。示例2：乙方未按合同约定完成项目施工，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方承担由此造成的损失。全文完。二零二四年度白云观白活力中心房地产合作开发代建合同2本合同目录一览1.合同当事人及基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2注册地址及联系方式1.3合同签订日期2.项目概况2.1项目名称及地点2.2项目规模及性质2.3项目开发周期及目标3.合作方式及代建范围3.1合作方式3.2代建范围3.3代建内容4.投资及资金安排4.1投资总额及构成4.2资金来源及使用计划4.3资金支付方式及时间节点5.土地使用权及房屋产权5.1土地使用权取得及使用5.2房屋产权归属及权属登记5.3土地及房屋权属证书6.工程建设6.1工程设计及施工6.2工程进度及质量要求6.3工程验收及交付7.质量保证与售后服务7.1质量保证7.2售后服务7.3质量问题处理8.运营管理8.1运营管理主体8.2运营管理模式8.3运营管理费用及承担9.利润分成及分配9.1利润分成比例及方式9.2分配时间节点及方式9.3利润分配争议解决10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同解除与终止13.1合同解除情形13.2合同终止条件13.3合同解除与终止后的处理14.其他14.1合同生效14.2合同附件14.3合同份数及保管第一部分：合同如下：第一条合同当事人及基本信息1.1双方名称及法定代表人甲方：白云观白活力中心法定代表人：乙方：房地产开发公司法定代表人：1.2注册地址及联系方式甲方注册地址：省市区路号乙方注册地址：省市区路号1.3合同签订日期本合同签订日期为2024年4月1日。第二条项目概况2.1项目名称及地点项目名称：白云观白活力中心房地产合作开发项目项目地点：省市区路2.2项目规模及性质项目规模：占地面积10万平方米，总建筑面积30万平方米项目性质：商业综合体2.3项目开发周期及目标项目开发周期：3年项目目标：打造成为市地标性商业综合体，提升区域商业氛围。第三条合作方式及代建范围3.1合作方式甲方提供土地使用权及部分资金，乙方负责项目的整体开发、建设及运营。3.2代建范围代建内容包括但不限于：1.项目的前期策划、设计、施工；2.项目所需配套设施的建设；3.项目的整体运营管理。3.3代建内容1.设计阶段：提供项目总体设计、单体设计、景观设计等；2.施工阶段：负责施工组织设计、施工管理、施工监督等；3.运营阶段：提供项目运营方案、市场推广、物业管理等。第四条投资及资金安排4.1投资总额及构成投资总额为人民币5亿元，其中：甲方出资：2亿元，以土地使用权形式出资；乙方出资：3亿元，以现金形式出资。4.2资金来源及使用计划资金来源：甲方：土地使用权评估价值；乙方：自筹资金。资金使用计划：1.项目前期策划、设计：5000万元；2.项目建设：3.5亿元；3.项目运营：5000万元。4.3资金支付方式及时间节点资金支付方式：分阶段支付时间节点：1.设计阶段：支付设计费1000万元；2.施工阶段：支付工程进度款，每季度支付一次；3.运营阶段：支付运营管理费，每年支付一次。第五条土地使用权及房屋产权5.1土地使用权取得及使用甲方负责取得项目土地使用权，并确保乙方在项目开发过程中合法使用。5.2房屋产权归属及权属登记项目房屋产权归乙方所有，并由乙方负责办理权属登记。5.3土地及房屋权属证书甲方在合同签订后30日内，向乙方提供土地使用权证书；乙方在项目竣工后30日内，向甲方提供房屋权属证书。第六条工程建设6.1工程设计及施工乙方负责项目的设计、施工及竣工验收。6.2工程进度及质量要求工程进度：1.设计阶段：6个月；2.施工阶段：24个月；3.验收阶段：3个月。质量要求：1.设计质量：符合国家及行业标准；2.施工质量：达到国家及行业标准。6.3工程验收及交付项目竣工后，由甲方组织验收，验收合格后，乙方将项目交付甲方使用。第七条质量保证与售后服务7.1质量保证乙方对项目的质量负责，确保项目符合国家及行业标准。7.2售后服务乙方提供项目运营期间的售后服务，确保项目正常运行。7.3质量问题处理项目在运营期间如出现质量问题，乙方应立即采取措施进行整改，确保项目正常运行。第八条运营管理8.1运营管理主体运营管理主体为乙方，负责项目的日常运营管理工作。8.2运营管理模式运营管理模式采用乙方自主运营，甲方提供必要的政策支持和资源配合。8.3运营管理费用及承担运营管理费用包括但不限于物业管理费、维修保养费、安保费等，由乙方承担。第九条利润分成及分配9.1利润分成比例及方式利润分成比例为：甲方：40%乙方：60%分成方式：按年度净利润计算，每年结算一次。9.2分配时间节点及方式分配时间节点：每个财年结束后30日内。分配方式：以现金形式支付。9.3利润分配争议解决利润分配发生争议时，由双方协商解决；协商不成的，提交合同约定的争议解决机构解决。第十条保密条款10.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等均为保密内容。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同终止后三年。10.3违约责任任何一方违反保密义务，泄露保密信息的，应承担相应的法律责任。第十一条违约责任11.1违约情形1.一方未按约定履行出资义务；2.一方未按约定履行项目建设或运营管理义务；3.一方泄露对方商业秘密。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.3违约赔偿违约赔偿金额根据违约情形及损失程度确定，最高不超过合同总金额的20%。第十二条争议解决12.1争议解决方式争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。12.2争议解决机构协商或调解不成的，提交仲裁委员会仲裁。12.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但仲裁机构另有规定的除外。第十三条合同解除与终止13.1合同解除情形1.一方严重违约；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.双方协商一致解除合同。13.2合同终止条件1.项目竣工并交付使用；2.合同约定的利润分配完成；3.双方协商一致终止合同。13.3合同解除与终止后的处理合同解除或终止后，双方应妥善处理项目剩余事宜，包括但不限于资产清算、债务清偿等。第十四条其他14.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：1.项目用地规划图；2.投资协议；3.财务预算表。14.3合同份数及保管本合同一式八份，甲乙双方各执四份，具有同等法律效力。合同自双方签字盖章之日起生效，存放在甲方和乙方各自档案室。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同认可或根据合同约定介入合同履行过程中的任何个人、法人或其他组织。1.2.1中介机构：如房地产中介、投资咨询机构等；1.2.2技术顾问：如工程设计咨询、施工监理等；1.2.3专业服务机构：如律师事务所、会计师事务所等；1.2.4供应商：如建筑材料供应商、设备供应商等；1.2.5运营商：如物业管理公司、运营管理公司等。第二条第三方介入的条件与程序2.1.1双方协商一致；2.1.2第三方具备相应的资质和能力；2.1.3第三方介入不会损害甲乙双方的合法权益。2.2第三方介入的程序：2.2.1甲乙双方书面同意第三方介入；2.2.2第三方与甲乙双方签订书面协议，明确各方责任；2.2.3第三方按照协议约定履行职责。第三条第三方的责任与权利3.1第三方的责任：3.1.1第三方应按照合同约定和协议条款履行职责，确保工作质量；3.1.2第三方对因其工作失误或不当行为导致的损失承担相应的赔偿责任；3.1.3第三方应遵守国家法律法规和行业规范。3.2第三方的权利：3.2.1第三方有权获得甲乙双方提供的必要信息；3.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助；3.2.3第三方有权在履行职责过程中获得合理的报酬。第四条第三方责任限额4.1第三方的责任限额由甲乙双方在协议中约定，并在合同中明确。4.2.1间接损失；4.2.2机会损失；4.2.3第三方因其工作失误或不当行为导致的直接经济损失。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方的权利义务划分：5.1.1第三方对甲方、乙方的权利义务由协议和合同约定；5.1.2第三方对甲方、乙方的违约责任由协议和合同约定；5.1.3第三方在履行职责过程中，对甲方、乙方的合法权益负有保护义务。5.2第三方与项目相关方（如供应商、运营商等）的划分说明：5.2.1第三方与项目相关方的权利义务由合同和相关协议约定；5.2.2第三方对项目相关方的违约责任由合同和相关协议约定；5.2.3第三方在履行职责过程中，对项目相关方的合法权益负有保护义务。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更：6.1.1甲乙双方可协商一致变更第三方介入的相关内容；6.1.2变更后的协议和合同条款应重新签订，并通知相关方。6.2第三方介入的解除：6.2.1第三方介入的解除需符合合同约定或协议条款；6.2.2第三方介入解除后，甲乙双方应妥善处理相关事宜，包括但不限于合同终止、债务清偿等。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式：7.1.1争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼；7.1.2争议解决机构由甲乙双方在协议中约定。7.2第三方介入的争议解决费用：7.2.1争议解决费用由败诉方承担；7.2.2争议解决机构另有规定的除外。第八条第三方介入的合同条款8.1.1第三方的基本信息；8.1.2第三方的职责范围；8.1.3第三方的责任限额；8.1.4第三方的权利义务；8.1.5第三方介入的变更与解除；8.1.6争议解决。8.2第三方介入的合同条款应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目用地规划图详细要求：应包括项目用地红线图、建筑布局图、绿化规划图等，清晰展示项目用地范围、建筑布局及绿化分布。附件说明：用于明确项目用地规划，