2024版物业服务管理合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版物业服务管理合同范本本合同目录一览第一条物业服务管理合同主体1.1甲方（业主）名称及地址1.2乙方（物业服务公司）名称及地址第二条物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容第三条合同期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期第四条物业服务费用4.1物业服务费计算方式4.2物业服务费支付方式4.3物业服务费调整机制第五条物业服务质量标准5.1物业服务内容5.2物业服务标准第六条物业维修责任6.1物业共用部位维修责任6.2物业共用设施设备维修责任第七条保险责任7.1物业服务公司保险7.2甲方保险第八条甲方义务8.1遵守物业管理规定8.2维护物业管理秩序第九条乙方义务9.1提供物业服务9.2保障甲方合法权益第十条合同的变更和终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任第十二条争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3法律途径第十三条其他约定事项13.1甲方和乙方的权利和义务13.2物业管理过程中的其他事项第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件14.2合同修改条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条物业服务管理合同主体1.1甲方（业主）名称及地址：甲方全称为，地址为。1.2乙方（物业服务公司）名称及地址：乙方全称为，地址为。第二条物业管理范围2.1物业管理区域：本合同所涉及的物业管理区域为。2.2物业管理内容：(1)物业共用部位的维护、维修和管理；(2)物业共用设施设备的使用、维护和管理；(3)物业管理区域的清洁、绿化和环境卫生；(4)公共安全秩序的维护和管理；(5)其他物业管理服务事项。第三条合同期限3.1合同起始日期：本合同的起始日期为年月日。3.2合同终止日期：本合同的终止日期为年月日。第四条物业服务费用4.1物业服务费计算方式：物业服务费根据物业管理区域的面积、物业服务公司管理费、物业服务公司人员工资及福利、物业服务公司管理维修的费用等因素计算。4.2物业服务费支付方式：甲方应按照乙方提供的物业服务费计算方式，按时足额向乙方支付物业服务费。4.3物业服务费调整机制：物业服务费的调整应根据实际情况进行，具体调整方式由双方协商确定。第五条物业服务质量标准5.1物业服务内容：(1)物业共用部位的维护、维修和管理；(2)物业共用设施设备的使用、维护和管理；(3)物业管理区域的清洁、绿化和环境卫生；(4)公共安全秩序的维护和管理；(5)其他物业管理服务事项。5.2物业服务标准：(1)物业共用部位维护、维修及时，保证正常使用；(2)物业共用设施设备运行正常，定期检查、维护；(3)物业管理区域保持清洁、绿化和环境卫生，公共部位整洁卫生；(4)公共安全秩序良好，无重大安全事故发生；(5)其他物业管理服务事项符合相关法律法规及行业标准。第六条物业维修责任6.1物业共用部位维修责任：乙方向甲方负责物业共用部位的维修工作，确保其正常使用。6.2物业共用设施设备维修责任：乙方向甲方负责物业共用设施设备的维修工作，确保其正常运行。第八条甲方义务8.1遵守物业管理规定：甲方应遵守物业管理区域的各项规定和管理制度，包括但不限于物业服务费用的支付、宠物管理、噪音管理、消防安全等。8.2维护物业管理秩序：甲方应自觉维护物业管理区域的秩序，不得擅自改变物业使用性质，不得占用公共部位，不得损害公共利益。第九条乙方义务9.1提供物业服务：乙方应按照合同约定，提供优质的物业服务，确保物业管理区域的正常运行和甲方的合法权益。9.2保障甲方合法权益：乙方应尊重甲方的合法权益，不得擅自改变甲方物业的使用性质，不得损害甲方的利益。第十条合同的变更和终止10.1合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止条件：合同终止应符合法律法规的规定，或者双方协商一致解除合同。第十一条违约责任11.1甲方违约责任：甲方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2乙方违约责任：乙方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十二条争议解决方式12.1协商解决：双方应通过协商解决合同争议。12.2调解解决：如协商不成，双方可向物业管理所在地的相关部门申请调解。12.3法律途径：如调解不成，双方可依法向人民法院提起诉讼。第十三条其他约定事项13.1甲方和乙方的权利和义务：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。13.2物业管理过程中的其他事项：双方应遵守国家相关法律法规，共同维护物业管理区域的和谐稳定。第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改条件：合同修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同解除条件：合同解除应符合法律法规的规定，或者双方协商一致解除合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义：第三方是指除甲方和乙方之外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估方、维修方、调解机构等。1.2第三方介入情形：(1)物业服务费用的评估与调整；(2)物业维修服务的评估与监督；(3)合同争议的调解与解决；(4)物业服务质量的评估与监督；(5)其他双方约定的第三方介入情形。第二条第三方介入程序2.1第三方选择：当需要第三方介入时，双方应共同选择合适的第三方。2.2第三方介入流程：(1)双方协商确定第三方介入的事项和时间；(2)双方签订第三方介入协议，明确第三方的职责和权利；(3)第三方按照协议进行介入，并提供相应的服务；(4)双方根据第三方的介入结果，进行相应的调整和执行。第三条第三方责任与权益3.1第三方责任：第三方应按照协议约定，提供专业、客观、公正的服务，并对其提供的服务结果负责。3.2第三方权益：第三方有权根据协议约定，获取相应的报酬和服务费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义：第三方责任限额是指第三方对因其提供的服务所产生的损失或损害承担的最高赔偿责任限额。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额应由双方在签订第三方介入协议时明确约定，并可依法予以调整。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方提供服务时，应遵守合同约定和法律法规，尊重甲方的合法权益。5.2第三方与乙方关系：第三方提供服务时，应遵守合同约定和法律法规，尊重乙方的合法权益。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决方式：当第三方介入后出现争议时，双方应通过协商解决。6.2第三方介入后的争议调解：如协商不成，双方可向物业管理所在地的相关部门申请调解。6.3第三方介入后的争议诉讼：如调解不成，双方可依法向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的合同变更与解除7.1第三方介入后的合同变更：第三方介入后，如需要变更合同，双方应签订书面变更协议。7.2第三方介入后的合同解除：第三方介入后，如需要解除合同，双方应签订书面解除协议。第八条第三方介入后的额外条款与说明8.1额外条款：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。8.2说明：本合同及第三方介入协议的签订、履行、变更和解除，均应遵守国家相关法律法规。第二部分：第三方介入后的修正到此结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务管理合同主体信息表附件二：物业管理范围详细描述附件三：物业服务费用计算明细表附件四：物业服务质量标准规范附件五：物业维修责任明细表附件六：保险责任详细描述附件七：甲方义务履行说明附件八：乙方义务履行说明附件九：合同期限变更协议模板附件十：物业服务费用调整机制说明附件十一：第三方介入协议模板附件十二：争议解决方式详细说明附件十三：其他约定事项补充协议附件十四：合同的生效、修改和解除协议模板说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时足额支付物业服务费。2.乙方未按照合同约定提供物业服务。3.乙方擅自改变甲方物业的使用性质。4.甲方擅自占用公共部位或损害公共利益。5.乙方未按照约定时间完成维修工作。6.甲方未遵守物业管理规定，导致第三方介入。违约责任认定标准：1.甲方未按时足额支付物业服务费，应支付违约金，违约金计算方式详见附件九。2.乙方未按照合同约定提供物业服务，应根据实际情况承担相应的赔偿责任。3.乙方擅自改变甲方物业的使用性质，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金。4.甲方擅自占用公共部位或损害公共利益，应承担违约责任，并支付赔偿金。5.乙方未按照约定时间完成维修工作，应支付违约金，违约金计算方式详见附件九。6.甲方未遵守物业管理规定，导致第三方介入，甲方应承担违约责任，并支付第三方介入费用。示例说明：假设甲方未按时足额支付物业服务费，根据附件九的违约金计算方式，乙方可以要求甲方支付违约金元。说明三：法律名词及解释：1.物业服务管理合同：本合同是甲方（业主）与乙方（物业服务公司）之间签订的，关于乙方提供物业服务，甲方支付物业服务费的协议。2.甲方（业主）：本合同的甲方是指拥有物业的所有权或使用权的个人或机构。3.乙方（物业服务公司）：本合同的乙方是指接受甲方委托，提供物业服务的企业或机构。4.物业服务费：乙方提供物业服务所需的费用，由甲方按照约定的