二手住宅居间买卖协议（2024年版）规范稿

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手住宅居间买卖协议（2024年版）规范稿本合同目录一览1.双方声明及承诺1.1甲方声明1.2乙方声明1.3双方承诺2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋现状3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.居间服务费用4.1居间服务费用标准4.2支付时间及方式5.房屋过户及交付5.1过户流程5.2交付时间及方式5.3交付条件6.房屋维修及保养6.1房屋维修责任6.2房屋保养责任7.合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3居间方违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、终止和续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力导致的后果13.其他条款13.1双方约定的其他事项13.2法律法规规定的其他事项14.合同的附件14.1附件列表14.2附件的生效条件第一部分：合同如下：第一条双方声明及承诺1.1甲方声明甲方声明：甲方为房屋的合法所有者，对该房屋享有完全的处置权。该房屋不存在任何的债务纠纷和法律问题，不存在任何影响房屋交易的因素。1.2乙方声明乙方声明：乙方具有购买该房屋的合法资格，并愿意按照约定购买该房屋。乙方已充分了解该房屋的所有情况，并同意接受该房屋的现状。1.3双方承诺双方承诺：双方在签订本合同时，均具有完全的民事行为能力，所述信息真实有效。双方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，自觉履行合同义务。第二条房屋信息2.1房屋基本情况房屋基本情况：房屋位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。2.2房屋权属证明甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件，以确保乙方购买的房屋具有合法性。2.3房屋现状房屋现状：该房屋目前处于_______（如：出租、空置等）状态，设施设备齐全，能够满足正常居住需求。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格交易价格：双方协商一致，将该房屋的交易价格定为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2支付方式支付方式：乙方采取_______（如：现金、转账等）方式支付购房款。3.3支付时间支付时间：乙方应在本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。第四条居间服务费用4.1居间服务费用标准居间服务费用标准：双方约定，本次房屋交易的居间服务费用为交易价格的_______%。4.2支付时间及方式支付时间及方式：乙方应在支付购房款时，将居间服务费用支付给居间方。第五条房屋过户及交付5.1过户流程过户流程：双方应按照我国相关法律法规，共同办理房屋过户手续。具体流程为：_______。5.2交付时间及方式交付时间及方式：双方约定，在房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋及钥匙交付给乙方。交付时间定为_______。5.3交付条件第六条房屋维修及保养6.1房屋维修责任房屋维修责任：甲方应在房屋交付后，对房屋内部设施设备进行必要的维修和保养，确保房屋的正常使用。6.2房屋保养责任房屋保养责任：甲方应对房屋的结构安全和附属设施进行定期检查和保养，以保障房屋的安全和使用寿命。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违约：如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。8.2乙方违约责任乙方违约：如乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。8.3居间方违约责任居间方违约：如居间方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方或乙方损失的，居间方应承担违约责任，向受损方支付违约金，违约金为居间服务费的_______%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和续约10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。10.3续约条件如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约后的权利义务。第十一条保密条款11.1保密内容双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等敏感信息予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3违约责任如一方违反保密义务，导致对方损失的，违约方应承担违约责任，向受损方支付赔偿金，赔偿金为损失金额的_______%。第十二条不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力导致的后果如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。双方应立即协商采取措施，减轻不可抗力造成的损失。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项双方还可以约定其他与本合同履行相关的条款，如物业费用、水电燃气费用等。13.2法律法规规定的其他事项本合同未涉及的事项，应遵守国家法律法规的规定。第十四条合同的附件14.1附件列表附件列表如下：（1）房屋所有权证复印件；（2）土地使用权证复印件；（3）房屋现状照片；（4）其他双方认为需要附加的文件。14.2附件的生效条件附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件的生效条件为双方签字（或盖章）确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方可能包括但不仅限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方在合同履行过程中，应严格遵循相关法律法规，按照约定履行其职责。如第三方未按约定履行职责，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第二条第三方介入的附加条款2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协助甲方和乙方完成房屋交易过程中的居间服务。中介方的职责包括但不限于：提供市场信息、协助价格谈判、办理过户手续等。2.2评估机构介入2.3过户机构介入过户机构作为第三方，负责协助甲方和乙方完成房屋所有权的转移。过户机构应按照我国相关法律法规，为甲方和乙方提供便捷、高效的过户服务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指甲方和乙方在合同中约定的，第三方在履行其职责过程中对甲方和乙方承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲方和乙方在签订合同时协商确定，并明确写入合同。如双方未能就第三方责任限额达成一致，可参照行业标准和惯例执行。3.3第三方责任限额的调整第三方责任限额在本合同履行过程中，如需调整，甲方和乙方应协商一致，并签订书面补充协议。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方在履行其职责过程中，应保持独立地位，不代表甲方或乙方行使权利和履行义务。第三方与其他各方之间不存在任何法律关系。4.2第三方相互之间的关系如本合同中涉及多个第三方，各方之间应相互配合，共同履行合同约定的义务。如各方之间发生纠纷，应通过友好协商解决。第五条第三方违约责任5.1第三方违约如第三方未按约定履行其职责，导致合同无法履行或造成甲方和乙方损失的，第三方应承担违约责任。5.2第三方违约赔偿第三方应根据甲方和乙方的实际损失，向甲方和乙方支付赔偿金。赔偿金金额为本合同交易价格的_______%。第六条第三方介入的合同变更6.1第三方介入的合同变更条件如因第三方介入导致本合同内容发生变更，甲方和乙方应协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的合同变更程序甲方和乙方应在本合同签订后_______日内，就第三方介入的合同变更事项达成书面一致。第七条第三方介入的合同解除7.1第三方介入的合同解除条件如第三方未履行其职责，导致本合同无法履行，甲方和乙方均有权解除合同。7.2第三方介入的合同解除程序甲方和乙方应在本合同签订后_______日内，就第三方介入的合同解除事项达成书面一致。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决方式如因第三方介入导致合同纠纷，甲方和乙方应通过友好协商解决。如协商不成，可参照本合同第十条的争议解决方式处理。8.2第三方介入的争议解决时限甲方和乙方应在第三方介入的争议发生之日起_______日内，采取行动解决争议。第九条第三方介入的合同附件9.1第三方介入的附件内容第三方介入的附件应包括第三方提供的服务内容、责任限额、违约赔偿等相关信息。9.2第三方介入的附件生效条件第三方介入的附件自甲方和乙方签字（或盖章）之日起生效。第十条第三方介入的合同修改和补充10.1第三方介入的修改和补充条件如本合同在履行过程中，需要修改或补充与第三方介入相关的内容，甲方和乙方应协商一致，并签订书面修改补充协议。10.2第三方介入的修改和补充程序甲方和乙方应在本合同签订后_______日内，就第三方介入的修改和补充事项达成书面一致。第十一条第三方介入的合同终止11.1第三方介入的合同终止条件本合同履行完毕，或甲方和乙方协商一致解除合同，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件列表如下：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状照片4.房屋评估报告复印件5.居间服务费用收据6.过户费用收据7.物业费用缴纳证明8.水电燃气费用缴纳证明9.其他双方认为需要附加的文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件甲方应提供房屋所有权证的复印件，以证明甲方对房屋的所有权。2.土地使用权证复印件甲方应提供土地使用权证的复印件，以证明甲方对房屋所占土地的使用权。3.房屋现状照片甲方应提供房屋现状的照片，以直观反映房屋的实际状况。4.房屋评估报告复印件5.居间服务费用收据乙方应提供居间服务费用的收据，以证明乙方已收取居间服务费用。6.过户费用收据甲方和乙方应提供过户费用的收据，以证明双方已支付过户费用。7.物业费用缴纳证明甲方应提供物业费用的缴纳证明，以证明甲方已按照约定缴纳物业费用。8.水电燃气费用缴纳证明甲方应提供水电燃气费用的缴纳证明，以证明甲方已按照约定缴纳水电燃气费用。9.其他双方认为需要附加的文件双方可以根据实际需要，添加其他附件，以补充和完善合同内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定如下：1.甲方违约行为及责任认定甲方违约行为包括但不限于：不履行合同约定的义务、提供虚假信息、迟延履行合同义务等。甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。示例说明：如甲方未按照合同约定提供房屋所有权证和土地使用权证，导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定乙方违约行为包括但不限于：不履行合同约定的义务、提供虚假信息、迟延履行合同义务等。乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。示例说明：如乙方未按照合同约定支付购房款，导致合同无法履行，乙方应向甲方支付违约金。3.居间方违约行为及责任认定居间方违约行为包括但不限于：未按照合同约定提供居间服务、提供虚假信息、迟延履行合同义务等。居间方应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为居间服务费的_______%。示例说明：如居间方未按照合同约定协助双方完成过户手续，导致合同无法履行，居间方应向甲方和乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：法律名词及解释如下：1.不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金违约金是指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。3.居间服务费居间服务费是指居间方为促成合同双方达成交易，所收取的服务费用。4.过户手续过户手续是指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。5.物业费用物业费用是指用于