常用上海二手房买卖合同

常用上海二手房买卖合同合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：身份证号码：地址：联系方式：买方（以下简称乙方）：身份证号码：地址：联系方式：一、合同主体信息1.卖方信息甲方作为本合同项下房屋的出售方，应保证其具有合法处分该房屋的权利。甲方需向乙方提供真实有效的身份信息、联系方式等资料，并且保证在交易过程中能够及时联系到本人或其授权代理人。2.买方信息乙方作为房屋的购买方，应具备合法的购买资格，并向甲方提供准确的身份信息、联系地址等资料，以便双方在合同履行过程中顺利沟通。乙方应保证自己的联系方式处于可联络状态，避免因联系不畅导致合同履行受阻。二、房屋基本情况1.房屋位置与地址本合同交易房屋位于上海市[具体行政区][详细路名][门牌号]，该地址为房屋的法定地址，且双方确认该地址的准确性。2.房屋面积与户型经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[X室X厅X卫]。房屋面积以房地产管理部门最终测定为准，若与本合同约定面积存在误差，双方应按照本合同约定的方式处理。3.房屋产权情况甲方应保证对该房屋拥有完整的所有权，无任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。甲方应向乙方提供房屋产权证书或其他能够证明房屋产权归属的有效文件，并保证文件的真实性和有效性。房屋产权性质为[例如：商品房、售后公房等]，产权年限自[具体日期]起算。三、房屋价格与付款方式1.房屋成交价格经双方协商一致，本房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为甲方净得价，不包含办理房屋权属转移登记过程中应缴纳的各项税费及其他费用。2.付款方式及期限定金支付乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账]，甲方应在收到定金后向乙方出具收款凭证。定金在本合同履行过程中具有担保性质，若乙方违约，甲方有权没收定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款支付乙方应在[具体日期]之前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款的支付条件为[例如：双方签订购房合同且乙方已成功办理贷款申请手续（如有贷款）]，支付方式为[具体支付方式]。甲方应在收到首付款后配合乙方办理相关手续。贷款相关约定若乙方需要通过银行贷款支付部分房款，乙方应在本合同签订后[X]个工作日内向银行提交贷款申请材料，并积极配合银行进行贷款审批手续。乙方承诺贷款金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。若乙方的贷款申请未能获得银行批准或者批准的贷款金额低于申请金额，乙方应在银行通知之日起[X]个工作日内以现金或其他方式补足差额部分。尾款支付房屋尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）应在房屋权属转移登记手续办理完毕且乙方确认房屋交付无异议后[X]个工作日内支付给甲方。支付方式为[具体支付方式]。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前将本合同项下的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或其他特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并协商确定新的交付时间。2.交付条件交付时，房屋应保持现状，且应符合以下条件：（1）房屋结构及附属设施无损坏，能够正常使用；（2）水、电、气、暖等公共设施的使用处于正常状态，相关费用已结清（以交付当日为准）；（3）房屋内无任何非法占用情况，不存在与第三方的租赁关系（如有租赁关系，甲方应在交付前解除，并向乙方提供相关证明）。3.附属设施及物品的处理双方应在交付前对房屋内的附属设施及物品进行清点并制作清单，清单应明确设施及物品的名称、数量、状态等信息。对于清单内的附属设施及物品，双方可协商确定其归属：（1）属于甲方所有且甲方不打算留存的设施及物品，可由乙方自行处理或双方协商作价转让给乙方；（2）属于乙方购买房屋应包含的设施及物品，甲方应保证其正常使用并在交付时一并移交给乙方。五、权属转移登记1.办理时间双方应在乙方支付首付款后的[X]个工作日内共同向房地产管理部门申请办理房屋权属转移登记手续。如因一方原因导致办理时间延误，应承担相应的违约责任。2.双方义务甲方义务：（1）提供办理权属转移登记所需的全部资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证明、婚姻状况证明（如有）等，并保证资料的真实性和完整性；（2）按照房地产管理部门的要求配合办理相关手续，如到场签字、提供必要的文件等；（3）承担因房屋权属存在问题（如产权纠纷、抵押未解除等）导致无法办理权属转移登记的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方义务：（1）提供办理权属转移登记所需的个人资料，如身份证明、购房资格证明等，并保证资料的真实性和有效性；（2）按照规定缴纳办理权属转移登记过程中应由乙方承担的税费及费用；（3）积极配合甲方办理相关手续，不得无故拖延或拒绝。六、税费承担1.各类税费项目在本房屋交易过程中，可能涉及的税费项目包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等。2.双方各自承担的税费（1）甲方应承担的税费：个人所得税，按照国家相关规定，甲方应根据房屋增值情况缴纳相应的个人所得税。若房屋符合免征个人所得税的条件（如满五唯一等），则甲方无需缴纳。增值税（如有），若甲方出售的房屋在规定的年限内（如未满两年），则需按照国家规定缴纳增值税。印花税，按照房屋成交价格的一定比例缴纳印花税。（2）乙方应承担的税费：契税，根据国家规定，乙方应按照房屋成交价格的一定比例缴纳契税，具体比例根据乙方购买房屋的面积、是否为首套房等因素确定。印花税，按照房屋成交价格的一定比例缴纳印花税。双方应按照法律法规的规定及时、足额地缴纳各自应承担的税费，任何一方不得逃避或拒绝缴纳税费，以免影响房屋权属转移登记手续的办理。若因一方未按时缴纳税费导致合同履行延误或产生其他损失，违约方应承担相应的责任。七、违约责任1.卖方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方未按照本合同约定履行权属转移登记手续相关义务，导致无法按时办理权属转移登记，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若乙方已支付部分房款，甲方应在合同解除之日起[X]个工作日内退还乙方已支付的全部款项。（3）若甲方提供的房屋产权存在纠纷、抵押、查封等限制交易的情况，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应承担违约责任。甲方应双倍返还定金给乙方，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。同时甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于购房款利息损失、装修费用损失（若乙方已进行装修）、因无法及时入住而产生的租房费用损失等。2.买方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间支付定金、首付款、尾款或其他应付款项，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收定金。若乙方已支付部分款项超过定金金额，甲方应在扣除定金后将剩余款项退还乙方。（2）若乙方未按照本合同约定履行办理贷款手续或提供相关资料的义务，导致无法按时获得贷款或影响权属转移登记手续的办理，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收定金，并要求乙方按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。（3）若乙方无故拒绝履行本合同约定的房屋接收义务，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，视为乙方放弃购买房屋的权利，甲方有权没收定金，并有权另行处置房屋。3.违约金计算方式违约金的计算应按照本合同约定的比例或金额进行，如因一方违约给对方造成的损失超过违约金数额的，违约方还应赔偿对方超出违约金部分的损失。在计算违约金时，应以违约行为发生时的房屋成交价格为基础，若房屋成交价格在合同履行过程中有调整（如因面积误差等原因），则应以调整后的价格为准。八、争议解决1.协商解决本合同履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应本着平等、互利、诚信的原则，积极寻求解决方案。协商过程中，双方应保持冷静，避免情绪化的言行，以解决问题为目的进行沟通。2.仲裁或诉讼若双方协商不成，可选择以下方式解决争议：（1）仲裁：双方同意将争议提交至上海仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。仲裁费用由败诉方承担。（2）诉讼：若双方未选择仲裁，则可向本合同房屋所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应按照法律规定提供证据，遵守诉讼程序。诉讼费用由败诉方承担。九、合同变更与解除1.变更条件与程序（1）本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、原因及生效时间等信息。（2）变更协议的签订应符合法律规定的形式要求，如双方应在变更协议上签字或盖章。变更协议作为本合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。2.解除条件与程序（1）除本合同约定的解除条件外，双方协商一致也可解除本合同。解除合同应签订书面的解除协议，明确解除的原因、双方的权利义务及已履行部分的处理等内容。（2）若一方依据本合同约定的解除条件解除本合同，应向对方发出书面解除通知，并说明解除的理由。解除通知自送达对方之日起生效。在合同解除后，双方应按照本合同的约定进行结算和清理，如退还已支付的款项、承担相应的违约责任等。十、其他条款1.通知方式双方在本合同履行过程中的通知应以书面形式进行，可采用挂号信、特快专递、邮件等方式送达。通知的送达地址为本合同约定的联系地址，若一方的联系地址发生变更，应及时通知对方。通知自送达对方的联系地址之日起生效。2.合同生效与