带地下仓库住宅房屋买卖合同

带地下仓库住宅房屋买卖合同合同编号：__________一、合同主体1.1卖方信息卖方（以下简称甲方）：[甲方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]，地址：[地址]，联系方式：[电话]。1.2买方信息买方（以下简称乙方）：[乙方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]，地址：[地址]，联系方式：[电话]。二、房屋基本情况2.1住宅房屋概况甲方所出售的住宅房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[X室X厅X卫等具体户型]，房屋所在楼层为[X]层，建筑物总层数为[X]层。该房屋为[建筑结构，如砖混结构、框架结构等]，朝向为[具体朝向]。房屋内部包含[详细列举房屋内的设施设备，如水电设施、门窗、厨卫设备等的情况]。2.2地下仓库概况地下仓库位于与上述住宅房屋配套的地下区域，具体位置为[详细位置描述]，建筑面积为[X]平方米。仓库具备[描述仓库的基本状况，如通风、照明等设施情况，是否有独立出入口等]。2.3房屋及仓库的权属情况甲方保证对该住宅房屋及地下仓库拥有合法的所有权或处置权，不存在任何产权纠纷、抵押、查封或其他权利受限的情况。甲方应向乙方提供房屋所有权证等相关权属证明文件的原件及复印件供乙方查验。若因甲方权属问题导致乙方遭受损失，甲方应承担全部法律责任并赔偿乙方因此遭受的全部损失。三、房屋价格与付款方式3.1房屋总价经双方协商一致，该带地下仓库的住宅房屋总价为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。3.2付款方式及期限双方约定的付款方式为[具体付款方式，如一次性付款、分期付款、银行按揭贷款等]。若采用一次性付款方式，乙方应在[具体日期]前将全部房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。若采用分期付款方式，乙方应在签订本合同之日起[X]日内支付首付款人民币[X]元；剩余房款人民币[X]元分[X]期支付，每期支付金额为人民币[X]元，具体支付时间分别为[详细列出每期付款的日期]。若采用银行按揭贷款方式，乙方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向[银行名称]提交贷款申请所需的全部资料，并办理相关贷款手续。甲方应积极配合乙方办理贷款相关事宜，包括但不限于提供必要的文件资料等。若因乙方自身原因导致贷款申请未被批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[X]日内以现金方式补足房款差额；若因甲方原因导致乙方贷款无法办理，甲方应承担相应的违约责任。四、房屋交付4.1交付时间甲方应在[具体交付日期]前将房屋及地下仓库交付给乙方。如遇不可抗力或政策等特殊原因导致无法按时交付，甲方应提前[X]日通知乙方，并提供相关证明文件。交付日期相应顺延，但最长不得超过[X]日。4.2交付条件房屋交付时应符合以下条件：（1）房屋及地下仓库的建筑结构、附属设施设备等应保持完好，与本合同约定的状况相符；（2）甲方应结清房屋交付前的水、电、气、暖等相关费用；（3）甲方应向乙方提供房屋及地下仓库的钥匙、门禁卡等相关物品；（4）甲方应向乙方移交与房屋及地下仓库相关的全部文件资料，包括但不限于房屋所有权证复印件、购房发票复印件、住宅质量保证书、住宅使用说明书等。五、产权转移登记5.1办理登记的责任与时间双方应在本合同生效后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权转移登记手续。甲方应负责提供办理产权转移登记所需的全部文件资料，并保证资料的真实性、合法性和完整性。乙方应积极配合甲方办理相关手续，包括但不限于提供身份证明文件、签署相关文件等。5.2相关税费的承担办理房屋产权转移登记过程中所产生的税费，按照国家和地方的相关规定由双方各自承担。如无明确规定，双方应协商确定各自承担的税费种类和金额。若一方逾期缴纳税费导致产权转移登记手续延误，应承担相应的违约责任。六、地下仓库的使用与权益6.1地下仓库的使用权限（1）乙方对地下仓库享有与住宅房屋使用年限相同的使用权限，自房屋产权转移登记完成之日起计算。（2）乙方有权按照本合同约定的用途使用地下仓库，即用于[具体用途，如储存物品等]，但不得擅自改变用途。若乙方需要改变用途，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理手续。（3）乙方在使用地下仓库过程中，应遵守物业管理公司的相关规定，包括但不限于仓库的使用时间、安全管理规定等。若乙方违反物业管理规定，应承担相应的责任。（4）甲方应保证地下仓库交付给乙方时，不存在任何第三方对乙方使用地下仓库的权利主张。若因第三方主张权利导致乙方无法正常使用地下仓库，甲方应负责解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.2地下仓库相关权益的转移（1）房屋产权的转移，地下仓库的相关权益一并转移给乙方，包括但不限于对仓库的占有、使用、收益等权益。（2）乙方在取得地下仓库相关权益后，有权对仓库进行合理的装饰装修，但不得破坏仓库的主体结构。若乙方的装饰装修行为对仓库主体结构或其他公共设施造成损坏，应承担相应的修复和赔偿责任。（3）在使用地下仓库期间，若因征收、拆迁等原因导致仓库权益发生变化，乙方有权按照国家和地方的相关规定获得相应的补偿。甲方应积极协助乙方办理相关补偿手续，保证乙方能够及时、足额地获得补偿。七、房屋质量与保修7.1房屋质量标准（1）房屋应符合国家现行的建筑工程质量验收标准，包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关标准。（2）房屋的建筑结构应安全可靠，墙体、地面、屋顶等部位不得有裂缝、渗漏等质量问题。（3）房屋内的水电、气、暖等设施设备应安装规范，能够正常使用，并且符合安全标准。（4）门窗等构配件应安装牢固，密封功能良好，开启灵活。7.2保修责任与期限（1）甲方应按照国家和地方的相关规定承担房屋的保修责任。自房屋交付之日起，在保修期限内，如房屋出现质量问题，甲方应负责免费维修或更换。（2）房屋主体结构的保修期限为[X]年，自房屋交付之日起计算。在保修期限内，若发觉房屋主体结构存在质量问题，甲方应及时进行修复，保证房屋的安全使用。（3）房屋内的水电、气、暖等设施设备的保修期限为[X]个月，自房屋交付之日起计算。在保修期限内，如设施设备出现故障或损坏，甲方应在接到乙方通知后的[X]小时内安排维修人员进行维修。（4）对于因乙方使用不当或人为损坏造成的房屋质量问题，甲方不承担保修责任，但可以根据乙方的要求提供有偿维修服务。八、违约责任8.1卖方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房款，同时甲方应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方交付的房屋不符合本合同约定的条件，乙方有权要求甲方在[X]日内整改至符合约定条件；若甲方未能按时整改，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房款，同时甲方应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。（3）若因甲方原因导致房屋产权转移登记手续无法办理或逾期办理，每逾期一日，应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房款，同时甲方应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。（4）若甲方存在隐瞒房屋及地下仓库权属情况、抵押查封等权利受限情况或提供虚假文件资料等行为，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房款，同时甲方应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金；若乙方因此遭受损失，甲方还应赔偿乙方的全部损失。8.2买方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的房款作为违约金。（2）若乙方未能按照本合同约定的时间办理房屋产权转移登记手续或提供相关文件资料，每逾期一日，应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的房款作为违约金。（3）若乙方在取得房屋及地下仓库的权益后，擅自改变地下仓库的用途或进行违法违规活动，甲方有权要求乙方立即整改；若乙方拒不整改，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还房屋及地下仓库，同时乙方应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。九、争议解决方式9.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]日内进行，协商地点为[具体协商地点]。双方应指定专人进行协商，并记录协商过程和结果