个人二手房屋买卖协议书

个人二手房屋买卖协议书合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________买方（以下简称乙方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.卖方信息甲方保证所提供的上述信息真实、有效，如有虚假，愿意承担相应的法律责任。2.买方信息乙方保证所提供的上述信息真实、有效，如有虚假，愿意承担相应的法律责任。二、房屋基本信息1.房屋地址位于__________（具体地址）的房屋。2.房屋面积该房屋建筑面积为__________平方米。3.房屋户型__________室__________厅__________卫。4.房屋产权情况甲方拥有该房屋的完全产权，房屋产权证书编号为__________，且该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。三、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.付款方式及时间定金乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。首付款乙方应在__________（具体日期）前，向甲方支付首付款人民币__________元整（大写：__________元整）。尾款乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日，向甲方支付尾款人民币__________元整（大写：__________元整）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在__________（具体日期）前，将房屋交付给乙方使用。2.交付条件甲方应保证房屋交付时的状况符合以下条件：房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。房屋内的水、电、气、有线电视等相关费用已结清。房屋已清空，乙方能够顺利入住。3.相关费用的承担房屋交付前的水、电、气、物业管理等费用由甲方承担。房屋交付后的水、电、气、物业管理等费用由乙方承担。五、产权过户1.过户时间双方应在__________（具体日期）前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。2.双方的义务甲方应提供办理产权过户所需的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证明等。乙方应按照房地产管理部门的要求，提供相关资料并缴纳相应的税费。双方应积极配合房地产管理部门的工作，保证产权过户手续的顺利办理。3.过户费用的承担办理产权过户手续所需的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。六、税费承担1.各类税费的明细根据国家相关规定，本次房屋交易涉及的税费包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等。具体税费明细如下：契税：按照房屋成交价格的__________%计算。增值税：根据房屋的购买年限及相关政策确定，如房屋购买未满__________年，需缴纳增值税，税率为__________%；如房屋购买已满__________年，则免征增值税。个人所得税：如甲方出售的房屋为非唯一住房，需缴纳个人所得税，税率为房屋成交价格的__________%；如甲方出售的房屋为唯一住房且购买已满__________年，则免征个人所得税。印花税：按照房屋成交价格的__________‰计算。2.承担方的确定契税由乙方承担。增值税、个人所得税由甲方承担，但如因乙方原因导致房屋交易不符合免税条件的，相关税费由乙方承担。印花税由双方各自承担。七、房屋质量及维修1.房屋质量现状甲方应如实告知乙方房屋的质量现状，包括但不限于房屋的结构、装修、设备等情况。乙方在签订本合同前，已对房屋进行了实地查看，对房屋的质量现状表示认可。2.质量问题的处理如在房屋交付后，乙方发觉房屋存在质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的__________日内，安排人员进行维修。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.维修责任的划分房屋交付前的质量问题，由甲方负责维修。房屋交付后的质量问题，如因房屋本身的质量问题导致的，由甲方负责维修；如因乙方使用不当导致的，由乙方负责维修。八、违约责任1.卖方违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的__________%向乙方支付违约金；逾期超过__________日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的__________%向乙方支付违约金。如甲方所提供的房屋产权信息不真实或存在产权纠纷，导致本合同无法履行的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的__________%向乙方支付违约金。如甲方在房屋交付后，未按照本合同约定的质量标准进行维修，每逾期一日，应按照房屋成交价格的__________%向乙方支付违约金；逾期超过__________日的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，同时甲方应按照维修费用的__________%向乙方支付违约金。2.买方违约责任如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款的__________%向甲方支付违约金；逾期超过__________日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的__________%向甲方支付违约金。如乙方未能按照本合同约定的时间配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的__________%向甲方支付违约金；逾期超过__________日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的__________%向甲方支付违约金。如乙方在房屋交付后，损坏房屋或附属设施设备的，应按照实际损失进行赔偿。九、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼如经人民调解委员会调解未能达成一致意见的，双方均可向房屋所在地的仲裁机构申请仲裁，或向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但双方应在不可抗力事件发生后__________日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力事件持续时间超过__________日，双方应协商解决本合同的履行问题；协商不成的，任何一方均可解除本合同，且互不承担违约责任。十一、通知与送达1.通知的方式本合同履行过程中，双方之间的通知应以书面形式为准，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同中双方约定的联系地址为准。2.送达的地址甲方的送达地址为：__________乙方的送达地址为：__________如一方变更送达地址，应在变更后__________日内，以书面形式通知对方。否则，视为原送达地址仍然有效。十二、其他条款1.补充协议的约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同存在冲突，以补充协议为准。2.合同的生效与终止本合同自双方签字（或盖章）