商铺返租协议书范本

商铺返租协议书范本合同编号：__________一、协议双方1.甲方（出租方）信息甲方为商铺的所有者，具备合法的出租权。[甲方具体身份信息（如身份证号、营业执照号等）]，地址为[具体地址]，联系电话为[联系电话]。2.乙方（承租方）信息乙方为具有合法经营资格的主体，[乙方具体身份信息（如身份证号、营业执照号等）]，地址为[具体地址]，联系电话为[联系电话]。二、商铺基本情况1.商铺位置与面积该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米（如有）。商铺的具体位置以实际情况为准，包括但不限于所在楼层、朝向等详细信息。2.商铺产权情况甲方保证对该商铺拥有完整的、无争议的产权，不存在任何抵押、查封或其他权利受限的情况。如有任何影响乙方租赁权益的产权问题，甲方应承担相应的法律责任。三、租赁期限1.起始与终止日期租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止。起始日期为乙方正式接收商铺并可进行装修或经营活动的日期，终止日期为租赁关系结束的日期。2.续租与提前解约条款（1）续租在租赁期限届满前[X]个月，乙方享有优先续租权。乙方应书面通知甲方其续租意向，双方应在同等条件下重新协商续租的租金及其他条款。如双方达成续租协议，应另行签订租赁合同。（2）提前解约若甲方需提前解约，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，同时退还乙方已支付的未使用期间的租金。若乙方需提前解约，应提前[X]个月书面通知甲方，按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向甲方支付违约金，且应妥善处理商铺内的物品及相关经营事宜。四、租金及支付方式1.租金金额商铺的租金为每月/每年[X]元。该租金金额为双方在综合考虑商铺的位置、面积、市场行情等因素后确定的合理价格。2.租金递增方式租金自租赁期限开始后的第[X]年起，按照[X]%的比例逐年递增。例如，若第一年租金为10000元，第二年租金则为10000×(1[X]%)=10[X]0元。3.支付周期与方式（1）支付周期租金的支付周期为[月/季/年]付。乙方应在每个支付周期开始前的[X]天内支付当期租金。（2）支付方式乙方应通过[具体付款方式，如银行转账、支票等]向甲方支付租金，甲方应在收到租金后[X]个工作日内向乙方提供合法有效的租金收据。五、返租方式1.返租比例甲方按照乙方支付租金的[X]%进行返租。例如，乙方每月支付租金1000元，则甲方每月应返租1000×[X]%=[X]元。2.返租起始时间返租起始时间为租赁期限开始后的第[X]个月起。在返租起始时间之前，乙方应按照正常租金标准支付租金，返租开始后，甲方按照约定的返租比例向乙方返还租金。六、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）权利①有权按照本协议约定收取租金。②有权对乙方使用商铺的情况进行监督，保证乙方在合法、合规的范围内使用商铺。③在乙方违反本协议约定时，有权采取相应的措施，包括但不限于要求乙方整改、解除合同等，并要求乙方承担违约责任。（2）义务①在租赁期限开始前，向乙方交付符合约定条件的商铺，包括但不限于商铺的结构、设施设备等应处于正常使用状态。②负责协调与商铺相关的外部关系，如物业管理、周边关系等，保证乙方能够正常使用商铺。③在商铺使用过程中，若出现因甲方原因导致的商铺产权纠纷、设施设备故障等问题，甲方应及时解决，如给乙方造成损失，应承担赔偿责任。④按照本协议约定向乙方返租租金，不得无故拖延或拒绝。2.乙方权利与义务（1）权利①在租赁期限内，有权按照本协议约定使用商铺进行合法的经营活动。②有权要求甲方按照本协议约定提供符合条件的商铺，并在商铺出现问题时要求甲方及时解决。③在甲方违反本协议约定时，有权采取相应的措施，包括但不限于要求甲方整改、解除合同等，并要求甲方承担违约责任。（2）义务①按照本协议约定的租金金额、支付周期和支付方式按时足额支付租金。②在使用商铺过程中，遵守国家法律法规和相关政策规定，不得从事违法、违规的经营活动。③合理使用商铺及其设施设备，不得故意损坏或滥用。如因乙方原因造成商铺或设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。④在租赁期限届满或提前解约时，按照约定的方式归还商铺，不得留存任何物品或设置任何妨碍甲方收回商铺的障碍。七、商铺的使用与维护1.乙方的使用范围与限制（1）使用范围乙方可将商铺用于[具体经营项目]的经营活动，但不得擅自改变商铺的用途。若乙方需要变更经营项目，应提前书面通知甲方，并取得甲方的同意。（2）限制①乙方不得在商铺内从事任何违反法律法规、社会公德或损害公共利益的活动。②乙方不得擅自对商铺进行结构改造或大规模装修，如需进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可实施，且装修应符合相关的安全、消防等规定。③乙方应遵守商铺所在物业的管理规定，包括但不限于环境卫生、营业时间等方面的规定。2.商铺维护责任（1）乙方责任①乙方负责商铺内部的日常维护和清洁工作，包括但不限于地面、墙面、天花板、门窗等的清洁和维护。②对于乙方自行安装或添附的设施设备，乙方应负责其日常维护和保养，保证其正常运行。如因乙方设施设备故障给商铺或第三方造成损失，乙方应承担赔偿责任。（2）甲方责任①甲方负责商铺主体结构、公共设施（如水电线路、消防设施等）的维护和修缮。如因甲方未及时履行维护和修缮义务，给乙方造成损失，甲方应承担赔偿责任。②在商铺需要进行大规模修缮或改造时，甲方应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营活动的影响。八、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本协议约定的时间向乙方交付商铺，每逾期一天，应按照租金金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及押金（如有），同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方未按照本协议约定向乙方返租租金，每逾期一天，应按照应返租金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权通过法律途径要求甲方支付应返租的租金及违约金。（3）若因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺（如产权纠纷、甲方擅自停水停电等），甲方应采取措施及时解决，如给乙方造成损失，应承担赔偿责任，包括但不限于乙方的经营损失、装修损失等。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议约定的时间支付租金，每逾期一天，应按照租金金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，收回商铺，并要求乙方支付拖欠的租金及按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。（2）若乙方擅自改变商铺的用途或进行未经甲方同意的结构改造或装修，甲方有权要求乙方恢复原状，如乙方拒不恢复，甲方有权解除本协议，收回商铺，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方的损失、支付违约金等。（3）若乙方在商铺内从事违法、违规的经营活动，甲方有权解除本协议，收回商铺，乙方应承担由此产生的一切法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。九、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内进行，双方应派出代表进行协商，协商的内容应围绕争议的焦点问题进行，包括但不限于事实的认定、责任的划分等。2.仲裁或诉讼选择若协商不成，双方同意将争议提交至[具体仲裁机构名称]/[具体有管辖权的法院名称]进行仲裁/诉讼。在仲裁/诉讼期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议的其他条款。十、其他条款1.协议的变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面的变更或补充协议。变更或补充协议与本协议具有同等的法律效力。2.协议的生效与终止（1）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至租赁期限届满且双方履行完各自的义务后终止。（2）在本协议生效期间，如遇不可抗力等因素导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应相互协商解决，根据不可抗力的影响程度决定是否变更或解除本协议。3.通知条款（1）双方之间的通知应以书面形式进行，可通过邮寄、传真、邮件等方式发送。通知的地址为双方在本协议中填写的地址，如有变更，应提前[X]个工作日书面通知对方。（2）通知自送达对方之日起生效，如通过邮寄方式发送，以邮戳日期后的第[X]个工作日视为送达日期；如通过传真或邮件方式发送，以发送成功的日期视为送达日期。4.保密条款（1）双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等信息予以保密，未经对方书面同意，不