公租房买卖合同

公租房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（买方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章总则1.1定义1.1.1本合同所称“公租房”，是指甲方拥有所有权的，位于__________的住宅，该住宅已取得相关部门的公租房租赁许可证。1.1.2本合同所称“买卖”，是指甲方将其拥有的公租房所有权转移给乙方，乙方支付相应价款的交易行为。1.2合同主体1.2.1甲方为公租房的所有权人，具有完全民事行为能力，有权依法处置其拥有的公租房。1.2.2乙方为具有完全民事行为能力的法人，同意购买甲方拥有的公租房。1.3合同宗旨本合同旨在明确甲乙双方在公租房买卖过程中的权利、义务及责任，保障双方的合法权益。第二章买卖标的2.1买卖标的物2.1.1甲方同意将其拥有的位于__________的公租房出售给乙方。2.1.2乙方同意购买甲方拥有的上述公租房。2.2房屋产权2.2.1甲方保证其对上述公租房拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等权利瑕疵。2.2.2乙方在购买上述公租房后，将依法取得该房屋的所有权。第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1甲方与乙方协商一致，上述公租房的买卖价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。3.1.2乙方应在签订本合同之日起__________日内支付上述交易价格。3.2支付方式3.2.1乙方支付交易价格的方式为__________（现金、转账、汇票等）。3.2.2乙方支付交易价格时，应向甲方提供付款凭证。第四章交付及验收4.1交付4.1.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将上述公租房交付给乙方。4.1.2乙方应在收到房屋后，对房屋进行验收。4.2验收4.2.1乙方应在验收合格后，签署验收合格证明。4.2.2如乙方对房屋验收不合格，应在验收合格证明上注明不合格原因，甲方应在__________日内对房屋进行整改，直至乙方验收合格。第五章权利与义务5.1甲方的权利与义务5.1.1甲方应保证其出售的公租房符合国家相关法律法规的规定，不存在任何权利瑕疵。5.1.2甲方应在交易过程中提供必要的文件和资料，以协助乙方办理房屋过户手续。5.1.3甲方应在交易完成后，及时将房屋过户给乙方。5.2乙方的权利与义务5.2.1乙方有权要求甲方按照本合同的约定交付房屋。5.2.2乙方应按照本合同的约定支付交易价格。5.2.3乙方在房屋过户后，应按照国家相关法律法规的规定使用和管理房屋。第六章房屋过户及产权转移6.1过户手续6.1.1甲方应在本合同签订后__________日内，向乙方提供办理房屋过户所需的所有合法有效文件和资料。6.1.2乙方应在本合同签订后__________日内，向当地房地产管理部门申请办理房屋过户手续。6.2产权转移6.2.1在房屋过户手续办理完毕后，甲方应将上述公租房的所有权转移至乙方名下。6.2.2乙方自房屋所有权转移之日起，享有该房屋的所有权利并承担相应的义务。第七章违约责任7.1甲方违约责任7.1.1如甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价的__________%。7.1.2如甲方提供的房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应退还乙方已支付的价款，并支付合同总价__________%的违约金。7.2乙方违约责任7.2.1如乙方未按约定时间支付交易价格，应向甲方支付违约金，违约金为未付款项的__________%。7.2.2如乙方在房屋验收合格后，未经甲方同意擅自对房屋进行改动，造成房屋损害的，乙方应承担修复费用。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。8.1.2若本合同项下发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第九章其他约定9.1合同修改9.1.1本合同未尽事宜，双方可根据实际情况协商补充。9.1.2本合同的任何修改和补充均应以书面形式作出，经双方代表签字盖章后生效。9.2合同效力9.2.1本合同自双方代表签字盖章之日起生效。9.2.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十章附件10.1附件清单10.1.1房屋所有权证复印件。10.1.2甲方身份证明文件。10.1.3乙方身份证明文件。10.1.4其他与本合同有关的文件和资料。10.2附件效力10.2.1附件为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。10.2.2附件应与本合同一并保存，并在履行合同过程中予以参考。第十一章转让限制11.1转让条件11.1.1乙方在购买上述公租房后，如需转让，应遵守国家和当地关于公租房转让的相关法律法规。11.1.2乙方在转让公租房前，应取得甲方书面同意。11.2转让程序11.2.1乙方转让公租房时，应按照国家和当地关于公租房转让的程序进行，包括但不限于申请转让、办理过户手续等。11.3转让限制11.3.1乙方在购买公租房后，自房屋所有权转移之日起一定年限内（具体年限按当地政策执行），不得转让该公租房。第十二章维修与保养12.1维修责任12.1.1乙方在购买公租房后，负责房屋的日常维修和保养。12.1.2甲方在交付房屋时，应保证房屋主体结构及设施设备正常运行，如有问题，甲方应在__________日内负责维修。12.2保养要求12.2.1乙方应按照国家和当地关于公租房使用和保养的相关规定，合理使用房屋，并定期进行保养。12.3维修基金12.3.1乙方应在购房时，按照当地政策缴纳维修基金，用于房屋的维修和保养。第十三章保险13.1保险责任13.1.1乙方在购买公租房后，应自行办理房屋财产保险。13.1.2甲方不承担因自然灾害、意外等不可抗力因素导致的房屋损失。13.2保险赔偿13.2.1如发生保险，乙方应按照保险合同的约定，向保险公司申请赔偿。13.3保险续保13.3.1乙方应在保险合同到期前，及时续保，保证房屋保险的有效性。第十四章税费与费用14.1税费14.1.1本合同项下的房屋买卖，甲乙双方应按照国家相关税收政策，缴纳相应的税费。14.1.2甲方应协助乙方办理税费减免手续，如乙方符合减免条件。14.2费用14.2.1乙方在购买公租房后，应按照国家和当地政策，承担房屋使用过程中的相关费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。第十五章其他事项15.1通知与送达15.1.1双方在履行本合同过程中，涉及通知、送达等事宜，应以书面形式进行，并通过邮寄、邮件、传真等方式发送至对方指定的地址。15.2合同解除15.2.1在合同履行过程中，如因不可抗力等特殊情况导致合同无法继续履行，经双方协