宁波商品房买卖合同

精选宁波商品房买卖合同合同编号：__________出卖人：[出卖人名称]，住所地：[出卖人地址]，联系方式：[出卖人电话]。买受人：[买受人名称]，住所地：[买受人地址]，联系方式：[买受人电话]。一、总则1.1合同目的本合同的目的在于明确出卖人与买受人之间关于宁波商品房买卖的各项权利与义务关系，保证双方在遵循法律法规的前提下，顺利完成商品房交易过程。此交易涵盖商品房的交付、价款支付、质量保证、产权登记等多方面内容，旨在保障双方合法权益，促进房地产市场健康有序发展。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》以及其他相关法律法规、宁波当地房地产政策制定。这些法律法规和政策为双方的交易提供了基本的框架和准则，保证合同的合法性和有效性。二、合同当事人2.1出卖人信息出卖人[出卖人名称]为依法成立并合法存续的房地产开发企业，具备在宁波开发、销售商品房的合法资质。出卖人应向买受人提供企业营业执照副本复印件（加盖公章）、房地产开发企业资质证书副本复印件（加盖公章）等相关证明文件，以证明其合法身份和经营资格。2.2买受人信息买受人应向出卖人提供有效的身份证明文件（如身份证、营业执照副本等）复印件，证明其具有签订本合同和履行合同义务的合法资格。买受人需保证所提供的信息真实、准确、完整，如因买受人提供虚假信息导致合同无法履行或产生纠纷，买受人应承担相应的法律责任。三、商品房基本情况3.1项目建设依据出卖人开发建设本商品房项目依据[项目批准机关]批准的[项目名称]建设项目立项文件（文号：[立项文号]）进行建设。该项目的建设用地规划许可证号为[建设用地规划许可证号]，建设工程规划许可证号为[建设工程规划许可证号]，建筑工程施工许可证号为[建筑工程施工许可证号]。出卖人应按照相关规划和许可证要求进行项目建设，保证项目建设的合法性和合规性。3.2商品房销售依据本商品房的销售依据为[销售许可证颁发机关]颁发的商品房预售许可证（证号：[预售许可证号]）或商品房现售备案证明（证号：[现售备案证明号]）。出卖人应在销售场所显著位置公示相关销售依据文件，供买受人查阅。3.3商品房基本信息（坐落、面积等）本商品房位于宁波市[具体区域]，[具体地址]。该商品房的预测建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊共有建筑面积为[X]平方米。商品房的用途为[住宅/商业/办公等]，建筑结构为[结构类型]，层数为[X]层，本套商品房位于第[X]层。四、商品房价款4.1计价方式与价款本商品房采用[按建筑面积计价/按套内建筑面积计价/按套计价等]方式计价。按照本计价方式，该商品房的单价为每平方米[X]元，总价款为[X]元（大写：[大写金额]）。此价款不包含买受人应缴纳的契税、维修基金、物业管理费等其他费用。4.2付款方式及期限买受人可选择以下付款方式：（1）一次性付款：买受人应在[具体日期]前将全部商品房价款支付至出卖人指定的银行账户。（2）分期付款：①买受人应在签订本合同之日起[X]日内支付总价款的[X]%，即[X]元（大写：[大写金额]）作为首付款；②在[具体工程进度或日期]时，买受人应支付总价款的[X]%，即[X]元（大写：[大写金额]）；③在商品房交付使用前[X]日，买受人应支付剩余价款，即[X]元（大写：[大写金额]）。（3）银行按揭贷款：①买受人应在签订本合同之日起[X]日内支付总价款的[X]%，即[X]元（大写：[大写金额]）作为首付款；②买受人应在[具体日期]前向[贷款银行名称]申请办理按揭贷款手续，并保证贷款金额在[X]日内存入出卖人指定的银行账户。如因买受人原因导致贷款无法按时足额发放，买受人应在接到出卖人通知之日起[X]日内以现金方式补足差额部分。五、面积差异处理5.1面积确认及差异处理原则双方同意按照[预测面积/实测面积]作为面积确认依据。如商品房交付时实测面积与本合同约定的面积存在差异，应按照本合同约定的差异处理方式进行处理。面积差异处理原则遵循公平合理、符合法律法规规定的原则。5.2差异处理方式（1）按照建筑面积计价的，面积误差比绝对值在[X]%以内（含[X]%）的，买卖双方按照合同约定的单价据实结算房价款；面积误差比绝对值超出[X]%的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照[X]%的利率支付利息。买受人不退房的，实测建筑面积大于合同约定建筑面积时，面积误差比在[X]%以内（含[X]%）部分的房价款由买受人补足，超出[X]%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有；实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，面积误差比在[X]%以内（含[X]%）部分的房价款由出卖人返还买受人，超出[X]%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（实测建筑面积合同约定建筑面积）÷合同约定建筑面积×100%。（2）按照套内建筑面积计价的，面积误差比绝对值在[X]%以内（含[X]%）的，买卖双方按照合同约定的单价据实结算房价款；面积误差比绝对值超出[X]%的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照[X]%的利率支付利息。买受人不退房的，实测套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，面积误差比在[X]%以内（含[X]%）部分的房价款由买受人补足，超出[X]%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有；实测套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，面积误差比在[X]%以内（含[X]%）部分的房价款由出卖人返还买受人，超出[X]%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（实测套内建筑面积合同约定套内建筑面积）÷合同约定套内建筑面积×100%。（3）按套计价的，出卖人承诺在合同约定的误差范围内交付商品房，如超出约定误差范围，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照[X]%的利率支付利息。买受人不退房的，出卖人应按照合同约定承担违约责任。六、商品房交付条件与交付手续6.1交付条件（1）出卖人应按照国家和宁波市有关规定，完成商品房建设工程竣工验收备案手续，并取得《建设工程竣工验收备案表》。（2）商品房应取得经宁波市相关部门出具的房屋测绘报告，明确房屋建筑面积、套内建筑面积、分摊共有建筑面积等相关数据。（3）出卖人应按照合同约定的装修标准完成商品房的装修（如有装修约定），装修质量应符合国家和宁波市有关装修工程质量验收标准。（4）商品房的水、电、气等基础设施应具备交付使用条件，且达到宁波市相关部门规定的接入标准。具体而言，供水应接通城市公共供水管道，供电应接入城市公共供电网络，供气应符合安全供气要求并具备通气条件。（5）小区内的道路、绿化、照明等附属设施应按照规划设计要求建设完成，并达到使用条件。（6）如果商品房有配套的物业服务用房、社区办公用房等公共服务设施，这些设施应按照规划要求建设完成并移交相关部门或单位。6.2交付手续（1）出卖人应在达到交付条件后，提前[X]日书面通知买受人办理交付手续。通知应包含交付的时间、地点、应携带的证件和资料等内容。（2）买受人应在收到出卖人交付通知之日起[X]日内，前往指定地点办理交付手续。办理交付手续时，买受人应提供本人有效身份证明文件及本合同原件等相关资料。（3）在交付手续办理过程中，出卖人和买受人应共同对商品房进行查验。出卖人应向买受人出示本合同约定的交付条件相关证明文件，如《建设工程竣工验收备案表》、房屋测绘报告等。买受人有权对商品房的质量、设施设备等情况进行检查。（4）如买受人发觉商品房存在质量问题或不符合交付条件的情况，应在查验过程中及时书面通知出卖人。出卖人应在收到通知之日起[X]日内负责修复或整改，直至符合交付条件。如因出卖人原因导致逾期交付，出卖人应按照本合同约定承担违约责任。（5）经查验，商品房符合交付条件的，出卖人和买受人应签署房屋交接单，确认商品房的交付。自交接单签署之日起，商品房的风险责任由出卖人转移至买受人。（6）如买受人未在出卖人通知的交付期限内办理交付手续，且无正当理由的，视为买受人同意接收商品房，自出卖人通知的交付期限届满之日起，商品房的风险责任由买受人承担，同时买受人应按照合同约定承担逾期办理交付手续的违约责任。七、商品房质量及保修责任7.1质量标准（1）本商品房的建筑工程质量应符合国家现行的建筑工程质量验收标准及宁波市有关建筑工程质量的规定。具体包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关标准规范。（2）商品房的建筑结构应安全可靠，符合设计要求。主体结构的质量保证期限为[X]年，自房屋交付使用之日起计算。（3）商品房的装修工程（如有）应符合双方约定的装修标准。装修材料的质量应符合国家和宁波市有关装修材料质量标准，装修工艺应符合行业规范要求。（4）商品房的给排水、电气、燃气等设备设施应符合国家和宁波市有关设备设施的质量标准和安全规范要求，能够正常使用。7.2保修责任（1）出卖人自商品房交付使用之日起，按照《建设工程质量管理条例》及宁波市有关规定承担保修责任。在保修期限内，因房屋质量问题，买受人有权要求出卖人免费维修。（2）保修范围包括但不限于房屋的基础、主体结构、屋面防水、墙面、地面、门窗、给排水系统、电气系统、燃气系统等部位和设施设备。（3）买受人发觉房屋质量问题时，应及时通知出卖人。出卖人应在接到通知后的[X]小时内（紧急情况）或[X]日内（非紧急情况）派人到现场查看，并在合理期限内进行维修。如出卖人未在规定时间内履行保修义务，买受人有权自行委托他人维修，维修费用由出卖人承担。（4）因不可抗力或买受人使用不当造成的房屋损坏，出卖人不承担保修责任，但出卖人可应买受人要求提供有偿维修服务。（5）在保修期限届满后，出卖人仍应按照法律法规和行业惯例，为买受人提供必要的维修服务，维修费用由买受人承担。八、合同备案与房屋登记8.1合同备案（1）出卖人与买受人签订本合同后，出卖人应在[X]日内将本合同报送宁波市房地产管理部门进行备案。合同备案是为了保障双方权益，防止一房多卖等违规行为的发生。（2）在合同备案过程中，如发觉本合同存在不符合备案要求的内容，出卖人应按照房地产管理部门的要求及时修改合同内容，并重新报送备案。（3）买受人有权查询本合同的备案情况。出卖人应在接到买受人查询请求后的[X]日内告知买受人合同备案结果。8.2房屋登记（1）出卖人应协助买受人办理房屋所有权登记手续。在商品房交付使用后[X]日内，出卖人应将办理房屋所有权登记所需的资料提交给宁波市房地产管理部门，并通知买受人。（2）买受人应在接到出卖人通知后的[X]日内，按照房地产管理部门的要求提供相关资料，配合办理房屋所有权登记手续。（3）如因出卖人原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋所有权证书，出卖人应按照本合同约定承担违约责任。如因买受人原因导致未能按时办理房屋所有权登记手续，买受人应承担相应的法律责任。九、违约责任9.1出卖人违约责任（1）如果出卖人未按照本合同约定的时间交付商品房，每逾期一日，出卖人应按照买受人已付房价款的[X]%向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同。买受人解除合同的，出卖人应在买受人提出解除合同要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照[X]%的利率支付利息。买受人要求继续履行合同的，出卖人应继续履行，并自本合同约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，按照买受人已付房价款的[X]%每日向买受人支付违约金。（2）如果出卖人交付的商品房不符合本合同约定的质量标准，出卖人应负责修复或采取补救措施，直至符合质量标准。如因质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。如果经修复或补救后，商品房仍不符合质量标准，买受人有权解除本合同。买受人解除合同的，出卖人应在买受人提出解除合同要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照[X]%的利率支付利息。买受人要求继续履行合同的，出卖人应继续履行，并按照合同约定承担违约责任。（3）如果出卖人未按照本合同约定履行保修责任，每逾期一日，出卖人应按照[X]元向买受人支付违约金；因出卖人未履行保修责任给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。（4）如果出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋所有权登记手续，每逾期一日，出卖人应按照买受人已付房价款的[X]%向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同。买受人解除合同的，出卖人应在买受人提出解除合同要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照[X]%的利率支付利息。买受人要求继续履行合同的，出卖人应继续履行，并自逾期之日起按照买受人已付房价款的[X]%每日向买受人支付违约金。9.2买受人违约责任（1）如果买受人未按照本合同约定的时间支付房价款，每逾期一日，买受人应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同。出卖人解除合同的，买受人已付房价款的[X]%作为违约金不予退还，出卖人有权没收该部分款项，剩余已付房价款应在合同解除之日起[X]日内退还给买受人。（2）如果买受人未按照本合同约定办理商品房交付手续，每逾期一日，买受人应按照已付房价款的[X]%向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权按照本合同约定的交付条件视为已将商品房交付给买受人，自出卖人通知的交付期限届满之日起，商品房的风险责任由买受人承担，同时买受人应按照合同约定承担逾期办理交付手续的违约责任。（3）如果买受人未按照本合同约定配合出卖人办理房屋所有权登记手续，每逾期一日，买受人应按照已付房价款的[X]%向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同。出卖人解除合同的，买受人已付房价款的[X]%作为违约金不予退还，出卖人有权没收该部分款项