电商园区租赁协议样书

电商园区租赁协议样书合同编号：__________出租方（甲方）：公司名称：______________________法定代表人：____________________地址：______________________联系方式：____________________承租方（乙方）：公司名称：______________________法定代表人：____________________地址：______________________联系方式：____________________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为依法设立并合法拥有电商园区物业出租权的法人单位，有权将位于[物业位置]的物业出租给乙方使用。2.承租方（乙方）乙方为依法设立并具有独立法人资格的企业，拟租赁甲方的物业用于开展电商业务。二、租赁物业1.物业位置甲方将位于[具体地址]的物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。2.物业面积租赁物业的建筑面积为[具体面积]平方米。3.物业用途乙方租赁该物业仅用于开展电商业务及相关配套服务，不得擅自改变物业用途。三、租赁期限1.租赁起止日期租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租条款租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应另行签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。四、租金及费用1.租金标准及支付方式（1）租金标准：租赁物业的租金为每月人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。（2）支付方式：乙方应在每月[支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。2.押金（1）乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向甲方支付押金人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。（2）租赁期满，乙方如无违约行为，甲方应在租赁期满后[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。3.其他费用（1）物业费：乙方应按照每月人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）的标准向甲方支付物业费。物业费应在每月[支付日期]前支付至甲方指定的银行账户。（2）水电费：乙方应按照实际使用量及园区规定的收费标准向甲方支付水电费。水电费应在每月[支付日期]前支付至甲方指定的银行账户。五、物业交付与验收1.交付时间甲方应于[交付日期]前将租赁物业交付给乙方使用。2.交付标准甲方应按照以下标准将租赁物业交付给乙方：（1）租赁物业的主体结构及附属设施完好，能够正常使用。（2）租赁物业的水、电、气等供应设施正常运行。（3）租赁物业的消防设施符合国家相关规定。3.验收程序（1）乙方应在甲方交付租赁物业后[X]个工作日内进行验收。（2）如乙方在验收过程中发觉租赁物业存在问题，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行整改，直至租赁物业符合交付标准。（3）如乙方在验收期满后未提出书面异议，则视为租赁物业已符合交付标准。六、装修与改建1.装修规定（1）乙方如需对租赁物业进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行装修。（2）乙方的装修方案应符合国家相关规定及园区的整体规划，不得破坏租赁物业的主体结构及附属设施。（3）乙方在装修过程中应遵守园区的管理规定，不得影响其他租户的正常经营。2.改建申请与审批（1）乙方如需对租赁物业进行改建，应提前向甲方提交改建申请，经甲方书面同意并取得相关部门的批准后方可进行改建。（2）乙方的改建申请应包括改建的内容、方案、施工期限等详细信息。（3）甲方有权对乙方的改建工程进行监督，如发觉乙方违反相关规定或施工存在安全隐患，甲方有权责令乙方停工整改。七、园区服务与设施1.园区提供的服务内容（1）甲方应为乙方提供以下服务：物业管理服务，包括租赁物业的日常维护、保洁、安保等。网络通信服务，保证租赁物业内的网络通信畅通。商务配套服务，如会议室、洽谈室等的使用。（2）甲方应按照国家相关规定及园区的服务标准，为乙方提供优质的服务。如甲方未能按照约定提供服务，乙方有权要求甲方限期整改，如给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.设施维护与管理（1）甲方应负责租赁物业及园区内公共设施的维护与管理，保证设施的正常运行。（2）乙方应合理使用租赁物业及园区内的公共设施，如因乙方使用不当造成设施损坏的，乙方应承担相应的维修费用。八、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）甲方有权按照本合同的约定向乙方收取租金、押金及其他费用。（2）甲方有权对乙方的使用情况进行监督，如发觉乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方限期整改。（3）甲方应按照本合同的约定将租赁物业交付给乙方使用，并为乙方提供相应的服务。（4）甲方应保证租赁物业的产权清晰，不存在任何纠纷或抵押、查封等限制出租的情况。（5）如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业的，甲方应承担相应的违约责任。2.乙方权利与义务（1）乙方有权按照本合同的约定使用租赁物业，并享受甲方提供的服务。（2）乙方有权对租赁物业的使用情况进行监督，如发觉问题应及时通知甲方。（3）乙方应按照本合同的约定按时支付租金、押金及其他费用。（4）乙方应遵守园区的管理规定，不得擅自改变租赁物业的用途，不得损坏租赁物业及园区内的公共设施。（5）乙方应在租赁期满后将租赁物业交还甲方，如乙方逾期交还，应按照本合同约定的租金标准的[X]倍向甲方支付逾期占用费。九、合同的变更与解除1.变更条件（1）本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。（2）如因法律法规的变更或行为导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商解决。2.解除情形（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同的约定支付租金、押金或其他费用，逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期费用及违约金。（4）乙方擅自改变租赁物业的用途或损坏租赁物业及园区内的公共设施，经甲方书面通知后仍未改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（5）甲方未按照本合同的约定将租赁物业交付给乙方使用或未为乙方提供相应的服务，经乙方书面通知后仍未改正的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金、押金及其他费用，并赔偿损失。十、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同的约定将租赁物业交付给乙方使用，每逾期一日，应按照本合同约定的租金标准的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金、押金及其他费用，并按照本合同约定的租金标准的[X]倍向乙方支付违约金。（2）如甲方未按照本合同的约定为乙方提供相应的服务，乙方有权要求甲方限期整改，如给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（3）如甲方违反本合同的约定提前解除本合同，应退还乙方已支付的租金、押金及其他费用，并按照本合同约定的租金标准的[X]倍向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同的约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期费用及违约金，乙方还应按照本合同约定的租金标准的[X]倍向甲方支付违约金。（2）如乙方擅自改变租赁物业的用途或损坏租赁物业及园区内的公共设施，乙方应按照实际损失向甲方进行赔偿，并按照本合同约定的租金标准的[X]倍向甲方支付违约金。（3）如乙方违反本合同的约定提前解除本合同，甲方有权没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照本合同约定的租金标准的[X]倍向甲方支付违约金。十一、争议解决1.协商解决本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁物业所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼（1）若经人民调解委员会调解后仍无法解决争议的，双方同意将争议提交至[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。（2）若双方未在本合同中约定仲裁条款，或仲裁条款无效的，则任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理（1）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。（2）如因不可抗力导致租赁物业损坏或灭失，双方应按照各自的过错承担相应的责任。（3）如因不可抗力导致乙方无法正常使用租赁物业，乙方有权要求减免相应的租金及其他费用，甲方应根据实际情况予以考虑。十三、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达以对方签收或邮件发送成功为准。2.送达地址双方确认以下送达地址为各自的通讯地址，如有变更，应及时书面通知对方：甲方通讯地址：[甲方地址]乙方通讯地址：[乙方地址]十四、附则1.合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.其他条款（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律