房屋买卖合同文书资料

房屋买卖合同文书资料合同编号：__________一、合同主体信息1.1卖方信息卖方为具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，身份信息如下：[身份证号/统一社会信用代码：__________]，居住/注册地址为：__________，联系方式：__________。卖方承诺其对本合同项下拟出售的房屋拥有合法、完整的处分权，且该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。1.2买方信息买方为具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，身份信息如下：[身份证号/统一社会信用代码：__________]，居住/注册地址为：__________，联系方式：__________。买方对本合同的条款已充分理解，并愿意按照本合同的约定购买卖方的房屋。二、房屋基本情况2.1房屋地址本合同项下的房屋位于[具体地址：__________]，包括[具体房号、单元号、楼层等详细信息]。该地址为房屋的法定地址，如有任何地址变更情况，卖方应及时通知买方。2.2房屋面积房屋的建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（如有）。该面积以房屋产权登记部门最终核定的数据为准。若实际面积与本合同约定面积存在误差，双方同意按照以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的房屋单价，根据实际面积结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买方有权选择解除本合同或继续履行本合同。若买方选择解除合同，卖方应在买方提出解除合同之日起[X]日内将买方已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给买方；若买方选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买方按照约定的单价补足，面积误差比超出3%部分的房价款由卖方承担，所有权归买方；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由卖方返还买方，面积误差比超过3%部分的房价款由卖方双倍返还买方。2.3房屋产权状况该房屋的产权性质为[例如：商品房、经济适用房等]，房屋所有权证号为：__________。目前房屋的产权状况为[例如：单独所有、共有等，如有共有人，需注明共有人情况]，不存在任何影响房屋产权转移的限制因素，如抵押、查封、司法冻结等。卖方应保证在房屋交付及产权过户时，房屋处于无任何权利瑕疵的状态。三、房屋价格与付款方式3.1房屋成交价格经双方协商一致，本合同项下房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为卖方净得价，不包含任何税费及其他费用（除非本合同另有约定）。3.2付款方式选择买方选择以下付款方式：[例如：一次性付款、分期付款、银行按揭贷款付款等，详细说明付款方式的具体操作流程]。3.3付款时间节点（1）若买方选择一次性付款，买方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房屋成交价款支付至卖方指定的银行账户。（2）若买方选择分期付款，买方应在本合同签订之日起[X]日内，支付第一期房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在[具体日期或条件]支付第二期房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）；最后一期房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）应在[具体日期或条件]前支付完毕。（3）若买方选择银行按揭贷款付款，买方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交按揭贷款申请所需的全部资料，并按照银行的要求办理相关手续。买方应保证在[具体日期]前，银行将按揭贷款发放至卖方指定的银行账户。若因买方原因导致银行未能按时发放贷款，买方应按照本合同约定承担违约责任。四、定金条款4.1定金金额双方约定定金金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金作为本合同的担保，旨在保证双方按照本合同的约定履行各自的义务。4.2定金支付方式与时间买方应在本合同签订之日起[X]日内，通过[例如：银行转账、现金支付等具体支付方式]将定金支付至卖方指定的银行账户。卖方应在收到定金后，向买方出具定金收据，明确注明收到的定金金额、支付方式及日期等信息。4.3定金罚则（1）若卖方在本合同履行过程中违反本合同的约定，拒绝出售本合同项下的房屋，卖方应双倍返还买方已支付的定金。（2）若买方在本合同履行过程中违反本合同的约定，拒绝购买本合同项下的房屋，卖方有权没收买方已支付的定金。（3）若本合同因不可抗力或政策调整等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致无法履行，卖方应将定金无息退还给买方，双方互不承担违约责任。五、房屋交付5.1交付时间卖方应在[具体日期]前，将本合同项下的房屋交付给买方。若因不可抗力或其他合理原因导致卖方无法按时交付房屋，卖方应提前[X]日通知买方，并与买方协商确定新的交付日期。5.2交付条件（1）房屋应符合本合同约定的基本状况，包括但不限于房屋的结构、装修、设施设备等与双方查看房屋时的状况基本一致（正常的使用磨损除外）。（2）卖方应结清截至房屋交付之日前的所有房屋相关费用，如物业费、水电费等（具体费用结算按照本合同第七章的约定执行）。（3）房屋应具备合法的交付手续，卖方应向买方提供房屋的钥匙、门禁卡等相关物品，以及与房屋相关的文件资料，如房屋质量保证书、使用说明书等。5.3交付手续（1）在房屋交付时，买卖双方应共同对房屋进行验收，检查房屋的各项状况是否符合本合同约定的交付条件。若发觉房屋存在任何问题，卖方应负责在[X]日内解决；若问题严重影响房屋的正常使用，买方有权拒绝接收房屋，卖方应承担相应的违约责任。（2）双方应在房屋交付当日签署房屋交接单，明确交接的日期、房屋的状况、交付的物品及文件资料等内容。房屋交接单作为本合同的附件，具有与本合同同等的法律效力。六、产权过户6.1过户手续办理（1）买卖双方应在本合同签订后，积极配合对方办理房屋产权过户手续。卖方应在收到买方支付的全部房款（或按照付款方式达到相应的付款条件）后[X]日内，提供办理产权过户所需的全部文件资料，包括但不限于房屋所有权证、身份证明、婚姻状况证明（如有）等，并协助买方到房屋产权登记部门办理产权过户手续。（2）买方应在卖方提供上述文件资料后[X]日内，准备好办理产权过户所需的自身文件资料，如身份证明、购房资格证明（如有）等，并与卖方共同前往房屋产权登记部门办理产权过户手续。（3）在办理产权过户手续过程中，如因一方原因导致手续无法按时办理或无法办理成功，该方应承担相应的违约责任。如因房屋产权登记部门的原因导致手续办理延误，双方应相互配合，按照产权登记部门的要求提供补充资料或进行其他操作，以尽快完成产权过户手续。6.2税费承担（1）根据国家法律法规及相关政策的规定，本合同项下房屋产权过户所涉及的税费，由双方按照以下方式承担：[详细列出买卖双方各自应承担的税费种类，如卖方承担增值税、个人所得税等，买方承担契税等]。（2）若在办理产权过户手续过程中，因政策调整或其他原因导致税费种类或金额发生变化，双方应按照法律法规的规定各自承担相应的税费增加或减少部分。任何一方不得因税费的变化而拒绝履行本合同约定的义务。（3）双方应按照规定及时足额缴纳各自应承担的税费。若一方未按时缴纳税费，导致产权过户手续延误或无法办理，该方应承担相应的违约责任。6.3产权转移时间房屋产权自房屋产权登记部门核发新的房屋所有权证，将房屋所有权转移登记至买方名下之日起发生转移。在产权转移完成之前，卖方应妥善保管房屋的相关产权文件资料，不得擅自对房屋进行处置或设置任何权利负担。同时买方有权对房屋产权过户手续的办理进度进行查询，并要求卖方提供必要的协助。七、房屋相关费用结算7.1物业费（1）卖方应结清截至房屋交付之日前的物业费。在交付房屋时，卖方应向买方提供物业费的缴费凭证或与物业管理公司的费用结清证明。（2）自房屋交付之日起，买方应按照物业管理公司的规定按时缴纳物业费。若因卖方未结清物业费导致买方遭受损失，卖方应承担相应的赔偿责任。7.2水电费（1）卖方应结清截至房屋交付之日前的水电费。在交付房屋时，卖方应向买方提供水电费的缴费凭证或与供电、供水部门的费用结清证明。（2）自房屋交付之日起，买方应按照供电、供水部门的规定按时缴纳水电费。若因卖方未结清水电费导致买方遭受损失，卖方应承担相应的赔偿责任。7.3其他费用（1）除物业费和水电费外，房屋可能还涉及其他相关费用，如取暖费（如有）、燃气费等。卖方应结清截至房屋交付之日前的所有其他相关费用，并向买方提供相应的缴费凭证或费用结清证明。（2）自房屋交付之日起，买方应按照相关部门或单位的规定按时缴纳其他相关费用。若因卖方未结清其他相关费用导致买方遭受损失，卖方应承担相应的赔偿责任。八、违约责任8.1卖方违约责任（1）若卖方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，卖方应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，卖方应在买方解除合同通知到达之日起[X]日内，将买方已付的全部款项（包括定金）退还给买方，并按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。（2）若卖方未按照本合同约定的条件交付房屋，买方有权要求卖方按照本合同约定的条件进行整改；若卖方拒绝整改或无法在[X]日内整改完毕，买方有权解除本合同，卖方应按照前款规定承担违约责任。（3）若卖方未按照本合同约定协助买方办理产权过户手续，每逾期一日，卖方应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，卖方应在买方解除合同通知到达之日起[X]日内，将买方已付的全部款项（包括定金）退还给买方，并按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。（4）若卖方在本合同履行过程中，提供虚假的文件资料或隐瞒房屋的重要信息，导致买方遭受损失，卖方应承担全部赔偿责任，包括但不限于买方已支付的款项损失、房价上涨的差价损失、律师费用等合理费用。8.2买方违约责任（1）若买方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，买方应按照未付款项的[X]%向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，买方已支付的定金不予退还，买方还应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。（2）若买方未按照本合同约定的条件履行义务，如未按时办理按揭贷款手续（如有）、未按时提供办理产权过户所需的文件资料等，每逾期一日，买方应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，买方已支付的定金不予退还，买方还应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。（3）若买方在本合同履行过程中，提供虚假的文件资料或隐瞒自身的重要信息，导致卖方遭受损失，买方应承担全部赔偿责任，包括但不限于卖方的房价损失、律师费用等合理费用。8.3违约责任承担方式（1）违约方应按照本合同约定向守约方支付违约金。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应继续赔偿守约方的损失。守约方的损失包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失、律师费用、诉讼费用等为实现债权而支出的合理费用。（2）若双方均存在违约行为，应根据各自的违约程度分担责任，具体分担比例由双方协商确定；若协商不成，由有管辖权的人民法院根据具体情况判定。九、争议解决方式9.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]日内进行，协商过程中，双方应保持理性、客观，以解决问题为目的，不得故意拖延或采取不正当手段。9.2仲裁条款若双方协商不成，且双方在本合同签订时同意将争议提交仲裁解决，则双方一致同意将争议提交至[具体